Universidad Privada de San Pedro Sula

(USAP)

Departamento de Derecho
Derecho Registral (EE-204)

“LA NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO

REGISTRAL Y SU IMPORTANCIA”

Desarrollar en forma clara lo SOLICITADO, cumpliendo con

Los objetivos específicos y general.

ALUMNO(S): Keivin Josué Rivera Rápalo

CATEDRÁTICO: Abog. Kraysis Díaz

HORA DE CLASE: 10:45PM

SECCIÓN/AULA: 204

N° DE CUENTA: 1190549

FECHA DE ENTREGA: 26 de septiembre de 2021

San Pedro Sula, Cortés, domingo 26 de septiembre de 2021.

 INTRODUCCIÓN
A continuación, se presenta un informe sobre “LA NATURALEZA JURÍDICA DEL
DERECHO REGISTRAL Y SU IMPORTANCIA”

El Derecho Registral es una profesión jurídica que se relaciona con las garantías
legales que otorga el registro a través de la promoción de ciertos derechos
relacionados con terceros, pues otorga titularidad de hechos, acciones o derechos.

El papel de la ley registral es brindar seguridad jurídica y acelerar la transmisión y

composición de los gravámenes inmobiliarios para facilitar su flujo. El Registro
Público es una institución legal que depende del poder administrativo para registrar
y anunciar derechos de propiedad, comportamientos relacionados con los derechos
de propiedad, comportamientos relacionados con entidades legales y otros
comportamientos, negocios, resoluciones y procedimientos judiciales.

Mencionado todo lo anterior, se desarrollará a continuación dicho informe,

finalizando así, con tres conclusiones y una bibliografía detallada como referencia
principal de toda la información de este contenido.
 OBEJTIVO GENERAL
• Analizar y explicar la naturaleza jurídica del Derecho Registral

OBEJTIVO ESPECÍFICOS

• Definir que es el Derecho Registral

• Determinar la naturaleza jurídica y la importancia
• Establecer para qué sirve el Derecho Registral
• Identificar los términos desconocidos y armar glosario al final
 NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO
REGISTRAL Y SU IMPORTANCIA |
DERECHO REGISTRAL (USAP 2019)
[Aquí se desarrolla todo el trabajo grupal; tomando en cuenta la
introducción general y el título que se presenta en la parte
CONTENIDO
superior de esta página] GENERAL
EL DERECHO REGISTRAL

El derecho registral es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones

entre personas cuyo fin es la publicidad registral, que no es más que el derecho que
tiene una persona de informarse de los actos de la vida pública, brindando así
seguridad jurídica a las personas. El derecho registral posee caracteres: el primero
es de orden público, el segundo es protector y legitimado y el tercero es regulador

A continuación, resumir en las divisiones principales del derecho registral,

para conocer su importancia tal y como lo establecimos en los objetivos
específicos, para el desarrollo de este importante informe, las divisiones
principales son:

Publicidad registral notificativa: esto notifica a determinadas personas de ciertos

actos jurídicos, sirve para que un acto jurídico no esté viciado de nulidad absoluta.
Publicidad registral declarativa: esta base pública ante terceros de que un derecho
le pertenece a determinada persona.

Publicidad registral constitutiva: esta es la que da fe pública de la constitución o

creación de un hecho que tiene consecuencia jurídica y que hace derecho le
pertenece a una determinada persona.
 IMPORTANCIA

La importancia del derecho registral viene marcada a un conjunto de normas que

mundo determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales,
sobre los bienes inmuebles a través del registro de la propiedad, así como el
régimen y organización de esta institución. Lo cual dicho en forma sintética sería el
conjunto de normas reguladoras de la institución del registro de la propiedad, tanto
desde un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de
constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista
formal, es decir, la organización y el régimen del registro. Justifica el hecho de que
la gran mayoría de los registros inmobiliarios estatuyen, sólo una presunción de
exactitud a favor de lo que ellos manifiestan, para así garantizar el tráfico jurídico de
los bienes inmuebles, ya que en ese determinado contenido registral está en
desacuerdo con la realidad jurídica, se presume que esta presunción y llore en esta
consideración a lo antes expuesto es decir que el registro se considera íntegro, o
sea de acuerdo con la presunción antes citada.

CARACTERES Y NATURALEZA JURÍDICA

CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

La doctrina es uniforme al señalar los caracters del derecho de propiedad, como el
de ser absoluto, excluyente y perpetuo; algunos tambien le atribuyen la elasticidad,
la plenitud y la existencia autonoma.
1. ES ABSOLUTO. Este carácter de la propiedad emerge por ser un derecho
completo o pleno al reunir en el titular todo el conjunto de poderes juridicos,
como lo atribuye nuestra ley civil (articulo 923). Visualizamos este carácter bajo
tres aspectos:
1.1. Por ser un derecho erga omnes, lo que quiere decir que el derecho de
propiedad por su carácter absoluto, es oponible contra todos.
 1.2. Por el ius persequendi; toda vez que los derechos reales son
persecutorios, tienen gran operatividad en los derechos reales de
garntia. Persigue los bienes en donde y en poder de quien se
encuentren.
1.3. Por recaer sobre bienes determinados; los derechos reales recaen
siempre sobre bienes determinados, como ,la propiedad, la
servidumbre, etc.

2. ES EXCLUYENTE. Se dice que la propiedad es de carácter excluyente,

porque el que ejerce el derecho de propiedad excluye a los demas de todas
las facultades que la ley le confiere. Con otras palabras, no pueden ejercer
dos personas el derecho de propiedad sobre un mismo bien; excepto en la
copropiedad, en la cual hay propiedad en comun. El carácter que nos ocupa
tambien es conocido como exclusivo en razon de que juridicamnete no es
admisible como se ha dicho la existencia de dos o mas dueños sobre un
mismo bien; de ahí que junto a la exclusividad de la propiedad resulta
energica e indeslegable la presencia de las pretenciones que proteguen el
derecho de propiedad, como la reivindicatoria la declrativa del mejor derecho
a al propiedad, el deslinde, etc.

3. ES PERPETUO.- la propiedad se transmite de una persona a otra, por el

fenomeno del intercambio y la dinamicidad patrimonioal de los bienes, ya sea
por sucesion universal o por actos inter vivos. Aquí no nace un nuevo derecho
tomando al sucesor o al adquirente, el derecho es el mismo, pues solo ha
cambiado de titular; el derecho en si mismo no esta destinado a extinguirse,
más al contrario, se perpetúa al transmitirse.
 FUNCIONES REGISTRALES

La función de registro incluye la promoción de acciones legales inscritas en el

registro para contrarrestar el derecho de los usuarios del servicio a pagar por la
condición jurídica de una propiedad inmobiliaria o persona jurídica. Para realizar
esta función, el Registro Público de la Propiedad necesita una organización
administrativa que dependa de la administración pública local.

Cabe señalar que en el Distrito Federal, el Registro Público de la Propiedad no es

una entidad autónoma, depende directamente del departamento legal y del
departamento de servicios legales del Gobierno del Distrito Federal para aceptar el
presupuesto anual designado por el organismo antes mencionado con el aprobación
de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal y del registro público Los ingresos
recaudados por el departamento no son para su beneficio sino para la finca local.

GLOSARIO / PALABRAS DESCONOCIDAS

ASIENTO REGISTRAL Es el acto por el que el Registrador materializa en el folio o

partida correspondiente el acto jurídico inscrito, ya sea en su modalidad de
inscripción o de anotación, las que se realizarán conforme a la Ley del Registro
Público de la Propiedad del Estado del Puebla y su Reglamento.

CERTIFICACIÓN Es el acto registral mediante el cual el Registrador plasma en un

documento denominado certificado, los asientos que obren en el sistema, o las
constancias que obren en el acervo registral.

INMATRICULACIÓN Es la inscripción en el Registro del derecho de propiedad de

un inmueble que carece de antecedentes registrales.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD Se da publicidad a la situación jurídica de los bienes
y derechos registrados, a través de las inscripciones o anotaciones que se verifiquen
en sus respectivos asientos y mediante el acceso a la consulta de la inscripción
existente en los folios o partidas del Registro.

PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN De acuerdo con el principio de inscripción, cuando

conforme a la ley algún acto deba inscribirse en el Registro, su inscripción en la
Oficina Registral correspondiente será bastante para que surta sus efectos ante
terceros. Los títulos que conforme a esta Ley sean registrables y no se registren, no
producirán efectos en perjuicio de tercero.

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Prevalece lo inscrito frente a lo real mientras no se

pruebe su inexactitud.

PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO Consiste en la necesidad de la expresión de la

voluntad acreditada fehacientemente de quien aparece inscrito como beneficiario
de un asiento, a efecto de que se modifique o cancele la inscripción que le beneficia.

TRACTO SUCESIVO Es el encadenamiento ininterrumpido de inscripciones sobre

una misma unidad registral, que se da desde su primera inscripción, la cual asegura
que la operación a registrar proviene de quien es el titular registral.
 CONCLUSIÓN

DERECHO REGISTRAL es una profesión jurídica que está vinculada a la "Ley de

Propaganda". La ley creó una institución llamada "Registros Públicos" porque el
registro nos brinda certeza, confianza, seguridad y autenticidad. Estos
comportamientos están relacionados con los comportamientos generado por
sujetos legales. En vista del efectivo mecanismo de seguridad que brinda el registro,
permite que los usuarios del sistema tengan confianza y credibilidad, pues los
derechos de propiedad de los bienes valen todos los mecanismos de seguridad, por
lo que puede convertirse en objeto de legítimo negocio, no No importa lo que sea,
esto incentivará al propietario y al desarrollo económico de todo el país.

La importancia radica en la seguridad jurídica que otorga el registro a través de la

publicidad de ciertos derechos que tengan trascendencia frente a terceros, siendo
que por este medio se determina el grado de seguridad de los terceros enorden a
las relaciones jurídicas, ya que a través de la publicidad se brinda una titularidad
cierta y notoria en cuanto a derechos reales, a fin de tener enterados a terceros,
garantizándolos que las alteraciones ocultas no los afectarán.

La Función Registral consiste en dar publicidad a los actos jurídicos que se

inscriben en el registro, como contra presentación al pago de derechos que hagan
los usuarios del servicio para conocer la situación jurídica de algún mueble inmueble
o persona moral.

El Derecho Registral es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones

entre personas y cuyo fin es la publicidad registral (que no es más que el derecho
que tiene una persona de informarse de los actos de la vida pública), brindando así
seguridad jurídica a las personas.
 BIBLIOGRAFÍAS

https://es.scribd.com/document/349025900/importancia-del-derecho-registral
https://es.scribd.com/doc/27113021/DERECHO-REGISTRAL-
MEXICO-PRESENTACION
https://es.scribd.com/document/362926793/Propiedad-Intelectual-
Marcas-y-Patentes
https://www.monografias.com/trabajos22/derecho-registral/derecho-
registral.shtml
http://derechonotarialyregistral.weebly.com/derecho-registral2.html
https://tomi.digital/es/35834/derecho-registral