Informe preliminar para obra civil

El estudio a realizar estará presentado mediante cálculos y mediciones teóricas muy cercanas a la
realidad con un margen de error mínimo que se despreciará. Se conocerá la desproporción del
terreno en la localidad de Eguaras de la comunidad perteneciente al municipio de Atez y se
tomarán en consideración distintos factores para saber la desproporción constructiva de una
parcela con respecto a la otra que se encuentran en el sitio de propiedad privada.

Este informe cumplirá con el fin de resolver la problemática y darle una solución viable para
urbanizar las parcelas lo más efectiva posible, en primera instancia, este informe adecuará y
adaptará las estructuras lo más preciso posible con el fin de garantizar la seguridad y estabilidad
del terreno.

Para empezar a analizar la urbanización a construir a continuación se presentarán imágenes

proyectadas con vista en planta desde 60 m.

En esta proyección se puede apreciar la zonificación de las casas en donde irían ubicadas, estos
datos, como también las subdivisiones. Las subdivisiones están contenidas en todo el perímetro de
la zona en construcción, cada una de ellas es de gran importancia porque el fin es garantizar la
distancia entre casas mejorando y optimizando el espacio de terreno entre cada una de ellas.

Marca naranja oscruo: Determina el area de la parcela alrededor del perimetro de cada una de
ella.
Marca naranja claro: Determina la zona de construccíon donde queda fundada la casa.

Marca negra: Indica el área total restante de la parcela. Para calcularla se toma la superficie total
dentro de la limitante de 3m y se resta la superficie estandar de 100m2.

Más de cerca se muestran las subdivisiones marcadas por números, cada área tiene una distancia
de 3 m de anchura limitando todo el perímetro de la parcela, dentro de ellas están contenidas el
restante de las parcelas junto con el área constructiva, se tomó en consideración un área de 10 m
x 10 m donde irían fundadas las casas lo cual da una cantidad fija de 100 m2 para cada una de
ellas.

Estas áreas se calcularon automáticamente mediante la herramienta de modelado, pero se

pueden comprobar usando la geometría de las dimensiones de los planos.

A continuación, se demostrarán los cálculos resumidos de las áreas de las parcelas en m2 para ver
la desproporción en superficie que hay en cuanto a la parcela 62 con la 67.
 Parcela 62 U.E-EGU-7A

Zonas limitantes hasta 3m de la

Zonas limitantes hasta 3m de la parcela
parcela
Zona Cantidad de m2 Zona Cantidad de m2
1 88,61 1 96,04
2 94,55 2 128,43
3 20,64 3 94,73
4 101,92 4 51,23
Total 305,72 Total 370,43

Parcela 1 (P1) Parcela 2 (P2)

Zona dentro de la limitante de la Zona dentro de la limitante de la
construcción construcción

Total 305,58 Total 278,55

Zona de construcción Zona de construcción

Total 100 Total 100

Área total 711,3 Área total 748,98

Área total P1 + P2 1460,28

Parcela 67 U.E-EGU-7B

Zonas limitantes hasta 3m de la

Zonas limitantes hasta 3m de la parcela
parcela
Zona Cantidad de m2 Zona Cantidad de m2
1 40,7 1 115,12
2 110,89 2 104,03
3 53,55 3 65,52
4 62,21 4 97,44
Total 267,35 Total 382,11

Parcela 3 (P3) Parcela 4 (P4)

Zona dentro de la limitante de la Zona dentro de la limitante de la
construcción construcción
Total 271,82 Total 485,59

Zona de construcción Zona de construcción

Total 100 Total 100

Área total 639,17 Área total 967,7

Área total P3 + P4 1606,87

Todos estos valores están sustraídos de los planos proyectados.

Claramente se ve la desproporción de áreas de una parcela en cuanto a la otra. Para la parcela 62
tenemos una superficie aproximada de 1460,28 m2 mientras que la parcela 67 representa un área
mayor con una superficie aproximada de 1606,87 m2. A pesar de tener más superficie no significa
que sea provechoso al 100% dada las condiciones. Hay que acondicionar el terreno y adecuarlo
para la construcción, más sin embargo se puede construir con el seguimiento adecuado y la
ejecución correcta.

Dado estos parámetros se pueden sacar volúmenes para estudiar la cantidad de material a mover,
dependiendo de las elevaciones del terreno y pendientes, se pude sacar un cálculo estimado para
saber cuan viable es la construcción de las casas.

En este ejemplo de perfil podemos apreciar la pendiente que hay de la superficie del terreno de
las parcelas, de esta forma proyectada quedarían las casas a construir.

En cada sección de parcelas se puede apreciar en situación simulada como quedaría cada casa
fundada en el terreno con una vista de perfil, el desnivel del terreno de la parcela 62 se ve a simple
vista menos pronunciado que la parcela 67. Sin embargo, el punto crítico está en la sección de la
calle entre ambas parcelas. En esa sección a pocos metros se proyecta construir una casa donde la
situación se agrava por el fuerte desnivel que hay. Para que sea viable la construcción es necesario
construir un muro de contención que permita sostener el terreno de la parcela 62 para que se
mantengan firmes las estructuras y no haya cedencia de terrenos poniendo en peligro la
estructura de la parcela 67.
En este punto se indica el trayecto y dirección de donde estaría construido el muro y la calle.

Esta solución de escollera es necesaria para la elaboración de las viviendas en primera instancia ya
que mantendrá el terreno estable de arriba y evitará la cedencia. Se recomienda construirlo como
primera fase de construcción ya que se necesitará equipo pesado para el movimiento de taludes y
acondicionamiento del terreno para la posterior construcción de las casas.

En esta simulación se aprecia la escollera hasta el final de la calle donde se encuentra el terreno
baldío, en esta sección hay una sección de terreno demarcada cedida por la parcela 67 para la
elaboración de la calle para uso y acceso hacia ambas parcelas.

Se estipula una construcción de medidas del muro proporcional a la cota de la calle hasta el final
del talud donde estarían las casas. Para la construcción de dicha escollera y calle, se tomaron las
medidas desde los planos proyectados.
 En esta sección tenemos la cedencia del terreno de unos 202,11 m2 aproximadamente.

M2 de terreno cedido Valoración de terreno por m2 Precio tasación

202,11 200,00 € 40.422,00 €
A continuación, se muestra una imagen en donde se simula una casa con respecto a la otra de la
parcela 62 en la cual se indica una distancia de 20 metros entre ambas casas arrojando una
diferencia de altura de 6m.

En este pequeño perfil se puede apreciar la diferencia a una distancia considerable entre las casas,
esta diferencia representa un 25% a 30% de pendiente, el punto 0 donde indica la flecha roja hasta
el final de la línea tiene un aproximado de 25m, a pesar de marcar 20m en línea recta, por el
desnivel del terreno arroja 25m de distancia entre ambos puntos. Para corregir la diferencia y
suavizarla se tendría que preparar la superficie y nivelarla lo más que se pueda, en cuanto a la
construcción de las calles la vialidad de las viviendas es de suma importancia por lo cual se tienen
que tomar en cuenta soluciones factibles para trazar la calle hasta el acceso a ellas de manera que
no perjudique el territorio invadiendo a la parcela vecina.
Para las medidas de la escollera se prevé una construcción de unos 50 de longitud desde la calle
hasta el final de la parcela donde lo contendría. Claramente esto representa perjuicios para la
parcela 67 en términos de proporción de terreno, es justo y necesario su construcción debido a
que la parcela 62 representara cargas donde empujara el terreno colina abajo, en un índice de
proporción entre el terreno cedido y la construcción de la escollera representa un 37% teniendo
en cuenta los siguientes parámetros.

Medidas de la escollera
Longitud Ancho
50 m 1,5m

M2 de terreno que abarcaría la escollera

75m 37%

Se toma en cuenta un ancho para el muro de 1,5m teóricamente previendo el entibado para su
elaboración. La altura es proporcional al perfil del terreno en donde se indicaría el volumen que
representaría la escollera.

En este trazado se ve la sección irregular del terreno con una media de 2m de desnivel a lo largo
de 50m trazado y a pesar de proyectar 50m por la misma irregularidad marca hasta 60m.
Dada la sección transversal, claramente indica un desnivel de 4m por lo que se tomara en cuenta
este desface para calcular el movimiento de tierra y contención del muro neto.

Tomando en consideración estas medidas se saca un volumen medio de 150m3 calculando un

peso de 315.00 kg lo que se traduciría en la siguiente tabla.

Medidas de la escollera
Longitud ancho Altura
50 m 1,5m 4m

Se toma un peso específico de la tierra de 2.100 kg/m3 para el cálculo anterior, considerando este
resultado, se puede estimar la cantidad y volumen de tierra a mover.

Es necesario la construcción del muro, ya que este aparte de estabilizar el terreno, es necesario
que este elaborado para el paso de equipos pesados para dicha extracción.

Un punto importante a considerar es la superficie total de construcción neta de las casas, para ello
se tomó una medida estándar de 10mx10m en donde esos 100m2 de superficie se tendrían que
aplanar y fundar las cimentaciones para dichas estructuras.

Dado las circunstancias y de los perjuicios de la parcela 67, el plan inicial se modificaría de manera
tal que permita que la vivienda numero 3 sea accesible y rentable ya que, su ubicación inicial
queda expuesta en el aire encima de un talud, en este punto implicaría una reubicación de la
escollera y un fuerte talud el saneamiento del terreno para poder fundarla, dicho esto, es mucho
más viable la construcción al mismo nivel de la vivienda vecina como se muestra en la siguiente
imagen. La reubicación de la vivienda se trasladaría un par de metros en donde su nueva
ubicación permita que la casa sea estable.

De esta manera quedaria distribuida la nueva ubicación de la vivienda 3

Dado el plan inicial, de esta manera en un principio quedaría la vivienda, una manera
prácticamente inviable para la construcción por lo que es necesario la reubicación como se
muestra en el ejemplo anterior.

Tomando en cuenta otros factores, la reubicación es necesaria también para la construcción de los
accesos a las viviendas de manera que sea factible al momento de su elaboración. La escollera
dificultaba la proyección del plan inicial perjudicando fuertemente a la parcela 67 en cuanto a la
construcción. Una forma viable para la construcción del acceso y la acometida de agua se podría
proyectar de la siguiente manera.
 Esto se podría traducir en números con los siguientes cálculos.

Distancia de calles Ancho de calle

129,32m 3m

Todo esto abarcaría una superficie de 387.96m2. con este valor se estimaría el coste de
construcción. Para la acometida de aguas blancas se podría calcular de la siguiente manera
tomando en cuenta toda la red de distribución.
Los parámetros estipulados se podrían dar de la siguiente manera.

Metros lineales de tubería para aguas blancas 138,04m

En esta sección transversal se puede apreciar el desnivel haciendo un esquema de como quedaría
el terreno nivelado con la sección roja como relleno y la verde como corte o movimiento de tierra.

Volumen de corte 87m3

Volumen de relleno 87m3
El volumen de corte como de relleno seria equitativo para ambas partes a una distancia de 10m
dado que la media para el desnivel seria de 2m, dicho esto, una sección de corte total sería lo más
conveniente y recomendable lo cual representaría unos 174m3 solamente para esa sección, dado
que las demás viviendas presentan desniveles con desfaces proporcionales al terreno, la diferencia
se apreciará en porcentajes conceptuales.

La diferencia de terreno entre ambas parcelas representa un 11% en cuanto a superficie. Pero en
cuanto se refiere a la desproporción constructiva entre ambas, la parcela 67 es la más afectada
dada que la escollera presenta un gasto que entraría en el territorio de dicha parcela, pero lo cual
beneficiaria a la parcela 62 exclusivamente dada que su funcionalidad es sostener el terreno colina
arriba.
En este perfil para la primera vivienda se tomó en cuenta únicamente sección de corte, pero para
la sección de relleno seria equitativamente igual, por lo que ambas propuestas soluciones son
viables dependiendo del punto donde se empezaría a construir. Representando esto en volumen
sería de unos 150m3. Casa 1 + casa 2 = 150m3 + 200m3 = 350m3 Casa 3 + casa 4 = 200m3 +
150m3 = 350m3

Esto sería el volumen teórico para mover entre las zonas de las viviendas lo que indica que la
probabilidad de ser muy similar es alta para esta faceta. Comparando algunos cálculos, a
continuación, se mostrará la siguiente tabla haciendo referencia de dichas aproximaciones.

Comparativa de
desproporción
Parcela 62 Parcela 67
Vialidad (387,96m2) 120,00m2 237,96m2 30,00m2 es el restante para el ayu
Acometida para la red de aguas blancas
(138,04ml) 44,65 75,91 17,48ml es el restante para el ayu
Construcción de escollera 0 150m2

Comparativa de gasto
Parcela 62 Parcela 67
Vialidad (359,88m2) 32% 62% 8% para el ayuntamiento
Acometida para la red de aguas blancas
138,04ml 32% 55% 13% para el ayuntamiento
Construcción de escollera 0% 100%
A todos estos valores se le añade la diferencia en cuanto a superficie territorial que se aunaría en
la siguiente tabla.

Parcela 62 Parcela 67
Superficie territorial 1460,28m2 1606,87m2
Diferencia en cuanto a la superficie   9%

Arrojando todos estos datos para la parcela 67 obtendría una desproporción de 78% sumándole el
9% de diferencia en superficie da como resultado 87%.
 Analizando las proporciones a nivel individual se proyectaría una vialidad diferente

Parcela 62 Parcela 67
Superficie territorial 1460,28m2 1606,87m2
Diferencia en cuanto a la superficie 10% 
 Comparativa de cantidades
individuales
Parcela 62 Parcela 67
Vialidad (467,31m2) 279,57 m2 157,74 m2 30,00m2 es el restante para el ayuntamiento
Acometida para la red de
aguas blancas (138,04ml) 75,91 44,65 17,48ml es el restante para el ayuntamiento
Construcción de escollera 150m2 0

Comparativa de costos
Parcela 62 Parcela 67
Vialidad (359,88m2) 60% 34% 6% para el ayuntamiento
Acometida para la red de
aguas blancas 138,04ml 55% 32% 13% para el ayuntamiento
Construcción de escollera 100% 0%

Como resultado a nivel individual del mayor costo, lo representa la parcela 62 con un 87%.