REPERTORIO N°: ____________

COMPRAVENTA Y CESIÓN DE DERECHOS

MARÍA ADRIANA SPINELLI ABARCA

-A-

FERNANDO ELIAS MATUS SPINELLI Y OTROS.

En Santiago, República de Chile, a _______ de noviembre de dos mil

veinte, ante mí, _______________, Abogado, Notario Público Titular
de la ________Notaría de Santiago, con oficio en _______, _______,
comparecen: Doña MARÍA ADRIANA SPINELLI ABARCA, chilena, viuda
pensionada, cédula de identidad número dos millones trescientos
treinta y un mil cuatrocientos noventa y seis guion siete,
domiciliada calle María Isabel número ocho mil cincuenta y seis,
San Ramon, comuna de La Cisterna, Región Metropolitana, en adelante
también denominada indistintamente, como “La Vendedora y Cedente”,
y por la otra parte, FERNANDO ELIAS MATUS SPINELLI, chileno,
empleado público, soltero, cédula de identidad número siete
millones doscientos cincuenta y seis mil trescientos ochenta y uno
guion seis, domiciliado en San Martín número cuatrocientos trece,
departamento cuatrocientos seis, comuna de Santiago, Región
Metropolitana; VERONICA LIZABETH MATUS SPINELLI, chilena, soltera,
dueña de casa, cédula de identidad número siete millones doscientos
cincuenta y seis trescientos setenta y nueve guion cuatro,
domiciliada en domiciliada calle María Isabel número ocho mil
cincuenta y seis, San Ramon, comuna de La Cisterna, Región
Metropolitana; ADRIANA JESSICA MATUS SPINELLI, chilena, casada,
dueña de casa, cédula de identidad número siete millones doscientos
cincuenta y seis trescientos ochenta guion ocho, domiciliada en
Cruz número mil cuatrocientos cuarenta y uno, departamento
veintitrés, comuna de Independencia, Región Metropolitana; ERIKA
ROSA MATUS SPINELLI, chilena, soltera, manipuladora de alimentos,
cédula de identidad número nueve millones cuatrocientos siete mil
setecientos cuarenta y seis guion K, domiciliada en Eduardo Frey
Montalva setecientos uno, block veinte, departamento veinticuatro,
comuna de Independencia, región Metropolitana; VIVIEN DE LOURDES
MATUS SPINELLI, chilena, casada, dueña de casa, cédula de identidad
número nueve millones novecientos dos mil trescientos treinta guion
nueve, domiciliada en San Petersburgo cinco mil novecientos setenta
y tres, comuna de San Miguel, Región Metropolitana; IVONNE DEL
CARMEN MATUS SPINELLI, chilena, casada, contador, cédula de
identidad número nueve millones novecientos dos mil trescientos
veintinueve guion cinco, domiciliada en La Siembra cuatrocientos
noventa y cuatro, Villa la Oblonera, comuna de La Florida, Región
Metropolitana; SUSAN NATIVIDAD MATUS SPINELLI, chilena, casada,
técnica en párvulo, cédula de identidad número doce millones
veintiséis mil cuarenta y nueve guion nueve, domiciliada en Luis
Tirado número cuatro mil trescientos setenta y cuatro, comuna de
Conchalí, Región Metropolitana; MICHELE MONSERRAT MATUS SPINELLI,
chilena, casada, contador, cédula de identidad número diez millones
seiscientos dieciséis mil quinientos sesenta y nueve guion seis,
domiciliada en Atahualpa doscientos treinta y cinco, departamento
trescientos tres, torre D, comuna de La Florida, Región
Metropolitana; en adelante también denominados indistintamente,
como “Los Compradores y cesionarios”; los comparecientes mayores
de edad, quienes acreditan su identidad con la exhibición de sus
respectivas cédulas ya citadas, y exponen:

PRIMERO: SINGULARIZACIÓN DE LOS DERECHOS.- Don FERNANDO ELÍAS MATUS

SPINELLI, doña MARÍA STELLA DEL CARMEN MATUS SPINELLI, doña
VERÓNICA LIZABETH MATUS SPINELLU, doña ADRIANA JESSICA MATUS
SPINELLI, doña ERIKA ROSA MATUS SPINELLI, doña VIVIEN DE LOURDES
MATUS SPINELLI, doña IVONNE DEL CARMEN MATUS SPINELLI, doña SUSAN
NATIVIDAD MATUS SPINELLI, doña MICHELE MONSERRAT MATUS SPINELLI y
doña MARÍA ADRIANA SPINELLI ABARCA, de este domicilio, son dueños
del Sitio número ochenta y la mitad poniente del sitio setenta y
nueve, de la manzana XIII, de la Población San Ramón, Comuna La
Cisterna, cuyos deslines son los siguientes: al NORTE, con sitio
número ochenta y tres y parte del sitio ochenta y dos; al SUR, con
sitio setenta y siete y parte del sitio setenta y seis; y al
ORIENTE, con el resto del sitio setenta y nueve; y al PONIENTE, con
la Avenida María Isabel. Lo adquirieron por herencia de don
FERNANDO OCTAVIO MATUS CESPEDES O FERNANDO MATUS CESPEDES, y la
última además en su calidad de cónyuge sobreviviente, según da
cuenta la inscripción de Fojas setecientos diecisiete, Número
seiscientos seis; del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de San Miguel del año Dos Mil Seis.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO. - Que, en este acto y por el presente

instrumento, La Vendedora y Cedente doña MARÍA ADRIANA SPINELLI
ABARCA, ya individualizada, vende, cede y transfiere todos los
derechos que le corresponden sobre la propiedad singularizada en la
cláusula anterior a Los Compradores y Cesionarios don FERNANDO
ELÍAS MATUS SPINELLI, doña VERÓNICA LIZABETH MATUS SPINELLU, doña
ADRIANA JESSICA MATUS SPINELLI, doña ERIKA ROSA MATUS SPINELLI,
doña VIVIEN DE LOURDES MATUS SPINELLI, doña IVONNE DEL CARMEN MATUS
SPINELLI, doña SUSAN NATIVIDAD MATUS SPINELLI, doña MICHELE
MONSERRAT MATUS SPINELLI, quienes aceptan y adquieren para sí, en
partes iguales, la cuota de derechos vendidos, cedidos y
transferidos por la presente escritura.

TERCERO: PRECIO. - El precio de la compraventa de los derechos de

la propiedad ya citada es la suma de VEINTIÚN MILLONES DE PESOS;
suma de dinero que Los Compradores y Cesionarios pagan en este
acto, en partes iguales, esto es a razón de dos millones
seiscientos veinte cinco mil pesos cada uno, en dinero efectivo, a
doña MARÍA ADRIANA SPINELLI ABARCA, quien declara recibir a su
entera satisfacción y conformidad el precio de la cesión, dándose
en consecuencia por íntegramente pagado el precio del presente
instrumento.
CUARTO: CUMPLIMIENTO DE PROMESA DE COMPRAVENTA: Las partes declaran
cumplidos cualquier cierre de negocio o promesa de compraventa
celebrado entre ellas, relativos al objeto de este contrato,
respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y completo
finiquito. QUINTO: FORMA DE VENTA: La venta se cómo cuerpo cierto,
en el estado en que actualmente se encuentra la propiedad materia
de este contrato, con todos sus derechos, usos, y costumbres, libre
de hipotecas y gravámenes, con excepción de la servidumbre y
reglamento si existieren, asimismo libre de prohibiciones,
embargos, litigios o expropiación, con sus contribuciones fiscales
y demás servicios pagados y al día, obligándose la parte vendedora
a responder del saneamiento, de conformidad a la Ley. Las partes,
además y de común acuerdo, renuncian expresamente a las acciones
resolutorias que pudieren emanar del presente contrato.
SEXTO: La entrega material de los derechos respecto del inmueble
objeto del presente contrato se hace con este mismo acto a entera
conformidad de los compradores y cesionarios.

SÉPTIMO: GASTOS DE OTORGAMIENTO DE ESTA ESCRITURA. - Todos los

gastos, impuestos y derechos que genere el presente instrumento
serán de cargo de la parte cesionaria.
OCTAVO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente
escritura para requerir y firmar las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que procedan en el Conservador de
Bienes Raíces respectivo.
NOVENO: DECLARACIÓN. - Los comparecientes señalan bajo juramento
que sus declaraciones contenidas en esta escritura respecto a su
nacionalidad, identidad, profesión, estado civil y domicilio son
verdaderas, y declaran además, estar en conocimiento que el acto
jurídico que da cuenta este instrumento se celebra precisamente en
consideración a esta declaración. Asimismo, expresan conocer la
disposición del Articulo veintisiete de la Ley número cuatro mil
ochocientos ocho, sobre Registro Civil y las sanciones penales que
conlleva la infracción de esa norma.

DÉCIMO: En cumplimiento de lo dispuesto en los artículos setenta y

cuatro y setenta y cinco del Código Tributario, los cesionarios
declaran bajo juramento, que habiendo sido informados de los
requerimientos de la Ley de IVA contemplados en el artículo Dos
Número dos y Número Tres del Decreto Ley Ochocientos veinticinco
del mil novecientos setenta y cuatro, manifiestan que no tiene la
calidad de cesionario habitual, y que por lo mismo la presente
operación se encuentra exenta de dicho tributo.

DÉCIMO PRIMERO: PODER ESPECIAL PARA COMPLEMENTAR, ACLARAR O

RECTIFICAR ERRORES: Por el presente instrumento, los
comparecientes, confieren poder especial irrevocable a doña NATALIA
ALEJANDRA BURGOS FLORES, cédula de identidad número diecinueve
millones trescientos siete mil cuatrocientos cincuenta y cuatro
guion cinco, para que ésta, pueda concurrir a suscribir en su
nombre y representación, uno o más instrumentos públicos, privados
o minutas que correspondan, con el objeto de complementar, aclarar
o rectificar cualquier eventual error de que pueda adolecer la
presente escritura con relación con la singularización de la
propiedad objeto del contrato que da cuenta esta escritura, los
pormenores del pago del precio, o para obtener la correcta
individualización de los comparecientes a este acto. La mandataria,
queda facultada por los mandantes para requerir, del Conservador de
Bienes Raíces competente, las inscripciones, subinscripciones,
anotaciones y aclaraciones que sean procedentes solicitar en mérito
a lo señalado. En caso de fallecimiento del o los mandantes, este
mandato continuará plenamente vigente, de acuerdo a lo dispuesto en
el Artículo número dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil,
pues también está destinado a ejecutarse después de su muerte.
DÉCIMO SEGUNDO: TRIBUNAL COMPETENTE: Para todos los efectos del
presente contrato, los comparecientes fijan su domicilio en la
ciudad de Santiago, sometiéndose a la jurisdicción y competencia de
sus tribunales ordinarios de justicia. En comprobante y previa
lectura, los comparecientes se ratifican y firman. Se deja
constancia que la presente escritura se encuentra anotada en el
Libro de Repertorio de Instrumentos Públicos de esta Notaría con
esta misma fecha. Se dan copias. Doy fe.-

MARÍA ADRIANA SPINELLI ABARCA

C.N.I.____________

FERNANDO ELÍAS MATUS SPINELLI

C.N.I._______________

VERÓNICA LIZABETH MATUS SPINELLU

C.N.I._______________

ADRIANA JESSICA MATUS SPINELLI

C.N.I._______________

ERIKA ROSA MATUS SPINELLI

C.N.I._______________

VIVIEN DE LOURDES MATUS SPINELLI

C.N.I._______________

IVONNE DEL CARMEN MATUS SPINELLI

C.N.I._______________
SUSAN NATIVIDAD MATUS SPINELLI
C.N.I._______________

MICHELE MONSERRAT MATUS SPINELLI,

C.N.I._______________
INSERCIONES: Se tuvo a la vista CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL:
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE DOS MIL VEINTE. Comuna: La
Cisterna. Número de Rol: Mil Quinientos Veintiuno Guion
Veintisiete. Dirección o Nombre de la Propiedad: María Isabel Ocho
Mil Cincuenta Y Seis San Ramon. Destino de la Propiedad:
Habitacional. Avalúo Total: Veintinueve Millones Seiscientos
Veintiún Mil Trescientos Cuarenta Y Un pesos. Avalúo Exento de
Impuesto: Veintinueve Millones Veintinueve Millones Seiscientos
Veintiún Mil Trescientos Cuarenta Y Un pesos. Avalúo Afecto a
Impuesto: Cero pesos. El avalúo que se certifica ha sido
determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el
cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación
vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad. Por Orden del director. No Hay firma, Hay timbre.
CERTIFICADO DE DEUDA TESORERÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA: Nombre:
Matus Cespedes Fernando O. Dirección: María Isabel Ocho Mil
Cincuenta Y Seis. Comuna: La Cisterna. ROL: CERO, NUEVE, SEIS GUION
CERO, UNO, CINCO, DOS, UNO GUION CERO, DOS, SIETE. ESTE ROL LA
CISTERNA CERO, NUEVE, SEIS GUION CERO, UNO, CINCO, DOS, UNO GUION
CERO, DOS, SIETE, NO REGISTRA DEUDA. Fecha de Emisión del
Certificado: veintiséis de octubre de dos mil veinte. Liquidada al:
veintiséis de octubre de dos mil veinte. El Servicio de Tesorería
certifica que de acuerdo al estado de la Cuneta Única Tributaria no
se registra deuda asociada a este ROL LA CISTERNA CERO, NUEVE, SEIS
GUION CERO, UNO, CINCO, DOS, UNO GUION CERO, DOS, SIETE. La
institución o persona ante quien se presenta este certificado,
podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número
de código de barra que se indica en certificado. Hay código de
barras.