CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado, el

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte el Sr.
PABLO CLODOMIRO MOLLEDA ECHEGARAY de estado civil
soltero con DNI 70010691 con domicilio en el Portal Comercio 177 de
la Plaza de Armas del Cusco, que de aquí en adelante se denominará
el ARRENDADOR. Por otra parte, el Sr RODRIGO LUGLIO
VELARDE de estado civil soltero con DNI 43815329 domiciliado en
Confraternidad urb. Los Álamos B-4 Wanchaq Cusco, que de aquí en
adelante se le denominara el ARRENDATARIO, en los términos y
condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. – El ARRENDADOR deja en constancia que el bien

materia del presente contrato de arrendamiento de local comercial, se
encuentra desocupado, en buen estado de conservación, ubicado en
la calle Plateros 326 de la ciudad del Cusco. Consta de un ambiente
de 13 metros cuadrados en el primer piso, un baño de uso compartido
en el segundo piso. Además, cuenta con un espacio en el patio para
poner dos mesas para atención al cliente, espacio que se utilizara sin
obstaculizar el ingreso a la propiedad, dicho ambiente consta de:

1) Piso de madera.
2) Ducto de campana extractora y campana.
3) Instalación de agua y luz.
4) Cuenta con un medidor de energía eléctrica independiente
dentro del local.

El local consta de un medidor de agua y luz que será compartido con

el local del segundo piso, con el que se fraccionará el pago del
consumo realizado por ambos. El pago del mismo se realizará en la
 cuenta en soles del ARRENDADOR Banco Interbank, cuenta de
ahorros numero: 0763062569824, a nombre de Pablo Clodomiro
Molleda Echegaray.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDO. – Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga

a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL
ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto
de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

RENTA Y GARANTIA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

TERCERO. – Las partes acuerdan que el monto de renta mensual que

pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el
uso del bien, asciende a la suma de $600 dólares americanos
(seiscientos dólares americanos) mensuales, cantidad que será
cancelada en depósito a la cuenta bancaria en dólares del
ARRENDATARIO: Banco Interbank, Cuenta Simple Dolares en
Interbank: 8983233903834 o Cuenta Interbancario (CCI) en
Interbank: 00389801323390383442, a nombre de Pablo Clodomiro
Molleda Echegaray, en la forma y oportunidad a que se refiere la
cláusula siguiente.

CUARTO. - La renta será por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagará, en la cuenta bancaria en dólares a nombre
de EL ARRENDADOR el día 15 (quince) de cada mes, Banco
Interbank, Cuenta Simple Dolares en Interbank: 8983233903834 o
Cuenta Interbancario (CCI) en Interbank: 00389801323390383442.
PLAZO DEL CONTRATO:

QUINTO. - Las partes convienen fijar un plazo de duración

determinada para el presente contrato, el cual será de 1 año (12
meses) que se computaran a partir del 15 de enero del año 2024,
hasta el 15 de enero del año 2025, fecha en la que EL
ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado. No obstante, este contrato podrá ser renovado previa
coordinación entre ambas partes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTO. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de

la prestación a su cargo el 15 de enero del año 2024, así como las
llaves de la puerta principal del inmueble y la llave del local
comercial.

SEPTIMO. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente

el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con
sujeción a lo convenido en las clausulas tercero y cuarto.

OCTAVO. - Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como
agua, luz y mantenimiento en beneficio del bien.

NOVENO. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien

arrendado para RESTAURANTE- SNACK.

DECIMO. - EL ARRENDATARIO no podrá efectuar modificaciones

al inmueble sin la autorización escrita de EL ARRENDADOR, queda
prohibido el subarriendo, cesión o traspaso del inmueble, sin
autorización expresa de EL ARRENDADOR, cualquier modificación
 o supuesta mejora sin autorización no será reconocida ni
rembolsada por EL ARRENDADOR.

DECIMO PRIMERO. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y

devolver el bien arrendado en buenas condiciones tal y como se le fue
entregado, en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la
cláusula QUINTA de este contrato.

DECIMO SEGUNDO. - Estará a cargo de EL ARRENDATARIO la

obtención de licencias y autorizaciones Municipales, Defensa civil u
cualquier entidad competente. Estará a cargo de EL ARRENDADOR
el pago del impuesto por arrendamiento al banco de la nación.

DECIMO TERCERO. - EL ARRENDATARIO aclara tener

conocimiento y experiencia sobre su negocio en el rubro de venta de
comida rápida y manejo de restaurantes.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

DECIMO CUARTO. - De conformidad al Art. 5 de la Ley Nro. 30201

que modifica el art. 594 del Código Procesal Civil, El
ARRENDATARIO se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causas de vencimiento de contrato de
arrendamiento o incumplimiento del pago de la renta de dos meses y
quince días. De acuerdo a lo establecido en el Art. 330 y siguientes del
Código Procesal Civil.

CLAUSULA DE GARANTIA

DECIMO QUINTO. - En la fecha de suscripción del presente

contrato, la garantía pactada de común acuerdo será de $3600
dólares americanos (TRES MIL SEISCIENTOS DOLARES
 AMERICANOS) que EL ARRENDATARIO entregará a EL
ARRENDADOR de la siguiente manera:

A la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entregará a EL

ARRENDADOR la suma de $3600 dólares americanos (TRES MIL
SEISCIENTOS DOLARES AMERICANOS). Depósito en Banco
Interbank, Cuenta Simple Dólares en Interbank: 8983233903834 o
Cuenta Interbancario (CCI) en Interbank: 00389801323390383442 a
nombre de Pablo Clodomiro Molleda Echegaray.

El mencionado monto en garantía le será devuelto a EL

ARRENDATARIO, sin intereses o rentas al vencimiento del
presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DECIMO SEXTO. - Para efectos de cualquier controversia que se

genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato las
partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de la ciudad del cusco.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la

ciudad del CUSCO, a los 5 días del mes de diciembre del año 2023.
----------------------------- --------------------------------
PABLO MOLLEDA ECHEGARAY RODRIGO LUGLIO VELARDE