Abog.

Edgar Javier Peñaloza

Inpreabogado N° 314.773
Colegio N° 32.580

Entre PEDRO RIFELITO RODRIGUEZ FUENTES, venezolano, mayor de edad, titular de la

cedula de identidad número V-15.522.884, domiciliado en la ciudad y Municipio Maracaibo del
Estado Zulia, quien obra en su condición de Comerciante en el ramo cafetero, quien en lo
sucesivo se denominara EL ARRENDATARIO, por una parte, y por la otra a la ciudadana
BLANCA MARGARITA BELTRAN GONZALEZ, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula
de identidad numero V-7.702.347., debidamente facultada para este acto, quien en lo sucesivo y a
los efectos del presente instrumento se denominara EL PROPIETARIO, se ha convenido en
celebrar como en efecto se celebra un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se ha de regir
por las clausulas contenidas en el presente documento y que son del tenor siguiente:
PRIMERA. Objeto: EL PROPIETARIO cede en calidad de Arrendamiento a EL ARRENDATARIO
un inmueble de su propiedad, el cual es un local que se encuentra anexo a una quinta, también
propiedad de EL ARRENDADOR, adecuado para el comercio, ubicado en un lugar denominado
“Colonia Las Delicias” en la Calle 75, número 9-51, entre avenidas 9 y 9B, en la jurisdicción de la
Parroquia Olegario Villalobos del Municipio Maracaibo del Estado Zulia. El inmueble objeto del
presente contrato se arrienda para ser usado únicamente como local comercial usado para la
comercialización del ramo cafetero, dicho inmueble se encuentra suficientemente determinado en
el plano del local en el cual se indica específicamente la ubicación, medida y área total de dicho
local, el cual se anexa al presente documento, posee un área de ciento veinte metros
cuadrados aproximadamente (120mts2), y se encuentra comprendido dentro de los siguientes
linderos: NORTE: Mide nueve metros (09 Mts) con la propiedad que es o fue de Francisca Leal de
Urdaneta; SUR: Mide catorce metros con cincuenta centímetros (14,50 Mts) y la Calle 89B antes
Belloso; ESTE: Mide treinta y seis metros (36 Mts) y la Avenida 9B antes Calle El Milagro;
OESTE: Mide treinta y seis metros (36 Mts) con la propiedad que es o fue de José Vicente
Guigman. El inmueble le pertenece a EL PROPIETARIO según las escrituras que lo facultan
como propietario del mismo. El local objeto de arrendamiento, será destinado para uso de EL
ARRENDATARIO, donde funcionara un establecimiento, cuya actividad comercial será todo
lo relacionado con la prestación de servicios funerarios, y en consecuencia de ellos, esta solo
podrá desarrollar en él únicamente las actividades que estén directamente relacionadas con el fin
para lo cual ha sido destinado, todo dentro del marco legal, de conformidad con lo dispuesto en
las leyes de la Republica y demás normativas del ramo que les sean aplicables, todo ello tomando
como norma expresa para el desarrollo de sus actividades dentro del local el encauzamiento de la
moral y buenas costumbre, so pena de recisión inmediata del presente contrato.
SEGUNDA. Termino: La duración del presente Contrato de Arrendamiento, será por UN (01)
AÑO contados a partir del primero (01) de Noviembre de dos mil veintidós (2022) hasta el
treinta y uno (31) de Octubre de dos mil veintidós (2022), el cual se prorrogara
automáticamente por periodos iguales, si al vencimiento de su término original o algunas de sus
prorrogas algunas de las partes no participa a la otra por escrito y con treinta (30) días de
anticipación su voluntad de darlo por terminado definitivamente. Al finalizar el contrato de
Arrendamiento o sus prorrogas legales EL ARRENDATARIO, deberá entregar el inmueble
totalmente desocupado, en buenas condiciones de habitabilidad y totalmente solvente en los
servicios públicos, dándose por terminada de manera definitiva la relación arrendaticia.
TERCERA. Canon: EL ARRENDATARIO pagará a EL PROPIETARIO a partir del primero (01)
de Noviembre de 2022, un canon de arrendamiento fijo mensual, (aun estando en prorroga legal)
de CIENTO VEINTE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD) (120,00 $),
los cuales serán pagados en efectivo, no obstante, ambas partes establecen la revisión del canon
de arrendamiento mensual cada seis (06) meses durante la duración del presente contrato, a los
fines de verificar la necesidad o no de actualizar, aumentar o disminuir el monto del canon de
arrendamiento mensual, según la situación económica e inflacionaria del país. Los cánones de
arrendamiento deberán ser pagados por mensualidades adelantadas dentro de los Primeros Cinco
(05) días del mes presente, así mismo las partes establecen como modalidad de pago, efectivo
(USD), dicho pago producirá efectos liberatorios sobre las obligaciones establecidas en la
presente cláusula. En Cualquier caso. El incumplimiento de EL ARRENDATARIO en el pago de
los cánones dentro de los lapsos aquí determinados, será causa suficiente para que EL
PROPIETARIO considere rescindido el contrato de Arrendamiento y pueda exigir la inmediata
desocupación del local arrendado y su devolución, pudiendo además realizar el cobro de
cualesquiera otras obligaciones que subsistiesen a cargo de EL ARRENDATARIO.
CUARTA. Servicios e Impuesto: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, todo lo referente al
pago de servicios públicos tales como energía eléctrica, agua, aseo, gas, teléfono, internet,
televisión por cable, así como también los impuestos, tasas y contribuciones respecto de servicios
municipales, estadales o nacionales que correspondan, según el ramo y la actividad que explota y
ejecuta EL ARRENDATARIO en el inmueble, o que se generen o se deriven por uso y
permanencia de las misma en dicho inmueble. EL PROPIETARIO será único responsable del
pago del impuesto municipal sobre inmuebles urbanos aplicable al local, debiendo así proveer a
EL ARRENDATARIO de la solvencia del mismo.
QUINTA. Mejora: EL PROPIETARIO autoriza en este acto a EL ARRENDATARIO, para que
realice al inmueble las mejoras, bienhechurías, trabajos, reformas y reparaciones de carácter
interno que considere necesarias, así mismo podrá determinar el diseño y colores para la
instalación de aviso alusivos a su nombre en la parte interna del local, igualmente EL
PROPIETARIO autoriza en este acto a EL ARRENDATARIO a los fines de la colocación del aviso
alusivo a su nombre en la parte externa. Queda entendido y convenido que las mejoras,
remodelaciones y construcciones, así como la decoración interior, el mobiliario, equipos y demás
elementos necesarios para la dotación del inmueble a los fines del funcionamiento del local, serán
por cuenta de EL ARRENDATARIO. Así mismo, se establece que todas las construcciones,
remodelaciones, mejoras, equipos, elementos ornamentales y de servicio o cualquier otro de
naturaleza tal que deban ser incorporadas al el inmueble y no puedan posteriormente ser
separados sin deterioros del mismo, entre otras, que se le hayan hecho, quedaran en beneficio de
EL PROPIETARIO, sin la obligación por parte de esta de pago ninguno por dichos conceptos, ni
indemnización de daños y perjuicios como consecuencia de los mismos. Queda expresamente
convenido por las partes contratantes que las mejoras, adyacencias y pertenencias que se
encuentran en el inmueble objeto del presente contrato forman parte del mismo. Estos trabajos,
reparaciones, reformas, modificaciones, bienhechurías o mejoras se harán en cada caso
particular, sin tener EL ARRENDATARIO que restituir el inmueble en su estado original al
momento de la devolución del mismo a EL PROPIETARIO, así como tampoco EL
ARRENDATARIO tendrá la obligación de pago ninguno por dichos conceptos, ni indemnización
de danos y perjuicios como consecuencia de los mismo.
SEXTA. Conservación y Mantenimiento: EL ARRENDATARIO se obliga al termino del presente
contrato a entregar el inmueble en perfecto estado de conservación y limpieza, reservándose a EL
PROPIETARIO el derecho de inspeccionar cuando lo estime conveniente y durante toda la
relación arrendaticia el inmueble, todo ello a los fines de corroborar el buen estado en que debe
siempre encontrarse, previa notificación que se haga a EL ARRENDATARIO a tal efecto.
SEPTIMA. Reparaciones: Correrá por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de las
reparaciones que necesite el inmueble y sus accesorios, que por disposición de la ley y el uso le
corresponda; así pues, las reparaciones mayores correrán por cuenta de EL PROPIETARIO,
entendidas estas como aquellas que sean originadas por daños o fallas estructurales que tengan
su origen en vicios y/o defectos ocultos, o vicios y/o defectos de la construcción del inmueble,
siempre y cuando que el daño no haya sido ocasionado o generado por causa imputable a EL
ARRENDATARIO. En todo caso, EL ARRENDATARIO deberá notificar por escrito a EL
PROPIETARIO, las reparaciones, al igual que cualquier hecho dañoso que le ocurra al inmueble,
a fin de que EL PROPIETARIO proceda con las reparaciones correspondientes. En caso de que
EL PROPIETARIO no realice las reparaciones que le correspondan según lo establecido
anteriormente, EL ARRENDATARIO podrá a su elección ejecutarlas y el monto de las mismas
deberá ser pagadas por EL PROPIETARIO o podrán ser descontadas de los cánones de
arrendamiento pendientes por pagar.
OCTAVA. Bienes Muebles: EL PROPIETARIO acepta y así lo reconoce que los bienes muebles
ubicados dentro del inmueble son de propiedad EL ARRENDATARIO y a la terminación del
contrato los retirara, haciendo entrega del LOCAL libre de cosas, previa verificación del pago y
cumplimiento de las obligaciones de ésta para con EL ARRENDATARIO.
NOVENA. Obligaciones de EL ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO se obliga por el
presente Contrato de Arrendamiento: a) A cumplir con todas las normas legales existentes y que
se dictaren referentes al manejo y funcionamiento de establecimientos de esa índoles, b) Al pago
de los Impuestos, derechos y tasas nacionales, estatales y municipales que se originan por el
funcionamiento del mencionado establecimiento; c) A efectuar por su cuenta el mantenimiento,
las reparaciones que requiera el inmueble objeto de este contrato, sin que EL ARRENDATARIO
tenga que pagar cantidad ninguna por este concepto, todo ello de conformidad con lo dispuesto en
la Cláusula Octava del presente contrato; e) A cumplir cualquier obligación contractual o
extracontractual que se convenga de mutuo acuerdo entre las partes; g) EL ARRENDATARIO no
podrá depositar ni en la parte interna, así como tampoco en la parte externa del inmueble
materiales explosivos, ni malolientes o sustancias inflamables, ni mercancías ilícitas, así como
tampoco podrá depositar en él, materiales o muebles que se encuentren en mal estado o se
constituyan en chatarras, basura o desechos, los cuales puedan deteriorar u ocasionar daños al
inmueble, directa o indirectamente.
DECIMA. Obligaciones de EL PROPIETARIO: Mediante este documento EL PROPIETARIO
asume las siguientes obligaciones para con EL ARRENDATARIO: a) Entregar el inmueble a EL
ARRENDATARIO en buen estado de uso, aseo y conservación. b) Garantizarle el uso total y real
del inmueble, así como el goce pacifico del mismo. c) Garantizarle que el inmueble contará con las
instalaciones necesarias para el suministro del servicio público de energía eléctrica y servicio
público de agua. Así mismo, queda convenido entre las partes que EL ARRENDATARIO no podrá
reclamar, ni solicitar indemnización de ningún tipo a EL PROPIETARIO por fallas, sobrecargas o
cortes generados en el suministro del servicio de energía eléctrica y/o servicio de agua que provee
el Estado Venezolano.
DECIMA PRIMERA. Enajenación del Inmueble: En caso de que el inmueble sea enajenado o
traspasado, por cualesquiera título durante la vigencia de este contrato, EL PROPIETARIO lo
notificará a EL ARRENDATARIO por escrito, e igualmente deberá incluir en el contrato de compra
venta una cláusula mediante la cual el adquiriente se comprometa a respetar todos y cada uno de
los términos y condiciones establecidas en el presente contrato, todo sin perjuicio previo del
derecho de preferencia ofertiva que EL ARRENDATARIO tenga sobre el inmueble.
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO conviene en que nada puede reclamar a EL
PROPIETARIO por el denominado “Punto de Comercio o Good Will”, ya que este arrendamiento
se refiere única y exclusivamente al inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato.
DECIMA TERCERA. Responsabilidades: EL PROPIETARIO no se hace responsable ante EL
ARRENDATARIO por los daños y perjuicios que pueda sufrir esta última ni ante las personas que
visiten, ocupen, o laboren en el inmueble por causas de deterioro o ruina originados en el mismo.
Igualmente EL PROPIETARIO no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO por los
siguientes conceptos: a) Por la carencia o fallas de los servicios públicos de energía eléctrica,
agua, gas, etcétera u otros servicios , ni sus consecuencias; b )Por el incumplimiento de
disposiciones oficiales de cualquier naturaleza; c) Por daños causados por hechos intencionales o
accidentales ocasionados por EL ARRENDATARIO o terceros que generen lesiones o muerte de
personas, así como también daños y/o deterioro a la infraestructura del inmueble por motivos y/o
relacionados con incendio, inundación, daños por agua, colisiones, demolición, perdidas, robos,
hurtos atracos, secuestros, saqueos, disturbios populares y/o laborales, conmoción civil, motines,
revueltas, turbas, daños maliciosos, vandalismo, hechos de la naturaleza, hechos por casos
fortuitos o de fuerza mayor, o los ocasionados por el uso de la fuerza pública, entre otros, d) Por
mantenimientos, reparación y/o reemplazo de equipos, artefactos, mobiliarios, vidrios y/o cristales,
puertas internas y/o externas, pisos, techos, equipos mercancías, en cuyo caso y ante la
existencia de cualquier evento, serán única de la cuenta de EL ARRENDATARIO. e) Por la
negativa de las autoridades competentes a otorgar la patente de industria u otros servicios o
permisos necesarios o indispensables para el funcionamiento e instalación en el local; f) Por las
obligaciones judiciales, extrajudiciales, administrativas, contractuales, bien sean penales, civiles,
mercantiles o laborales que puedan originarse entre EL ARRENDATARIO y terceros, incluidos
trabajadores a su cargo.
DECIMA CUARTA. Incumplimiento: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO,
cualesquiera las cláusulas contenidas en este documento, será causa suficiente para que EL
PROPIETARIO, considere el presente contrato con todos sus servicios públicos totalmente
solventes. En dicho caso EL ARRENDATARIO se compromete a pagar a EL PROPIETARIO los
daños y perjuicios a los cuales haya dado lugar por su incumplimiento, sin que tenga que probar
EL PROPIETARIO dichos daños y perjuicios. Se conviene y así lo acepta EL ARRENDATARIO
que mientras dure el proceso judicial y habiéndose ejecutado el desahucio del inmueble en
cuestión, EL PROPIETARIO no podrá arrendar, ni dar en dicho local, objeto de este contrato a
cualquier otra persona.
DECIMA QUINTA. Terminación Anticipada: Es convenido entre las partes que en caso de que
EL ARRENDATARIO decida terminar el presente arrendamiento antes del vencimiento de los
plazos fijados en la cláusula segunda, podrá hacerlo de manera unilateral y podrá notificarlo a la
otra parte por escrito con cinco (05) días de anticipación a la fecha prevista para la terminación
anticipada. En este caso se establece que EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble
arrendado debidamente solvente con respecto a sus obligaciones, todo ellos sin que EL
ARRENDATARIO tenga que pagar indemnización legal o contractual a EL PROPIETARIO por
efecto de la terminación anticipada.
DECIMA SEXTA. Acuerdos Posteriores: Ambas partes acuerdan que cualquier modificación
derivada de la legislación que rige la materia arrendaticia o que las partes voluntariamente y de
forma consensuada acuerden efectuar, durante la vigencia del presente contrato o durante la
relación arrendaticia, se hará mediante la suscripción de ADDENDUM respectivo de manera
pública o privada, debiendo cumplir con todas las formalidades previas a la aprobación del mismo.
Dichas modificaciones pasaran a formar parte integral del presente contrato.
DECIMA SEPTIMA. Régimen Legal: Para todo lo no previsto en este contrato, en cuanto a la
relación entre las partes se regirá por la aplicación de las disposiciones correspondientes en el
código civil vigentes y demás leyes especiales. Así mismo, todo reclamo, queja y en general todo
lo relacionado con este contrato deberá ser tramitado entre las partes por correspondencia dirigida
por escrito a las siguientes direcciones: EL PROPIETARIO: Calle 75, número 9-51, entre avenidas
9 y 9B, en la jurisdicción de la Parroquia Olegario Villalobos del Municipio Maracaibo del Estado
Zulia o a la dirección de correo electrónico: blanquitabeltran20@gmail.com EL
ARRENDATARIO: Inmueble ubicado Avenida 14, Edificio Yaguaziru, Piso 12, Apto 12C, Sector
Delicias, Municipio Maracaibo, Estado Zulia, o a la dirección de correo electrónico:
rodriguez.f.pedro@gmail.com. Queda convenido entre las partes que la demostración de que
una notificación que EL PROPIETARIO deba hacerle a EL ARRENDATARIO se realizara
mediante verificación de la firma y número de la cédula de identidad estampada en la copia
recibida de la comunicación por parte de cualquier persona mayor de edad que se encuentren
en cualquiera de las direcciones aportadas por EL ARRENDATARIO en esta disposición.
También será prueba de recepción de cualquier notificación la copia del telegrama remitido a la
dirección de la misma, arriba indicada, debidamente emitida y sellado desde una oficina de
IPOSTEL en la ciudad de Maracaibo fuera de ella, así como carta certificada, telegrama, correo
electrónico o cualquier otra forma de notificación, privada, judicial o notariada. Así mismo, EL
PROPIETARIO autoriza de manera expresa a EL ARRENDATARIO o quien esta indique a
publicar avisos desplegados o de cualquier estilo en diarios de circulación nacional y/o regional,
en el formato que sea, con el objeto de gestionar cualquier notificación o cobro de cualquiera de
los pagos derivados de la aplicación directa o indirecta del presente documento, los cuales serán
redactadas unilateralmente por EL ARRENDATARIO.
DECIMA OCTAVA: Gastos de Documentación y Honorarios de Abogados: Todos los gastos
que ocasione este contrato; los de su redacción, autenticación, protocolización, habilitación,
traslado si fueran necesarios y aun los judiciales extrajudiciales, serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO, inclusive honorarios de abogado. Igualmente, aquellos gastos que con ocasión
de la vigencia del contrato de arrendamiento definitivo pudieran originarse por incumplimientos y
reclamos por intermedio de abogado, la desocupación, actuación judicial, o por cualquier gestión
realizada por el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que asume
por este contrato de arrendamiento.
DECIMA NOVENA: Al vencimiento del presente contrato de arrendamiento, las llaves del
inmueble deberán ser entregadas EL PROPIETARIO o a quien se designe, el primer día hábil
después de la fecha de la terminación del mismo; dichas llaves deberán ser entregadas en la
oportunidad indicada en el inmueble objeto de este contrato, previa inspección del mismo, para lo
cual se levantará un acta que suscribieran ambas partes en donde se señalan las condiciones en
que EL ARRENDATARIO entrega dicho inmueble, sin perjuicio de poder exigir por vía judicial la
entrega inmediata del inmueble.
VIGESIMA: Depósito de Garantía / Pago de Cánones adelantados: EL ARRENDATARIO no
hace entrega EL PROPIETARIO, de ningún tipo de depósito. Así mismo, se deja constancia que
EL ARRENDATARIO entrega en este acto a EL PROPIETARIO, la cantidad de CIEN DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (100,00 $) por concepto de pago (adelantado) de
canon de arrendamiento correspondiente a un (01) mes de arrendamiento (Noviembre 2022) que
inicia de conformidad con lo convenido en la cláusula tercera del presente contrato.
VIGESIMA PRIMERA: Domicilio Especial: Para todos los efectos del presente contrato y sus
consecuencias en caso de ejecución judicial se elige como domicilio especial, exclusivo y
excluyente a cualquier otro, cualesquiera de los tribunales competentes de la ciudad de Maracaibo
Estado Zulia, el cual constituye el domicilio natural de las partes contratantes.
VIGESIMA SEGUNDA: Declaración – Entrega del Contrato: Ambas partes declaran estar
totalmente conforme con los términos y obligaciones establecidas en las cláusulas del presente
contrato, por lo cual asumen de manera total las obligaciones aquí convenidas, obligándose así a
cumplirlas cabalmente. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
En Maracaibo, a los veintiocho (28) días del mes de Octubre de dos mil veintidós (2022).

(FDO) (FDO)

PROPIETARIO ARRENDATARIO