CONTRATO DE ARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL

En Quito D.M., 10 de enero de 2022, comparecen a la celebración de un Contrato de Arriendo de

Local Comercial (en adelante el “contrato”):

PRIMERA: COMPARECIENTES.-

1.1 Por una parte, la compañía INMOBUILDER CIA. LTDA., con Registro Único de Contribuyentes
No. 1792554837001, domiciliada en las calles Francisco Salazar E10-59 y Tamayo de esta
ciudad de Quito Distrito Metropolitano, a través de su Presidente, Mónica Jaffa Heller
Rapaport, mayor de edad, de nacionalidad ecuatoriana, con cédula de identidad No.
1705007787, domiciliada en esta ciudad de Quito D.M.; a quien para efectos del presente
contrato se denominará como el "ARRENDADOR", y;

1.2 Por otra parte, la compañía CORPORACIÓN RODIZIO BOTAFOGO FOODS S.A.S., con Registro
Único de Contribuyentes N° 1793191715001, domiciliada en la calle Isla Floreana N13-4 e Isla
Genovesa, debidamente representada por el Sr. Villota Pérez Gustavo Andrés, en su calidad
de Gerente General y por tanto Representante Legal, quien es de nacionalidad ecuatoriana,
portador de la cédula de ciudadanía N° 1716399421, de estado civil soltero, domiciliado en
esta ciudad de Quito D.M., a quien para efectos del presente contrato se le denominara
simplemente como el “ARRENDATARIO.”

1.3 Los comparecientes por encontrarse en pleno ejercicio de su capacidad civil para contratar y
obligarse por sí mismos y por los derechos que representan, conforme a derecho, libre y
voluntariamente convienen en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento de Local
Comercial a las siguientes clausulas:

SEGUNDA: ANTECEDENTES.-

El ARRENDADOR es propietario de un inmueble, ubicado en la calle Paul Rivet N31-11 y Whymper,

Cantón Quito, Provincia de Pichincha.

El ARRENDADOR desea poner en arrendamiento una parte del inmueble es decir, la parte derecha
de la casa vista desde el frente,mismo que tiene un local con una superficie aproximada de 600
metros cuadrados, un espacio trasero de jardín y un espacio frontal para parqueo que comparte
con la otra parte de la casa.

Se indica que el inmueble referido en el párrafo anterior cuenta con las correspondientes
instalaciones eléctricas y de agua potable, mismas que se encuentran en perfecto estado de
funcionamiento. (propios medidores???)

El ARRENDATARIO declara conocer el inmueble y expresamente recibir el inmueble objeto del

presente en el estado en el que actualmente se encuentra (previo inventario fotografico) y
renuncia a presentar cualquier reclamo relacionado al estado del bien. De igual forma reconoce y
declara que el ámbito de aplicación de este contrato se limita únicamente a la parte derecha de la
planta baja del inmueble detallado anteriormente, aceptando de forma libre y voluntaria que no
reclamará derecho o acto alguno perteneciente o proveniente de otro espacio que no sea el
especificado . (Especificar bien los espacios para que no haya malos entendidos, es decir que
puede ocupa de la parte frontal y jardines)

TERCERA: OBJETO.-

Con estos antecedentes, EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento el inmueble descrito en la

cláusula anterior al ARRENDATARIO, a fin de que lo destine única y exclusivamente para las
actividades de Bar/Restaurante/Eventos. El cambio de destino del espacio arrendado solo podrá
realizarse con autorización previa, expresa y por escrito del ARRENDADOR.
El ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni vender de forma total o parcial el negocio mientras
permanezca operando dentro del inmueble objeto del presente contrato bajo ningún concepto,
salvo que exista la autorización previa, manifestada expresamente y de forma escrita por parte del
ARRENDADOR.

CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO.-

Las partes, de común acuerdo, fijan el pago de un canon mensual de arrendamiento de US$3,500
(USD 3.000,00 mas IVA, TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, durante el
primer año de contrato, luego del periodo de gracia), más IVA, para el primer año, valor que
deberá ser pagado por el ARRENDATARIO dentro de los primeros cinco días de cada mes. ( Los
demás años dentro del plazo especificado en la clausula séptima de este contrato tendrá un
incremento del IPC anual) El segundo y tercer año del contrato respectivamente tendrán un
incremento anual en el canon de arrendamiento del 5%.

El ARRENDATARIO se compromete en pagar las planillas de todos los servicios básicos que
consuma como: energía eléctrica, agua, teléfono, ( demostrar que servicios están a nombre del
propietario es decir medidor de luz, agua.. teléfono no seria necesario e internet ya que se lo
solicita a nombre de la SAS) etc; así como los demás servicios que llegare a contratar tales como:
seguridad, monitoreo de alarmas, internet y demás de similar naturaleza.

En ningún caso, el ARRENDADOR, podrá ser obligado a recibir pagos parciales por concepto del
valor del arriendo; ni aún sujeto a plazo o condición, por lo que dichos abonos serán considerados
inexistentes y no eximirán ni parcialmente al ARRENDATARIO de su obligación de pago.

La falta de 2 o más pagos del canon de arrendamiento, dará derecho al ARRENDADOR a dar por
terminado el presente contrato, exigiendo al ARRENDATARIO, la inmediata desocupación y
restitución del inmueble dado en arriendo.

Además, el arrendador tendrá derecho a exigir el pago de los canones de arrendamiento

adeudados, los servicios (que servicios) que estuvieran pendientes de pago, los intereses legales
que correspondan a la fecha efectiva del pago de los valores adeudados, así como daños y
perjuicios que fueren pertinentes.

Las partes acuerdan que en caso de que opere una terminación anticipada del presente contrato
por causas imputables al ARRENDATARIO o ARRENDADOR, éste deberá cancelar una penalidad
equivalente al pago de 2 cánones de arrendamiento, respectivamente.
EL ARRENDADOR otorga (45 dias de gracia, a partir de la firma de este este contrato y respectiva
acta entrega recepción del inmueble, en el cual el ARRENDATARIO pondrá a funcionar en optimas
condiciones el Establecimiento de Comercio objeto de este contrato) 20 días de gracia a favor del
ARRENDATARIO (del 10al 30 de enero de 2022) con la finalidad de que este último pueda realizar
las adecuaciones pertinentes dentro del inmueble. El periodo (el primer canon de arrendamiento y
facturación correspondiente correrara a partir del 01 de marzo 2022) de facturación ordinario se
iniciará desde el 1 de febrero de 2022.
En caso de que el ARRENDATARIO termine anticipadamente el contrato, o no realice adecuaciones
o mejoras en el local, entonces deberá pagar por los días de gracias recibidos.

QUINTA: RENUNCIA EXPRESA.-

El ARRENDATARIO renuncia expresamente a toda acción, excepción o reclamación por concepto

de la fijación del canon mensual de arrendamiento libremente acordado por las partes.

SEXTA: DESTINO Y USO DEL INMUEBLE.–

El Inmueble objeto de este Contrato se destinará exclusivamente para las actividades detalladas
en la Cláusula Tercera del presente instrumento.

El sub-arriendo o venta del negocio, en su totalidad o en parte, por partedel ARRENDATARIO, está
expresamente prohibido y tendrá como resultado la terminación inmediata de este Contrato,
salvo que tuviera la aprobación previa, expresa y por escrito por parte del ARRENDADOR.

Si el ARRENDATARIO incumpliere lo dispuesto en esta cláusula, el ARRENDADOR podrá dar por

terminado el contrato antes del plazo establecido, sin multa alguna, de conformidad con lo
dispuesto en el art. 30 de la Ley de Inquilinato.

El ARRENDATARIO se compromete a cuidar el bien inmueble materia de este contrato, a

mantenerlo y a hacer lo necesario para que no sufra daños más allá del desgaste natural que se
produce por el giro del negocio.

El ARRENDATARIO se compromete a darle mantenimiento al jardín de la propiedad motivo de

arrendamiento. (especificar el tipo de mantenimiento??? / o es cuidado del actual??)

SEPTIMA:PLAZO.-

EI plazo de duración del presente contrato es de (CINCO AÑOS ( 05)) 3 (TRES) años, contado a
partir de la fecha de suscripción, pudiendo ser renovado por un periodo igual, si las partes de
acuerdo así lo establecen.
Será estrictamente necesario hacer el correspondiente desahucio con por lo menos 30 días de
anticipación a la fecha prevista de terminación del mismo, como manda la Ley, caso contrario éste
se renovará automáticamente por un año más.
OCTAVA: MEJORAS.-

Todas las mejoras o modificaciones al inmueble deberán contar necesariamente con aprobación
expresa y por escrito del ARRENDADOR y así, toda mejora que realice el ARRENDATARIO en el
inmueble quedará en beneficio exclusivo del ARRENDADOR, sin que tenga que pagar valor alguno
por las mismas. (LAS MODIFICACIONES QUE SE REALIZARAN / MEJORAS QUE SE REALIZARAN
DENTRO DEL PERIODO DE GRACIA DEBEN CONTAR DESDE ESTE MOMENTO CON LA
AUTORIZACION EXPRESA POR PARTE DEL ARRENDADOR PARA REALIZAR LAS ADECUACIONES,
LUEGO DE LA ACTA ENTREGA/RECEPCION DEL INMUEBLE), ( SI DADO EL CASO QUE EL
ARRENDATARIO DESEA HACER NUEVAS MEJORAS PARA EL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL LOCAL Y
DADO EL CASO QUE EL ARRENDADOR NO AUTORIZE, SE VERIA AFECTADO EN EL BUEN MANEJO
DEL NEGOCIO)

Si las adecuaciones hechas por el ARRENDATARIO se realizan de forma incorrecta y el bien sufre
daños al realizarse las mismas, la restauración del bien inmueble correrá por cuenta del
ARRENDATARIO sin perjuicio o pagos que deba realizar el ARRENDADOR.

Si por consecuencia de los trabajos realizados por el ARRENDATARIO, posteriormente existen

daños, fisuras, rupturas, cortocircuitos o cualquier otro evento que produzca daños a la propiedad
o a los bienes y enseres que se encuentren dentro de la misma, serán exclusivamente
responsabilidad del ARRENDATARIO. ( COMO LA CASA / LOCALYA TIENE AÑOS SE DEBERIA
CONTAR CON UN PERITAJE A CUENTA DEL ARRENDADOR PARA MIRA EN QUE CONDICIONES
ENTREGA EN CUANTO A FISURAS RUPTURAS, CABLEADO ESTRUCTURAL , CORTOCIRCUITOS, ETC),
CON EL FIN DE ESTAR SEGUROS AMBAS PARTES DE LA ESTRUCTURA ACTUAL DEL BIEN)

NOVENA: RESPONSABILIDAD FRENTE A TERCEROS.-

EI ARRENDATARIO será responsable de todos y cada uno de los daños que se verifiquen en el bien
inmueble materia del presente contrato, consecuencia de los arreglos y trabajos realizados, de las
omisiones, o del ejercicio comercial más allá del uso y desgaste normal.

Así mismo, el ARRENDATARIO será responsable de acciones administrativas, procedimientos

sancionatorios, multa s y demás actuaciones de instituciones públicas y/o privadas que surgieren
como consecuencia de sus acciones u omisiones.

La clausura o cierre del negocio, por motivos de permisos, incumplimientos o cualquier otra causa,
inclusive causas naturales, no exime al ARRENDATARIO de las obligaciones contractuales,
especialmente el pago del arriendo y el cuidado de la propiedad.

DECIMA: ENTREGA Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.-

El ARRENDATARIO acepta que el inmueble objeto del presente, se encuentra en buenas

condiciones de uso, mismas que declara conocer.

El ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble antes descrito, materia de este contrato, a la

terminación del plazo estipulado o al momento de su desocupación, en las mismas condiciones en
las que lo recibió, más las mejoras realizadas con su respectivo inventario, siendo de su cuenta el
pago de los daños y deterioro que existiere en el inmueble, siempre y cuando éstos no provengan
de su uso normal y legítimo.

En caso de que el inmueble no fuera devuelto en buenas condiciones y con las mejoras realizadas,
el ARRENDADOR tendrá derecho a utilizar el dinero de la garantía para hacer los arreglos
pertinentes. En caso de que la garantía no fuera suficiente para cubrir los danos a la propiedad, el
ARRENDADOR tendrá derecho a exigir el monto adicional al ARRENDATARIO.

DÉCIMA PRIMERA: GARANTÍA POR MAL USO DEL BIEN ARRENDADO .-

El ARRENDATARIO entrega la suma de USD $7.000 (SIETE MIL 00/ 100 DOLARES DE LOSESTADOS
UNIDOS DE NORTEAMERICA), 8 USD 6.000,00) como garantía, a la suscripción del presente. Mismo
valor que podrá ser utilizado para arreglos en el bien innmeble, en caso de que haya daños
producidos más allá del uso regular y/o para el pago de servicios pendientes y/o arriendos
pendientes a la terminación del contrato.

El ARRENDATARIO autoriza a que el ARRENDADOR utilice esta garantía para reponer los daños
producidos en el inmueble si hubiesen sido por el arrendatario, cuando existan, aún si no han sido
notificados.

El valor entregado en garantía podrá utilizarse en forma total o parcial para cancelar las pensiones
de arrendamiento y servicios básicos adeudados, si los hubiera; sin embargo, no exime al
ARRENDATARIO de la obligación de pagar oportunamente hasta la última pensión arrendataria.

DÉCIMA SEGUNDA: DEVOLUCIÓN DE GARANTÍA.-

La devolución de la garantía mencionada en la cláusula anterior se hará hasta (30 dias) 60 días
después de terminado el presente, una vez realizados los descuentos autorizados por este
contrato, si es que fueran pertinentes y se haya comprobado que no queden valores impagos
correspondientes a los servicios básicos.

DÉCIMA TERCERA: PREVENCIÓN DEL DELITO.-

EL ARRENDATARIO reconoce y acepta que es política del ARRENDADOR el acatamiento a la

normativa nacional vigente relacionada con la lucha en contra de la corrupción, cohecho, lavado
de dinero y financiamiento de terrorismo. De acuerdo a lo anterio1r EL ARRENDATARIO certifica,
declara y se obliga a no tomar acción alguna que constituya una contravención de las leyes
vigentes sobre la materia en la República del Ecuador y/o en cualquier otra jurisdicción en la que,
en función del presente acuerdo, EL ARRENDATARIO ejecute actividades.

En consecuencia, EL ARRENDATARIO se obliga a no dar prestar, pagar, prometer, ofrecer o

autorizar el desembolso, directa o indirectamente a través de terceros, de cosa alguna de valor o
pagos a cualquier funcionario público nacional o extranjero con el propósito de persuadir a que
dicho funcionario ayude o a alguna otra persona a obtener ventajas indebidas. EL ARRENDATARIO
declara que cualquier acción que se entienda en este sentido será de su absoluta responsabilidad y
una causal de terminación inmediata del contrato, sin perjuicio de los pagos o indemnizaciones
para EL ARRENDADOR por la terminación realizada en estos términos, y sin perjuicio del derecho
del ARRENDADOR para iniciar las acciones civiles y penales a las cuales tuviera derecho en contra
del ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO declara que, a la fecha de suscripción del presente contrato, ningún

funcionario público se encuentra asociado ni posee interés alguno, ya sea directo o indirecto con
EL ARRENDATARIO, ni posee interés legal ni beneficio alguno en el presente contrato ni de los
pagos a ser realizados por EL ARRENDADOR bajo el mismo. En razón de lo anterior cualquier
antecedente del cual tomen conocimiento EL ARRENDATARIO y que diga que tenga relación con
estos delitos, deberán ser comunicados formal e inmediatamente al ARRENDADOR.
Asimismo, EL ARRENDATARIO declara que no ha sido declarado culpable ni está siendo investigado
actualmente por los delitos de cohecho, lavado de activos y financiamiento de terrorismo .
El ARRENDATARIO declara que: a) los recursos y dineros destinados para el pago de las
obligaciones aquí adquiridas, no provienen directa o indirectamente (ni serán destinados para) del
lavado de activos, financiación del terrorismo ni ninguna otra actividad ilícita; b) no pertenece a
ningún grupo terrorista o al margen de la ley, y c) no se encuentra reportada en ninguna lista
internacional expedida por el Consejo de Seguridad de las Naciones Unidas ni en las demás
que tengan caráctervinculantepara Ecuadorporactividades relacionadas con lavados de activos
y/o financiación del terrorismo.

DÉCIMA CUARTA: SEGURO DE BIENES.-

El ARRENDADOR, sugiere al ARRENDATARIO asegurar sus bienes frente a posibles siniestros que
pudieran ocurrir. De esta forma, el ARRENDATARIO expresamente libera de toda responsabilidad
al ARRENDADOR por los accidentes, siniestros, daños y desperfectos que puedan recaer sobre los
bienes que se encuentren dentro del inmueble objeto del presente contrato, sea que estos se
originen por catástrofes naturales, inundaciones, robos, hurtos, fallas en la construcción,
incendios, y cualquier otro evento que no sea directamente imputable al ARRENDADOR.

DÉCIMA QUINTA: CAUSALES DE TERMINACIÓN.-

El Arrendador puede dar por terminado el presente contrato, sin multa alguna por las siguientes
razones :

1.- Por acuerdo mutuo entre las partes;

2.- Por falta de pago de dos o más cánones de arrendamiento;
3.- Por destinar el local arrendado a un objeto ilícito o distinto del convenido;
4.- Por sub arrendar o traspasar el bien, sin tener autorización escrita del ARRENDADOR para ello;
5.- Por ejecutar obras no autorizadas por EL ARRENDADOR en el local comercial;
6.- Por daños o perjuicios ocasionados a propietarios y/o arrendatarios que habiten y/olaboren en
los alrededores del bien inmueble;
7.- Por desacato al orden público;
8.-Decisión del propietario de ocupar el inmueble arrendado, siempre y cuando
justifiquelegalmente la necesidad de hacerlo, porque es arrendatario;
9.- Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino;
10.- Venta total o parcial de negocio sin autorización previa y por escrito delARRENDADOR.
11.- Por desacato o incumplimiento a la normativa legal vigente.
12.- Por falta de pago de los servicios básicos contratados en el inmueble, incluyendo pero sin
limitarse a agua, luz, teléfono e internet.
13.- Por abandono del bien por parte del ARRENDATARIO.

DÉCIMA SEXTA: TERMINACIÓN ANTICIPADA.-

Las partes convienen expresamente que el ARRENDADOR queda facultado para demandar la
terminación anticipada del presente, por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
estipuladas en la cláusula décimo cuarta de este contrato, así como los otros términos y
condiciones del presente instrumento, así como de las derivadas de la Ley de Inquilinato vigente y
del Código Civil, sin necesidad de hacer pago alguno al ARRENDATARIO.

En caso de desocupación del inmueble por parte del ARRENDATARIO, antes del vencimiento de
este contrato, se obliga a pagar al ARRENDADOR la pensión locativa correspondiente a dos meses
como penalidad, así como el valor de todas las pensiones arrendatarias que estuviese adeudando
hasta la fecha de desocupación, los servicios que no haya cancelado hasta la fecha, y en caso de
existir daños en el inmueble, estos serán reconocidos y pagados en su totalidad.

Cabe recalcar que el ARRENDADOR puede dar por terminado anticipadamente el presente
contrato de arrendamiento en base a las causales establecidas, (con) sin la aplicación de penalidad
o multa alguna; sin embargo, si el ARRENDATARIO terminare anticipadamente el contrato, deberá
cancelar el valor correspondiente a 2 meses de arriendo como multa.

DÉCIMA SEPTIMA: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN.-

Las partes en caso de controversia aceptan someterse a un proceso de Mediación llevado ante el
Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Quito, conforme a la Ley de
Arbitraje y Mediación y Reglamento de dicho Centro.
Si las partes no llegaren a ningún acuerdo, la controversia o diferencia será sometida a arbitraje
administrado. Con base en el artículo 47 de la Ley de Arbitraje y Mediación, el acta de
imposibilidad de mediación suplirá la audiencia de mediación el proceso arbitral. Toda
controversia o diferencia que no ha ya sido resuelta por las partes, en el proceso de Mediación
previsto en el numeral anterior, será sometida a la resolución obligatoria ydefinitiva de un Tribunal
de Arbitraje administrado por el Cámara de Comercio de Quito,de acuerdo con la ley de Arbitraje
de dicha Centro, y a las siguientes normas:

a) El Tribunal estará conformado por un (1) solo árbitro.

b) El árbitro único será elegido de mutuo acuerdo de la Lista del Centro de Arbitraje y
Mediación de la Cámara de Comercio de Quito. De no existir acuerdo al primer intento, el
árbitro único será seleccionado por sorteo realizado en el mencionado Centro.
c) Las partes renuncian fuero, domicilio y a la jurisdicción ordinaria, se obligan a acatar el
laudo que expida el tribunal arbitral y se comprometen a no interponer ningún tipo de
acción o recurso en contra del laudo dictado, a más de los permitidos en la ley. El laudo es
inapelable.
d) El procedimiento será confidencial.
e) El árbitro fallará en derecho.
 f) Para la ejecución de medidas cautelares el árbitro está facultado para solicitar de los
funcionarios públicos, judiciales, policiales y administrativos su cumplimiento, sin que sea
necesario recurrir a juez ordinario alguno.
g) La reconvención, si fuere del caso, se ventilará en el mismo arbitraje.
h) El lugar del arbitraje será las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediación de la
i) Cámara de Comercio de Quito.

DÉCIMA OCTAVA: PERMISOS Y LICENCIAS.-

A fin de operar en el bien inmueble dado en arriendo sin ningún inconveniente, EL ARRENDATARIO
declara que obtendrán de manera oportuna todos los permisos requeridos y necesarios por las
respectiva entidades de control para operar debidamente en el inmueble arrendado.
EL ARRENDATRIO declara que sin perjuicio de que se llegue a clausurar el inmueble arrendado, por
incumplir con los permisos y licencias de funcionamiento, el ARRENDATRIO seguirá cancelando el
canon de arrendamiento correspondiente.

DÉCIMA NOVENA: CLAUSULA ESPECIAL.-

En el caso de que no se cumpla con las condiciones expresadas en el presente contrato se

procederá a facturar de manera inmediata y completa el tiempo de gracia extendido en la cláusula
cuarta.

VIGÉSIMO: ACEPTACIÓN Y RATIFICACIÓN DEL CONTRATO.-

Para constancia de todo lo estipulado, las partes aceptan y ratifican el presente, por lo quefirman
este documento en TRES (3) copia s de igual valor y tenor en la ciudad de QuitoD.M. y en la misma
fecha indicada al inicio del presente.

Mónica Jaffa Heller Rapaport Gustavo Andrés Villota Pérez

Presidente GERENTE GENERAL
INMOBUILDER CIA. LTDA. CORPORACIÓN RODIZIO BOTAFOGO
EL ARRENDADOR FOODS S.A.A.
EL ARRENDATARIO