CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Santiago de Cali julio 13 de 2020.

OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede en arrendamiento, el

goce del inmueble que en adelante se identifica por su dirección, linderos y el inventario que las partes
firman por separado, al arrendatario, quien declara recibir bajo el mismo título.
Dirección del inmueble: Calle 18 No. 61-29 Apto. D-315 Conjunto Residencial Cañaverales Sector 2 Cali –
Valle

Servicios, cosas y usos conexos: acueducto, alcantarillado, energía y aseo, gas domiciliario. Atendidos
por las empresas prestadoras de servicios públicos.
ARRENDADOR: LUIS FERNANDO RIVERA VACA C.C No. 16.721.131
ARRENDATARIO: CARLOS ALBERTO RAMIREZ VALENCIA C.C. No.16.775.729
DEUDORES SOLIDARIOS: JHON JAIRO OROZCO RAMIREZ C.C.No.10.278.240 de Manizales
Entre los suscritos a saber: Luis Fernando Rivera Vaca, con cedula de ciudadanía No. 16.721.131 de Cali,
quien en adelante se llamara el ARRENDADOR y de otro lado: ARRENDATARIO, CARLOS ALBERTO
RAMIREZ VALENCIA C.C. No.16.775.729, mayor de edad y vecino de este municipio, con el número de
cedula antes referido, quien en adelante se llamara ARRENDATARIO se ha celebrado un contrato de
arrendamiento de vivienda urbana, que se regirá por la Ley 820 de 2003 y lo estipulado en las siguientes
clausulas:
PRIMERA. DURACION. El termino de duración de este contrato será de DOCE (12 MESES, contados a
partir del día 15 de Julio de 2020, si al vencimiento de este plazo ninguna de las partes ha manifestado
su intención de darlo por terminado, se entenderá prorrogado por un término igual al inicialmente
pactado. El aviso de terminación del contrato deberá darse por el arrendatario en forma escrita con tres
(3) meses de anticipación al vencimiento del mismo.
SEGUNDA.PRECIO. El precio del arrendamiento es de SEISCIENTOS OCHENTA MIL PESOS MCTE
($680.000.oo ) mensuales, que el arrendatario pagara por periodos anticipados en la cuenta de ahorros
del Banco de Bogotá #256-204926 a nombre de Luis Fernando Rivera Vaca, en esta ciudad, dentro de
los cinco (5) primeros días de cada mensualidad si lo hiciera fuera de este plazo y el arrendador lo
aceptare, ello se considerará como una mera tolerancia para con el arrendatario, pero en forma alguna,
una alteración de los términos de este contrato.
TERCERA. INCREMENTO DEL PRECIO. Al vencimiento del termino señalado en este contrato, EL
ARRENDADOR podrá modificar el precio o renta, en la cuantía autorizada por la ley. Si el
ARRENDATARIO no se aviene al pago del nuevo precio, el ARRENDADOR podrá dar por terminado este
contrato.
CUARTA.PAGO DE SERVICIOS. Los servicios de energía, acueducto, aseo, alcantarillado, gas y telefonía
fija serán por cuenta de los ARRENDATARIOS en la cuantía en que tales servicios sean facturados por las
empresas que los presten.
QUINTA. CUOTA DE ADMINISTRACION. Como el inmueble se encuentra sujeto al régimen de propiedad
horizontal, las cuotas de Administración serán descontadas por el ARRENDATARIO del valor del canon
de arrendamiento rubro en el que se tiene incluida esta obligación. De igual manera los
ARRENDATARIOS se encuentran obligados a cumplir con todas las normas establecidas en el
reglamento de propiedad horizontal y a cancelar el valor pactado por la administración dentro de los
diez días siguientes de cada mes, y el incremento anual será sumado al valor del arrendamiento
diferente al incremento que señala la ley por concepto de arrendamiento.

SEXTA. DEPOSITO. El ARRENDATARIO entregará en depósito al ARRENDADOR una suma de

TRESCIENTOS MIL PESOS MCTE ($300.000.oo) para el pago de los servicios públicos que queden
pendientes por pago a la finalización del contrato de arrendamiento. Si el Valor de las Facturas no
supera el valor del depósito los dineros sobrantes del depósito será reintegrados al ARRENDATARIO.
SEPTIMA. ASPECTO TRIBUTARIO. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que el
beneficiario directo de los pagos por concepto de cánones de arrendamientos, es el propietario del
inmueble arrendado. En consecuencia, la retención en la fuente será practicada al PROPIETARIO.
OCTAVA. CONSERVACION. El ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble recién pintado, el
piso nuevo para estrenar, el baño remodelado totalmente para estrenar, la cocina integral en buen
estado de conservación con su estufa totalmente nueva y el horno usado, pero en buen estado de uso,
campana extractora funcionando, puertas en madera en buen estado de conservación con sus
respectivas llaves, la grifería de lavaplatos y lavadero en buen estado de conservación y las griferías del
baño totalmente nuevas. Lo que indica que el inmueble se entrega en excelente estado para su disfrute
y uso cumpliendo con todos los efectos legales de este contrato. Por tanto, el ARRENDATARIO se obliga
a devolverlo en el mismo estado y debidamente pintado como se hizo a su entrega, salvo los deterioros
naturales por el goce legitimo del inmueble arrendado.
NOVENA. REPARACIONES. Las reparaciones locativas, que son aquellas especies de deterioro que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, corresponden a los
ARRENDATARIOS. Para el caso de las reparaciones indispensables no locativas, que son los trabajos
orientados a la corrección de daños graves producidos en el inmueble arrendado, los cuales por su
magnitud colocan en peligro y riesgo la estabilidad del bien como una unidad física constructiva, no
podrá realizarlas el ARRENDATARIO sin permiso escrito del ARRENDADOR, por lo tanto, le queda
expresamente prohibido efectuar descuentos del valor del canon de arrendamiento.
DECIMA. REFORMAS Y MEJORAS. El ARRENDATARIO deja constancia de que ha recibido el bien en
arrendado para los fines propuestos y que, por tanto, no podrá sin permiso escrito expreso del
arrendador efectuar mejoras, reformas o adiciones en el mismo. En caso de que las hiciere ellas
quedaran de propiedad del dueño del inmueble, sin derecho por parte de aquel a retirarlas o a cobrar
su valor.
DECIMO PRIMERA. SUBARRIENDO Y DESTINACION. Sin previo permiso escrito expreso del
ARRENDADOR no podrá el ARRENDATARIO subarrendar, ni ceder el arriendo, ni cambiar la destinación
en ningún porcentaje del inmueble que será únicamente de vivienda urbana.
DECIMO SEGUNDA. CLAUSULA PENAL. Cualquier retardo o violación de los términos de este contrato,
por parte de los ARRENDATARIOS, lo constituirá deudor solidario del ARRENDADOR por una suma
equivalente al precio de dos (2) cánones de arrendamiento vigente al momento del respectivo
incumplimiento y no será necesario requerimiento alguno para su exigibilidad. Bastará que se presente
prueba del incumplimiento para que la suma adeudada sea exigible ejecutivamente.
DECIMO TERCERA. REQUERIMIENTO JUDICIAL. Los ARRENDATARIOS renuncian al derecho a que se les
requiera, judicial o privadamente para ser constituidos en mora y dar por terminado el contrato.
Renuncia igualmente al derecho de oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución que
consagra el Articulo 2035 del C.C.
DECIMO CUARTA. CAMBIOS EN NOMENCLATURA Y LINDEROS. Los ARRENDATARIOS autorizan
expresamente al ARRENDADOR para que este agregue al presente documento unilateralmente y con
plena validez para todos los efectos legales, los cambios de nomenclatura que se puedan presentar, lo
mismo que los linderos del bien arrendado.
DECIMO QUINTA. ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribirse este contrato los ARRENDATARIOS
facultan expresamente al ARRENDADOR para ingresar en el inmueble y recuperar su tenencia con el
solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar su deterioro o el desmantelamiento,
siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el
termino de DOS (2) MESES y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien
o la seguridad del vecindario.
DECIMO SEXTA. DEUDORES SOLIDARIOS.

DEUDOR SOLIDARIO 1. JHON JAIRO OROZCO RAMIREZ C.C.No.10.278.240 de Manizales

Por medio del presente documento me declaro deudor de la parte ARRENDADORA en forma solidaria e
indivisible junto con el ARRENDATARIO de todas las cargas y obligaciones contenidas y/o derivadas del
presente contrato, tanto durante el termino inicialmente pactado como durante sus prorrogas o
renovaciones expresas o tacitas y hasta la restitución real del inmueble a la persona arrendataria, las
cuales podrán ser exigidas la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimiento privados o judiciales, a los
cuales renunció expresamente. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble
cualesquiera de los deudores solidarios puedan hacer entrega válidamente del inmueble al
ARRENDADOR o a quien este señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este efecto
exclusivamente, los ARRENDATARIOS otorgan poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en
este mismo acto y al suscribir el presente contrato.
Es importante dejar expresamente señalado en este artículo, que el deudor solidario el señor JHON
JAIRO OROZCO RAMIREZ C.C.No.10.278.240 de Manizales, residente y domiciliado en la ciudad de
Manizales deberá proceder a la firma notariada del presente documento vía Correo electrónico o
certificado sin la firma notariada de este el contrato es completamente invalido y el ARRENDATARIO
podrá dar por terminado el mismo inmediatamente.
DECIMO SEPTIMA. REPORTE A CENTRALES DE RIESGO. Los ARRENDATARIOS y los deudores solidarios
autorizan expresamente al ARRENDADOR y a su eventual cesionario o subrrogatorio para incorporar,
reportar, procesar y consultar en bancos de datos, la información que se relacione con este contrato o
que de él se derive durante la vigencia del mismo como al momento de su terminación.
Los arrendatarios y los deudores solidarios declaran que la información suministrada es verídica y dan
su consentimiento expreso e irrevocable al ARRENDADOR o a quien sea en el futuro el acreedor del
crédito solicitado para:

a) Consultar en las Centrales de riesgo toda la información relevante para conocer nuestro
desempeño como deudores, nuestra capacidad de pago o para valorar el riesgo futuro de
concedernos un crédito.
b) Reportar a las centrales de información riesgos datos tratados o sin tratar tanto sobre el
cumplimiento oportuno como sobre el incumplimiento, si lo hubiere, de nuestras obligaciones
crediticias o deberes legales de contenido patrimonial, de tal forma que estas presenten una
información veraz, pertinente, completa, actualizada y exacta de nuestro desempeño como
deudores después de haber cruzado y procesado diversos datos útiles para obtener una
comunicación significativa.
 c) Enviar la información mencionada en las centrales de riesgo de manera directa y también por
intermedio de la superintendencia bancaria o de las demás entidades públicas que ejercen
funciones de vigilancia y control, con el fin de que estas puedan tratarla, analizarla, clasificarla y
luego suministrarla a dichas centrales.
d) Conservar en las centrales de riesgo, con las debidas actualizaciones y durante el periodo
necesario señalado en sus reglamentos, la información indicada en lo literales b) y e) de esta
cláusula.
e) Suministrar a las Centrales de información de riesgo, datos relativos a nuestras solicitudes de
crédito, así como otros atinentes a nuestras relaciones comerciales, financieras y en general
socioeconómicas que nosotros hayamos entregado o que consten en registros públicos, base de
datos públicas o documentos públicos.
f) Reportar a las autoridades tributarias, aduaneras o judiciales la información que requieran para
cumplir sus funciones de controlar y velar el acatamiento de nuestros deberes constitucionales
y legales los arrendatarios y los deudores solidarios declaran haber leído cuidadosamente el
contenido de esta cláusula y haberla comprendido a cabalidad, razón por la cual declaran en
forma libre y espontánea su aceptación.

DECIMO OCTAVA. CESION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El ARRENDATARIO y los

DEUDORES SOLIDARIOS aceptan desde ahora, cualquier traspaso o cesión que el ARRENDADOR
haga del presente contrato, o de las sumas u obligaciones constituidas a su favor y a cargo del
ARRENDATARIO por razón al mismo. LOS DEUDORES SOLIDARIOS aceptan expresamente que la
notificación de que trata el artículo 1960 del Código Civil se surta con el envío por correo certificado
a la dirección que se registra al lado de cada firma, de la respectiva nota de cesión acompañada de
la copia simple del contrato.

DECIMO NOVENA. CONSTANCIA DE RECIBO. EL O LOS ARRENDATARIOS hacemos constar

expresamente que a la firma del presente contrato se nos hizo entrega a cada uno de un ejemplar
original del respectivo contrato de arrendamiento debidamente firmado.

Para constancia y señal de aceptación se firma este documento y sus ejemplares del mismo tenor
literal destinado a las partes en la Ciudad de Cali

ARRENDATARIO: ARRENDADOR:

CARLOS ALBERTO RAMIREZ VALENCIA LUIS FERNANDO RIVERA VACA

C.C. No.16.775.729 de Cali C.C No. 16.721.131 de Cali

DEUDOR SOLIDARIO:

JHON JAIRO OROZCO RAMIREZ

C.C. No.10.278.240 de Manizales