UNI VERSIDAD NACIONAL

“PEDRO RUIZ GALLO”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS

POLITICAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

LA SERVIDUMBRE ELECTRICA

- Asignatura:
Derechos Reales, agrario y de aguas.

- Docente:
Leopoldo Izquierdo Hernández.

- Año académico:

Tercer año/A.

- Estudiantes:

Majuan Choquehuanca Luis Felipe

Lambayeque, diciembre de 2022

 LA SERVIDUMBRE ELECTRICA.

1. NOCIONES GENERALES

La servidumbre es un derecho real, que por ley o por la voluntad, impone un

gravamen real que limita a un bien inmueble ajeno, llamado predio sirviente, en
beneficio de otro inmueble, llamado predio dominante; ambos predios
pertenecientes a distintos dueños, quien adquiere la titularidad de un derecho real
sobre un bien ajeno, derecho que es correlativo de deberes a cargo del dueño del
predio sirviente, como son el deber de no hacer y limitaciones al dominio del predio
sirviente, como son actos del titular del derecho real de servidumbre, quien está
facultado para utilizar el predio sirviente, o para limitar su dominio.

En tal virtud, la servidumbre constituye una situación entre dos fundos que genera
derechos y deberes a favor y a cargo de sus propietarios, el énfasis estaba puesto
en los fundos y no en las personas por lo que el derecho subsistía después de la
muerte del titular. Se establecían únicamente sobre cosas inmuebles, estas son las
servidumbres propiamente dichas a las que se refiere el artículo 1035 del Código
Civil.

El código define a la servidumbre como:

Artículo 1035: la Ley o el propietario de un predio puede imponerle

gravámenes en beneficio de otro que den derecho al dueño del predio
dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para
impedir al dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos.

En realidad las servidumbres son cargas y no gravámenes manifiesta la doctora

Francisca Avedaño Arana, que se impone al dueño del predio sirviente en beneficio
del propietario del predio dominante. La diferencia entre gravámenes y cargas
consiste en que los gravámenes dependen de una obligación accesoria, la que de
incumplirse pueden conllevar la venta del bien afectado. Es el caso de la hipoteca o
del embargo. En las cargas en cambio, no hay obligación garantizada, las cargas no
tiene por objeto la venta del bien.

2. CARACTERISTICAS DE LAS SERVIDUMBRES

i. Es un derecho real cuyo titular es el dueño o poseedor del predio dominante

 ii. La servidumbre recae sobre la cosa ajena, no hay servidumbre sobre cosa
propia.
iii. La servidumbre es una carga que sufre el dueño de un predio a favor del
dueño de otro predio, ya que brinda una utilidad al predio dominante.
iv. Las servidumbres tienden a la perpetuidad.
v. Las servidumbres tiene carácter predial, es decir solo se constituyen sobre
predios.

3. CLASES DE SERVIDUMBRES

Servidumbre voluntaria: se constituye por la voluntad de los dueños del predio

dominante y sirviente. El principio es que nadie puede imponer a otro una
servidumbre, puesto que a nadie se le puede privar de su propiedad ni imponer
cargas o gravámenes.

Servidumbre forzosa: Es realizada expresamente por la ley, directamente a los

predios, por razones de interés público o privado, aunque se oponga el dueño del
predio sirviente, pues son obligatorias para dicho dueño. Las servidumbres legales
más comunes la servidumbre de aguas y las servidumbres para los fines de
generación de energía eléctrica.

Servidumbres positivas y negativas: de la disposición del artículo 1035 del C.C. se

deduce que las servidumbres pueden ser positivas o negativas.

La servidumbre positiva, llamada también afirmativa, permite al titular del predio

dominante a realizar ciertos actos de uso del predio sirviente, sin que el dueño de
este lo pueda impedir (obligación de dejar hacer), por ejemplo, la servidumbre de
paso por dicho predio, extraer agua de él, abrir huecos en la pared del vecino,
servidumbre de elevación, de acueducto, o puede producir, en su propio predio,
ruidos, humo, calor que penetre en el predio sirviente.

En cambio, la servidumbre negativa impide al dueño del predio sirviente hacer

algo que podría hacer si no existiera la servidumbre, por ejemplo, no construir más
allá de cierta altura (servidumbre de vista), porque el propietario del predio vecino
tiene la servidumbre de vista al mar, que la construcción le quitaría, la servidumbre
de vista, la de luz.
El objeto de la servidumbre pasiva es un non faciendo. El propietario del predio
sirviente ve menoscabado su dominio útil en cuanto está privado de hacer algo que,
si no fuera por la servidumbre, podría hacer.

Servidumbres continuas y discontinuas: La servidumbre continua se ejerce sin

solución de continuidad y sin necesidad de la intervención de persona alguna, por
ejemplo, la servidumbre de acueducto, la de luz. La servidumbre discontinua solo
se produce cuando la media la intervención del titular sirviente o dominante, v. gr., la
servidumbre de sacar agua, servidumbre de paso, abrevar el ganado.

Servidumbres aparentes y no aparentes: Las servidumbres aparentes se

anuncian por signos u obras exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento.
Las no aparentes no cuentan con signos visibles que las revelen.

Las servidumbres aparentes están continuamente a la vista por signos exteriores u

obras civiles permanentes, que dan cuenta de su existencia, como la servidumbre
de paso que se hace ostensible mediante el camino trazado a través del predio
sirviente.

Ejemplos típicos de las servidumbres aparentes son la servidumbre de acueducto,

de deporte, de goteo, de tener plantas a distancia menor de la legal; de paso cundo
en el predio sirviente hay una carretera que lo conecte con el predio dominante de
tal modo de considerarla de manera inequívoca como destinada para el uso del
predio dominante; la servidumbre de vista cuando sea una ventana de perspectiva,
etc.

Ejemplos de servidumbres no aparentes son la servidumbre altius non tollendi

(impone la obligación de no edificar más allá de cierta altura), non aedificandi
(servidumbre de no edificar), de paso cuando falte un sendero de conexión con el
predio dominante, etc.

4. SERVIDUMBRE ELECTRICA

La servidumbre eléctrica comprende: a) Ocupación de la superficie y de los aires

necesarios para el asentamiento y fijación de las torres o postes de sustentación de
conductores eléctricos, así como de la faja de los aires o de subsuelo en la que se
encuentren instalaciones dichos conductores.
Servidumbre para servicios de generación eléctrica. Está regulada por el D. Ley
N.° 25844, Ley de concesiones eléctricas, publicada el 19.11.1992.

Conforme al art. 110, las servidumbres para la ocupación de bienes públicos y

privados se constituirán únicamente con arreglo a las disposiciones de la Ley.

Las servidumbres podrán ser:

a. de acueductos, embalses y de obras hidroeléctricas;

b. de electroductos para establecer subestaciones de transformación, líneas

de transmisión y distribución;

c. de Ocupación de bienes de propiedad particular, indispensables para la

instalación de subestaciones de distribución para Servicio Público de
Electricidad y para el desarrollo de la actividad de generación con Recursos
Energéticos Renovables.

d. de sistemas de telecomunicaciones;

e. de paso para construir vías de acceso; y,

f. de tránsito para custodia, conservación y reparación de las obras e

instalaciones.

El art. 111 dispone que es atribución del Ministerio de Energía y Minas imponer
con carácter forzoso el establecimiento de las servidumbres, así como modificarlas.
El Ministerio debe oír al titular del predio sirviente, siguiendo el procedimiento
administrativo que establezca el Reglamento. Al imponerse o modificarse la
servidumbre, se señalarán las medidas que deberán adoptarse para evitar los
peligros e inconvenientes de las instalaciones que ella comprenda.

El art. 112 prescribe que el derecho de establecer una servidumbre obliga a

indemnizar el perjuicio que ella cause y a pagar por el uso del bien gravado. La
indemnización será fijada por acuerdo de partes; en caso contrario la fija el
Ministerio de Energía y Minas. El titular de la servidumbre estará obligado a
construir y conservar lo que fuere necesario para que los predios sirvientes no
sufran daño ni perjuicio por causa de la servidumbre. Además, tendrá derecho de
acceso al área necesaria de dicho predio con fines de vigilancia y conservación de
las instalaciones que haya motivado las servidumbres, debiendo proceder con la
precaución del caso para evitar daños y perjuicios, quedando sujetas a la
responsabilidad civil.

Según el art. 113, la constituida la servidumbre para los fines de generación de

energía eléctrica, las obras e instalaciones requeridas para el aprovecha miento de
las aguas, solo podrán ser afectadas por servidumbre para actividades distintas a
las que están destinadas si se comprueba plenamente que la nueva servidumbre no
perjudicará los fines del servicio. Serán de cargo del titular de la nueva servidumbre
los gastos que haya que realizar para hacerla posible y las compensaciones
correspondientes al dueño del acueducto por el uso del mismo.

Establece el art. 114 que las servidumbres de electroducto y de instalaciones de

telecomunicaciones, se otorgarán desde la etapa del proyecto y comprenden el
derecho del concesionario de tender líneas por medio de postes, torres o por ductos
subterráneos en propiedades del Estado, municipales o de terceros, así como a
ocupar los terrenos que sean necesarios para instalar subestaciones de
transformación y obras civiles conexas. En las zonas urbanas, la servidumbre de
electroducto no podrá imponerse sobre edificios, patios y jardines, salvo las
excepciones que se establezcan en el Código Nacional de Electricidad.

Señala el art. 115 que la constitución de la servidumbre de electroducto no impide al

propietario del predio sirviente que pueda cercarlo o edificar en él, siempre que las
construcciones no se efectúen debajo de la línea de alta tensión y su zona de
influencia y deje el medio expedito para atender a la conservación y reparación del
electroducto, respetando las distancias mínimas de seguridad establecidas por el
Código Nacional de Electricidad.

Por mandato del art. 116, el Ministerio de Energía y Minas podrá imponer en favor
de los concesionarios y a solicitud de estos, servidumbre de ocupación temporal
de los terrenos públicos o privados, destinadas a almacenes, depósitos de
materiales, colocación de postería o cualquier otro servicio que sea necesario
para construcción de las obras. Las servidumbres de ocupación temporal dan
derecho al propietario del predio sirviente a percibir el pago de las indemnizaciones
y compensaciones que establecen la Ley y su Reglamento, durante el tiempo
necesario para la ejecución de las obras.
Las servidumbres de cable carril, de vías de acceso y de instalaciones de
telecomunicaciones para los fines del servicio, se constituirán con arreglo a las
disposiciones contenidas en la ley.

El art. 118 señala que una vez consentida o ejecutoriada la resolución

administrativa que establece o modifica la servidumbre, el concesionario debe
abonar directamente o consignar judicialmente, a favor del propietario del pre dio
sirviente, el monto de la valorización respectiva, antes de la iniciación de las obras e
instalaciones. La contradicción judicial a la valorización administrativa deberá
interponerse dentro de los treinta días siguientes al pago o consignación, y solo dará
lugar a percibir el reajuste del monto señalado. Una vez efectuado el pago, el
Ministerio de Energía y Minas dará posesión de la parte requerida del predio
sirviente al concesionario solicitante, a fin de que cumpla el propósito para el que se
constituye la servidumbre. En caso de oposición del propietario o conductor del
predio sirviente, el concesionario podrá hacer uso del derecho concedido con el
auxilio de la fuerza pública sin perjuicio de iniciar las acciones legales a que hubiese
lugar.

Conforme al art. 119, el Ministerio de Energías y Minas, a pedido de parte o de

oficio, declarará la extinción de las servidumbres establecidas cuando:

a. Quien solicitó la servidumbre no lleve a cabo las instalaciones u obras

respectivas dentro del plazo señalado al imponerse la misma;

b. El propietario conductor del predio sirviente demuestre que la servidumbre

permanece sin uso por más de doce meses consecutivos;

c. Sin autorización previa se destine la servidumbre a fin distinto el cual se

solicitó; y

d. Se dé término a la finalidad para la cual se constituyó la servidumbre.

Señalemos a continuación algunos casos, importantes a nuestro parecer, del

Derecho comparado sobre imposición de servidumbres forzosas:

Código de Guatemala, el art. 760 dispone:

Puede imponerse la servidumbre forzosa de acueducto, para la conducción de

aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública, previa indemnización. Puede
imponerse también servidumbre forzosa de acueducto para objeto de interés
privado, previa indemnización, en los casos siguientes:

1.- Establecimiento de aumento de riegos;

2.- Establecimiento de baños y fábricas;

3.- Desecación de lagunas y terrenos pantanosos;

4.- Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales, y

5.- Salida de aguas de escorrederas y drenajes.

En los tres primeros casos puede imponerse la servidumbre, no solo para la

conducción de las aguas necesarias, sino también para la evasión de las sobrantes.

Código Civil y Comercial argentino, el art. 2166 prescribe:

Nadie puede imponer la constitución de una servidumbre, excepto que la ley provea
expresamente la necesidad jurídica de hacerlo, caso en el cual se denomina
forzosa.

Son servidumbres forzosas y reales la servidumbre de tránsito a favor de un

inmueble sin comunicación suficiente con la vía pública, la de acueducto cuando
resulta necesaria para la explotación económica establecida en el inmueble
dominante, o para la población. Y la de recibir agua extraída o degradada
artificialmente de la que no resulta perjuicio grave para el fundo sirviente o, de
existir, es canalizada subterráneamente o en cañerías.

Si el titular del fundo sirviente no conviene la indemnización con el del fundo

dominante, o con la autoridad local si está involucrada la población, se la debe fijar
judicialmente.

La acción para reclamar una servidumbre forzosa es imprescriptible.

Según estas normas del Derecho comparado, las servidumbres forzosas son
excepcionales, pues solamente se dan en los hechos fácticos por ellas señalados.
Todas son impuestas por ley, no por el juez, quien solamente interviene cuando el
titular del predio sirviente no conviene en la indemnización.
 5. BIBLIOGRAFIA Y LINKOGRAFIA

AVENDAÑO ARANA, Francisco, «Artículo 1035». En Código Civil comentado, t. v.

Lima: Gaceta Jurídica, 2003, p. 723

https://www.minem.gob.pe/_detalle.php?
idSector=6&idTitular=2409&idMenu=sub2405&idCateg=655

https://lpderecho.pe/servidumbre-clasificacion-derechos-reales/