MAURICIO ARIAS URBINA

Derechos reales sobre la cosa ajena (iura in re aliena),

Se clasifican en:

DERECHOS REALES DE GOCE:

- LAS SERVIDUMBRES: Concede el derecho a usar o disfrutar de una cosa respetando

siempre la propiedad, solo se encuentra agravada y sufre limitaciones, que estarán al
servicio del titular de la servidumbre, al crearse una servidumbre sobre un derecho de
propiedad, el propietario estará transfiriendo el ius utendi y el ius fruendi de la propiedad,
mas nunca el ius abutendi, las servidumbres según el caso estarán limitadas.
El derecho real de servidumbre concede facultades precisas y concretas, pero nunca tan
amplias como las que otorga la propiedad.
Se pueden constituir para aumentar el valor de un inmueble o solo con miras a favorecer a
un sujeto determinado. En el primer caso estaremos en presencia de las servidumbres
reales o prediales, en el segundo ante las servidumbres personales.
Las servidumbres personales son inseparables de sus titulares, no pueden enajenarse ni
heredarse, se extinguen al morir el titular, y el tiempo máximo que pueden durar será el
que corresponda a su vida,
Las servidumbres prediales son inseparables del inmueble al que favorecen, no
importando quien sea el propietario, y nunca se podrán transferir, durarán tanto tiempo
como este subsista.

- Constitución y extinción de las servidumbres:

Se constituían de la siguiente manera:
1. Mancipatio
2. In iure cessio
3. Por reserva, cuando se vendía un inmueble y el vendedor se reservaba una
servidumbre sobre él, en favor de otro inmueble que le pertenecía.
4. Por legado
5. Por adiudicatio
6. Por usucapio
7. Por convenio entre los interesados

Se extinguen en los siguientes casos:

1. Pérdida de cualquiera de los inmuebles

2. Por confusión o consolidación
3. Por renuncia del titular
4. Por el no uso
- Protección de las servidumbres:
La acción que protegía el derecho real de servidumbre es la actio confessoria, creada a
imagen de la reivindicatio, se le otorgaba al titular de cualquiera de las servidumbres en
contra de cualquier tercero que impidiera el ejercicio de su derecho.

- Servidumbres reales o prediales.

Derecho que va a ejercer el titular de un predio sobre un inmueble ajeno, será necesario
que los predios sean vecinos y los propietarios diferentes, al predio que obtiene las
ventajas se le denomina fundo dominante, mientras que el que soporta la servidumbre se
le conoce como fundo sirviente, este tipo de servidumbre se divide en rurales y urbanas.

Rurales:
1. De paso: permite circular por el fundo sirviente según las necesidades del fundo
dominante.
2. De acueducto: permitir conducir el agua por algún medio a través del fundo sirviente.
3. De toma de agua: permitir al propietario del fundo dominante tomar agua necesaria
para su servicio del estanque.
4. De pasto: permitir pastar a las bestias del propietario del predio dominante.

Urbanas:

1. Apoyo de viga: permitir al propietario del fundo dominante utilizar un muro del fundo
sirviente para apoyar una viga.
2. Apoyo de muro: derecho a descansar un muro sobre la construcción del vecino.
3. Desviación de agua de lluvia: se obligaba al propietario del predio sirviente a recibir las
aguas de lluvia.
4. Prohibición de levantar construcciones.