CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

MEDINA GRANIFO
A
V&R SPA.

En Melipilla a tres de agosto de dos mil veintitrés,

ante mí JAIME ARTURO CONTRERAS MIRANDA, Notario Público,
Conservador de Minas y Archivero Judicial, con oficio en
calle Serrano quinientos diez de esta ciudad, comparece don
MANUEL FILOMENO MEDINA GRANIFO, chileno, casado, asesor
minero, cedula nacional de identidad número siete millones
ciento cuarenta y cuatro mil cuatrocientos noventa guion dos,
con domicilio en calle lo Sánchez Lote A-3, comuna de
Coltauco, provincia del Cachapoal, sexta Region y de paso por
esta, en adelante “la arrendadora”; y por la otra don VICTOR
MANUEL MENARES RAMOS, chileno, soltero, empresario, cédula
nacional de identidad número quince millones cuatrocientos
cinco mil doscientos diecisiete guion ocho, domiciliado en
calle profesor Patricio Aguirre 0926, comuna de Melipilla,
Provincia de Melipilla, Región Metropolitana de Santiago, en
representación, según se acreditara de MANTENCIONES V&R SPA,
empresa de nacionalidad chilena, Rol único tributario número
setenta y siete millones cuatrocientos cuarenta y dos mil
cuatrocientos cincuenta y dos guion cero, domiciliada en
Pasaje siete, numero trescientos noventa y dos, los
jazmines, comuna de Melipilla, Provincia de Melipilla, Región
Metropolitana de Santiago, en adelante “la arrendataria”.
Todos mayores de edad, han convenido en celebrar el siguiente
contrato de arrendamiento de pertenencias mineras:

PRIMERO. - Antecedentes: Don MANUEL FILOMENO MEDINA

GRANIFO, declara ser dueño de las siguientes pertenencias
mineras: A) pertenencia minera denominada “LAS CHACRIlLAS 1
AL 20”, que comprende una superficie de 100 hectáreas e
inscrita a fojas cincuenta y uno número treinta y tres del
año dos mil dieciocho, del Registro de Propiedad de Minas del
Conservador de Minas de Melipilla. Las coordenadas UTM de los
vértices se encuentran indicadas en el acta de mensura
correspondiente. El recurso principal de las pertenencias es
el cobre B) pertenencia minera denominada “LAS GUIAS 1 AL
20”, que comprende una superficie de 100 hectáreas e inscrita
a fojas cincuenta numero treinta y dos del Registro de
Propiedad del Conservador de Minas de Melipilla. Las
coordenadas UTM de los vértices se encuentran indicadas en el
acta de mensura correspondiente. El recurso principal de las
pertenencias es el cobre.

SEGUNDO. - arrendamiento: Por el presente acto e instrumento

don MANUEL FILOMENO MEDINA GRANIFO, en adelante “el
arrendador”, da en arrendamiento a MANTENCIONES V&R SPA, las
pertenencias mineras denominadas las “CHACRIILAS 1 AL 20” y
“LAS GUIAS 1 AL 20”, singularizadas en la cláusula
precedente.

TERCERO. - Precio de la renta. El arrendatario pagará al

arrendador A) una regalía anticipada equivalente a la suma de
cinco millones de pesos, los que se pagarán de la siguiente
forma: a) dos millones de pesos pagaderos al momento de
suscripción del presente contrato, b) tres millones de pesos
cuando la arrendataria realice la primera venta del material
extraído de las pertenencias mineras.
La regalía deberá pagarse dentro del quinto día hábil,
posterior a la fecha de venta del mineral.
B) La renta de arrendamiento que la arrendataria pagará a la
arrendadora corresponderá al 10% de las ventas del mineral
extraído de las pertenencias mineras arrendadas objeto de
este contrato, que efectúe la arrendataria, con un mínimo a
todo evento de cinco millones de pesos mensuales. Las partes
acuerdan que los pagos señalados se realizaran vía
transferencia electrónica a la cuenta corriente número
19991914980 del Banco Falabella a nombre del arrendador don
MANUEL FILOMENO MEDINA GRANIFO, correo electrónico asesorías
montedorado@gmail.com

Las liquidaciones de venta ya sean con venta en ENAMI o en plantas privadas deben
enviarse mensualmente al mail asesorías montedorado@gmail.com
La renta se pagará dentro de los cinco primeros días de cada
mes o el día hábil inmediatamente siguiente si el día pactado
para el pago fuere festivo.

CUARTO.- Del no pago: el no pago de la renta de arrendamiento

convenida en la clausula anterior, durante dos periodos
consecutivos, dará derecho a la Arrendadora, para dar por resuelto
Ipso Facto el presente contrato.

QUINTO.- Duración. El presente contrato entrará en vigencia

a partir de la suscripción de este instrumento y tendrá una
duración de cinco años, que se renovará tácita y
sucesivamente, salvo que cualquiera de las partes manifieste
su voluntad de no insistir en su renovación con al menos 180
días de anticipación a su vencimiento, debiendo comunicar su
decisión a través de carta certificada enviada al domicilio
del representante legal de la otra parte.
SEXTO.- Declaración de dominio y afectación a gravámenes. La
arrendadora declara que ella es la única y exclusiva dueña de
las pertenecías mineras objeto de este contrato de
arrendamiento y que estas no se encuentran afecta a otros
gravámenes, prohibiciones o limitaciones que impidan u
obstaculicen la ejecución del presente contrato.

SEPTIMO- Término anticipado. Transcurridos 6 meses desde la

entrada en vigencia del presente contrato, cualquiera de las
partes podrá poner término anticipado al contrato de arriendo
debiendo dar aviso mediante carta certificada con 180 días de
anticipación, a la otra parte, quedando obligada al pago de
una indemnización equivalente a dos mensualidades, calculadas
a partir de la última liquidación de venta de minerales que
haya servido de base para el cálculo de la última renta de
arrendamiento que haya sido pagada por la arrendataria. Si el
término anticipado se concreta con ocasión de la venta de la
pertenencia minera descrita en la cláusula primera, la
arrendadora deberá pagar a la arrendataria una indemnización
equivalente al 5% de la venta, en caso de que ésta sea
promovida y concretada por la arrendadora, la indemnización
se elevará al 10% de lo obtenido en la venta de la
pertenencia minera.

OCTAVO.- Obligaciones del arrendatario. Son obligaciones que

el presente contrato impone al arrendatario: Uno) El pago
total y oportuno de la regalía estipulada en la cláusula
tercera como asimismo el pago total y oportuno del porcentaje
de las ventas del mineral, acordado por concepto de rentas de
arrendamiento.
Dos) Permitir al arrendador inspeccionar en cualquier
momento, por sí o por intermedio de un representante, todos
los lugares en que se efectúen faenas de extracción,
beneficio, acopio de mineral y operaciones anexas. Pudiendo
realizar muestreos en todo o parte de las dependencias
señaladas, incluyendo vehículos cargados a fin de contrastar
los resultados reales con los exhibidos y declarados por el
arrendatario, con el propósito de establecer un sistema
confiable de determinación de leyes del mineral. También le
estará permitido hacer muestreos superficiales y al interior
de las minas a fin de completar antecedentes técnicos de la
propiedad. Tres) Solventar todos los gastos que se originen
con motivo u ocasión de la explotación de la mina arrendada.
Cuatro) Serán de costo
exclusivo del arrendatario sin derecho a reembolso, todos los
materiales, implementos, estudios geológicos, técnicos, de
exploración, de factibilidad de explotación, toma de muestras
y legales que considere necesario hacer respecto de la mina
arrendada; las construcciones, servicios, explosivos y
construcción de polvorines y, en general, toda clase de
aparejos que el arrendatario considere le sean necesarios
para la más óptima exploración y explotación de la mina que
se le arrienda por este instrumento. Cinco) Dar estricto
cumplimiento a las normas y regulaciones sobre seguridad y
policía minera dictadas al efecto por el Código de Minería,
su reglamento y el Reglamento de Seguridad Minera, cuya
fiscalización corresponde al Servicio Nacional de Geología y
Minería. Seis) Serán también de su exclusiva responsabilidad
el cumplimiento de las normas de carácter tributario, como
son el pago de I.V.A., Renta y cualquier otro tributo que
grave la actividad minera. Siete) El pago de las patentes
mineras será de exclusiva responsabilidad del arrendatario,
que deberán ser pagadas dentro del mes de marzo de cada año.
Ocho) El arrendatario se obliga a dar estricto cumplimiento a
la normativa laboral y previsional aplicables al personal que
ejerza funciones en la mina arrendada. Nueve) Realizar la
explotación minera en conformidad a este título, en forma
racional y dando estricto cumplimiento a toda la normativa
legal que regula la materia. Diez) No hacer abandono físico
de la mina, ni proceder unilateralmente a la paralización de
las faenas mineras sin causa justificada. En caso de fuerza
mayor o caso fortuito el abandono o paralización no podrá
prolongarse por más de dos meses calendarios, contados desde
la ocurrencia del hecho que lo originó. Pasado dicho plazo,
se entenderá terminado ipso facto el presente contrato. Once)
Se prohíbe estrictamente a la arrendataria subarrendar las
minas “LAS CHACRIILAS 1 AL 20” , “LAS GUIAS 1 AL 20” o
entregarlas a terceros para su explotación bajo cualquier
título, inclusive al pirquén o contratistas. Doce) El
arrendatario deberá instalar puerta en la bocamina, la cual
debe permanecer en su lugar, una vez que se produzca la
condición de abandono. Trece) Permitir el retiro desde todos
los poderes compradores, los antecedentes de la recepción del
mineral entregado, y por consiguiente copia de la respectiva
liquidación de éste. Catorce) Autoriza al arrendador a que
éste pueda solicitar toda la información disponible de la
mina en la Oficina Regional de la Empresa Nacional de Minería
u en cualquier otra planta privada. Quince) Cualquier
anticipo solicitado por la arrendataria a los poderes
compradores, deberá estar previamente autorizado por la parte
arrendadora, mediante correo electrónico asesorías

montedorado@gmail.com .
NOVENO.- Cláusula esencial. En este acto, los contratantes
elevan la cláusula octava precedente a la categoría de
esencial para la celebración del presente contrato y acuerdan
que su transgresión, omisión o violación, constituirá
incumplimiento grave de las obligaciones pactadas, dando
derecho al arrendador para poner término ipso facto al
contrato y demandar las indemnizaciones de perjuicios
correspondientes, así mismo el arrendador, podrá poner
término al contrato antes del plazo señalado en caso de
verificarse por este, el no haberse realizado los trabajos
convenidos.
DECIMO.- Mejoras. Serán de costo exclusivo del arrendatario,
toda clase de mejoras, construcciones, socavones,
enmaderamientos, apertura de bocaminas y piques, y
cualesquiera otra construcción que sea necesaria para la
explotación de la mina, pudiendo retirar todas estas mejoras,
siempre y cuando no produzca detrimento a la cosa arrendada.

DECIMO PRIMERO.- Arbitraje. Cualquier dificultad entre las

partes, respecto a la aplicación o interpretación,
cumplimiento, violación o terminación del presente contrato,
durante su vigencia o a su terminación y liquidación será
sometida a la
consideración y resolución de un árbitro arbitrador designado
de común acuerdo por las partes. En caso de que el árbitro
designado no quiera o no pueda asumir el cargo, o bien no
exista acuerdo entre las partes para hacer la designación, se
designará por la Justicia Ordinaria. En contra de las
resoluciones del árbitro no procederá recurso alguno, salvo
el recurso de queja. El árbitro queda especialmente facultado
para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o
jurisdicción.
DÉCIMO SEGUNDO.- Entrega material. Se deja constancia que el
arrendatario, ha recibido a su entera satisfacción la
tenencia material de la pertenencia arrendada, en las
condiciones que actualmente se encuentra.

DÉCIMO TERCERO.- Restitución. Terminada la vigencia del

presente contrato, la arrendataria se obliga a restituir
inmediatamente la pertenencia minera a la arrendadora o a
quien la represente. La no restitución de la mina en la época
señalada, hará incurrir, al arrendatario mientras no la
restituya, en una multa mensual equivalente al doble de la
renta mensual pactada en este contrato, suma en que las
partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los
perjuicios producidos.
DÉCIMO CUARTO.- Poder especial. Las partes confieren poder
suficiente a las abogadas MACARENA DEL CARMEN ROJAS MEZA,
cédula de identidad número diecisiete millones novecientos
ochenta y seis mil seiscientos seis guion cuatro, y doña
MARIA FRANCISCA NAZAL NAZAL, cedula de identidad numero
quince millones ochocientos sesenta y seis mil quinientos
veinte cinco guion cinco, para que en forma conjunta o
separada, actuando en su nombre y representación rectifiquen,
aclaren, complemente, o subsanen cualquier vicio del que
pudiere adolecer el presente instrumento, y que ocasione su
nulidad.

DÉCIMO QUINTO.- Personería. La personería de don VICTOR

MANUEL MENARES RAMOS para representar a MANTENCIONES v&R SPA,
consta en certificado de Estatuto actualizado del Registro de
Empresas y Sociedades, el que no se inserta por expresa
petición de las partes por ser conocida por ellas y por
haberla tenido a la vista el notario que autoriza

DECIMO SEXTO.- Facultad al portador. Se faculta al portador

de copia autorizada del presente instrumento para requerir
las publicaciones, inscripciones, subinscripciones y
anotaciones que fueren necesarias en los registros públicos
respectivos.

DÉCIMO SEPTIMO.- Domicilio. Para todos los efectos legales

derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio
especial en la ciudad de Santiago, y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales de justicia.