CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ACCIDENTAL.

En la ciudad de Galvez, provincia de Santa Fe, a los ?? días del mes de octubre
de 2022, entre ??????????? , Cuit ???????? , con domicilio en ??????????????
de la ciudad de Galvez, Pcia. de Santa Fe, representada ???????? ,
DNI ???????????? por una parte, en adelante “La arrendataria”, y por la otra, la
Sra. SUSANA GISELA MASETTI, DNI 10.988.453 en su carácter de cónyuge
supérstite y los Sr. ALFREDO GUILLERMO ORLANDI, DNI 23.344.775; Sra.
MARIA FLORENCIA ORLANDI, DNI 24.586.675; Sr. SANTIAGO RUBEN
ORLANDI, DNI 25.648.287 y Sra. GISELA LAURA ORLANDI, DNI
29.311.033 en su carácter de legítimos herederos del causante, Sr. Hugo A.
Orlandi (anterior Locatario); todos constituyendo domicilio especial a los
efectos de este contrato en calle San Luis 401 P 17, de la ciudad de Rosario en
adelante “El arrendador”, convienen en celebrar el presente contrato de
arrendamiento accidental sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

de acuerdo a lo normado por el art. 39 inc. a) de la ley 13246

PRIMERA: El arrendador da y cede en arrendamiento accidental a la
arrendataria, quien así lo acepta, a) el lote de terreno próximo a la localidad de
Lopez cuyos datos se detallan a continuación:

Partida Inmobiliaria no 191200-412647/0008-3, cuya superficie es de 9 has.

con las medidas, linderos y demás circunstancias que surgen de sus
comprobantes del impuesto Inmobiliario rural.

Se deja constancia que la superficie objeto del presente contrato es de 9 has.

SEGUNDA: El destino que los arrendatarios darán al predio será

exclusivamente para la explotación de cultivos agrícolas en la campaña
2022/2023 y 2023/2024, siendo obligación de los arrendatarios la entrega del
campo totalmente desocupado al levantar la cosecha, la que no podrá exceder
del día 30 de julio de 2024. -
TERCERA: El monto del arrendamiento se ha convenido en 17 quintales de
soja por ha. todo lo que hace un total de 153 quintales de soja. La forma de pago
se acuerdo de la siguiente manera: El total del alquiler se cancelará a cosecha,
venciendo el mismo el 30 de Junio de 2023 y 30 de Junio de 2024, tomando
como valor de referencia el precio pizarra de Soja Rosario del día del
vencimiento, libre de gastos de comercialización.---------
Los pagos deberán realizarse en el domicilio de la arrendadora accidental o
donde ésta lo indique en el futuro.
CUARTA: Los arrendatarios declaran haber ingresado al predio y disponer del
mismo al efecto estipulado precedentemente, con anterioridad a este acto y a su
entera satisfacción.---

QUINTA: Las partes dejan expresa constancia de su renuncia a toda

modificación a lo pactado, siendo esto, lo acordado, establecido en ejercicio de
la libre contratación, de la voluntad coincidente de ambas, primando lo querido
y obteniéndose satisfacción de ambas por el íntegro cumplimiento de las
contraprestaciones establecidas, que declaran, así renunciándose recíprocamente
a la eventualidad de ejercicios de derechos tales como la que prescribe el art.
1.198 del Código Civil, y/o cualquier otra legislación que por eventual
emergencia, por razones de cualquier índole, incluso de utilidad pública,
acuerden opciones, mejoras, cambios y/o modificaciones a lo aquí pactado aún
cuando importen beneficios extraordinarios para ambas partes.

SEXTA: El campo será destinado exclusivamente por los arrendatarios al objeto

estipulado en la cláusula segunda del presente, estando prohibido expresamente
otro objeto o finalidad.--

SEPTIMA: Será obligación de los arrendatarios, la realización de las tareas

culturales concordantes a la materia objeto del presente contrato, el empleo de
insecticidas y demás, en un todo de acuerdo a las usanzas y sistemas de
producción de la zona, dejándose constancia la prohibición de arar el suelo,
tendiéndose con ello a la preservación del predio en las condiciones de recibo,
es decir, libre de malezas y/o plagas de cualquier especie o tipo y en óptimas
condiciones.--
OCTAVA:Queda convenido y entendido que el presente, por su carácter,
condición y estipulaciones generales y particulares, limita la extensión de las
relaciones entre arrendador y arrendatario, en un todo de acuerdo a la
legislación vigente en la materia, como una locación simple con un monto
estipulado de alquiler, por lo que no puede dársele otra calificación ni
interpretación que la específicamente estipulada y querida por las partes, siendo,
consecuentemente, imposible la sub-locación, la cesión parcial y/o total del
presente, el establecimiento de cualquier tipo de relación entre los dependientes
de los arrendatarios y las personas del arrendador, aún por accidentes ocurridos
dentro del predio en el período de vigencia del presente, no pudiendo tampoco
introducirse mejoras, ya que las existentes son suficientes al resguardo del
objeto, ni plantación de vivienda, ni introducción de terceros con carácter de
permanencia, ni a titulo de cuidadores, como asimismo a la reparación
inmediata de cualquier daño o rotura que se produzca en alambradas, varillas,
postes, aguadas y demás.---------

NOVENA: La retención del predio por parte del arrendatario, una vez
concretada la cosecha de la sementera, importará la calificación de indebida, ya
que la entrega del campo al arrendador se pacta para inmediatamente producida
la recolección, cualquiera fuese el tiempo que faltare para el 30 de julio de
2024, fecha ésta que se conviene como última y final. Las partes reconocen que
la retención indebida importa perjuicio patrimonial efectivo.----

DÉCIMA: Cualesquiera de los firmantes del presente, queda autorizado a

solicitar “PERSE” la calificación y homologación del presente en un todo de
acuerdo a lo pactado por ante los órganos judiciales del departamento judicial al
que pertenezca la localidad de Rosario, Pcia. de Santa Fe, a cuya jurisdicción se
someten, con expresa renuncia a toda otra que eventualmente pudiere
corresponder. Los gastos de esa homologación serán soportados exclusivamente
por los locatarios.-------

DÉCIMA PRIMERA: La mora en todos sus efectos operará de pleno derecho

por el solo vencimiento de sus términos, sin necesidad de requerimientos
judiciales o extrajudiciales. El arrendador en caso de incumplimiento de las
fechas pactadas tendrá derecho al cobro de un interés compensatorio del 1%
mensual, que será calculado proporcionalmente a los días de atraso, sobre el
monto adeudado.-------
DÉCIMA SEGUNDA: Se deja expresa constancia de que la obligación de pago
del arrendamiento, mediante la forma pactada en las cláusulas TERCERA Y
CUARTA del presente, no podrá verse impedida en su cumplimiento por
ninguna razón de ninguna especie, siendo asumido el riesgo de catástrofe,
fuerza mayor, fenómenos de cualquier tipo, etc., exclusivamente por el
arrendatario.---------

DÉCIMA TERCERA: El arrendador, que conserva la posesión se reserva el más

amplio derecho de control y verificación de aplicación de tratamientos
químicos, etc., por lo que su acceso al inmueble objeto del presente, no podrá
ser obstaculizado por ninguna razón.-------

DÉCIMA CUARTA: Las partes constituyen domicilios a todos los efectos

judiciales y extrajudiciales, el arrendador en los arriba indicados, lugares en los
que serán válidas las notificaciones que con motivo del presente deban
practicarse.----

DECIMO QUINTA: Impuesto de sellos: El sellado del presente contrato será

solventado en un 50% por la arrendataria y 50% por él arrendador------

En prueba de conformidad, previa lectura, las partes ratifican en un todo de

acuerdo lo estipulado, firmando cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto.