CONTRATO DE SERVIDUMBRE MINERA N° 001

Entre los suscritos, ISIDRO BERMUDEZ BACHELOT, identificado con cédula de

ciudadanía No 12.578.527, quien en adelante se llamará EL PROPIETARIO, y los
señores: DARÍO ALBERTO GUTÍERREZ LÓPEZ, identificado con la cédula de
ciudadanía No 71.080.302 y VÍKTOR NAZAROV, identificado con Pasaporte 51
No 6977169, SERHII SAMCHUCK identificado con pasaporte FZ185353, quienes
en adelante se denominarán la SOCIEDAD MINERA, quienes han convenido
celebrar un contrato de SERVIDUMBRE MINERA, en el predio rural
denominado La FORTUNA, ubicado en el Corregimiento de Pueblo Nuevo,
Municipio de San Martin de Loba (Bolívar) con una extensión de Cuarenta y
dos (42) hectáreas Nueve Mil Ciento Veinte Metros y que tiene los siguientes
linderos: NORTE: predio de Manuel Salvador Pérez Trens y mide 1.120 metros,
SUR: predio de Miguel Angel Pérez Trens y Rafael Pérez Saucedo (Hoy de los
hermanos Páez Galvis y mide 668 metros, ESTE: predio de Isidro Bermudez
Bachelot y mide 640 metros, OESTE: predio de Samuel Bachelot Hernández y
mide 320 metros. Este contrato se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO. EL PROPIETARIO, concede a la SOCIEDAD MINERA, por un
periodo de doce meses (12) meses, desarrollar las fases de exploración y
explotación de minerales como oro y plata en los trabajos mineros que la
sociedad, desarrolle dentro del predio LA FORTUNA.
SEGUNDA: PRECIO. La servidumbre que la SOCIEDAD MINERA, pagará al
PROPIETARIO, un valor, que se acordará entre las partes, cuando la SOCIEDAD
MINERA, extraiga de los trabajos mina y la procese para la obtención de los
metales preciosos.
TERCERA OPCIÓN DE COMPRA: EL PROPIETARIO, se compromete con la firma
de este contrato, a darle la primera opción de compra, arriendo o venta parcial
del predio denominado LA FORTUNA a la SOCIEDAD MINERA, hecho que se
materializará, transcurridos los doce (12) meses pactados para la exploración
y explotación de los trabajos mineros, tiempo en el cual se determinará, si los
resultados de la explotación son favorables, para las partes y se iniciará un plan
de compra, por áreas parciales del predio LA FORTUNA, hasta completar la
compra en su totalidad de la finca.
CUARTA: DESTINACIÓN. La SOCIEDAD MINERA, usará el predio para el
desarrollo de actividades de exploración y explotación minera, para lo cual,
podrá hacer uno o varios túneles, transportarse en vehículos dentro del
predio, transportar material de construcción, madera y otros necesarios para
el proyecto, instalar la maquinaria y llevar los equipos que se requieran en las
minas, construir un montaje con planta de beneficio o cualquier otro método
de procesamiento, construir un campamento para los trabajadores, con cocina
y baños, comprometiéndose la SOCIEDAD MINERA, a no darle otro uso sino el
de la exploración y explotación minera de metales preciosos.
QUINTA: CESIÓN. Este contrato no podrá ser cedido o transferido a un tercero,
por la SOCIEDAD MINERA, sin la autorización firmada por el PROPIETARIO Y si
ello ocurriera EL PROPIETARIO, tendrá el derecho de dar por terminado el
contrato y exigir la devolución del predio.
SEXTA: CESION. Este contrato no podrá ser cedido o transferido a un tercero,
por el propietario del predio, sin la autorización firmada de la SOCIEDAD
MINERA. Y si ello ocurriera EL PROPIETARIO, tendrá que pagar la multa penal
estipulada en el presente contrato.
SEPTIMA: ESTADO Y RECIBO DEL PREDIO. La SOCIEDAD MINERA declara recibir
el predio LA FORTUNA, en buen estado, teniendo en cuenta que al momento
de recibir el predio se están realizando trabajos de avances de una bocamina
en el predio, y se compromete a devolverlo al PROPIETARIO, en las mismas
condición, salvo el deterioro por el tiempo de uso legítimo o si se materializa
la compra del predio.
OCTAVA: EL PROPIETARIO, declara que el inmueble es de su plena propiedad,
que en la actualidad lo posee de manera regular y pacífica y que se encuentra
libre de embargo, hipoteca, pleito pendiente o demandas civiles y que sobre
él no recae ningún tipo de gravamen, censo, anticresis, contrato de
arrendamiento o servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria o
patrimonio de familia. PARÁGRAFO: EN caso de existir una o varias de las
situaciones descritas el PROPIETARIO estará obligado a sanearlas en favor de
la SOCIEDAD MINERA.
 OBLIGACIONES
EL PROPIETARIO se obliga a:
1. Respetar el contrato de servidumbre que aquí se protocoliza.
2. Librar a la SOCIEDAD MINERA, de perturbación o apremio en el goce de la
servidumbre.
LA SOCIEDAD MINERA se obliga a:
1. Desarrollar las actividades objeto de este contrato.
2. Velar por la conservación del predio, desarrollando trabajo minero
responsable y respetando las normas ambientales.
NOVENA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Son causales de terminación de este
contrato:
1. La cesión del contrato por las partes o el subarriendo de la exploración y la
explotación de los trabajos mineros por la SOCIEDAD.
2. Actos que afecten gravemente el goce de la servidumbre por las partes.
3. El desconocimiento por parte del PROPIETARIO, de los derechos
reconocidos a la SOCIEDAD MINERA, por la ley y este contrato. PARÁGRAFO.
No obstante las partes y en común acuerdo podrán dar por terminado el
presente contrato.
DECIMA: IMCUMPLIMIENTO y CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento o
violación de cualquier obligación, por parte del PROPIETARIO Y LA SOCIEDAD
MINERA, contenida en este contrato dará derecho a resolverlo y constituirá a
la parte que incumpla el pago de clausula penal, la que tendrá un valor de
Cinco Millones de Pesos ($5.000.000), a título de pena, sin menoscabo del
cobro delos perjuicios, que pudieran ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento.
DÉCIMA PRIMERA: MODIFICACIONES. Las partes podrán modificar las
cláusulas de este contrato en mutuo acuerdo, dejando constancia escrita y
firmada por las partes.
DECIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES. Las partes recibirán notificaciones y
comunicaciones así: EL PROPIETARIO, en la finca la FORTUNA, ubicada en el
Corregimiento de Pueblo Nuevo, Municipio de San Martín de Loba (Bolívar).
LA SOCIEDAD MINERA. En la Calle Bolívar, de la Cabecera Municipal de San
Martín de Loba (Bolívar).
OBSERVACIÓN: A la firma del presente contrato, podemos dejar estipulado en
un documento privado el valor total del predio o por hectáreas, para futura
compra por parte de la SOCIEDAD MINERA, como aparece estipulado en el
presente contrato.
Para constancia firman:

EL PROPIETARIO:

ISIDRO BERMUDEZ BACHELOT

C.C No 12.578.527

LA SOCIEDAD MINERA:

DARÍO ALBERTO GUTÍERREZ LÓPEZ

C.C No 71.080.302

VÍKTOR NAZAROV
Pasaporte 51 No 6977169

SERHII SAMCHUCK
Pasaporte FZ185353