NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de Quetzaltenango, el día veintitrés de agosto de dos mil veintidós.

ANTE MI: MOISÉS

SANTIAGO BATZ AGUILAR Notario, Comparecen: Por una parte la señora: HELLENN MARISOL JOJ MIGUEL, de

veintiocho años de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, originaria y vecina del municipio de

Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, se Identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

único de Identificación número: dos mil trescientos cuarenta y siete, setenta y nueve mil novecientos noventa y tres, cero

novecientos uno (2347 79993 0901), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

quien en el desarrollo de este instrumento se le denominara LA VENDEDORA, y por la otra parte: el señor: JUAN BENITO

LÓPEZ GARCÍA, de sesenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Contador Público y Auditor , domiciliado y

residente en el departamento de Totonicapán, se Identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número: dos mil trescientos cincuenta, treinta y siete mil doscientos catorce, cero ochocientos uno (2350 37214

0801), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en el desarrollo de este

instrumento se le denominara: EL COMPRADOR; los comparecientes me manifiestan ser de los datos de identificación

personal indicados, que se conocen mutuamente y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por

el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA RÚSTICA, el cual queda contenido en las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta la VENDEDORA, bajo juramento de ley y advertida del delito de Perjurio y su

pena respectiva que es legitima propietaria de la finca rústica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el número:

Cuatro mil novecientos sesenta y seis (4,966), Folio; Cuatrocientos sesenta y seis (466), del Libro: doscientos cincuenta E

(250E), del departamento de Quetzaltenango, consistente en inmueble que se enceuntra ubicada en el lugar denominado:

Paraje o Cantón Chichigüitan del municipio de Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango, cuya área superficial es de

Cuatrocientos treinta y siete Metros Cuadrados (437 metros cuadrados), teniendo las siguientes medidas lineales y

colindancias: AL NORTE: Mide veintitrés metros, colinda con Pascual Felisa Ixcolin; AL SUR: Mide veintitrés metros, colinda

con Edvin Antonio Cahuex, con camino vehicular de por medio; AL ORIENTE: Mide diecinueve metros, colinda con Juana

Cecilia Siquiná y AL PONIENTE: Mide diecinueve metros, colinda con Margarita Lidia Cotoc Otzoy, inmueble de carácter

cultivable, el cual asegura está la VENDEDORA que dicho inmueble está libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones

que puedan afectar derechos DEL COMPRADOR o de terceros, comprometiéndose en todo caso o la evicción y saneamiento
de ley; SEGUNDO: El infrascrito Notario advierte a la vendedora de la obligación que tiene de manifestar el precio real del

inmueble que por este acto vende, a lo que Bajo juramento de Ley manifiesta que por este acto y por el precio de TRES MIL

QUETZALES EXACTOS (Q.3,000.00) que tiene ya recibidos a su entera satisfacción, vende, cede y traspasa a favor del

señor: JUAN BENITO LÓPEZ GARCÍA, la totalidad de la finca mencionada en la cláusula que antecede, incluyéndose en la

venta costumbres, anexidades, servidumbres y excesos si los hubieren, con todo lo que de hecho y por derecho corresponde

al inmueble vendido; TERCERO: Manifiesta EL COMPRADOR que en los términos consignados acepta para si la venta que

se le hace por medio del presente instrumento y ambos comparecientes aceptan cada una de las cláusulas de este

instrumento. Como Notario Hago constar que tuve a la vista los documentos personales de Identificación con los cuales

identifique a las comparecientes, el titulo por medio del cual la vendedora acredito la propiedad del bien enajenado,

consistente en Primer Testimonio de la escritura pública número: cuarenta y dos (42), autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango, el día doce de julio de dos mil veintidós, ante los oficios del Notario: Angel Rafael Rodas Enríquez, que

advertí la vendedora lo establecido en el artículo treinta del Código de Notariado; a la compradora le hice saber sus derechos

y obligaciones, principalmente lo relacionado a la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al registro

correspondiente; por designación de los otorgantes procedí a dar integra lectura a lo escrito y bien impuestos de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales que fueron advertidos lo ratifican, aceptan, firman y por seguridad jurídica

dejan impresa también la huella digital del dedo pulgar de la mano derecha ambos comparecientes a continuación firma el

Notario que de lo relacionado DA FE.