CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado, el contrato de

arrendamiento para uso de OFICINA Y/O CASA-HABITACIÓN, que celebran de una parte
el Sra. Herlinda Beatriz Honorio Lezma, con DNI N° 06913025, con domicilio en Jirón El
Cuarzo 169 Los Olivos, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA y, de la
otra parte la Srta. Caroline Yamilett Ruiz Aguilar, de nacionalidad peruana, identificado con
DNI N° 73027001, domiciliado en Av. Huandoy AAHH. Los Jazmines de Naranjal Mz A Lote
41, Los Olivos, Lima - Perú, a quien en adelante se le llamará LA ARRENDATARIA, en los
términos siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES:

LA ARRENDADORA, dueña de la propiedad ubicada en el Jirón El Cuarzo 169, Los Olivos;
entrega en arrendamiento el departamento de estreno ubicado en el cuarto piso del mismo
predio, que consta con: 3 dormitorios, 3 baños, sala, comedor, cocina y lavandería, el cual
será destinado exclusivamente para uso de OFICINA Y/O CASA-HABITACIÓN a favor de
LA ARRENDATARIA y que en adelante se denominará como EL INMUEBLE.

CLÁUSULA SEGUNDA.- DEL PLAZO PACTADO

El plazo de duración del presente contrato es de doce (12) meses renovables, contando a
partir del 01 de enero del 2023 y vencerá indefectiblemente el 31 de diciembre del 2023,
plazo que tiene la calidad de forzoso para ambas partes.
A su vencimiento, este contrato podrá ser renovado si ambas partes expresamente lo
convienen, procediéndose a la firma de un nuevo texto, conteniendo las nuevas condiciones
que establezcan las mismas partes referidas al plazo, monto de la renta y demás
obligaciones que se establezcan, lo que se pactará con por lo menos 30 (treinta) días
naturales de anticipación a dicho vencimiento. Queda prohibido el subarrendamiento,
cesión o traspaso del inmueble.

CLÁUSULA TERCERA.- RENTA MENSUAL

La renta pactada entre las partes es de S/. 1,300 (Un Mil Trescientos Nuevos Soles con
00/100) mensuales, monto que se pagará por adelantado mediante efectivo directo, con un
plazo máximo de tres días posteriores a la fecha de vencimiento del mes, a partir del cuarto
día, LA ARRENDATARIA pagará, por concepto de penalidad, la suma de S/. 45.00
(Cuarenta y Cinco Nuevos Soles con 00/100) por cada día natural de demora.

CLÁUSULA CUARTA.- DE LA ESTRUCTURA DEL INMUEBLE

Queda expresamente establecido que LA ARRENDATARIA no podrá realizar mejoras,
permanentes o temporales, de cualquier naturaleza en la estructura del inmueble, sin la
autorización previa y por escrito de LA ARRENDADORA. En lo que se refiere a las que se
introduzca en EL INMUEBLE y sean consideradas como temporales y/o desmontables
estas serán previamente identificadas e inventariadas y LA ARRENDATARIA podrá
retirarlos, previa autorización escrita de LA ARRENDADORA al desocupar EL INMUEBLE,
siempre que con ellos no se cause deterioro en EL INMUEBLE.
Toda mejora que se efectué, cualquiera que sea su naturaleza y cuantía, quedara a favor
de EL INMUEBLE, sin obligación alguna de reembolso por parte de LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA QUINTA. – PAGO DE SERVICIOS Y MANTENIMIENTO

Será de cuenta obligatoria de LA ARRENDATARIA pagar puntualmente los recibos y gastos
que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble, materia del
presente contrato, comprometiéndose al pago del consumo de energía eléctrica y servicio
de agua potable, del departamento ubicado en el cuarto piso, será cancelado por LA
ARRENDATARIA cuando llegue su recibo.
Por otro lado, será de compromiso obligatorio la limpieza de dos veces por semana del
espacio correspondiente del área exterior de su departamento, así como las escaleras de
subida y bajada hacia el departamento en mención. De no hacerlo pagara la suma de
100.00 (Cien Nuevos Soles con 00/100) mensuales, por concepto de mantenimiento.

CLÁUSULA SEXTA.- DEL LUCRO CESANTE.

En el supuesto que LA ARRENDATARIA, incumpla con el plazo forzoso pactado en el
presente contrato y solicite dejar el inmueble antes de su vencimiento, deberá
obligatoriamente notificar con (30) treinta días naturales de anticipación a LA
ARRENDADORA.

CLÁUSLA SÉPTIMA.- DEL CUIDADO DE INMUEBLE

EL INMUEBLE se entrega en perfectas condiciones de uso, debidamente pintado y con sus
instalaciones impecables. LA ARRENDATARIA se compromete a mantener y conservar EL
INMUEBLE y sus instalaciones y equipamiento en buen estado, a fin de devolverlo a la
finalización del contrato en las mismas buenas condiciones en que le es entregado.
LA ARRENDADORA concertará con LA ARRENDATARIA (1) una visita cada (6) seis
meses a EL INMUEBLE para velar por la conservación y buen uso del mismo, fijándose con
anticipación la hora y fecha de la visita. LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a
acceder a estas visitas, constituyéndose su negativa como causal de resolución del
presente contrato.

CLÁUSULA OCTAVA.- REPARACIONES O DAÑOS

Son de cargo de LA ARRENDATARIA quien asumirá los daños o las reparaciones
derivadas de fallas por descuido, negligencia, maltrato y/o uso diario de EL INMUEBLE,
tales como: cambios de enchufes, focos, empaquetaduras, termas, daños que pudieran
sufrir las paredes (no se podrán hacer huecos en las paredes sean con clavos o tarugos)
(racks previa conversación con LA ARRENDADORA) espejos, techos, puertas, vidrios,
sanitarios instalaciones eléctricas y de agua y desagüe en general (que deberán ser la
misma marca, color y modelo en que se hayan encontrado). En el caso que los desperfectos
se deban a vicios ocultos y/o fallas de construcción, las reparaciones serán por cuenta de
LA ARRENDADORA.
Las partes convienen que LA ARRENDADORA no tendrá responsabilidad alguna, frente a
LA ARRENDATARIA por cualquier daño derivado de incendio, inundaciones, robo,
conmoción civil y/o cualquier otro hecho similar, así como los que sean ocasionados por
visitantes o terceras personas ajenas a LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA NOVENA.- POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

En supuesto que LA ARRENDATARIA no desocupe EL INMUEBLE el 31 de diciembre del
2023, fecha de vencimiento del plazo forzoso del presente contrato, salvo la renovación del
mismo por escrito, y permanezca ocupándolo con posterioridad a tal fecha, se obliga libre
y voluntariamente a abonar una penalidad diaria de s/.45 (Cuarenta y Cinco Nuevos Soles)
en tanto permanezca ocupándolo, sin que esto represente renovación automática de
contrato; y, sin perjuicio del derecho de LA ARRENDADORA de iniciar las acciones legales
para la desocupación de EL INMUEBLE y/o el cobro de la penalidad estipulada.

CLÁUSULA DÉCIMA.- USO DEL INMUEBLE

LA ARRENDATARIA arrienda el inmueble como OFICINA Y/O CASA-HABITACIÓN, queda
completamente prohibido darle un uso distinto al pactado expresamente, subarrendarlo
total o parciamente o ceder los derechos que le confiere este contrato, bajo la penalidad de
la inmediata resolución del mismo si no cuentan con la aprobación escrita de LA
ARRENDADORA.

CLÁUSULA DÉCIMOPRIMERA.- DE LA FALTA DE PAGO

La falta de pago de dos meses y quince días dará lugar a la resolución inmediata del
presente contrato, reservándose LA ARRENDADORA el derecho a iniciar las acciones
legales y/o judiciales correspondientes a los efectos de la devolución de EL INMUEBLE
materia de este contrato y cobrar el importe de la renta derivada del arrendamiento
devengada.

CLÁUSULA DÉCIMOSEGUNDA.- REGLAS

LA ARRENDADORA puede dar por terminado el contrato y expulsar a LA ARRENDATARIA
si este incurre en actividades molestas o que quebrante la tranquilidad del edificio (sean
estas: reuniones, fiestas, o excesos de ruidos hasta altas horas de la noche) sean también
estas dañinas (como fumar en el departamento) insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Tampoco se permitirá la invasión de elementos (macetas, tachos de basura) que ocupen
las áreas comunes (entradas, pasadizos, escaleras) que interfieran en el libre tránsito de
LA ARRENDATARIA por su seguridad. Tampoco se permitirá algún tipo de comportamiento
Falto a la Moral en dichos espacios. Si en caso hubiera familiares que se tengan que alojar
de visita, estos no deben exceder las 2 semanas (14 Días) previa conversación con LA
ARRENDADORA.

CLÁUSULA DÉCIMOTERCERA. - HONORARIOS PROFESIONALES

LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar el importe que resulte por concepto de honorarios
profesionales a favor de LA ARRENDADORA, en el supuesto que estos se vean obligados,
por su incumplimiento, a interponerles acciones judiciales de cualquier naturaleza, al
vencimiento del plazo de vigencia de este contrato.

CLÁUSULA DÉCIMOCUARTA.- CONCILIADOR EXTRAJUDICIAL

LA ARRENDATARIA, expresa su voluntad de suscribir ante un CONCILIADOR
EXTRAJUDICIAL, un acuerdo que asegure a LA ARRENDADORA, a desocupar
indefectiblemente el inmueble al vencimiento del presente contrato.
Para la solución de cualquier controversia derivada de la ejecución de este contrato, las
partes se someten expresamente a la Jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la Corte
Superior de Lima, haciendo renuncia expresa a cualquier otra.

En Lima, 01 de enero del 2023.

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Sra. BEATRIZ HONORIO LEZMA Srta. CAROLINE RUIZ AGUILAR
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
DNI Nº 06913025 DNI N° 73027001