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Universitaria UCSAR
Facultad De Derecho
Rafael Rodríguez.
V 7.165.202
10mo. Periodo.
Práctica Jurídica II
La Secretaria
Abogada Yuraima Josefa Escobar
Ortega.
En la misma fecha se cumplió con lo ordenado, previas formalidades de
Ley.
La Secretaria
Abogada Yuraima Josefa Escobar Ortega
Sentencia: DEFINITIVA
Resolución Nº: 2015-000018
Conoce este Juzgado Superior el recurso de apelación mediante la cual
la parte recurrente impugna la sentencia definitiva de fecha 26 de marzo
de 2015, dictada por el Tribunal Tercero de Municipio Ordinario y
Ejecutor de Medidas de este Circuito Judicial, en el expediente Nº GP31-
V-2014-000155, y en la que se declaró Con lugar la demanda de
Desalojo que interpusiera el ciudadano J.H.B., cédula de identidad Nº
V.- 1.139.687 contra la apelante.
Recibido el 09 de Abril de 2015 dicho expediente Nº GP31-V-2014-
000155, proveniente del Tribunal Tercero de Municipio Ordinario y
Ejecutor de Medidas de este Circuito Judicial, da cuenta de ello al Juez
la Secretaria Judicial de esta alzada; dándosele entrada al presente
asunto mediante auto de esa misma fecha, que riela al folio 135,
asignándosele a dicho expediente la nomenclatura Nº GP31-R-2015-
000015 y; de conformidad con el artículo 123 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, se fija el
tercer (3er) día de despacho siguiente a dicho auto para la celebración
de la audiencia oral de apelación.
En fecha 15 de abril de 2015, las partes solicitan al Tribunal el
diferimiento de la audiencia, acordándose tal pedimento para el tercer
(3er) día de despacho siguiente al presente auto (f. 138).
Ahora bien, estando dentro del lapso para publicar íntegramente el fallo
emitido en fecha 04 de mayo de 2015, tal como lo establece el artículo
121 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, este Juzgado Superior lo hace bajo las siguientes
consideraciones:
-I-
SINTESIS CONTROVERSIAL
Analizadas como han sido las exposiciones de las partes, en la
audiencia de juicio celebrada al efecto; se infieren los siguientes
alegatos:
II.1.- La parte recurrente profiere que el “justificativo de no poseer
vivienda” que se promovió para probar el estado de necesidad, fue
presentado en forma extemporánea por tardía, ya que no se evacuo, ni
se presentó, antes o al momento de introducir la demanda; siendo que
fue presentado en la fase de promoción de pruebas; naciendo tal
probanza durante el procedimiento. Trae a juicio y produce copia simple
de la misma, sentencia dictada por el Juzgado Superior Primero en lo
Civil de la Circunscripción Judicial del Area Metropolitana de Caracas,
exp. 11.10549, partes: E.J.V.R. y O.V.d.V.V.. E.F.D.; del cual se
desprende el criterio que dicha parte acoge, en el sentido que la
accionante debe demostrar que se encuentra ante una justificada
necesidad, tal como ejemplifico la sentencia invocada.
Por su parte la querellante ripostó alegando que: Tal Justificativo o
Declaración Jurada de no poseer vivienda, no fue impugnado, ni a él se
opuso la recurrente en forma oportuna; que en la audiencia de juicio la
parte demandada más bien señalo “que no se oponía a las pruebas de
la parte demandante”; que no pudo la parte demandada probar en
contrario del estado de necesidad invocado y; que probó
suficientemente la filiación, con las documentales que rielan a los autos.
Igualmente invoca la protección constitucional establecida en el artículo
115 de nuestra Carta Magna, referido al derecho de propiedad.
II
En este sentido esta Alzada se pronuncia así:
II.1.- El estado de necesidad ▬ justificada ▬ es planteada en la nueva
regulación prevista en la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, como una causal de desalojo, prevista y
regulada en el artículo 91.2 Ibidem, y en el Parágrafo único de la misma
norma. La naturaleza del contrato de arrendamiento es indiferente, sea
que se trate de una relación a tiempo determinado o indeterminado.
Esta necesidad, además de ser justificada, puede ser experimentada
tanto por el propietario de la vivienda como por uno de sus parientes
consanguíneos hasta el segundo grado y; debe ser demostrada por el
actor mediante prueba contundente.
II.2.- A juicio de quien decide, la particular dificultad en estos casos
debe estribar, en como probar contundentemente este estado de
necesidad. Al efecto de tratarse del propietario, necesariamente este
debe traer a los autos la prueba de esos hechos fácticos que generan un
estado de incomodidad, incertidumbre, riesgo y, pérdida de patrimonio,
que le producen un constante strees, malestar o zozobra, que no se
justifica tal sufrimiento, ni ascuas, puesto que cuenta con una propiedad
inmobiliaria para usarla como vivienda; de hecho que, ponderadamente
debe concluirse que ante las mismas e iguales condiciones difíciles
experimentadas por el arrendatario y por el arrendador, debe privar la
del propietario quien goza de un derecho de propiedad garantizado por
la Constitución. Para el caso que se trae de un familiar del propietario,
además de probarse las condiciones fácticas calamitosas ya
enunciadas, debe demostrarse indubitablemente el grado de parentesco
por consanguinidad hasta el 2º.
Es del criterio de esta Alzada que, si el contrato de arrendamiento es a
tiempo indeterminado, por ser de manera verbal, o escrita, esa duración
indefinida cataliza a favor de la necesidad del propietario o familiar de
ocupar el inmueble, la que debe privar sobre la necesidad del
arrendatario, incluso, atenuándose la contundencia en la carga
probatoria exigida en la Ley, para demostrar dicho estado de necesidad.
-III-
III.1.- En el presente asunto, el contrato de arrendamiento de autos, al
ser de manera verbal, se entiende dado de duración indefinida y, en este
caso en particular la necesidad de ocupar el inmueble del propietario o
cualquiera de sus familiares, priva, sobre cualquier otra necesidad del
arrendatario, incluso, atenúa la extenuante carga probatoria exigida para
probar esa necesidad de ocupación del inmueble; pero esta atenuación
en modo alguno significa ausencia probatoria, ni que se obvien
probanzas básicas y elementales.
Para probar la necesidad justificada de ocupación del inmueble, se debe
demostrar indirectamente el interés indudable y por justo motivo, de la persona
propietario o pariente, en ocupar el mismo, en relación con el uso habitacional
o de vivienda; el cual está signado por la especial circunstancia que obliga de
manera terminante a ocupar el inmueble arrendado, so pena que su
infructuosidad generaría un perjuicio al necesitado en el orden económico,
social, familiar, psíquica, o de otra especie. Resulta lógico también destacar,
que para el caso que el necesitado sea pariente del propietario,
DISPOSITIVA
Por todo lo antes expuesto, este Tribunal Superior del Circuito Judicial
Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado
Carabobo, Extensión Puerto Cabello, administrando justicia en nombre
de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley
declara:
PRIMERO
Con Lugar la apelación interpuesta por la ciudadana F.J.R.O., a través
de su apoderada judicial abogada L.C., identificadas; y en consecuencia
se revoca parcialmente la
Sentencia recurrida en lo referido al estado de necesidad, de
fecha 26 de Marzo de 2015, dictada por el Tribunal Tercero de Municipio
Ordinario y Ejecutor de Medidas de este Circuito Judicial, que declaró
Parcialmente Con Lugar la demanda que por Desalojo interpusiera el
ciudadano J.H.B..
SEGUNDO
Sin Lugar la Demanda de Desalojo, que interpusiera el ciudadano J.H.B.
contra la ciudadana F.J.R.O.; identificados en autos.
TERCERO
Se Condena en costas a la parte demandante, de conformidad con lo
establecido en el artículo 281 del Código de Procedimiento Civil.
Remítase el presente expediente al Tribunal de origen, en su debida
oportunidad legal.
Regístrese, publíquese, anótese en los libros respectivos y déjese
reproducción certificada para el copiador de sentencias.
Dada, firmada y sellada, en la Sala de Despacho del Tribunal Superior
del Circuito Judicial Civil Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción
Judicial del Estado Carabobo, Extensión Puerto Cabello, a los Cinco (05)
días del mes de M.d.D.M.Q. (2015). Años 205º de la Independencia y
156º de la Federación.
El Juez Superior Provisorio
Dr. R.E.P.H.