EBROUL ALBERTO HUERTAS BLANCO

INICIACION: 1 de Marzo de 2021

VENCIMIENTO: 1 de Marzo de 2022
Entre los suscritos a saber: EBROUL ALBERTO HUERTAS BLANCO, mayor, vecino de
Ibagué, identificado con la cc. #14.195.448 de Ibagué, quien en el texto del presente documento se
denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra JOHAN RICARDO ALAPE
ORTIZ , mayo de edad, vecino de Ibagué, identificada con la cc. 1.110.538.519 de Ibagué Tolima
quien se denominará EL ARRENDATARIO, se ha celebrado el contrato de arrendamiento que se
estipula en las siguientes clausulas: PRIMERA. OBJETO: El arrendador da en arrendamiento al
Arrendatario y éste toma en arrendamiento a aquél, un inmueble– ubicado en la ciudad de Ibagué
(Tolima). Localizado en la Manzana 7 Casa 1 Barrio Jordán Primera etapa; con servicio de agua y
luz. SEGUNDA: DEUDOR SOLIDARIO: el suscrito WILSON SANCHEZ BUCURU
identificado con la c.c # 93.477.552 de Natagaima- Tolima, por medio del presente documento
me declaro deudor del ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario
JOHAN RICARDO ALAPE ORTIZ , de todas las cargas y obligaciones contenidas en el
presente contrato, tanto durante el termino inicialmente pactado como durante sus prorrogas o
renovaciones expresas o tácitas y hasta la restitución real del inmueble al arrendador, por concepto
de : Arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, clausulas penales,
costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrían ser exigidas por el
arrendador a cualquiera de los obligados , por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta solidaridad
asuma el carácter de fiador, ni arrendatario del inmueble objeto del presente contrato, por tal calidad
la asume exclusivamente Arrendatario JOHAN RICARDO ALAPE ORTIZ , y sus respectivos
causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble el deudor
solidario pueda hacer entrega válidamente del inmueble al arrendador o a quien este señale, bien sea
judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el arrendatario otorga un poder amplio y
suficiente al deudor solidario en este mismo acto y al suscribirse el presente contrato.
PARAGRAFO: CESION DEL CONTRATO. El deudor solidario acepta expresamente desde
ahora cualquier cesión que el ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y ratifican su
voluntad de que la notificación de que trata el artículo 1960 del código civil se surta con el solo
envío de la nota de cesión acompañada de copia simple del contrato, por servicio portal autorizado,
a la dirección que aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas.
TERCERA.VIGENCIA DEL CONTRATO: El termino de duración de este contrato es de un (1)
año contado a partir desde el día Primero (1 ) de Marzo de dos mil veintiuno (2021) hasta el día
primero (1) de Marzo de dos mil vientidos (2022) vencido, el cual si ninguna de las partes ha
avisado a la otra por carta certificada o telegráfica, con tres (3) meses de antelación, su intención de
darlo por terminado se entenderá prorrogado en forma sucesiva y automáticamente por periodos de
un año, y no por el previsto en el artículo 2014 del Código Civil, al cual renuncian las partes
contratantes, subsistiendo este contrato hasta su finalización o sea hasta la entrega de dicho
inmueble . CUARTA. CANON : el canon de arrendamiento es la suma de SETECIENTOS MIL
PESOS MCTE ($700.000) por cada periodo mensual, con IVA incluido, el servicio del IBAL por
el valor de $25.000 pesos mensuales que el arrendatario pagara los diez (10) primeros días de cada
mes en las oficinas del Arrendador o a su orden, durante todo el término de vigencia de este
contrato se entenderá vigente mientras cualquiera de los arrendatarios o sus causahabientes
conserven el inmueble en su poder, y no se les haya entregado este documento con la nota de
cancelación respectiva firmada por el Arrendador; así mismo el servicio de energía eléctrica por el
valor del consumo CODIGO DE PAGO; XXXXXXX . PARAGRAFO #1: La mera tolerancia del
Arrendador en aceptar el pago del precio con posterioridad a los cinco (5) primeros días de cada
mes, no se entenderá como ánimo de novar o modificar el término establecido para el pago en este
contrato. PARAGRAFO #2: En caso de mora en el pago del precio del arrendamiento, los
Arrendatarios reconocerán y pagarán durante ella al arrendador, intereses a la tasa del interés
corriente bancario al momento de la mora, que se liquidarán sobre las sumas no pagadas, sin
perjuicio de las demás acciones del Arrendador. PARAGRAFO #3: Junto con el pago del
arrendamiento se exige que presenten el recibo de energía CANCELADO mes por mes . QUINTA:
DESTINACION: El inmueble materia de este contrato será destinado por los Arrendatarios para
establecimiento de comercio para SALA DE ESTETICA, no pudiendo darle uso distinto, ni
cederlo, ni subarrendarlo en todo o en parte, sin previo permiso escrito del Arrendador, so pena de
que éste a su arbitrio, pueda dar por terminado el arrendamiento y exigir la entrega inmediata del
inmueble arrendado, sin necesidad de requerimientos de ninguna clase a los cuales renuncian los
Arrendatarios. PARAGRAFO: El Arrendador prohíbe expresa y terminantemente a los
Arrendatarios y deudores solidarios dar al inmueble destinación con los fines contemplados en el
literal b) del PARAGRAFO del artículo 3° del Decreto 180 de 1988 y del artículo 34 de la ley 30 de
1986, y en consecuencia se obligan los Arrendatarios a no utilizar el inmueble objeto de este
contrato, para ocultar o como depósito de armas o explosivos o dinero de grupos terroristas, o para
que en él se elabore o almacene, venda o use drogas, estupefacientes o sustancias alucinógenas tales
como marihuana, hachís, cocaína, morfina, heroína, metacualona y afines. Los Arrendatarios y los
deudores solidarios se obligan a no guardar ni permitir que se guarden en el inmueble arrendado a
sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad de él, y en caso que
ocurriere dentro del mismo enfermedad infecto contagiosa serán de ellos los gastos de desinfección
que ordenen las autoridades sanitarias. SEXTA. RECIBO Y ESTADO: Los Arrendatarios y los
deudores solidarios declaran haber recibido el inmueble en buen estado de servicio , obligándose a
conservarlo y devolverlo en el mismo estado en que lo reciben, salvo el deterioro natural por el uso
legítimo tanto del inmueble como de los muebles inventariados. SEPTIMA: REPARACIONES Y
MEJORAS: Las reparaciones, variaciones y reformas de cualquier índole que quisieren hacer los
Arrendatarios, serán por cuenta de estos y para efectuarlas se requiere previa autorización escrita
del Arrendador, siendo entendido en cualquier caso, que ellas quedarán de propiedad del dueño del
inmueble. En consecuencia, el Arrendador, no queda obligado a pagar tales mejoras o reformas, ni a
indemnizar en forma alguna a los Arrendatarios aún en los casos en que aquél los haya autorizado
expresamente, ni los Arrendatarios podrán separar o llevarse los materiales utilizados. El
arrendatario renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones
indispensables, a que se refiere el artículo 27 de la ley 820 de 2003. Queda expresamente estipulado
que cualquier cerradura o implemento adicional que los Arrendatarios instalen en las puertas
estipulado que cualquier cerradura o implemento adicional que los Arrendatarios instalen en las
puertas o ventanas interiores o exteriores de inmueble, no las podrán retirar y quedarán de
propiedad del dueño del inmueble, sin que haya lugar a reconocimiento de suma alguna por este
concepto. PARAGRAFO: No obstante lo dispuesto en esta cláusula, los Arrendatarios y los
deudores solidarios están obligados a efectuar las reparaciones locativas o sea a mantener el
inmueble en el estado en que lo recibieron, estando especialmente obligado al cumplimiento de lo
estipulado en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil. OCTAVA. SERVICIOS: los servicios de
energía eléctrica y acueducto serán cancelados por los Arrendatarios y el deudor solidario y pagado
directamente por estos, sin que el Arrendador tenga responsabilidad alguna por la correcta o
deficiente prestación de tales servicios. Así mismo se obligan a pagar las sanciones, multas y costas
que las empresas respectivas o cualquier autoridad impongan por las infracciones de los respectivos
reglamentos o por no haberse pagado oportunamente los servicios causados durante la vigencia de
este contrato; e indemnizarán al Arrendador por los perjuicios que tales infracciones u omisiones
puedan causarle. Cualquier alteración- fraude- en los registros electricidad se tomará
incumplimiento del contrato y el Arrendador podrá exigir la restitución del inmueble, además de
iniciar en forma inmediata la acción penal respectiva. PARAGRAFO: Si los Arrendatarios y los
deudores solidarios no cancelan en su oportunidad los servicios señalados, y como consecuencia la
empresa respectiva los suspende y/o retira el contador correspondiente, este hecho se tendrá como
incumplimiento del contrato, y el Arrendador podrá exigir la restitución del inmueble. Para este
evento así como para exigir ejecutivamente el pago de las sumas pendientes o sanciones y las
indemnizaciones a que haya lugar por los perjuicios causados; serán pruebas suficientes las facturas
o recibos de liquidación expedidos por las correspondientes empresas. En todos los eventos aquí
previstos sobre el no pago de servicios de Arrendatarios y los deudores solidarios renuncian en
forma expresa a requerimientos privados o judiciales y se declaran deudores de toda suma que
pague el Arrendador por esta causa. El presente documento junto con los recibos cancelados por el
Arrendador constituye título ejecutivo para cobrar judicialmente el arrendatario y sus garantes los
servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al periodo en el que estos
tuvieron en su poder el inmueble. NOVENA. INCUMPLIMIENTO: El simple retardo en el pago
de uno o más cánones de arrendamiento o la violación total o parcial de cualquiera de las
obligaciones que la ley o este contrato imponen a los Arrendatarios y sus deudores solidarios, dará
derecho al Arrendador para dar por terminado el presente contrato y exigir la entrega inmediata del
inmueble arrendado sin necesidad de reconvenciones o requerimientos de que tratan los artículos
2007 y 2035 del Código Civil y 424 parágrafo 2° del C.P.C., por cuanto a todo ello renuncian
expresamente los Arrendatarios y sus deudores solidarios, lo mismo que al derecho de retención de
cualquier título les confieran las leyes sobre el inmueble materia de este contrato. PARAGRAFO:
Los Arrendatarios y sus deudores solidarios renuncian expresamente a exigir suma alguna por
concepto de prima comercial o “Good Will” a la terminación del presente contrato. No podrán en
consecuencia, exigir ninguna suma en contraprestación por este concepto ni al Arrendador ni al
propietario del inmueble. DECIMA. CLAUSULA PENAL Y REQUERIMIENTO: Si ocurre
cualquiera de las circunstancias de que trata la cláusula anterior, éste solo hecho, hará incurrir a los
Arrendatarios y sus deudores solidarios en una multa correspondiente al valor de Dos Millones
Cien Mil pesos mcte,($2.100.000) en el momento del incumplimiento o violación, pagaderos en
moneda Legal Colombiana a favor del Arrendador, que será exigible inmediatamente sin necesidad
de requerimientos privados o judiciales para la constitución en mora, a los cuales los Arrendatarios
y sus deudores solidarios renuncian expresamente y sin perjuicio de los demás derechos del
Arrendador, para hacer cesar el arrendamiento y exigir judicialmente la entrega del inmueble
arrendado y el pago de la renta debida. Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no
extingue la obligación principal y que el Arrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro
de esta pena y el arrendatario o sus deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier
requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra
obligación derivada del contrato. UNDECIMA. MERITO EJECUTIVO: También el presente
contrato presta merito ejecutivo para exigir el pago de la multa estipulada, de los arrendamientos
que salgan a deber los Arrendatarios y sus deudores solidarios, y de los servicios y/o administración
así como cualquier otra suma a cargo de los Arrendatarios, para lo cual bastará la sola afirmación
hecha en la demanda por el Arrendador, que no podrá ser desvirtuada por los Arrendatarios y
deudores solidarios, sino con la presentación de los respectivos recibos de pago. DUODECIMA.
EXENCION DE RESPONSABILIDAD: El Arrendador no asume responsabilidad alguna por los
daños o perjuicios que los Arrendatarios o sus deudores solidarios puedan sufrir por causas
atribuibles a terceros, o a culpa leve del Arrendador o de sus dependientes o empleados, ni por
robos, hurtos, ni por siniestros causados por incendio, inundación, terrorismo. Tampoco asume el
Arrendador responsabilidad alguna, si las autoridades de normas vigentes o futuras, no permitieren
a los Arrendatarios y deudores solidarios dar al inmueble destinación comercial. DECIMA
TERCERA. CESION: Los Arrendatarios y deudores solidarios aceptan desde ahora cualquier
cesión o endoso que haga el Arrendador del presente contrato, sin necesidad de la notificación de
que trata el artículo 1960 del Código Civil, a la cual renuncian expresamente los Arrendatarios y
deudores solidarios. DECIMA CUARTA. CAMBIO DE TENENCIA: Estipulan expresamente
los contratantes que este contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y
que por lo tanto la enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo se
transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminación
del contrato, toda vez que los Arrendatarios y sus deudores solidarios se obligan expresamente a no
ceder, a no subarrendar ni transferir la tenencia del inmueble. PARAGRAFO. Podrá el arrendador
ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto
del arrendatario y de los deudores solidarios a partir de la fecha de la comunicación certificada en
que a ellos se notifique tal cesión. DECIMA QUINTA. REAJUSTES: Vencido el primer periodo
de vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, a partir del día
primero (1) de Marzo de dos mil veintidos (2022), en caso de prorroga tacita o expresa, se
reajustará el precio mensual de arrendamiento en forma automática y sin requerimiento alguno por
parte del Arrendador en un porcentaje estipulado por el gobierno anualmente, tomando como base
el canon de arrendamiento del año inmediatamente anterior. Al suscribir este contrato el
arrendatario y los deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajuste
automáticos pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.
DECIMA SEXTA. VENTA DEL INMUEBLE: En caso de que el propietario del inmueble venda
éste, no habrá necesidad de requerimientos o reconvenciones para que los Arrendatarios y sus
deudores solidarios lo desocupen, si es del caso. DECIMA SEPTIMA. ABANDONO DEL
INMUEBLE: Al suscribir este contrato, los Arrendatarios y sus deudores solidarios facultan
expresamente al Arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de
tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o
deshabilitado por el término de un mes o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA OCTAVA.
NOTIFICACIONES: La dirección para notificaciones judiciales y/o extrajudiciales relacionadas
directa o indirectamente con este contrato son: La del Arrendador manzana 7 casa 1 barrio Jordán
primera etapa y la del Arrendatario XXXXXXXXXXXXXXX IBAGUE. DECIMA NOVENA.
AUTORIZACION: El arrendatario y sus deudores solidarios autorizan expresamente al
Arrendador y a su eventual cesonario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar
en Bancos de Datos, la información que se relacione con este contrato o que de el se derive.
VIGESIMA. ESPACIOS EN BLANCO: El arrendatario y sus deudores solidarios facultan
expresamente al arrendador para llenar en este documento los espacios en blanco. VIGESIMA
PRIMERA. REQUERIMIENTOS: El Arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este
contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007 del C.C y 424
C.P.C., y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la
constitución en mora. VIGESIMA SEGUNDA. CAUSALES DE TERMINACION: A favor del
arrendador serán las siguientes: a) La cesión o subarriendo b) el cambio de destinación del
inmueble, c) El no pago del precio dentro del término previsto en este contrato d) la destinación del
inmueble para fines ilícitos o contrario a las buenas costumbres, o que representen peligro para el
inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones
del inmueble, sin expresa autorización del arrendador. F) La no-cancelación de los servicios
públicos a cargo del arrendatario. G) Las demás previstas en la LEY. VIGESIMA TERCERA.
PREAVISOS PARA LA ENTREGA: El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del termino inicial o de sus prórrogas, siempre
y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. La terminación unilateral
por parte del arrendatario en cualquier otro momento solo se aceptará previo el pago de una
indemnización equivalente al precio de Dos Millones Cien Mil de pesos mcte ($2.100.000) en el
momento de entrega del inmueble.; El Arrendador en caso de requerir el inmueble por causas
diferentes a la venta de la propiedad , informara al arrendatario con tres (3) meses de antelación.
VIGESIMA CUARTA. NORMAS ESPECIALES: Las partes han convenido que el presente
contrato se regirá por las normas establecidas en el código de comercio; Ley 820 de 10 de Julio de
2003 en lo pertinente y Código de Procedimiento Civil. Prohibida la tenencia de mascotas. el día de
la firma del contrato .VIGESIMA QUINTA: En constancia, se firma en Ibagué (Tol.) el día (21)
del mes de Febrero dos mil veinte (2021).

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

EBROUL ALBERTO HUERTAS BLANCO JOHAN RICARDO ALAPE ORTIZ

#14.195.448 De Ibagué CC 1.110.538.519 de Ibague
Teléfono: 3158996064 Teléfono:

DEUDOR SOLIDARIO

WILSON SANCHEZ BUCURU

C.C # 93.477.552 de Ibague
Teléfono: 3114963963
Direccion :