NÚ MERO UNO.

En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el dos de enero de dos mil

veintidó s, ANTE MÍ: ESTRELLITA CINDY EMI- LIA VICENTE VASQUEZ Notaria,

COMPARECEN: LUIS ANTONIO GRIJALVA- MENCHU, de treinta y cinco añ os, casado

guatemalteco, bachiller- industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento-

Personal de Identificació n, có digo ú nico de identificació n nú mero un mil setecientos setenta,

cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero quinientos doce, extendido por el Registro-

Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, a quien- en el transcurso del presente

instrumento podrá denominá rsele “el vendedor”; y ANTONIA EMPERATRIZ CRUZ

ARGUETA de treinta añ os de- edad, casada, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificació n, có digo- ú nico de identificació n nú mero

un mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos veintinueve, dos mil

cuatrocientos cincuenta y tres, extendido por el Registro Nacional de las Per- sonas de la

Republica de Guatemala, a quien en el transcurso del- presente instrumento podrá denominá rsele

“el comprador”. Los com- parecientes me aseguran ser de los datos de identificació n per- sonal

anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus- derechos civiles y que por el presente

instrumento otorgan CONTRA TO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de

conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Declara el vendedor que es

poseedor de un bien inmueble urbano carente de registro,- dicha posesió n la ha ejercido de forma

legítima, pú blica, pacifi-

ca, continua, de buena fe, en nombre propio y por ocho de diez-- añ os. El inmueble se encuentra

ubicado en once avenida dieciocho- guion cuarenta de la zona uno del municipio de

Quetzaltenango,- del departamento de Quetzaltenango y tiene un á rea de ciento vein te metros

cuadrados, con las á reas, medidas y colindancias sigui- entes: sur: diez metros, colinda con calle;

norte diez metros-- colinda con Juan Antonio Gonzá lez Pérez; este: doce metros, colin da con

Héctor Ivá n Rojas Colindres; oeste: doce metros, colinda- con Ana María Reyes Lima.

SEGUNDA: Manifiesta el vendedor que-- por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES

(50,000.00) que ha reci- bido a su entera satisfacció n, vende el bien identificado en la- clá usula

anterior a favor de la compradora. En la presente venta- se incluye todo lo que de hecho y por

derecho le corresponde a la misma. TERCERA: Continú a declarando el vendedor que sobre el

bien objeto de venta, no existen gravá menes, ni limitaciones que pue- dan afectar los derechos de

la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarando no

fuere cierto. CUARTA: los otorgantes en los términos relacionados aceptan expresamente el

contenido del presente instrumento. Yo,- la Notaria DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y

de su con- tenido; b) de tener a la vista los documentos relacionados, c)-- que advertí a los

otorgantes sobre los efectos legales del presen- te instrumento y d) que leí lo escrito a los

interesados quienes- enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman con la Notario que autoriza. ANTE MI.