EMILY YASBLEY RUIZ ANZOLA.

SERVIDUMBRES

Servidumbre es aquel derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en

virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien
impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.

Clases de servidumbres

 Servidumbres naturales. Las servidumbres naturales son las que impone la

naturaleza sin intervención humana. El ejemplo típico es el de agua, donde la
fuente o corriente de agua transcurre por varios predios sin que requiere del
permiso de ninguno ni que sea posible que el propietario de un predio lo prohíba.
 Cuando el propietario de la heredad inferior ha adquirido el derecho a usar las
mismas aguas por prescripción.
 Cuando se contravinieren las leyes de navegación o flote.
 Cuando las aguas fueren necesarias para el uso doméstico de los propietarios
ribereños.

 Servidumbres personales y prediales: Según beneficien a una persona concreta

o al propietario del predio, las servidumbres pueden ser:

Personales: Si constituyen una carga concebido de modo que beneficie a una persona
determinada como tal persona.

Ejemplos de servidumbres personales:

- Los aprovechamientos de pastos y arbolado concedido a los vecinos de los pueblos. -

El derecho de labrar o sembrar en determinada extensión de una finca. - El derecho
concedido a una persona y sus descendientes de ocupar determinadas ventanas de una
casa para presenciar los festejos locales.

Prediales: Son aquellas en las que el predio gravado, que es el predio sirviente, sirve a
otro predio que es dominante. Llevan implícita la existencia de dos predios.

-Servidumbres prediales rústicas: Ligadas a las prácticas agrícolas.

- Servidumbres prediales urbanas: Asociadas a la solución de los problemas que se

dan en los centros urbanos

 Servidumbres continuas y discontinuas: Según el periodo de utilización:

Continuas: Son aquellas cuyo uso es o puede hacerse incesante, sin la intervención de
ningún hecho del hombre.

Discontinuas: Son las que se usan a intervalos más o menos largos y requieren de actos
del hombre. Ejemplos: - La servidumbre de acueducto es continua cualquiera que sea el
paso de agua. - La servidumbre de luces es continua. - La servidumbre de paso es
discontinua y, sea o no aparente puede adquirirse por prescripción.
  Servidumbres aparentes y no aparentes: Según estén o no siempre a la vista.

Aparentes: Son las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos
exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas.

No aparentes: Las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia. Ejemplos: -

La servidumbre de acueducto es siempre aparente por precepto legal. - La de luces y
vistas es aparente al relevarse por signos exteriores, que puede conocer el adquiriente del
fundo o predio gravado.

 Servidumbres positivas y negativas: Según si se impone o no al dueño del

predio sirviente algún tipo de limitación:

Positiva: La que se impone el dueño del predio sirviente la obligación de dejar de hacer
alguna cosa o de hacerla por sí mismo; debe permitir ejecutar actos al dueño del predio
dominante.

Negativa: La que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que sería lícito sin la
servidumbre; es decir, le prohíbe ejercitar derechos.

 Servidumbres voluntarias y legales: Según se establecen por ley o por la

voluntad de los propietarios:

Voluntarias: Se establecen por voluntad propia de los propietarios. La servidumbre

voluntaria se rige prioritariamente por el título de su constitución, determinante de los
derechos del predio dominante y de las obligaciones del predio sirviente.

Legales: Vienen impuestas por precepto legal, para un óptimo desarrollo de la ley que las
impone. Grava los inmuebles, sin expreso otorgamiento de título para constituirla

 Servidumbre de paso: El propietario de una finca o heredad, enclavada entre

otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las
heredades vecinas (fincas), previa la correspondiente indemnización.
 Servidumbre de aguas: Señala que los predios inferiores están sujetos a recibir
las aguas que naturalmente, y sin obra del hombre, descienden de los predios
superiores, así como la piedra o tierra que arrastran en su curso. No pudiendo el
dueño del predio inferior realizar obras que impidan esta servidumbre, ni el del
superior realizar obras que la agraven.
 Servidumbre de acueducto: Consiste en que cuando el que necesite del agua de
que pueda disponer para una finca suya tiene derecho a hacerla pasar por los
predios intermedios con obligación de indemnizar a sus dueños y a los de los
predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas. Deben cumplirse
estos requisitos para que haya servidumbre de acueducto:
1. Que el dueño del posible predio dominante demuestre que puede disponer del
agua y que ésta es suficiente para el uso al que la destina.
 2. Que el paso del acueducto sea el más conveniente y menos oneroso para tercero.
 Servidumbre de desagüe: respecto de la llamada servidumbre de tejados, que el
dueño de la finca que sufra dicha servidumbre podrá edificar recibiendo las aguas
sobre su propio tejado o dándoles otra salida conforme a las ordenanzas o
costumbres locales y de modo que no resulte gravamen ni perjuicio alguno para el
predio dominante. la cuestión del desagüe de aguas de lluvia en terreno urbano no
puede solventarse en general mediante el establecimiento de servidumbres
respecto de los predios lindantes a nivel descendente.
 Servidumbre de luces y vistas: tiene la condición de continua y aparente, al ser
o poder ser su uso incesante sin la intervención de ningún hecho del hombre y
anunciarse y estar continuamente a la vista por signos exteriores que revelan el
uso y aprovechamiento de la misma. Se trata de permitir la apertura de hueco o
ventana con la finalidad de obtener luz, siempre que ello no implique
perturbaciones tales como la posibilidad de observación del fundo inmediato.
 Servidumbre de medianería: Una servidumbre es un gravamen impuesto por un
fundo (finca, casa, local, etc.) sobre otro, uno es el que se conoce como predio
dominante, (el que impone la servidumbre) y el que la soporta, predio sirviente.

las Servidumbre se extinguen:

1. Por consolidación de la propiedad en una misma persona del predio dominante y

del sirviente.
2. Por la falta de uso persistente durante el plazo de 20 años, a contar desde el día
que dejó de usarse la servidumbre discontinua o desde que tuvo lugar un acto
contrario al uso cuando es continua (como construir tapando los huecos o la
destrucción de la tubería de canalización o desagüe).
3. Por cambio de estado de los predios, haciendo, absolutamente imposible el goce
de la servidumbre por imposibilidad física.
4. Por haberse cumplido el plazo o la condición resolutoria legal o negocialmente
impuesta.
5. Por renuncia del dueño del predio dominante, expresa o por facta concludentia,
siempre, que la renuncia no perjudique a terceros (especialmente a usufructuarios,
arrendatarios y acreedores hipotecarios).
6. Por negocio jurídico extintivo (convenio de redención) concluido entre el dueño del
predio dominante y el del sirviente.
7. La nulidad o anulación del negocio constitutivo, desaparición de la necesidad que
motivó la creación de la servidumbre forzosa.

CONCEPTOS
Derecho de servidumbre: es aquel que está referido al derecho existente como un
impuesto sobre un inmueble (predio o finca sirviente) en beneficio de otro (predio o finca
dominante) perteneciente a distinto dueño.

Servidumbre Real: derecho establecido poseedor de una heredad, sobre otra heredad
ajena para utilidad de la primera.

Servidumbre Personal: es la que constituye en utilidad alguna persona determinada, sin

dependencia de la posesión de un inmueble, y que acaba con ella.

servidumbre en la jurisprudencia La jurisprudencia manifiesta que el título de

servidumbre es cualquier acto jurídico oneroso o gratuito, inter vivos o mortis causa en
virtud del cual se establece esta limitación al derecho de propiedad realizado por el titular
del predio sirviente.

SOSTENIMIENTO

Estructura Natural: Están referidas a la utilización de la misma masa rocosa para crear
estructuras que ayuden a mejorar las condiciones de estabilidad de las excavaciones.

Efecto Arco: El arqueo de los contornos de las excavaciones, principalmente en el techo,

favorece las condiciones de estabilidad de las labores mineras subterráneas, minimizando
la necesidad de utilizar sostenimiento con estructuras artificiales. Pilares: Las diferentes
formas de pilares son utilizadas como estructuras naturales para sostener a la masa
rocosa circundante a las excavaciones asociadas al minado subterráneo. Escudos: Esta
estructura natural consiste en dejar una capa de mineral en los hastiales del tajeo,
principalmente en la caja techo, en situaciones donde las rocas encajonantes son de mala
calidad y el mineral es de mejor calidad.

Estructuras artificiales: Entre las estructuras artificiales debemos distinguir el

reforzamiento de la roca o también denominado sostenimiento activo y el soporte de la
roca o también denominado sostenimiento pasivo.

Mecanizada

Escudos auto marchantes: Los escudos marchantes estan diseñados principalmente para
asegurar el espacio del frente largo durante la explotación en los mantos bajos, de medio
y de un gran espesor.

Manual

Madera: el sostenimiento con madera tiene por objeto mantener abiertas las labores
mineras durante la explotación, compensando el equilibrio inestable de las masas de roca
que soporta.
Cuadro recto: Son usados cuando la mayor presión procede del techo, están compuestos
por tres piezas, un sombrero y dos postes, asegurados con bloques y cuñas, en donde los
postes forman un ángulo de 90º con el sombrero.

Cuadro cónico: Son usados cuando la mayor presión procede de los hastíales, la diferencia
con los cuadros rectos, solo radica en el hecho de que los cuadros cónicos se reduce la
longitud del sombrero, inclinando los postes, de tal manera de formar un Angulo de 78º a
82º, respecto al piso, quedando el cuadrado de forma trapezoidal.

Cuadros cojos: Estos están compuestos por solo un poste y un sombrero, se utilizan en
vetas angostas menores de 3 m de potencia, su uso permite ganar espacio de trabajo pueden
ser verticales o inclinados, según el buzamiento de la estructura mineralizada , estos
cuadros deben adecuarse a la forma de la excavación para que cada elemento trabaje de
acuerdo a las presiones ejercidas por el terreno.

Puerta alemana: Es un conjunto de tres madera rollizas que una vez armadas, forman un
trapecio junto con el piso donde la colocan; esta se conforma por 6 partes las cuales son
la madera de forro, cuñas, dos palancas, tiples, y un capiz.

CAPIZ: Es una madera rolliza que se coloca horizontalmente en la parte alta de la puerta.

El Capiz descansa sobre dos palancas.

TIPOS DE CAPIZ

A. CAPIZ SENCILLO: Tiene un solo diente.

B. CAPIZ DE DOBLE DIENTE O DOBLE PATILLA:

PALANCAS: Son maderas rollizas que sostienen el Capiz de la puerta.

TIPLES: Madera que se coloca entre las puertas, para evitar que la puerta se incline hacia delante o
hacia atrás. Llevan la misma dirección de la vía y van perpendicular a las puertas, los cortes de los
tiples se hacen en boca-pescado.

CUÑAS: Son trozos de madera que se colocan entre la puerta y la roca para ajustarla
MADERA DE FORRO: Son maderas de grosor de 8 a 10 cm, que se colocan entre la puerta y la
roca. Es utilizada para evitar el desprendimiento de la roca hacia la vía.

Puerta boca de pescado: Es un conjunto de tres madera rollizas que una vez armadas,
forman un cuadro junto con el piso donde se colocan. Dos maderas verticales unes sus
extremos superiores en boca – pescado soportan una madera horizontal.

Estemples de madera: se usaban tradicionalmente, como sostenimiento principal, aunque

son cada vez menos utilizados y tienden a ser remplazados por los estemples individuales
hidráulicos o por la entibación auto desplazable.

Estemples individuales: se pueden utilizar como elemento de sostenimiento principal o

como sostenimiento secundario, combinados con llaves de madera, entibación auto
desplazable o cualquier otro tipo de sostenimiento.

Canasta: Estructura de sostenimiento construida en madera de eucalipto

rollizo con diámetros entre 25 y 30 cm la cual se construye en forma de
cuadrado de un área aproximada de 6 metros cuadrados utilizando una
técnica de andamio dejando una traba intermedia hasta llegar al techo de la
cámara y así soportar el crecimiento ejercido por la presión de la montaña
conocido en el ámbito minero como subsidencia de la roca.
 

Acero

Mallas electrosoldadas: está conformada por alambres de acero convencional o de alta

resistencia que se entrelazan o cruzan entre sí de forma hexagonal, romboidal o rectangular y
que, como sistema activo, en combinación con pernos de anclaje, se aplica en zonas de altas
solicitaciones de esfuerzos ante eventuales deslizamientos de suelo o desprendimientos de
roca en taludes

Pregunta en grupo con Lizeth Cepeda.

Requisitos para obtener servidumbres mineras:

Existencia de un título vigente, la aprobación del programa de trabajos y obras para la

explotación y el registro del gravamen en el folio de matrícula del predio sirviente

 Contrato o título minero vigente

 Necesidad que proviene de la limitación para una adecuada y eficiente operación.
 Construir una caución o pagar indemnización.