Doctor:

HECTOR DARIO CORREA TAMAYO

Juez Promiscuo Municipal del Municipio de Jardín, Antioquia
E.S.D.

JOHN JAIRO GARCIA ACOSTA, Mayor de edad, con domicilio en esta ciudad de
Medellín, abogado en ejercicio, identificado con la cédula de ciudadanía No
70.100.873 expedida en Medellín y portador de la tarjeta profesional No 249.210 del
C.S. de la J.; actuando como apoderado judicial de la Señora ALBA NELLY
AGUDELO ZAPATA con sociedad conyugal vigente y del señor CARLOS MARIO
GARCÍA HOLGUÍN, de estado civil soltero, igualmente mayores, de nacionalidad
colombiana, identificados con la cédula de ciudadanía No 21.823.456 y 98.450.080
respectivamente, con domicilio y residencia en el municipio de Jardín, Antioquia;
mediante el presente escrito, impetro ante su Despacho: DEMANDA VERBAL
ESPECIAL DE SANEAMIENTO DE TITULACIÓN DE INMUEBLE, teniendo la
calidad de demandado a los señores SIGIFREDO DE JESÚS AGUDELO
CÁRDENAS, FRANCISCO EMILIO AGUDELO CÁRDENAS, RICARDO MARÍA
AGUDELO CARDENAS, Y herederos de sucesión intestada del causante
EDUVIGES FRANCO DE RESTREPO, teniendo presente que el propietario del
derecho real es la señora ELODIA FERNANDEZ, según la escritura 40 del 3 de
septiembre de 1882, de la notaría de Jardín – Antioquia. Fundamento en lo siguiente:

HECHOS

Primero- Mis poderdantes Señora ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA y señor

CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN, adquirieron derechos herenciales que les
correspondan o puede corresponderle en la sucesión intestada del causante de
EDUVIGES FRANCO, quien falleció en el municipio de Jardín, Antioquia el 22 de
mayo de 1944, sobre una bien inmueble casa, al Señor AMADO DE JESÚS BEDOYA
GARZÓN.
El derecho herencial objeto de esta venta fue adquirido por compra efectuada a
SIGIFREDO DE JESÚS AGUDELO C. Y OTROS, según consta en la escritura
pública número 14 con fecha de 31 de marzo del año 2015 otorgada en notaria única
de Jardín, Antioquia, registrada en la oficina de registro e instrumentos públicos del
municipio de Andes, Antioquia., bajo el folio de matrícula inmobiliaria 004-122
Segundo- Que, para tal efecto, suscribieron documento de compraventa el día 04 de
diciembre de 2012.
Tercero- Que el mencionado negocio jurídico se perfeccionó mediante escritura
pública No 641 seiscientos cuarenta y uno de la notaría única de Jardín, Antioquia
del 18 de noviembre de 2016 y se registró en la Oficina de Registro de instrumentos
Públicos de Andes, Antioquia el 25 de noviembre de 2016, como falsa tradición
Transferencia de derecho incompleto.
Cuarto- Que mis procurados señora ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA y señor
CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN desde el mismo momento de la suscripción del
documento de compraventa, entraron en posesión material del inmueble y desde
entonces han actuado con ánimo de Señores y dueños, adelantando entre otras,
toda clase de mejoras y obras.
Quinto- Que han ejercido la posesión material del inmueble aquí señalado, en forma
pública, pacífica y continua, durante el término establecido por el Código General del
Proceso para la prescripción ordinaria establecida en cinco (5) años.
Este bien fue poseído de manera pública, pacifica e interrumpida y explotada
económicamente, desde el mes de diciembre de 1988, por las siguientes personas, en
sus calidades de señores y dueños: a) Por FRANCISCO EMILIO, RICARDO MARÍA Y
SIGFREDO DE JESÚS AGUDELO CÁRDENAS hasta el 31 de marzo de 2015. b)
AMADO DE JESÚS BEDOYA GARZÓN desde 31 de marzo de 2015., hasta la fecha en
que la nos transfirieron a nuestro nombre c) Por este desde el 25 de noviembre de 2015
hasta el día de hoy.
Las posesiones ameritadas en el hecho anterior, sumadas entre sí, exceden los 10 años
continuos e interrumpidos establecidos por la ley como requisito indispensable para la
eficacia de la adquisición del dominio por el modo de la prescripción extraordinaria.
Sexto- Que el bien inmueble adquirido por mis poderdantes señora ALBA NELLY
AGUDELO ZAPATA y señor CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN, casa pajiza, con
un solar de quince (15) varas de frente y cuarenta y ocho (48) de centro, se encuentra
ubicado en el municipio de Jardín, Antioquia le corresponde la matrícula inmobiliaria
No 004-122, cedula catastral N° 053640100000100440001000000000, lo identifica
la nomenclatura urbana No carrera 3 N° 5-03 y calle 5 N°3-16 y son sus linderos y
cabida los siguientes:
Por el frente y un costado con dos calles públicas, por el otro costado con el solar
del vendedor y por el centro con el solar del señor FRANCISCO GONZALEZ.
(Linderos tomados del certificado de tradición expedido el 12 de Enero de 2022).
Séptimo- Así mismo, la identificación física del inmueble se apoya en planos
georreferenciados, con coordenadas geográficas referidas a la red geodésica
nacional.
Octavo- Que, bajo la gravedad del juramento, mis poderdantes señora ALBA NELLY
AGUDELO ZAPATA y señor CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN manifiestan:
1°- Que el inmueble adquirido, no es de aquellos imprescriptibles o de uso público,
inembargables, o no enajenables ni de los señalados en los artículos 63, 72, 102, y
332 de Constitución Política, y en general, cuya apropiación, posesión u ocupación,
se halla prohibida o restringida por la Constitución o la ley.
2°- Que el inmueble no se encuentra ubicado en las zonas declaradas de inminente
riesgo de desplazamiento o de desplazamiento forzado, en los términos de la Ley
387 de 1997 y sus reglamentos y demás normas que la adicionan o modifican o en
similares zonas urbanas.
3°- Que no hace parte de urbanizaciones o desarrollos que no cuentan con los
requisitos legales.
4°- Que igualmente, el inmueble objeto del presente proceso, no se encuentra
ubicado en las áreas o zonas que se señalan a continuación: a-) Zona declarada
como de alto riesgo no mitigable identificada en el Plan de Ordenamiento Territorial
y en los instrumentos que lo desarrollan y complementan, o aquellas que se definen
por estudios geotécnicos que en cualquier momento adopte oficialmente la
Administración Municipal. b-) Zona de cantera que haya sufrido grave deterioro físico.
c-) Ni es una construcción que se encuentra total o parcialmente en terrenos
afectados en los términos del artículo 37 de la Ley 9ª de 1989.
Noveno- Que, siendo un inmueble urbano, cuyo avaluó catastral no supera los
doscientos cincuenta salarios mínimos mensuales legales vigentes (250
S.M.L.M.V.), como se desprende del respectivo certificado catastral municipal,
certificado de Tradición y Libertad, los planos georreferenciados correspondientes,
los planos y Ficha catastral.
Décimo- Que mis poderdantes manifiestan bajo juramento, que ignoran el lugar o
dirección donde pueden ser notificados los titulares de derechos reales sobre el
inmueble.
Décimo primero- Que el inmueble sometido a este proceso tiene título o títulos
registrados durante un periodo igual o superior a cinco (5) años y cuya inscripción
corresponde a la llamada falsa tradición.
Décimo segundo- Que en el folio de matrícula correspondiente no figuran
gravámenes y/o medidas cautelares vigentes.
Décimo tercero- Que con respecto al inmueble no se ha iniciado con anterioridad a
la demanda ninguno de los procedimientos administrativos agrarios de titulación de
baldíos, extinción del derecho de dominio, clarificación de la propiedad, recuperación
de baldíos indebidamente ocupados, deslinde de tierras de la Nación, o de las
comunidades indígenas o afrodescendientes o delimitación de sabanas o playones
comunales conforme a la legislación agraria).

PRETENSIONES

Teniendo como presupuesto los anteriores hechos, las siguientes:

Primera.- Que una vez cumplidos los requisitos de ley, mediante sentencia que haga
tránsito a cosa juzgada material, se declare saneada la titulación del inmueble urbano
(casa) adquirido mediante compraventa por mis poderdantes señora ALBA NELLY
AGUDELO ZAPATA y señor CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN, con sus mejoras
y anexidades existentes, usos, costumbres y servidumbres legalmente constituidas;
bien ubicado en el municipio de Jardín, Antioquia le corresponde la matrícula
inmobiliaria No 004-122, lo identifica la nomenclatura urbana N° carrera 3 N° 5-03 y
calle 5 N°3-16 y son sus linderos y cabida los siguientes:
Por el frente y un costado con dos calles públicas, por el otro costado con el solar
del vendedor y por el centro con el solar del señor FRANCISCO GONZALEZ.
(Linderos tomados del certificado de tradición expedido el 12 de Enero de 2022).
Segunda. - Que, como consecuencia de lo anterior, se ordene inscribir la sentencia
en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de del municipio de
Andes, Antioquia para que cumpla todos los efectos de modo de adquirir, publicidad,
medio de prueba y seguridad jurídica.
Tercera. - Que previo a tal declaración e inscripción:
A- Se ordene la inscripción de la demanda en el folio de matrícula inmobiliaria
del inmueble.
B- B se proceda a su emplazamiento de la sucesión ILÍQUIDA DE FRANCO DE
RESTREPO EDUVIGES, como también a los señores FRANCISCO EMILIO,
RICARDO MARÍA Y SIGIFREDO DE JESÚS AGUDELO CÁRDENAS
conforme lo dispone el C.G.P., para esos eventos.
C- Que se ordene el emplazamiento y citación de los Señores AMADO DE
JESÚS BEDOYA GARZÓN y FRANCISCO GONZÁLEZ y la EMPRESA
EDATEL Y ALDEMAR RENDÓN en su condición de colindantes del inmueble
sometidos a saneamiento de títulos.
FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamentos de derecho la Ley 1561 de 2012; el artículo 7 del Decreto
1250 de 1970; artículos 762, 764, 769 del Código Civil; artículo 82 del C.G.P. y
demás disposiciones que les sean concordantes.

PROCEDIMIENTO Y COMPETENCIA

A la presente demanda ha de dársele el procedimiento especial indicado en la ley

1561 de 2012. Es Usted, Señor Juez, competente para conocer del presente
proceso, por la naturaleza de este, por la ubicación del inmueble y el domicilio de las
partes.

PRUEBAS

Solicito al Señor Juez tener como tales:

DOCUMENTALES:
1- Promesa de Compraventa mediante la cual mis poderdantes adquiere el bien.
2. Registro civil de matrimonio de la señora ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA
3- Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.
4- Certificado catastral del inmueble.
5- Copia de la escritura pública No 641 de la notaría única de Jardín, Antioquia del
18 de noviembre de 2016.
6- Certificado Plano Catastral Especial
7-Ficha Predial N° 13101152 6
8- Constancia de Predial Municipal
9-Pago de Impuesto Predial
10- Escritura 40 del 3 de septiembre de 1882

TESTIMONIALES:

Solicito al Señor Juez, escuchar en declaración a:

1-HERNAN GALLO teléfono 320204843 dirección carrera 4° bolívar # 7-14 y FABIO
TIRADO teléfono 3105254324 dirección sauces 1 carrera 4° # 2-24, sobre los hechos
materia de este proceso, cuyo domicilio y residencia es el municipio de Jardín,
Antioquia.
2-AMADO DE JESÚS BEDOYA GARZÓN dirección calle 9 Santander # 5-54
teléfono 3147833947 y FRANCISCO GONZÁLEZ. en su condición de colindantes,
cuyo domicilio y residencia es el municipio de Jardín, Antioquia.
INSPECCIÓN JUDICIAL Solicito al Señor Juez, se sirva indicar fecha y hora, para
adelantar la correspondiente inspección sobre el inmueble, conforme lo determina la
Ley 1561 de 2012. (Todas aquellas pruebas que sirvan de fundamento a la
pretensión).

ANEXOS

1- Documentos señalados en el acápite de pruebas.

2- Poder debidamente conferido.
3- Copia del libelo de la demanda para traslado con sus respectivos anexos a los
Demandados SIGIFREDO DE JESÚS AGUDELO CÁRDENAS, FRANCISCO
EMILIO AGUDELO CÁRDENAS, RICARDO MARÍA AGUDELO CÁRDENAS y
SUCESIÓN ILÍQUIDA DE FRANCO DE RESTREPO EDUVIGES -
4- Copia de la demanda y anexos para el archivo del Juzgado.
5. Copia de pago de impuesto predial.
6. CD con la respectiva demanda.

NOTIFICACIONES
Mi poderdante ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA en dirección vereda el tapado
teléfono 3127701839 Jardín, Antioquia.
CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN en dirección carrera 3 # 4-03 teléfono
3128907712 Jardín, Antioquia.
Los Demandados SIGIFREDO DE JESÚS AGUDELO CÁRDENAS, FRANCISCO
EMILIO AGUDELO CÁRDENAS, RICARDO MARÍA AGUDELO CÁRDENAS y
SUCESIÓN ILÍQUIDA DE FRANCO DE RESTREPO EDUVIGES se desconoce
domicilio de estos, por lo que se debe aplicar el artículo, 293 del Código General del
Proceso.
Los Señores colindantes así:
1. AMADO DE JESÚS BEDOYA GARZÓN dirección calle 9 Santander # 5-54
teléfono 3147833947 Jardín, Antioquia
2. FRANCISCO GONZÁLEZ. Ignoro el lugar donde puede ser citado
El suscrito en la carrera 40 # 43-44 Medellín, Antioquia, celular 3004613913-Correo
electrónico johnjgarciaacosta@gmail.com

Del Señor Juez,

JOHN JAIRO GARCÍA ACOSTA

C.C. N° 70.100.873 de Medellín
T.P. 249.210 de C.S. de la Judicatura