Está en la página 1de 6

VERVIDUMBRE

1. ETIMOLOGÍA

La palabra “servidumbre” deriva del latín servitudoservituris viene a ser o significar


condición de siervo, esclavitud, sumisión, de gravamen, importante valor en
aquellas clásicas definiciones de servidumbres como del Derecho Romano. ― Por la
servidumbre, el propietario de una cosa se somete a sufrir alguna limitación en el
provecho de otro predio, o a no hacer lo que podría.

2. CONCEPTO

El código define a la servidumbre como el gravamen que sufre un predio en beneficio


de otro, que le otorga derecho al dueño del segundo predio usar el primero, o a
impedir que el dueño de primer predio ejerza algunos de sus atributos como
propietario. El predio que goza de la servidumbre se llama dominante, el que sufre
se llama sirviente

Según Isaías Pacheco Jiménez, “La servidumbre es un gravamen impuesto a la


propiedad de uno en beneficio de otra propiedad de distinto dueño; entonces, a la
vez, una carga y un derecho; una carga cuando se la toma desde el punto de vista
pasivo y un derecho cuando se la considera bajo su carácter activo.”

3. CARACTERISTICAS

3.1 Es un derecho real.-

Es una afectación al predio, no al propietario, es un derecho no de la persona sino


del titular del predio dominante, que se transfiere con el inmueble, no es una
obligación personal del propietario del predio sirviente; entonces, el dueño del
predio sirviente no se puede negar a sufrir la servidumbre, el derecho del dueño del
predio dominante no se resuelve en obtener daños y perjuicios, sino que puede
exigir vía judicial el goce efectivo de la servidumbre.
3.2 Requiere de la existen de dos predios.-

En ese sentido, no se concibe que la servidumbre sea separada de ambos predios,


lo que implica que no puede ser transferida a quien no sea propietario del predio
dominante o del sirviente, asimismo, que las servidumbres no subsistan por sí solas,
lo que se entiende perfectamente pues, éstas forman parte de dos predios.

3.3 No son enumeradas ni limitadas por ley.

Se pueden crear según las condiciones económicas de la propiedad inmueble. Esto


debido a que la servidumbre es un gravamen de un inmueble en beneficio de otro,
el beneficio. Esto se debe a que presta una utilidad necesariamente económica, por
ende, las relaciones económicas evolucionan constantemente.
3.4 Son derechos en principio perpetuos.-

Por su naturaleza de correr la suerte de los predios sirviente y dominante, se


presume perpetua sino hay pacto en contrario (Art. 1037 del Código Civil) la función
principal de una servidumbre es la utilidad puede dejar de ser útil para el predio
dominante y esta se extingue
3.5 Son derechos accesorios.-

Están unidas a los predios no pudiendo serrarse de ellas, no se puede disponer de


ellas, bajo ningún acto jurídico, independientemente de los predios.
3.6 Son derechos indivisibles.-

No se pueden adquirir por separado, si los predios pueden dividirse la que


beneficiara en parte proporcionales o afectara en partes proporcionales a los
predios.
3.7 Deben prestar utilidad.-

Debe proporcionar una ventaja real al predio dominante. Esta es la razón de su


existencia; la servidumbre debe terminar cundo pierde utilidad.
3.8 No se presume.-

Es una presunción juris tantum, al ser gravámenes, se presume que un predio está
libre de servidumbres. De conformidad con el principio general, toda propiedad se
supone libre mientras no se demuestre que sobre ella pesa la existencia de un
gravamen.

4. CLASIFICACION.-

4.1 Por Sus Características

o Aparentes.- las que están a la vista.


Ejemplo: de paso, cuando hay camino, una
puerta, una ventana o un acueducto;

o No aparentes.- no ofrecen señal visible de


su existencia, no tienen señal exterior de su
existencia. Ejemplo: acueducto
subterráneo.
4.2 Por su continuidad:

o Continúas; no requieren hecho del


hombre para producirse. Ejemplo: De no
construir y la no edificar sino hasta cierta
altura.
o Discontinúas; requieren un actuar del
hombre. Ejemplo: paso o tránsito, acarreo
de materiales.

4.3 Por su constitución:

o Voluntarias.- Son convencionales, el propietario puede establecer a favor o


en contra de su propiedad. En base a la libertad contractual surge del acuerdo
o consentimiento entre los propietarios del predio dominante y sirviente
pudiendo establecerse a título oneroso o gratuito. Según exista o no
contraprestación por parte del propietario del predio dominante.

o Legales.- Es la fuente directa de las


servidumbres, cuando ella misma
impone este derecho. Este es el caso de
servidumbre legal de paso para los
predios que no tienen salida a los
caminos públicos. En esta situación, la
servidumbre nace por efecto de la ley, comprendiendo a los predios aledaños
que sean necesarios. La servidumbre termina cuando el dueño del bien
dominante adquiere otro que le de salida o cuando se abra un camino que le
de acceso inmediato a dicho predio.

o Por voluntad testamentaria.- Son aquellos que emanan del causante de


haber otorgado este testamento legando, ―dos heredades a diferentes
personas estableciendo servidumbre a favor de uno de los predios a cargo de
otro.
5. SUJETOS DE LAS SERVIDUMBRES

o El titular del predio dominante; es el propietario del mismo, o sujeto


activo, beneficiado con la limitación existente. Este sujeto ira paulatinamente
variando, conforme se transmita el dominio del predio dominante, a título
particular como universal
o El titular del predio sirviente; es el propietario del mismo, o sujeto pasivo
que soporta la limitación existente. También, como en el caso del titular
activo, esta ira paulatinamente variando, según se produzca las
transmisiones del bien, particular o universalmente.

1.9. Extinción de las servidumbres.


Las causas de extinción de las servidumbres son las siguientes:

a. Por destrucción total de cualquiera de las dos edificaciones la desaparición de


la cosa que las motivo; así, si brota una fuente de agua en el predio dominante,
se extingue la servidumbre de acueducto o la de sacar aguas, y también si
desaparecen las aguas del predio sirviente.
b. La llegada del día o el cumplimiento de la condición si se han constituidos
sometidas a modalidades.
c. La resolución, del derecho que las ha constituido, como cuando el
constituyente era usufructuario y se extingue el usufructo.
d. La confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en
manos del mismo dueño. Debe recordarse que cuando los predios no son
colindantes la servidumbre seguirá existiendo de hecho; pero si posteriormente
vuelve a pasar a propietarios diferentes los predios, revive la servidumbre. La
confusión en estos casos es discutida en la doctrina actual, pues se trata aquí
de una servidumbre de propietario. e. Por la renuncia del dueño del predio
dominante, es decir de la parte que obtiene la ventaja de la servidumbre; la
renuncia es el apartamiento voluntario de un derecho, y puede ser gratuito u
oneroso, pero tiene el efecto de extinguir la servidumbre. La renuncia debe ser
expresa, no basta que sea tacita y es aconsejable que se inscriba la extinción de
la servidumbre en el Registro, para oponerla a terceros y para liberar
definitivamente al predio sirviente23.
f. Por haberse dejado de gozar durante 5 años se debe de entender
consecutivos.
g. Una servidumbre puede interrumpirse sin extinguirse, y esto cuando es
imposible su ejercicio, cuando la heredad sirviente se inunda y es imposible el
tránsito por ella; pero revivirá desde que deje de existir la imposibilidad.