NÚMERO CUARENTA Y SEIS.

En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de del año veintidós, Ante Mí: Angel Arturo

Chip Guancín, Notario, comparece por una parte el señor Juan Manuel Klug Ramírez, de veintisiete años de edad,

soltero, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el departamento de Alta Verapaz y de paso por esta ciudad,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil

seiscientos ochenta y uno espacio veinte mil setecientos sesenta y cinco espacio mil seiscientos uno, extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra el señor Miguel Enrique Hernández

Alvarez, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil cuatrocientos diez espacio

ochenta y tres mil ciento nueve espacio cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de la Entidad

Mercantil denominada GRUPO COUNTRY, SOCIEDAD ANÓNIMA, extremo que acredita con el acta notarial de su

nombramiento autorizada en esta ciudad el dos de abril del año dos mil veintidós, por el Notario Ribel Rivera Aquino,

la cual está debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número seiscientos veintinueve

mil trescientos cuarenta y dos, folio trescientos ochenta y uno del libro setecientos ochenta de Auxiliares de

Comercio. Yo el Notario Doy Fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personales consignados; b) que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio

para la celebración del presente instrumento público; y, c) los comparecientes manifiestan hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto otorgan CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN

INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor Juan Manuel Klug Ramírez,

que es propietario de un bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central inscrito

como finca rústica número setenta y ocho, folio noventa y cuatro del libro diecinueve de Primera Serie, ubicado en el

Terreno denominado CHAJACTE, del municipio de Cobán, departamento de Alta Verapaz, que cuenta con el área

superficial, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa

manifestando el señor Juan Manuel Klug Ramírez, que por el precio de cinco mil quetzales exactos, que tiene

recibidos en efectivo a su entera satisfacción y con anterioridad por este acto vende, cede y traspasa el bien
inmueble identificado en la cláusula anterior a la entidad mercantil denominada GRUPO COUNTRY, SOCIEDAD

ANÓNIMA, por medio de su representante legal, incluyendo en la venta todo lo que de echo y por derecho le

corresponde al mismo. TERCERA: Manifiesta el señor Juan Manuel Klug Ramírez, que sobre el bien inmueble objeto

del presente contrato no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la

parte compradora, sometiéndose en todo caso al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte el señor Miguel

Enrique Hernández Alvarez, en la calidad con que actúa y en nombre de su representada, manifiesta que en los

términos relacionados acepta expresamente la presente venta del bien inmueble. QUINTA: Manifiestan

expresamente los comparecientes que aceptan el presente contrato. Doy Fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la

vista los Documentos Personales de Identificación, así como el título con el cual se justifica la propiedad del bien

inmueble y que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato; y, c) Que leí íntegramente lo

escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, obligación de la presentación del testimonio

del presente instrumento público ante el Registro General de la propiedad de la zona central, así pago del impuesto

respectivo, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman. Por instrucciones del Notario autorizante

los comparecientes dejan la impresión dactilar del dedo pulgar de la mano derecha. DOY FE.