CIUDADANO:

JUZGADO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE

LOS MUNICIPIOS MARACAIBO, JESÚS ENRIQUE LOSSADA Y SAN
FRANCISCO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO
ZULIA.
SU DESPACHO.-
MOTIVO: DEMANDA POR DESALOJO DE VIVIENDA

Yo, MARIA FABIOLA PLADANO GUTIERREZ, venezolano, mayor

de edad, soltera, titular de la cédula de identidad No. V.-16.229.390,

domiciliada en el Municipio Maracaibo del Estado Zulia, quien a su vez

actúa en nombre y representación de AMPARO GUTIERREZ DE

PLADANO, venezolana, mayor de edad, casada, portadora de la cedula de

identidad Nº V.-5.665.401, del mismo domicilio, todo esto según se puede

evidenciar de documento Poder General Amplio y Suficiente de

Administración y Disposición, debidamente autenticado por ante la Notaria

Publica Tercera del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, en fecha 20 de

Septiembre de 2.001, el cual quedo autenticado bajo el Numero: 57, Tomo:

152, y posteriormente protocolizado por ante la Oficina Subalterna del

Tercer Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha 17

de Julio de 2.003. el cual quedo registrado bajo el Numero: 19, Tomo: 1,

Protocolo: 3, el cual aporto en copia certificada con la letra “A”, asistida en

este acto por el abogado en ejercicio MARCEL CUEVA MÉNDEZ,

venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No.V-

15.531.196, debidamente inscrito en el Inpreabogado bajo el Numero:

111.821, ante usted y en representación de mi mandante acudo para

exponer:
 PREVIO

DE LA DETERMINACIÓN DE SU COMPETENCIA

Respecto a la competencia del Tribunal, es deber señalar que

conforme al artículo 40 del Código de Procedimiento Civil, las demandas

relativas a derechos personales y las relativas a derechos reales sobre

bienes muebles se propondrán ante la autoridad judicial del lugar donde el

demandado tenga su domicilio, o en defecto de éste su residencia. En ese

sentido, se le señala que el Inmueble conformado por un apartamento,

ubicado en la urbanización Lago Azul, Edificio Rio Cogollo, Piso 7,

Apartamento 7C, en jurisdicción de la Parroquia Manuel Dagnino del

Municipio Autónomo Maracaibo de estado Zulia, según se evidencia de

documento que primero fue debidamente autenticado por ante la Notaria

Publica Cuarta del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, en fecha 29 de

Enero de 2.004, el cual quedo autenticado bajo el Numero: 74, Tomo: 06, y

posteriormente protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Tercer

Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha 11 de

Febrero de 2.004. El cual quedo registrado bajo el Numero: 12, Tomo: 7º,

Protocolo: 1º, y siendo que este Tribunal de Municipio se encuentra por

mérito de competencia abarcando incluso aquella localidad, es por lo que

se afirma su competencia para conocer del presente caso.

Así mismo, respecto a la competencia por la cuantía, es de observar

que la resolución de la Sala Plena del Tribunal Supremo de Justicia de

fecha 18 de marzo de 2009, Nº 2009-006, mediante la cual se modifican a

nivel nacional, las competencias de los Juzgados para conocer de los

asuntos en materia Civil, Mercantil y Tránsito, estableció en su artículo 1,

letra b, que los Juzgados de Primera Instancia, categoría B en el escalafón

judicial, conocerán en primera instancia de los asuntos contenciosos cuya

cuantía no exceda las tres mil unidades tributarias (3.000 U.T.). Conforme a

la ubicación que el presente procedimiento se le da en el Código de

Procedimiento Civil (Libro Cuarto: De los Procedimientos Especiales) nadie

duda de su carácter contencioso, ya que precisamente se enmarca en la

parte denominada “Parte Primera: De los Procedimientos Contenciosos”, y

como se puede ver a todas luces la presente demanda no es superior a tres

mil unidades tributarias (3.000 U.T.), por lo que de esta manera se

determina la competencia de este Tribunal de Municipio, el cual regenta su

honorable investidura.

I.-

DE LAS PARTES

SUJETO ACTIVO DE LA PRETENSIÓN (DEMANDANTE) :

Ciudadana MARIA FABIOLA PLADANO GUTIERREZ, venezolano,

mayor de edad, soltera, titular de la cédula de identidad No. V.-16.229.390,

domiciliada en el Municipio Maracaibo del Estado Zulia, quien a su vez

actúa en nombre y representación de AMPARO GUTIERREZ DE

PLADANO, venezolana, mayor de edad, casada, portadora de la cedula de

identidad Nº V.-5.665.401.

SUJETO PASIVO DE LA ACCIÓN (DEMANDADO):

Ciudadana KATERINE VERA. M, venezolana, mayor de edad,

soltera, portadora de la cedula de identidad Nº V.- 17.281.372, domiciliada

en la urbanización Lago Azul, Edificio Rio Cogollo, Piso 7, Apartamento 7C,

en jurisdicción de la Parroquia Manuel Dagnino del Municipio Autónomo

Maracaibo dl estado Zulia.

II.

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE Y CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

INMUEBLE: Conformado por un Inmueble conformado por un apartamento,

ubicado en la urbanización Lago Azul, Edificio Rio Cogollo, Piso 7,

Apartamento 7C, en jurisdicción de la Parroquia Manuel Dagnino del

Municipio Autónomo Maracaibo de estado Zulia, según se evidencia de

documento que primero fue debidamente autenticado por ante la Notaria

Publica Cuarta del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, en fecha 29 de

Enero de 2.004, el cual quedo autenticado bajo el Numero: 74, Tomo: 06, y

posteriormente protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Tercer

Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha 11 de

Febrero de 2.004. El cual quedo registrado bajo el Numero: 12, Tomo: 7º,

Protocolo: 1º, el cual se encuentra dentro de las siguientes linderos y

medidas: NORTE: Otro condominio, SUR: Avenida 23, ESTE: Zona común

del conjunto residencial o Urbanización Lago Azul para canchas deportivas,

y OESTE: Otro condominio de la misma urbanización. El cual acompaño en

copias simples marcado con la letra "B".

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Celebrado por ante la Notaria Publica

Decima Primera de Maracaibo en fecha lunes quince (15) de Junio de

2.009, el cual quedo autenticado bajo el Numero: 09, Tomo: 70, de los libros

de autenticaciones llevados por ante esa notaria.

 III

LOS HECHOS

En fecha lunes quince (15) de Junio de 2.009, celebre en nombre de

mi representada un contrato de arrendamiento con la ciudadana KATERINE

VERA. M, venezolana, mayor de edad, soltera, portadora de la cedula de

identidad Nº V.- 17.281.3720, domiciliado en Maracaibo, Estado Zulia, sobre

el inmueble ya identificado anteriormente, por un tiempo de duración de seis

(06) meses, prorrogable a menos que una de las partes manifieste a la otra

con treinta (30) días de anticipación su deseo de no prorrogar, todo ello

según lo estipulado en la cláusula tercera del contrato de arrendamiento.

III.1

ANTECEDENTES DEL CASO

Es el caso Ciudadano(a) Juez(a) que desde el día veinticinco (25) de

Abril del año 2.012, se le otorgo reglamentariamente la prorroga legal y se

te Notifico a la Arrendataria el deseo del Arrendador de no seguir con el

contrato de arrendamiento y por lo tanto la desocupación total del inmueble,

tanto de personas como de bienes, luego de cumplirse la prórroga legal, tal

y como lo establece dicha cláusula tercera del Contrato de Arrendamiento;

La arrendataria, luego de aceptar, firmó dicha Notificación la se evidencia de

expediente administrativo aportado con la presente demanda, luego de

estas actuaciones se han hecho innumerables diligencias y le he otorgado

muchas oportunidades, para que la Arrendataria, desocupe y entregue el

Inmueble en referencia, siendo estas diligencias infructuosas e inoficiosas,

pues la Arrendataria se niega a entregarme mi inmueble, manteniéndolo en

muy mal estado físico e insolvente en el pago de los servicios públicos,

situación esta que me perjudica corno ciudadano de esta sociedad,

III.2

HECHOS QUE MOTIVAN LA PRESENTE ACCIÓN

Ciudadano(a) Juez(a), que mi representado, a pesar de hacer todo el

esfuerzo por recuperar el referido inmueble y las mismas han sido

infructuosas, en la actualidad la preocupación del mismo es más grande

aún, ya que el Ciudadano FRANCISCO JOSE PLADANO GUTIERREZ,

venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad N° V-

8.287.817, domiciliado en la avenida principal vía La Concepción Casa

Numero 11-15 Urbanización Camino de la Lagunita Segunda Etapa,

Conjunto 11 Punta de Piedra, Municipio Maracaibo del Estado Zulia, es hijo

legitimo de mi representada, hábil, el cual no tiene vivienda, ni arrendada y

mucho menos propia, tampoco es adjudicatario, ni coparticipe de una

vivienda, terreno, ni solución habitacional alguna y tampoco es miembro de

ninguna cooperativa o asociación que haya iniciado la ejecución de

programas de solución habitacional, e igualmente no ha sido beneficiado

con ningún crédito habitacional, ni ha utilizado el fondo de Ahorro

Obligatorio para la Vivienda (FAOV), aunado a esta situación vale destacar

que el hijo de mi representada en la actualidad tiene una oferta de trabajo

definitiva de fecha veinticinco 25 de noviembre de 2.015, con la Sociedad

Mercantil Silenciadores Sansón S.R.L.. Con domicilio en la Avenida 10 N°

66A-40, con Registro de Información Fiscal Numero: J-07013088-1,

Maracaibo del Estado Zulia, una vez vista su situación, mi representado

tomando en cuenta su relación Padre-Hijo, ha decidido dársela en calidad

de donación, para que así ella pueda estar tranquilo en un hogar propio y

sea su vivienda única y principal; a los efectos de demostrar taxativamente

la situación antes narrada y explicada, anexo a este escrito lo siguiente:

 1.- Copia certificada del Expediente Administrativo de

Procedimiento Administrativo Previo a la demanda en el cual

se evidencia lo siguiente:

 Copia del documento de propiedad del inmueble.

 Copia del contrato de arrendamiento del inmueble.

 Copia de Notificación de Prorroga legal de inmueble según

el articulo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la

cual fue firmada por el Arrendatario.

 Partida de nacimiento del hijo de mi mandante

FRANCISCO PLADANO GUTIERREZ.

 PLADANO GUTIERREZ.

 Declaración Jurada de no poseer vivienda.

 Copia de la cedula de identidad de FRANCISCO PLADANO

GUTIERREZ.

 Copia de la cedula de identidad de MARIA FABIOLA

PLADANO GUTIERREZ.

 2.- Copia Certificada del Poder otorgado por mi mandante.

 3.- Carta de Oferta de Trabajo emanada por la Sociedad

Mercantil Silenciadores Sansón. S.R.L.

  Original de Providencia Administrativa emanada por la

Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda

Numero 00578, de fecha siete 07 de Agosto de 2.014.

IV

DEL DERECHO

En vista de los hechos antes narrados y habida cuenta la naturaleza

jurídica del contrato de arrendamiento es temporal de conformidad con las

normas previstas en el Código Civil Venezolano vigente, y en acatamiento

de lo dispuesto en los artículos 91,97 y siguientes de la Ley para la

Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. y Nuestra

Constitución Nacional.

Artículo 91. Sólo procederá el desalojo de un inmueble bajo contrato de

arrendamiento, cuando la acción se fundamente en cualquiera de las

siguientes causales:

2.- En la necesidad justificada que tenga el propietario o propietaria

de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguíneos hasta el

segundo grado.

Parágrafo único: En el caso de desalojo establecido en el numeral 2,

el arrendador deberá demostrarlo por medio de prueba contundente ante la

autoridad administrativa y judicial. Comprobada la filiación, declarará que el

inmueble no será destinado al arrendamiento por un período de tres años.

El arrendador notificará al arrendatario o arrendataria con por lo menos

noventa días continuos a la finalización del contrato. En caso de

contravención será sancionado según lo establecido en la presente Ley,

teniendo que restituir al arrendatario o arrendataria en el inmueble.

A los efectos de cumplir con lo expresado en el artículo 94 de la Ley

para la Regularización y Control de los Arrendamientos de vivienda:

Previo a las demandas por desalojo, se aporta en este acto Resolución

de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda Numero:

00578 de fecha siete 07 de Agosto de 2.014 y copia certificada de todo el

expediente a los efectos de que se pueda constatar de que se agoto dicha

vía administrativa.

Por otra parte establece Nuestra Carta Magna establece lo siguiente:

“Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene

derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes”.

DE LAS PRUEBAS

A los fines de demostrar lo dicho en la narrativa de los hechos, es

decir, en las irregularidades e incumplimiento de las obligaciones contraídas

por el Arrendatario consigno las pruebas que a continuación se describen:

 1.- Copia certificada del Expediente Administrativo de

Procedimiento Administrativo Previo a la demanda en el cual

se evidencia lo siguiente:

 Copia del documento de propiedad del inmueble.

 Copia del contrato de arrendamiento del inmueble.

  Copia de Notificación de Prorroga legal de inmueble según

el articulo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la

cual fue firmada por el Arrendatario.

 Partida de nacimiento del hijo de mi mandante

FRANCISCO PLADANO GUTIERREZ.

 PLADANO GUTIERREZ.

 Declaración Jurada de no poseer vivienda.

 Copia de la cedula de identidad de FRANCISCO PLADANO

GUTIERREZ.

 Copia de la cedula de identidad de MARIA FABIOLA

PLADANO GUTIERREZ.

 2.- Copia Certificada del Poder otorgado por mi mandante.

 3.- Carta de Oferta de Trabajo emanada por la Sociedad

Mercantil Silenciadores Sansón. S.R.L.

 Original de Providencia Administrativa emanada por la

Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda

Numero 00578, de fecha siete 07 de Agosto de 2.014.

VII

PETITORIO

Por todo lo antes expuesto es que acudo en nombre de mi

representado ante su competente autoridad para demandar como en efecto

demando a la ciudadana KATERINE VERA. M, venezolana, mayor de edad,

soltera, portadora de la cedula de identidad Nº V.- 17.281.372 por

DESALOJO de conformidad con lo establecido en el Articulo 91 ordinal 2do,

94 y siguientes de la Ley para la Regularización y Control de los

Arrendamientos de Vivienda, En la necesidad justificada que tenga el

propietario o propietaria de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes

consanguíneos hasta el segundo grado. Y que en la definitiva una vez

decretado en desalojo se cumpla con la preceptuado en el parágrafo único

de este articulo Parágrafo único: En el caso de desalojo establecido en el

numeral 2, el arrendador deberá demostrarlo por medio de prueba

contundente ante la autoridad administrativa y judicial. Comprobada la

filiación, declarará que el inmueble no será destinado al arrendamiento por

un período de tres años. El arrendador notificará al arrendatario o

arrendataria con por lo menos noventa días continuos a la finalización del

contrato. En caso de contravención será sancionado según lo establecido

en la presente Ley, teniendo que restituir al arrendatario o arrendataria en el

inmueble.

VIII

CUANTIA

Estimo la presente demanda en CIEN MIL BOLIVARES (Bs.

100.000,oo) lo que es equivalente a seiscientas sesenta y seis punto

seis 666,6. Unidades Tributarias.

IX
DOMICILIO PROCESAL

CITACIÓN Y DOMICILIO PROCESAL DE AMBAS PARTES

 A los fines de la citación del Inquilino u Ocupante ciudadano

KATERINE VERA. M, venezolana, mayor de edad, soltera,

portadora de la cedula de identidad Nº V.- 17.281.372, debe

efectuarse en la siguiente dirección: en la urbanización Lago

 Azul, Edificio Rio Cogollo, Piso 7, Apartamento 7C, en

jurisdicción de la Parroquia Manuel Dagnino del Municipio

Autónomo Maracaibo de estado Zulia.

 Señalo como domicilio procesal a los fines de las

notificaciones a la persona de mí representado la siguiente

dirección: Avenida 8B, Calle 67 N° 66A-83, del Municipio

Maracaibo del Estado Zulia, sede del Escritorio Jurídico "Ley

y Justicia". Teléfonos: 0261-7976776, 0261-7989510,

Telefax: 0261-7974381

Es Justicia a la fecha de presentación de este escrito.