CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN ESPACIO DE TERRENO

CLÁUSULA PRIMERA. - En el cantón Zaruma, a los tres días del mes de

mayo del año dos mil veintidós (2022), comparecen a la celebración del
presente contrato por una parte, los señores; ……quienes intervienen como
herederos y cónyuge del señor ….a la fecha fallecido según su orden a quien
en adelante se los denominará como los ARRENDADORES; y, por otra parte
los señores GONZALEZ CHICAY MILFRIDO EFRAIN, con cédula de identidad
número: cero seis cero cuatro cinco siete uno seis cuatro seis(0604571646);
VICTOR MANUEL ESPINOSA OTAVALO, con cédula de identidad número:
cero siete cero cuatro cinco nueve cuatro nueve tres seis (0704594936); y,
OSWALDO JUVENAL BUELE CHICA con cédula de identidad número: cero
siete cero dos uno cinco cero cinco seis seis (0702150566), a quienes en
adelante se los denominará como los ARRENDATARIOS, los comparecientes
con capacidad legal para contratar, convienen en celebrar el presente contrato
de arrendamiento, bajo las cláusulas siguientes.

CLÁUSULA SEGUNDA: DECLARACIONES PRELIMINARES: Los

comparecientes realizan libre y voluntariamente las siguientes declaraciones:

a.- Que son civilmente capaces para obligarse en la forma en que lo hacen a
través de este instrumento y que no conocen causa alguna que pueda
ocasionar la nulidad del presente contrato, relacionada con su capacidad,
consentimiento o con el objeto o con la causa del mismo;
b.- Que este instrumento se suscribe en beneficio de sus respectivos intereses
y que no tiene intención de ocasionar daños ni perjuicios a terceros;

CLÁUSULA TERCERA.- ANTECEDENTES: a) Los señores;……………….,

manifiestan ser propietarios de un bien inmueble (terreno), ubicado en el sector
denominado…… , de la parroquia ……., Cantón Zaruma, Provincia de El Oro;
dentro de los siguientes linderos y medidas:……………… b) Los señores
GONZALEZ CHICAY MILFRIDO EFRAIN; VICTOR MANUEL ESPINOSA
OTAVALO y OSWALDO JUVENAL BUELE CHICA…………, se encuentra
realizando trabajos de minería en el sector denominado el…….., Parroquia …..,
Cantón Zaruma, Provincia de El Oro; por tal razón es de su interés arrendar un
espacio suficiente de terreno a los señores ………. c) Poner los nombres de los
cotitulares mineros arrendadores y el nombre del área; d) El bien inmueble se
encuentra registrado bajo el número …….. e) El señor GONZALEZ CHICAY
MILFRIDO EFRAIN manifiesta ser cotitular minero………………………por lo
tanto no existe impedimento legal que le prohíba realizar actividades mineras
dentro del bien inmueble arrendado.

CLÁUSULA CUARTA. - ARRENDAMIENTO: Con los antecedentes expuestos

los señores…..….., libre y voluntariamente sin presión de naturaleza alguna
tienen a bien entregar en arrendamiento a los señores: GONZALEZ CHICAY
MILFRIDO EFRAIN; VICTOR MANUEL ESPINOSA OTAVALO y OSWALDO
JUVENAL BUELE CHICA un espacio de terreno en el bien inmueble
singularizado en la cláusula tercera, esto con la finalidad que realice trabajos
de minería (exploración y explotación de minerales auríferos), en la que se
construirá las instalaciones e infraestructura (operación del campamento),
entradas y salidas libres, ampliación y mantenimiento de la vía carrozable
para que realice y ejecute labores mineras dentro de su propiedad; Además,
se entrega en arrendamiento la mina denominado “GRAN PODER 1”, cuyas
coordenadas de ubicación U.TM, referenciados al DATUM PSAD-56 a la zona
geográfica No. 17: X 653726; Y 9594148. Cuya galería principal (corta betas)
con 160 metros y galería de explotación en el corrido de la beta Vizcaya de sur
a norte de 450 metros.

CLÁUSULA QUINTA. – OBLIGACIONES DE LOS ARRENDARORES Y

ARRENDATARIOS

1. El Portón, se mantendrá bajo el cuidado de los arrendatarios, quienes

exclusivamente cubrirán la guardianía del mismo; y, la llave de la
seguridad del portón las mantendrán cada una de las partes
comparecientes;
2. Las responsabilidades legales: mineras, ambientales, laborales,
tributarias, etc., serán de exclusiva responsabilidad de los arrendatarios.
3. Energía eléctrica: una vez formalizado el contrato de arriendo, todo
consumo de energía eléctrica o mejoras en las instalaciones de media y
baja tensión son de exclusiva responsabilidad de los arrendatarios;
4. La parte arrendadora continuará gozando del servicio de energía
eléctrica, cuyo servicio lo mantiene instalado antes de la suscripción de
este contrato;
5. Las mejoras que introduzcan los arrendatarios, una vez concluido el
presente contrato, quedarán para el goce de los arrendadores, a
excepción de las mejoras removibles;
6. Dentro del contrato de arriendo se tomará en cuenta la superficie
delimitada para la construcción del campamento minero, cuyas
coordenadas del polígono se especifican en el levantamiento
planimétrico, que se adjunta como documento habilitante;
7. La carretera dentro de los terrenos de los herederos ROMERO
CARRION será utilizada por los arrendatarios únicamente hacia la
superficie arrendada y a su vez los arrendatarios se comprometen a
mantener la vía en buen estado;
8. El contrato se podrá renovar, siempre y cuando las partes lleguen a un
acuerdo mutuo, en el caso de venta de la superficie, materia del
presente contrato de arriendo, los arrendatarios serán la primera
opción, siempre y cuando convenga a los intereses del arrendador;
9. Sobre el agua entubada instalada en la superficie del terreno, materia
de arriendo, los arrendadores facilitaran una acometida a favor de los
arrendatarios;
 10. Las mejoras e inversiones removibles dentro y fuera de mina, que
realicen los arrendatarios, al terminar el contrato de arriendo, podrán ser
retiradas por los arrendatarios; y,
11. El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble y la mina, materia del
presente contrato.
CLÁUSULA QUINTA. -CANON: El canon de arrendamiento por:
Los seis primeros meses es de CUATRO MIL DÓLARES AMERICANOS
mensuales;
1) A partir del séptimo mes será de 4500,00 mensuales, hasta el doceavo
mes;
2) A partir del segundo año será de 5000,00 dólares, mensuales;
3) El tercer año será de 5500,00 dólares, mensuales;
4) El cuarto año, será de 6000,00 dólares, mensuales;
5) El quinto año, será de 6500,00 dólares, mensuales: y,
6) El sexto año, será de 7000,00, dólares, mensuales.

A la firma del contrato: Los arrendatarios cancelaran 2 meses de arriendo por

adelantado, esto es, ocho mil dólares americanos. El tercero y cuarto mes de
arriendo se comenzarán a pagar desde el quinto mes en adelante. Por lo tanto,
cancelarán al canon mensual acordado en el párrafo anterior más los mil
dólares pendientes desde el quinto mes hasta doceavo mes.

Los arrendatarios justificarán los pagos de los cánones mensuales de

arrendamiento exigiendo a la parte arrendataria, representada por la Sra.
Martha Yolanda Carrión Mosquera, entregue el correspondiente recibo.

CLÁUSULA SEXTA. - EL PLAZO: El plazo de duración del presente contrato

de arrendamiento será de SEIS AÑOS (6), que comenzará a transcurrir a partir
del día ……………..2022, plazo que será renovable si así convinieren las
partes y mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento.

CLÁUSULA SÉPTIMA. - SUBARRENDAMIENTO: Los arrendatarios no

podrán subarrendar, ceder ni traspasar el presente contrato de arrendamiento,
parcial o totalmente, a terceras personas.

CLÁUSULA OCTAVA. - DESTINO: El espacio de terreno arrendado constante

en el presente contrato será destinado única y exclusivamente para que realice
trabajos de minería (exploración y explotación de minerales auríferos).

CLÁUSULA NOVENA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO: - Las partes se

someten de manera expresa a lo que dispone la institución del ARRIENDO,
regulada en el CUARTO LIBRO del Código Civil vigente. Además, podrán dar
por terminado el presente contrato de arriendo por las siguientes razones; a)
Falta de pago del canon de arrendamiento; b) Cambio de destinación del bien
arrendado; y, c) Subarrendamiento u otro modo de cesión de derechos;

Cumplido el tiempo de este contrato los ARRENDADORES deberá comunicar a

los ARRENDATARIOS, su deseo de no renovar dicho contrato, por medio de
desahucio notificado legalmente, por lo menos con 90 días de anticipación a la
finalización de este contrato, de igual modo los ARRENDATARIOS
comunicarán su voluntad de no renovar el contrato con desahucio notificando
legalmente a sus ARRENDADORES, por lo menos con 30 días de anticipación
a la terminación de este contrato, caso de no hacerlo, ninguna de las partes el
contrato quedará automáticamente terminado

CLÁUSULA DECIMA. - RESPONSABILIDAD LABORAL: Dejase

expresamente constancia que los ARRENDADORES, no adquiere ningún tipo
de relación laboral con los trabajadores que los ARRENDATARIOS empleen en
sus actividades a realizar dentro de este bien, materia del presente contrato de
arriendo.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA.- RESPONSABILIDAD SOCIO AMBIENTAL:

Los ARRENDATARIOS asumen las responsabilidades ambientales de
recuperar y conservar la naturaleza, garantizar los derechos de la naturaleza,
mantener un ambiente sano y ecológicamente equilibrado dentro de los límites
permisibles, que garanticen a las colectividades el acceso equitativo y
permanente al agua, aire y suelo y a los beneficios de los recursos naturales
del patrimonio natural, en definitiva los ARRENDADORES quedan exento de
responsabilidad alguna en las materias antes mencionadas.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. - SEGURIDAD MINERA. - Los

ARRENDATARIOS, deberá regirse y respetar las normas de seguridad e
higiene minera industrial previstas en la normativa legal vigente, para preservar
la salud mental y física y la vida de su personal técnico y sus trabajadores con
el propósito de evitar accidentes de trabajo.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. - COMPROMISO. - Los ARRENDADORES,

no podrán obstaculizar por su parte ni por terceros, los intereses de los
ARRENDATARIOS. En caso de darse esto LOS ARRENDADORES, se obligan
al pago de todos los daños y perjuicios ocasionados.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: En todo

lo que no se halle previsto en el presente contrato las partes declaran
incorporadas las disposiciones de la Ley de la materia; en el caso de
incumplimiento de una o varias de las cláusulas de este contrato, las partes se
comprometen a poner todos sus esfuerzos en solucionar los problemas
surgidos en la vía extrajudicial; si esto no tuviere resultados positivos,
renuncian a fuero y domicilio y acuerdan someterse a uno de los Jueces
Multicompetente con jurisdicción en el Cantón Zaruma, Provincia de El Oro; y,
al trámite del juicio de procedimiento ordinario.

Los contratantes se afirman y ratifican en el contenido de todas las cláusulas

que anteceden y para constancia; las partes firman el presente contrato de
arrendamiento en tres ejemplares del mismo valor y tenor.

ARRENDADOR ARRENDATARIO