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2 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

3 DE PERTENENCIAS MINERAS

5 _____________________________

7 A

9 _______________________

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12 ************
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14EN __________, REPÚBLICA DE CHILE, a _____________, ante mí, _________________

15Notario Público Titular de __________ con Oficio en calle ___________________ comparece

16don ____________________ quien declara ser chileno, casado y separado totalmente de

17bienes, cédula de identidad número _____________empresario, con domiciliado en

18_______________, y por la otra, don ______________________, quien declara ser chileno,

19casado, empresario minero, cédula de identidad número ___________________, con domicilio

20en _____________________ y de paso en esta, los comparecientes mayores de edad quienes

21acreditaron su identidad con las cédulas exhibidas y exponen que han convenido en el siguiente

22contrato : PRIMERO: Declara don _____________ que es titular de la concesión minera

23denominada _____, que comprende una superficie de cincuenta hectáreas e inscrita a fojas

24________ número ______ del año ______, del Registro de Propiedad de Minas del

25Conservador de Minas de___.- Las coordenadas UTM de los vértices se encuentran indicadas

26en el acta de mensura correspondiente..- El recurso principal de las pertenencias es el Carbón

27Bituminoso.- SEGUNDO: Por el presente acto e instrumento don ________________, en

28adelante " el arrendador ", da en arrendamiento a don __________________, en adelante " el

29arrendatario ", las pertenencias singularizadas precedentemente.- TERCERO: La renta de

30arrendamiento es la suma de mil cien pesos, que el arrendatario pagará mensualmente al

 1arrendador, por cada tonelada de carbón extraída. Este valor, se reajustará semestralmente de

2acuerdo a la variación que experimente el Indice de Precios al Consumidor. La renta se pagará

3dentro de los cinco primeros días de cada mes o el día hábil inmediatamente siguiente si el día

4pactado para el pago fuere festivo, en el domicilio del arrendador. Se deja expresamente

5establecido que será obligación del arrendatario acreditar el oportuno pago de la renta de

6arrendamiento, en la fecha y lugar determinado, y con los documentos que se indicarán más

7adelante.- CUARTO: El arrendatario deberá acreditar documentalmente, ante el arrendador y

8en cada periodo mensual de pago, la cantidad de carbón extraída y para ello se obliga

9expresamente: a) Mantener bajo su responsabilidad exclusiva y en forma permanente en las

10faenas de explotación, un “libro de faenas“ debidamente foliado, y en el cual se consignará

11diariamente la cantidad de carbón extraída por turno, el número de trabajadores que se

12desempeñen en cada turno, todo bajo su firma y/o la de su delegado. Este libro estará a

13disposición del arrendador y podrá ser examinado por sí o su delegado, las veces que estime

14conveniente.- b) Acompañar fotocopias del libro de obra precedentemente citado y que

15correspondan al periodo respectivo de pago, con certificación que es copia fiel y bajo su firma.-

16c) Acompañar fotocopias de las “GUIAS DE DESPACHO“ o “FACTURAS“ que emita de

17conformidad a lo prevenido en el artículo cincuenta y cinco del Decreto Ley número

18ochocientos veinticinco y con relación a la extracción o venta de del carbón provenientes de las

19pertenencias arrendadas. Todas las obligaciones establecidas en esta cláusula son de carácter

20copulativos y las partes contratantes la elevan al carácter esencial, para la vigencia del presente

21contrato.- Su incumplimiento será causal de resolución del contrato.- QUINTO: El simple

22retardo o mora en el pago de tres rentas de arrendamiento, sucesivas o no, dará derecho al

23arrendador para solicitar, la terminación inmediata del contrato de arrendamiento, sin perjuicio

24de demandar las correspondientes indemnizaciones y que por contrato o la ley procedieren.- El

25arrendatario se obliga expresamente a explotar y a extremar las medidas tendientes a lograr la

26mayor producción posible y deberá comunicar al arrendador, al más breve plazo, de cualquiera

27situación, ajena a su voluntad, que afecte la normal explotación del mineral.- Las partes

28acuerdan además, que en caso de conflicto o controversia judicial que se promueva entre ellas,

29la renta de arrendamiento mensual se determinará, a todo evento, sobre el promedio de

30producción de los últimos seis meses , sin perjuicio de probarse por la parte interesada, y en la
 1instancia que corresponda, una mayor cantidad de toneladas de carbón extraída por el

2arrendatario.- SEXTO: El plazo de vigencia del presente contrato, se pacta por un periodo de

3CINCO AÑOS, plazo que las partes declaran que comenzó a regir el siete de abril del año dos

4mil tres y concluirá el siete de abril del año dos mil ocho y que se entenderá renovado por un

5periodo igual si ninguna de las partes decide ponerle término, mediante desahucio unilateral, el

6que deberá notificarse por carta certificada dirigida por medio de Notario Público al domicilio

7fijado en este contrato, o lugar de las faenas, con un anticipación de seis meses al respectivo

8vencimiento.- SEPTIMO: El arrendatario se obliga a dar cabal y completo cumplimiento a

9todas las disposiciones del Código de Minería y su reglamento y demás disposiciones

10pertinentes y a la obtención oportuna de todos los permisos y autorizaciones que exige el

11Servicio Nacional de Geología y Minas y con relación al proyecto minero de explotación a

12desarrollar. Obligación que las partes elevan al carácter de esencial para la vigencia del

13presente contrato.- OCTAVO: Queda expresamente prohibido al arrendatario, sub-arrendar,

14celebrar contrato de avío, ceder, traspasar o aportar, total o parcialmente a cualquier título el

15presente contrato.- Queda además expresamente prohibido al arrendatario constituir usufructo

16alguno sobre las pertenencias o sus anexos de explotación, refinamiento, tratamiento de

17minerales, centro de depósito de minerales etc..- NOVENO: Se deja constancia que las

18pertenencias mineras dadas en arrendamiento se encuentran en posesión material del

19arrendatario, y desde la fecha indicada precedentemente.- DECIMO: El arrendatario queda

20facultado, desde ya, para explorarlas, explotarlas, aplicar todos los procedimientos tecnológicos

21y mecánicos que la ciencia de la minería aconseja, abrir vetas, socavones etc. retirar los

22minerales que ella produzca, procesarlos refinarlos, adueñarse de los productos de las

23pertenencias y celebrar todos los actos y contratos tendiente a una eficaz y lucrativa

24explotación, todo ello sin perjuicio de las prohibiciones que establezcan la ley o el contrato.-

25DECIMO PRIMERO: Las partes acuerdan expresamente, cualquiera que sea la época, forma

26o causales por la cual se termine el presente contrato, que las construcciones, instalaciones y

27postación eléctrica, túneles, canales, galerías y todo aquello que sea una mejora para la mina o

28su explotación, y toda aquella construcción que no pueda ser removida sin grave deterioro o

29perjuicios para la explotación o para la seguridad de los que laboren allí, tales como vigas,

30soportes de galerías, túneles, los acueductos subterráneos etc., y en general aquello que la
 1ciencia de la minería declare como tal, quedarán definitivamente en beneficio de las

2pertenencias y de dominio exclusivo del arrendador.- Queda excluida toda maquinarias,

3herramientas o enseres.- DECIMO SEGUNDO: Queda expresamente establecido que el

4arrendatario asume todas las responsabilidades administrativas, laborales, previsionales, civiles,

5penales o tributarias que ocurran o pudieren ocurrir, por cualquier causa o motivo, sean en

6forma directa o indirectas y sin ninguna exclusión, por la exploración o explotación de las

7pertenencias dadas en arrendamiento. Los daños y perjuicios causados a terceros, a causa o con

8ocasión, de la exploración o explotación de las pertenencias mineras serán de cuenta y cargo y

9de la exclusiva responsabilidad del arrendatario, relevando expresamente al arrendador de toda

10responsabilidad.- DECIMO TERCERO: Toda diferencia o dificultad que se produzca entre

11las partes contratantes, sobre la interpretación, aplicación, cumplimiento, incumplimiento,

12terminación o liquidación del presente contrato, será resuelta por un árbitro arbitrador, quien

13resolverá en única instancia y en contra de cuya resolución o sentencia no procederá recurso

14judicial alguno, y a los cuales las partes renuncian expresamente, desde ya.- La partes

15designan para desempeñar el cargo al Abogado a don _________________cédula de identidad

16número _______________________ domiciliado ___________y en caso que no pudiere

17aceptar, la designación del árbitro será hecha de común acuerdo por las partes y en caso de

18desacuerdo por la Justicia Ordinaria, teniendo en este evento la calidad de árbitro de derecho.-

19DECIMO CUARTO: El no cumplimento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el

20presente contrato, será causal de su resolución.- DECIMO QUINTO: Las partes de común

21acuerdo convienen en resciliar y dejar sin efecto el contrato de arrendamiento celebrado entre

22ellas y sobre las misma materias que dá cuenta el presente instrumento y celebrado por

23escritura pública de fecha _________________, Repertorio número ________________ y

24otorgada ante el Notario Público de _________________, otorgándose amplio, total y

25recíproco finiquito y declarando que nada se adeudan.- DECIMO SEXTO: Para todos los

26efectos legales derivados del presente contrato las partes fijan domicilio especial la ciudad de

27______________y se someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia,

28prorrogando su competencia.- DECIMO SEPTIMO: Se faculta al portador de copia

29autorizada de la presente escritura para requerir la inscripciones, subinscripciones y

30anotaciones que sean procedentes en los registros del Conservador Minas de Arauco.-
1DECIMO OCTAVO: Los gastos que demanda el otorgamiento del presente contrato serán

2de cuenta y cargo de ambas partes.- Escritura extendida conforme a minuta redactada por el

3Abogado _____________