CIUDADANO

JUEZ DE DISTRUIBUIDOR PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL

MERCANTIL DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO
CARABOBO.
SU DESPACHO.-
Nosotros: ARELIS COROMOTO PÉREZ BARRIOS, venezolana, mayor de
edad de estado civil soltera, titular de la Cédula de Identidad No 14.613.064 y de este
domicilio procesal en el Conjunto Residencial Valle de Oro, edificio e-2,
Apartamento PB-03, Sector 1, Manzana 34, en la población Flor Amarillo, en
Jurisdicción de la Parroquia Rafael Urdaneta, Municipio Valencia del Estado
Carabobo, asistida en este acto por la ciudadana ANA MARÍA MACHADO,
abogado en ejercicio, identificada con la cédula de identidad N ° 7.995.098, inscrita el
I.P.S.A., bajo el N° 67.605 y de este domicilio, ante esta Autoridad ocurro para
exponer y solicitar: Es la situación, ciudadano Juez, que en fecha cinco de Junio del
año 2.013, firme contrato de opción a compra - venta con el ciudadano: JOSE
ALBERTO RANGEL, venezolano, casado, mayor de edad, titular de la cedula de
identidad N° 10.225.143, con domicilio en Urbanización Valle de Oro, Sector 2,
Edificio E-3, Primer Piso, Apartamento 03, en la población Flor Amarillo, en
Jurisdicción de la Parroquia Rafael Urdaneta, Municipio Valencia del Estado
Carabobo, cuyo bien inmueble objeto de el referido contrato es un bien de mi
propiedad el cual detallo a continuación: Apartamento Destinado a Vivienda
Principal Distinguido con el N° PB-03, Situado en la Planta Baja, del Edificio
Denominado E-2, del Conjunto Residencial VALLE DE ORO, Ubicado en el Sub
Sector, 1-B, del Sector 1, de la Manzana 34, de la Urbanización Bucaral, en la
Población De Flor Amarillo, en Jurisdicción de la Parroquia Rafael Urdaneta,
Municipio Valencia del Estado Carabobo. Dicho inmueble tiene una superficie
aproximada de CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON DOCE
DECÍMETROS CUADRADOS (55,12 MTS2). Dicho Inmueble me pertenece
según consta en el Respectivo documento de propiedad Protocolizado en la Oficina
Publica Del Segundo Circuito De Registro De Los Municipios Valencia, Los Guayos
y Libertador del Estado Carabobo en fecha 18 / 01 /2007, Bajo el N° 4, Folios 1 al 7,
Protocolo 1ro, Tomo 04. Es el caso ciudadano Juez, que el contrato de Opción a
compra-venta en su clausula cuarta se establece la duración del mismo la cual es
ciento veinte (120) días continuos, comenzando su vigencia en día de la firma del
mismo, es decir, el cinco de Junio del 2.013, venciéndose el día cinco de Octubre del
2.013, cumpliéndose así el lapso de vigencia y hasta la fecha mes de febrero del
2.014, mas aun. Desde esta fecha he tratado de hablar y/o comunicarme con dicho
señor y han sido infructuosas todas las gestiones hechas por mí para llegar a un
acuerdo, a pesar que en unas dos oportunidades he logrado hablar con él pero no se
ha llegado a nada. El monto recibido por mí, cuando se firmo la opción a compra-
venta es la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs.
150.000,00) los cuales formarían parte del pago total del inmueble que era la
cantidad de QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 500.000,00), el resto sería
cancelado a través del un crédito bancario, lo cual nunca sucedió. En la Clausula
QUINTA se establece “Dado que el otorgamiento del documento definitivo de
compra venta no pudiese efectuarse en el lapso indicado en la clausula cuarta de este
contrato por causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR este perderá
el equivalente al treinta por ciento (30%) del dinero entregado a LA PROMITENTE
VENDEDORA y que se menciona en la clausula tercera de este contrato y quedara
en beneficio de LA PROMITENTE VENDEDORA como justa compensación por
daños y perjuicios ocasionados,…”. En consecuencia, mi obligación la con el
ciudadano: JOSE ALBERTO RANGEL, antes identificado, es la cantidad de
CIENTO CINCO MIL BOLIVARES (Bs.105.000,00) , cantidad que se suscita de
deducir el treinta por ciento (30%), de la cantidad originaria como lo establece la
mencionada clausula la quinta del contrato. En consideración a todo lo antes expuesto
y tomando en cuenta que mi intención ha sido la de cancelarle a mi acreedor la
suma que legalmente le adeudo y que ascienden a la cantidad de CIENTO CINCO
MIL BOLIVARES (Bs.105.000,00) y que a pesar de las múltiples gestiones
amistosas para honrar mi compromiso ha sido EL PROMITENTE
COMPRADOR quien se ha rehusado a recibir el pago; razón por la cual es que
acudimos a su competente autoridad, de conformidad con lo previsto en el Artículo
1.306 del Código Civil, en concordancia con el Artículo 819 del Código de
Procedimiento Civil para hacer a favor del acreedor un ofrecimiento real u oferta
real y del depósito subsiguiente por la Cantidad de CIENTO CINCO MIL
BOLIVARES (Bs.105.000,00), asegurando que en este acto damos cumplimiento
también a lo establecido en el Artículo 1.307 del Código Civil y 820 del Código de
Procedimiento Civil que por el hecho de tratarse de una cantidad cierta de dinero,
consignare Cheque de Gerencia a favor del ciudadano JOSE ALBERTO
RANGEL, para que por intermedio del mismo y previa notificación o traslado que
se le haga al acreedor en su domicilio Ubicado en la Urbanización Valle de Oro,
Sector 2, Edificio E-3, Primer Piso, Apartamento 03, en la población Flor Amarillo,
en Jurisdicción de la Parroquia Rafael Urdaneta, Municipio Valencia del Estado
Carabobo, para que así se de cumplimiento a lo previsto en el Artículo 821 del
Código de Procedimiento Civil. Finalmente pido que la siguiente oferta real y del
subsiguiente depósito sea admitida y substanciada conforme al procedimiento legal
anteriormente citado. Es justicia en Valencia Estado Carabobo, a la fecha de su
presentación.

LA OFERENTE LA ABOGADO ASISTENTE.

LA SECRETARIA