MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCALES DE

INDUSTRIA FAMILIA Y OTROS.

Entre ____________________, venezolano/a, mayor de edad, domiciliado/a en la

ciudad de Valera, titular de la cedula de identidad numero V- _________, actuando
en este acto en nombre propio y en su carácter de apoderado/a de
____________________, quien en lo adelante se denominara EL ARRENDADOR
por una parte y por la otra la empresa__________________, registrada en fecha
_________________, bajo el Tomo ___ numero __, representada para este acto por
su propietario _________________ , venezolano, mayor de edad, titular de la cedula
de identidad numero V-__________, quien en lo adelante se denominara LA
ARRENDATARIA se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento según las clausulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR
cede en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble consistente en un
local comercial distinguido con el No. 49, ubicado en
_______________________Parroquia __________________, Municipio Valera,
con una área de construcción aproximada de _______________________________
(______ mts2) alinderado así: NORTE:_____________________ .
SUR:_____________________________ ESTE: _________________ OESTE:
___________________________.El inmueble cuenta con dos salas sanitarias con
sus respectivos lavamanos y pocetas, acceso a los servicios públicos de agua,
electricidad y servicio telefónico cantv. SEGUNDA. Ambas partes convenimos que
el canon de arrendamiento será pagado de la siguiente manera: la cantidad de UN
MILLON SETECIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 1.700.000,oo) mensuales, el
cual queda sujeto a la normativa de los artículos 31 y 32 del Decreto con Rango,
Valor y fuerza de ley de regulación del arrendamiento Inmobiliario para el uso
comercial No. 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014 y a disposición de la SUNDDE
en consecuencia LA ARRENDATARIA se obliga a pagar por mensualidad
adelantada dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes en la cuenta numero
______________________Banco ______________ a nombre de
___________________ , el cual de conformidad con el artículo 27 del Decreto con
Rango, Valor y fuerza de ley de regulación del arrendamiento Inmobiliario para el
uso comercial No. 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014. Es entendido que este
canon de arrendamiento podrá ser revisado cada tres (2) meses, tomando en cuenta
las circunstancias especiales del país y sus afecciones en lo económico, político o
social y siempre ponderando los índices inflacionarios dados por organismos
competentes o instituciones de asesoría financiera que gocen de credibilidad, así
como las afecciones que sufra la economía por incidencias de valores de monedas
extranjeras que se comercialicen en el país. TERCERA. La duración de este
contrato es de tres (3) meses fijo contados a partir del _______________________,
sin necesidad de desahucio ni notificación alguna, por lo que el arrendatario da por
conocida su obligación de entregar el inmueble en la fecha estipulada y bajo ninguna
circunstancia operará la tacita reconducción, ni renovaciones automática, sin
perjuicio de que deban cumplirse, en su momento, las formalidades de Ley,
quedando notificado LA ARRENDATARIA de conformidad con el Decreto con
Rango, Valor y fuerza de ley de regulación del arrendamiento Inmobiliario para el
uso comercial No. 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014, de la prorroga legal contada
a partir del vencimiento del término contractual establecido en el presente contrato.
sin perjuicio de que deban cumplirse, en su momento, las formalidades de Ley, En
caso, de que LA ARRENDATARIA siguiese ocupando el inmueble luego del
vencimiento del contrato y no hubiese suscrito uno nuevo, ambas partes asumen
desde ya que se trataría entonces del periodo de prorroga legal que le otorga de
manera potestativa la arrendataria, de conformidad con el Decreto con Rango, Valor
y fuerza de ley de regulación del arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial
No. 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014. CUARTA: EL ARRENDADOR declara
que ha recibido la cantidad de ___________________Bolívares (Bs ________) en
calidad de depósito de garantía por parte de LA ARRENDATARIA. QUINTA: El
inmueble objeto del presente contrato está destinado única y exclusivamente para
uso comercial, En caso de que LA ARRENDATARIA desee cambiar el uso del
inmueble durante la vigencia del contrato o cualquier prórroga deberá participar por
escrito con acuse de recibo a EL ARRENDADOR, el uso específico del inmueble
arrendado, el cual deberá ser aprobado por EL ARRENDADOR mediante carta de
aprobación, no pudiendo LA ARRENDATARIA utilizar dicho local para otros
usos. SEXTA: El presente contrato se considera celebrado en atención a la solvencia
moral y económica de LA ARRENDATARIA, por lo tanto, no podrá cederlo,
traspasarlo en forma alguna ni total ni parcialmente, bajo pena de nulidad, sin haber
obtenido previamente y en cada caso autorización expresa de EL ARRENDADOR
dada por escrito. En consecuencia quedan rigurosa y terminantemente prohibidas las
llamadas “ventas de punto” o “traspaso de negocio”, sin la autorización previa a que
se ha hecho referencia y cualquier intento de violar esta disposición, será causa de
anulación del presente contrato de arrendamiento, será considerada dolosa y dará
origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además del derecho que compete
a EL ARRENDADOR de exigir el desalojo inmediato dela persona o las personas
que total o parcialmente ocupen el inmueble objeto de este arrendamiento, con
motivo de la indebida cesión o autorización que le hubiere dado LA
ARRENDATARIA por cuenta de quien serán todos los gastos, daños y perjuicios
que por ello ocasionare. SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA, no podrá hacer
modificaciones en el inmueble arrendado, sin la previa autorización por escrito de
EL ARRENDADOR sean cuales fueren las mejoras introducidas, ambas partes
convenimos que estas quedaran en beneficio del inmueble, sin obligación de
indemnización alguna y EL ARRENDADOR se reserva el derecho de exigir que
todo o parte de la modificación realizada vuelva a su estado original. OCTAVA: LA
ARRENDATARIA declara conocer el inmueble que recibe en arrendamiento por
haberlo examinado y comprobado de que esta en buen estado, obligándose a
mantenerlo y a devolverlo en el mismo buen estado en que lo recibe; estarán a su
cargo las reparaciones y cambios de cerradura, llaves de las distintas instalaciones,
vidrios, pintura, instalaciones de agua, electricidad y demás accesorios inherentes al
inmueble. De igual forma, es expresamente convenido que EL ARRENDADOR no
asumen ninguna responsabilidad derivada de la prestación de servicios públicos,
tales como: electricidad, agua, teléfono, aseo urbano y otros que sirvan al inmueble
arrendado. De igual forma todos los servicios públicos que utilice LA
ARRENDATARIA en beneficio del inmueble arrendado serán por responsabilidad
y cuenta exclusiva suya, debiendo cancelar los respectivos recibos y presentarlos en
cualquier oportunidad que se lo requiera EL ARRENDADOR, así como las
respectivas solvencias expedidas por la empresa o entidad prestadora de dichos
servicios. NOVENA: Si se resolviese este contrato antes del vencimiento estipulado,
por falta imputable a LA ARRENDATARIA tiene este la obligación de pagar a EL
ARRENDADOR la suma correspondiente a las pensiones de arrendamiento que
faltaren para la expiración natural del mismo, así como también los daños y
perjuicios ocasionados al inmueble. DECIMA: LA ARRENDATARIA se
compromete de manera expresa a: 1-) Notificar por escrito cualquier indicio de
novedad dañosa que pueda comprometer a perjudicar, aun en parte la seguridad del
inmueble. Su falta de aviso le hará responsable de los daños y perjuicios que
pudieran ocasionarse. 2-) Queda autorizado EL ARRENDADOR para revisar el
inmueble, cuando este lo crea conveniente, para constatar su cuido y mantenimiento.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de ejecutar en el
inmueble arrendado los trabajos que fueren necesarios, sea cual fuere el tiempo de
ejecución de los mismos y aun cuando excediere a lo previsto en el artículo 1.590
del Código Civil y LA ARRENDATARIA no podrá oponerse a ello ni exigir
ningún tipo de indemnización ni rebajas o disminuciones en el canon de
arrendamiento. DECIMA SEGUNDA: la falta de pago de dos (2) cánones de
arrendamiento y/o dos (2) cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos
conforme el articulo 40 literal “a” del Decreto con Rango, Valor y fuerza de ley de
regulación del arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial No. 40.418 de
fecha 23 de Mayo de 2014, dará lugar a la acción de desalojo y en consecuencia,
tendrá derecho a pedir la inmediata desocupación del inmueble, el pago de los
alquileres vencidos y los que considere vencidos conforme a la cláusula Novena y
de los daños y perjuicios ocasionados al inmueble. DECIMA TERCERA: EL
ARRENDADOR se reserva el ejercicio de reclamar los daños y perjuicios a LA
ARRENDATARIA en caso de retardo en la entrega del inmueble al vencimiento
del término contractual o el de su prórroga, si los hubiere. DECIMA CUARTA:
LA ARRENDATARIA es responsable de manera directa del deterioro o perdida
que sufriere la cosa arrendada, es expresamente convenido por las partes que EL
ARRENDADOR no responda por vicios o defectos de las cosas arrendadas, ni
tampoco por los daños y perjuicios que estos vicios o defectos puedan ocasionar a
terceros, ni serán responsables por los daños y perjuicios materiales o morales
causados a LA ARRENDATARIA, sea cual fuere el alcance de aquellos, cualquiera
sea la identidad de la persona o personas que lo causaren, así como tampoco EL
ARRENDADOR será responsable por los daños y perjuicios que sean causados a
LA ARRENDATARIA por defectos de la construcción del inmueble arrendado, ni
en caso de robo, temblor, terremoto, inundaciones o saqueo y en caso de incendio
iniciado en el inmueble arrendado, deberá pagar por los daños a terceros y
reconstruir dicho inmueble en la misma forma en que estaba anteriormente de
conformidad con lo establecido en los artículos 1.597 y 1.598 del Código Civil.
DECIMA QUINTA: Todos los gastos que se pudieran originar por motivo del
presente contrato serán por cuenta de LA ARRENDATARIA incluyendo los
honorarios de abogados y los que pudieran originarse por la desocupación o por
cualquier gestión realizada derivada del incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones contraídas mediante el
presente contrato. DECIMA SEXTA: Queda expresamente convenido que si en
razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble queda afectado por decreto de
expropiación por causa de utilidad pública o social, por cualquier oficina
gubernamental creada o que se creare, aun cuando sea de los llamados organismos
autónomos que dependan de aquellos, afectare con sus obras directa o
indirectamente el inmueble y que sus propietarios se vieren obligados a enajenar,
disponer, derribar o en cualquier forma gravar el inmueble o pedir su desocupación,
este contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que LA ARRENDATARIA
pueda reclamar a EL ARRENDADOR ninguna clase de indemnización, aun cuando
efectivamente se le cause algún daño o perjuicio a LA ARRENDATARIA por tales
hechos o a las personas que ocupen el inmueble arrendado y tampoco podrá retener
el pago de las pensiones de arrendamiento convenidas, ni dejar de pagar total ni
parcialmente las pensiones de arrendamiento por el hecho de que las autoridades
pidan el desalojo del inmueble arrendado antes del vencimiento del término
convenido. DECIMA SÉPTIMA: Es expresamente convenido que EL
ARRENDADOR no asume ninguna responsabilidad derivada de la prestación de
servicios públicos, tales como: electricidad, agua, teléfono, aseo urbano y otros que
sirvan al inmueble arrendado. De igual forma todos los servicios públicos que utilice
LA ARRENDATARIA en beneficio del inmueble arrendado serán por
responsabilidad y cuenta exclusiva suya, debiendo cancelar los respectivos recibos y
presentarlos en cualquier oportunidad que se lo requiera EL ARRENDADOR, así
como las respectivas solvencias expedidas por la empresa o entidad prestadora de
dichos servicios.

DECIMA OCTAVA: Para todos los efectos derivados del presente contrato EL
ARRENDADOR como LA ARRENDATARIA eligen como domicilio especial la
ciudad de Valera, en jurisdicción del Municipio Valera del Estado Trujillo,
sometiéndose expresamente a la Jurisdicción de sus Tribunales a los efectos
judiciales de este contrato. Así lo decimos y firmamos en la ciudad de Valera del
Estado Trujillo a la fecha de su autenticación.