Entre nosotros: MADELYN ALBARRACIN NIÑO, venezolana, mayor de edad, titular de la
cédula de identidad Nº V- 14.707.637, casada, comerciante y con domicilio en la ciudad de
San Cristóbal del Estado Táchira, quién en lo sucesivo se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte; y por la otra, LUIS MARTIN RIVERA CONTRERAS, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V.-6.925.667, soltero, comerciante y de igual domicilio al anterior y quienes en lo sucesivo se denominarán “EL ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar un Contrato de Arrendamiento el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en alquiler a “EL ARRENDATARIO” un inmueble propiedad de la comunidad conyugal registrado en el Registro Inmobiliario de los Municipios Independencia y Libertad del Estado Táchira en fecha 15 de Noviembre de 2005 inserto bajo el Nº 35- W, Tomo uno Folios 162 al 166 correspondiente al año 2005 y consistente en una casa de paredes de bloque, techo de machihembre y teja, consta de cinco (5) habitaciones y seis (6) baños dos (2) cocinas, dos (2) recibos en el área interna; y en el área externa consta de dos (2) bohíos con techo de madera teca y teja criolla, dos (2) piscinas con su respectivo cuarto de maquina en el cual se encuentran dos (2) motobombas de dos caballos de fuerza marca Espa, tres (3) bombonas de gas cloro; un (1) Cloronidador, una (1) bombona de filtro de arena, un (1) tanque de agua para 60.000 litros, dos (2) baños y una (1) parrillera y un área de estacionamiento techado, con alumbrado de tubos de neón alrededor del inmueble con tres (3) reflectores y una (1) podadora de césped todo en perfecto estado; Inmueble este que se encuentra ubicado en Peribeca vía Bella Vista, Aldea Salón, Parroquia Román Cárdenas, Municipio independencia del Estado Táchira en un área de un mil doscientos metros cuadrados (1.200 MTS); el cual será utilizado única y exclusivamente por EL ARRENDATARIO para Comercio. En el interior de este inmueble se encuentran los siguientes bienes muebles: Cien (100) sillas de madera y hierro forjado; veinte (20) mesas de madera de 1 X1; Un (1) enfriador vertical tipo vitrina modelo Maxio 530W serial IN98DO18247; Una (1) cocina industrial de seis hornillas serial 62AA07 y una cocina pequeña interna de cuatro hornillas y una bombona de gas industrial y otra de gas comercial los cual se encuentran en buen estado de conservación y funcionamiento y forman parte del presente contrato; SEGUNDA: El término de duración del presente contrato es de seis (6) meses como término inicial el cual comienza a contarse a partir de la fecha de autenticación del presente instrumento y podrá ser prorrogado a voluntad de ambas partes por términos consecutivos. Si a la finalización del término antes señalado y las correspondientes prorrogas si las hubiere EL ARRENDATARIO continúa en la posesión del inmueble, ha cumplido con todas y cada una de las obligaciones derivadas de este contrato y LA ARRENDADORA ha manifestado por cualquier medio a EL ARRENDATARIO su voluntad de no prorrogarlo nuevamente, entendemos las partes que ha comenzado a favor de EL ARRENDATARIO, sin notificación previa, la prórroga legal arrendaticia prevista en el artículo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios a cuya finalización deberá EL ARRENDATARIO hacer entrega del inmueble alquilado en las mismas condiciones en que fuera recibido TERCERA: El canon de arrendamiento es la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. 10.000,00) que “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar por mensualidades anticipadas, dentro de los cinco (5) primeros días siguientes al vencimiento del mes anterior y en el domicilio de “LA ARRENDADORA”. La mora de “EL ARRENDATARIO” en el pago de dos (2) o más mensualidades del canon de arrendamiento o el incumplimiento de cualquiera de las presentes cláusulas dará derecho “LA ARRENDADORA” a solicitar la resolución del presente contrato y la desocupación del inmueble alquilado. Se pactan intereses de mora causados por el atraso en el pago de los cánones de arrendamiento a razón del doce por ciento (12%) anual. CUARTA: Como quiera que éste es un contrato “intuito personae” “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, ceder o traspasar el inmueble objeto del presente contrato o algunas de sus partes, a persona natural o jurídica sin la autorización expresa y por escrito de “LA ARRENDADORA; QUINTA: Como quiera que “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble alquilado en perfecto estado de habitabilidad, aseo, pintura, mantenimiento y conservación; así se comprometen a devolverlo a la finalización de éste contrato. Igualmente “EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver el inmueble alquilado en estado de solvencia total por lo que respecta a cánones de arrendamiento y recibos de servicios públicos. “EL ARRENDATARIO” no podrá efectuar modificaciones; alteraciones, construcciones o mejoras de ningún género en el inmueble alquilado, sin previo consentimiento expreso y por escrito de “LA ARRENDADORA” y en todo caso de que éste aprobare las mismas, quedarán a la finalización del contrato de arrendamiento en beneficio del inmueble alquilado sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar suma alguna por estos conceptos. Todo sin perjuicio de que “LA ARRENDADORA” pueda exigir a “EL ARRENDATARIO” que devuelva el inmueble arrendado en las mismas condiciones en que fue recibido; SEXTA: Durante la vigencia del presente contrato, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” el pago de las reparaciones menores que requiera el inmueble Cuyo costo no exceda de quince (15) unidades tributarias y las reparaciones mayores que se requieran, causadas o debidas a la inadecuada o inoportuna ejecución de las reparaciones menores. “LA ARRENDADORA” tampoco estará obligado a efectuar reparaciones que se originen por daños maliciosos causados por “EL ARRENDATARIO” o por uso inadecuado o falta de mantenimiento oportuno en el inmueble; SÉPTIMA: “LA ARRENDADORA” no se hace responsable de los daños y perjuicios que puedan sufrir “EL ARRENDATARIO” y los demás ocupantes del inmueble que provengan de fuerza mayor; caso fortuito, ruina, incendio, conmoción civil, derrumbe o movimientos sísmicos; OCTAVA: Todos las erogaciones económicas que puedan ocasionarse con motivo del cumplimiento del presente contrato serán por cuenta de EL ARRENDATARIO Inclusive los honorarios profesionales de abogado(s) gastos de Tribunales y aquellos que puedan originarse por incumplimiento del contrato. Por la desocupación o actuación judicial si se llegare el caso de desahucio o cualquier gestión realizada como consecuencia del incumplimiento parcial o total de las obligaciones que por éste convenio contraen las partes. En todo caso y con ocasión de la ejecución del presente contrato ambas partes declaran someterse a la Jurisdicción de los Tribunales de Justicia de la Circunscripción del Estado Táchira; NOVENA: CLAUSULA PENAL: Es convenido igualmente que si a la finalización del contrato o de la prórroga legal arrendaticia “EL ARRENDATARIO” no hace voluntaria y formal entrega a “LA ARRENDADORA” del inmueble alquilado, completamente desocupado y en las mismas condiciones en que lo recibió; “EL ARRENDATARIO” se compromete a cancelarle por concepto de indemnización de daños y perjuicios a “LA ARRENDADORA” la cantidad de seiscientos bolívares diarios (Bs.600,00) causada por el incumplimiento de la obligación asumida por EL ARRENDATARIO referida a la entrega del inmueble al vencimiento del plazo DECIMA PRIMERA: CLAUSULA DE DEPÓSITO: A los efectos de garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas de éste contrato “EL ARRENDATARIO” se obliga a consignarle en un plazo de seis (6) meses a partir de la firma del presente contrato y a favor de “LA ARRENDADORA”, en calidad de depósito, la cantidad de treinta mil bolívares (Bs. 30.000,00) equivalentes al monto de tres (03) meses de alquiler; suma ésta que en ningún momento podrá ser imputada al pago de los cánones de arrendamiento insolutos; depósito que será devuelto a “EL ARRENDATARIO”, una vez consignado dentro del plazo establecido en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios; siempre y cuando no adeudare alguna suma de dinero respecto al cumplimiento de todas las obligaciones arrendaticias a su cargo. En tal caso “LA ARRENDADORA” podrá retener y descontar del depósito las sumas adeudadas; CLAUSULA FINAL: Lo no previsto en el presente contrato se regirá por las normas especiales consagradas en el Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios Nº 427 del 25 de Octubre de 1.999 y las normas del Código Civil que le fueren aplicables. Así lo decimos y firmamos en la fecha de la nota de su autenticación.