CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN PREDIO RURAL – FINCA

Entre los suscritos a saber; CAMILO SANTANDER SIERRA LOZANO, Varón, mayor de
edad, vecino de este municipio, domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá. D.C, de
estado civil Soltero, identificado con la cedula de ciudadanía N° 3.957.896, expedida
en el municipio de San Marcos, Sucre, quien obra en nombre propio y para efectos de
este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, RAFAEL
ANTONIO RIVERA HOYOS, Varón, mayor de edad, vecino de este municipio,
domiciliado y residente en __________________, de estado civil , identificado
con la cedula de ciudadanía N° 15.045.846, expedida en el municipio de Sahagún,
Córdoba, quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará,
EL ARRENDATARIO, manifestaron que mediante el presente documento han
convenido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO
RURAL – FINCA, la cual se denomina, MARIA CAMILIA, contrato este, que se regirá
por por las leyes colombianas vigentes y aplicables a este asunto especialmente las
consagradas en los capítulo II y III, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil, y por las
siguientes cláusulas que a continuación se relacionan:

CLAUSULA PRIMERA. – OBJETO: Que por medio del presente contrato, EL

ARRENDADOR, entrega a título de arrendamiento al ARRENDATARIO, el siguiente
bien inmueble: Una finca ganadera, junto con sus corrales, pastos y demás anexidades
que se encuentran en ella, denominada MARIA CAMILA, la cual posee o tiene una
extensión superficiaria de aproximadamente DOSCIENTOS VEINTISEIS HECTAREAS (
226 Has), y que se encuentra ubicada en la vereda TRES ESQUINA, del corregimiento
de la Quebrada, jurisdicción del municipio de San Marcos, Sucre, identificada con la
matricula inmobiliaria N° , y distinguida con la cedula catastral N°
_____________, municipio de San Marcos, Sucre. Dicho inmueble lo constituyen una casa
construida en material, techo en eternit o zinc, consta de dos o tres dormitorios, sala,
baño, cocina, determinada por los siguientes linderos, POR EL NORTE: Con carreteable
que conduce de TRES ESQUINA, al corregimiento del Pital. POR EL SUR: Con predios
del señor SABAS DUMAR, POR EL OESTE: Con predios del señor PEDRO MOSCOTE,
hasta el ARROYO SANTIAGO, y desde el arroyo Santiago hasta el carreteable que
conduce a . POR ESTE: Con predios del señor EDWIN ACUÑA, y Carretera
que va de TRES ESQUINA, y predios de EDWIN ACUÑA. PARAGRAFO 1: Manifiestan
las partes que previo acuerdo entre estos el área que entrega el ARRENDADOR, al
ARRENDATARIO, a título de arrendamiento son DOSCIENTAS HECTAREAS (200
Has), reservando EL ARRENDADOR, un área de VEINTE HECTAREAS (20 Has).
TRADICION: Que este bien inmueble que EL ARRENDADOR, entrega a título de
arrendamiento al ARRENDATARIO, fue adquirido por compra hecha a los señores
PLUTARCO ARABIA Y ROBERT ARABIA, mediante la escritura pública N° de fecha
, otorgada en la Notaria _____________ , y registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Publicos de San Marcos, Sucre, bajo la matricula inmobiliaria N° y la
cedula catastral N° .

CLAUSULA SEGUNDA. – PRECIO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El precio del

canon de arrendamiento es anual por un valor total de CUARENTA Y OCHO
MILLONES DE PESOS ($ 48.000.000) M/CTE, el cual empieza a regir a partir del 15
de Marzo de 2020.

CLAUSULA TERCERA. – FORMA DE PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. – EL

ARRENDATARIO, entregara al ARRENDADOR, un anticipo por el valor de DIEZ
MILLONES DE PESOS ($ 10.000.000), el día 24 de Marzo del año 2020, y el resto del
primer 50%, el día de la firma del contrato, es decir el día 15 de Marzo del año 2020. El
50% restante del valor del canon de arrendamiento, será pagado por EL
ARRENDATARIO, en la fecha del 15 de Junio del año 2020, por un valor de
MILLONES DE PESOS ($ ) . PARÁGRAFO. En caso de mora en el
pago del precio del arrendamiento, el ARRENDADOR, sin perjuicio de las demás
acciones legales a su favor, se encuentra facultado para exigir al ARRENDATARIO el
pago de honorarios y gastos de cobranza prejudicial, y EL ARRENDATARIO,
reconocerá y pagará durante la mora, al ARRENDADOR, intereses moratorios
calculados con la tasa del 0.5% mensual.

CLAUSULA CUARTA. – PRORROGA DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El contrato

será prorrogable _______________________________.

CLAUSULA QUINTA. – DURACION: El término de duración del arrendamiento es de

TRES AÑOS (3 años), desde el ______________________ hasta el _________________________,
empero, ante el silencio de las partes al expirar el término principal estipulado, el
término se entenderá prorrogado por periodo igual y de mutuo consentimiento.
PARÁGRAFO: El arrendatario renuncia expresamente al requerimiento establecido en
el artículo 2007 del Código Civil para ser constituido en mora de restituir el inmueble
arrendado.

CLAUSULA SEXTA. - DESTINACION DEL BIEN INMUEBLE: EL ARRENDATARIO,

destinará el bien inmueble arrendado exclusivamente para el manejo del toro bravo, y
todo lo concerniente a este oficio al que se dedica EL ARRENDADOR, destinación que
no podrá ser cambiada por EL ARRENDATARIO. En el evento que esto ocurra, EL
ARRENDADOR, puede dar por terminado el arrendamiento y exigir la entrega
inmediata del inmueble arrendado. PARÁGRAFO 1.- EL ARRENDATARIO, no destinará
el inmueble a fines ilícitos, y en consecuencia se obliga a no utilizarlo para ocultar o
depositar armas, explosivos, actividades de secuestro o depósito de dineros de
procedencia ilícita, artículos Versión 001 de 2016 de contrabando o para que en él se
elaboren, almacenen o vendan drogas estupefacientes o sustancias alucinógenas y
afines. EL ARRENDATARIO, se obliga a no guardar o permitir que se guarden en el
inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la
seguridad del mismo, y en caso que ocurriera dentro del inmueble enfermedad infecto-
contagiosa, serán de EL ARRENDATARIO los gastos de desinfección que ordenen las
autoridades sanitarias.

CLAUSULA SEPTIMA. - ENTREGA DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO, dará por

recibido el inmueble arrendado, en la fecha de legalización del contrato, de acuerdo con
el acta suscrita de entrega por las partes, acta en la cual se dejará constancia del
estado en que aquel recibe el inmueble de que se trata.

CLAUSULA OCTAVA. - MEJORAS: Las adaptaciones o mejoras que el inmueble

requiera, se efectuarán por cuenta del Arrendador, por lo tanto, EL ARRENDATARIO.
no recibirá reconocimiento alguno de gastos por las mejoras efectuadas, salvo lo que se
establece en relación con las mejoras necesarias.

CLÁUSULA NOVENA. - CESIÓN Y SUBARRIENDO: EL ARRENDATARIO, no podrá

ceder ni subarrendar el inmueble de que se trata a persona alguna natural o jurídica.
Igualmente le queda prohibido entregarlo a terceros para su explotación comercial bajo
ninguna forma contractual con persona natural o jurídica.

CLÁUSULA DECIMA. RESTITUCIÓN: A la terminación del presente contrato EL

ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR, en el mismo estado en que le
fue entregado, salvo el deterioro natural, por el uso y goce legítimo.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1. Recibir el

bien inmueble objeto del contrato en el estado que se encuentre, mediante acta
suscrita por las partes. 2. Cancelar los cánones anuales de arrendamiento conforme a lo
estipulado en la cláusula segunda y tercer. 3. No ceder el contrato ni subarrendar el
inmueble objeto del contrato. 4. Efectuar y pagar durante la vigencia del contrato todas
las reparaciones parciales y mano de obra que requiera el inmueble por deterioro
natural, para su óptimo funcionamiento, mantenimiento y estado de presentación,
previa autorización del Arrendador. 5. Permitir a quien ejerza la vigilancia y supervisión
del contrato, el acceso y la inspección al bien inmueble arrendado para comprobar sus
condiciones de funcionamiento y destinación. 6. Restituir, mediante acta que se
levantará al respecto, el inmueble al Arrendador a la terminación del presente contrato
en el estado en que fue entregado, salvo el deterioro natural.

DECIMA SEGUNDA. - OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. 1. Entregar al

ARRENDATARIO, en calidad de arrendamiento el inmueble especificado en la cláusula
primera. 2. Levantar y suscribir el acta de inventario del inmueble materia del contrato,
tanto a la entrega como al recibo del mismo.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. INCOMPATIBILIDADES E INHABILIDADES: EL

ARRENDATARIO, afirma que no se halla incurso en causal alguna de incompatibilidad
e inhabilidad para celebrar el presente contrato de arrendamiento.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA. - CAUSALES DE TERMINACIÓN. Son causales de

terminación del presente contrato: 1) La mora en la cancelación del canon de
arrendamiento. La aquiescencia del Arrendador en recibir con atraso el valor del canon
no implica observancia del plazo ni subsana el incumplimiento. 2) Por mutuo acuerdo
de las partes. 3) Por fuerza mayor o caso fortuito, plenamente comprobados, que hagan
imposible su cumplimiento. 4) Por vencimiento del plazo estipulado. 5) Por destinación
del inmueble distinta a la pactada en el presente documento.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA. - LIQUIDACIÓN. Se deberá proceder a la liquidación
del contrato cuando se hayan cumplido o ejecutado las obligaciones surgidas del
mismo, a satisfacción del Arrendador o cuando se presente cualquiera de las causales
contempladas en los artículos 60 y 61 de la Ley 80 de 1993.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA. – VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio

anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser
modificado por escrito suscrito por la Partes.

DECIMA SEPTIMA. - MERITO EJECUTIVO: El Arrendatario declara de manera expresa

que reconoce y acepta que este contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR, 1. El pago de los cánones de alquiler
causados y no pagados por el ARRENDATARIO, 2. Las multas y sanciones que se
causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su
cargo en virtud de la ley o de este Contrato; para lo cual bastará la sola afirmación de
incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago.

DECIMA OCTAVA. - SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS CONTRACTUALES: En el

evento de surgir diferencias entre las partes por motivo del presente contrato, se
acudirá a los mecanismos contemplados en el Capítulo VIII de la Ley 80 de 1993.

CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA. - CLÁUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento

cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este
Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente al
doble del valor de la tarifa mensual de alquiler vigente en la fecha del incumplimiento, a
título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida,
excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar
a la otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena
prevista en esta Cláusula.

VIGESIMA. - PERFECCIONAMIENTO. El presente contrato se perfecciona con la firma

de las partes.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de San Marcos, Sucre, el

día quince (15) de Marzo de 2020, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de
ellos con destino a cada una de las Partes.

EL ARRENDADOR, EL
ARRENDATARIO.

CAMILO SANTANDER SIERRA LOZANO. RAFAEL ANTONIO

RIVERA HOYOS.
C.C. N° 3.957.896, de San Marcos, Sucre. C.C. N° 15.045.846,
de Sahagún, Córdoba.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO No.

CONTRATISTA:
CÉDULA DE CIUDADANÍA:
INTERVENTOR:
ACTA NÚMERO:
FECHA DE INICIACIÓN: 1º. DE MARZO DE 2005
FECHA DE TERMINACIÓN: 31 DE DICIEMBRE DE 2005
VALOR FISCAL: $200.000

OBJETO DEL CONTRATO: Arrendamiento de la casa de habitación que se encuentra

ubicada en el predio Vivero La Rosita, de propiedad de la CDMB.

ACTA DE ENTREGA DE INMUEBLE

En Bucaramanga, el primero (1º.) de marzo de dos mil cinco (2005) se reunieron en el

vivero La Rosita, el Ingeneiro ALVARO ENRIQUE SANTIAGO POSADA, Interventor y
HECTOR VELASQUEZ DAVILA, Contratista, con el fin de hacer entrega de la casa de
habitación ubicada en este predio y que se da en arrendamiento según contrato
número , la cual posee el siguiente inventario: casa construida en material, techo en
Teja Eternit tipo española con Guadua, consta de tres dormitorios, en un solo salón con
división se encuentra la Sala – comedor y cocina enchapada con lavaplatos, un baño
enchapado y un lavamanos, un lavadero en material, anexo se encuentra un cuarto
para guardas herramienta y una ducha, el piso es en Alfagrez, la casa cuenta con 8
puertas metálicas, cinco ventanas con sus respectivos vidrios y rejas protectoras,
contador de Luz.

Para constancia se firma la presente acta por los que en ella intervinieron.

Interventor Contratista