CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el l presento documento, el Contrato de Arrendamiento quo celebran, de una

parte, ELMER SAMANIEGO CALDERON, identificado con DNI. N° 09089318 y cónyuge
XIOMARA DORIDA CORDOVA VALVERDE identificada con DNI. N° 10466398, ambos
domiciliados en la JR. SANTA ISABEL N° 1630 El Tambo, Provincia de Huancayo,
Departamento de Junín, a quien en adelante se le denominará "LOS ARRENDADORES y
de la otra parte DEYSY STEFANY GABRIEL PORRAS, identificada con DNI N° 71813680,
con domicilio en el Jr. GONZALES PRADA S/N, Sapallanga, Provincia Huancayo,
Departamento de Junín, a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA"; bajo
los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
LOS ARRENDADORES declaran ser únicos y legítimos propietarios del bien inmueble
ubicado en el JR. SAN TA ISABEL N° 1632 Distrito de El Tambo Provincia de Huancayo -
Departamento de Junín el mismo que sede en alquiler LA ARRENDATARIA para que lo
destine al funcionamiento de venta y mantenimiento de repuestos eléctricos para autos.
EL ARRENDATARIO es una persona natural interesado en arrendar EL INMUEBLE
SEGUNDA; OBJETO
LOS ARRENDADORES da en arrendamiento a favor de LA ARRENDATARIA, EL
INMUEBLE descrito en el inciso 1.1. siendo que el inmueble será destinado exclusivamente
para el uso de venta y mantenimiento de repuestos eléctricos para autos.
EL INMUEBLE se encuentra desocupado y en perfecto estado. Se deja expresa constancia
que el arrendamiento de EL INMUEBLE incluye todas sus facilidades, así como lodos los
servicios que lo corresponda, sean accesorios y/o formen parte del mismo, desagües luz y
tanque de agua.
EL INMUEBLE consta de dos ambientes (Tienda y Trastienda), en un área aproximada de
35 m2.
TERCERA: DECLARACION DE LOS ARRENDADORES Para los efectos del presente
contrato, LOS ARRENDADORES declara expresamente lo siguiente:
Que participan actuando como único propietario de EL INMUEBLE a la fecha de suscripción
de este documento.
CUARTA: DEL PLAZO
El plazo de vigencia de presente contrato de arrendamiento será de (1) un año forzoso para
ambas partes contado a partir del 02 de Julio del 2022 hasta el 01 de Julio del 2023, dicho
contrato podrá ser renovado por un periodo de (1) año, bajo las mismas condiciones que
establece el presente documento y negociación verbal que posterior tengan.
QUINTA; DE LA MERCED CONDUCTIVA
La renta mensual será de S/. 600.00 (Seiscientos con 00/100 Soles). Siendo los primeros
tres meses de S/ 550.00 (Quinientos cincuenta con 00/100 Soles).
Las partes acuerdan que al momento de la firma del presente contrato, LA
ARRENDATARIA entrega a LOS ARRENDADORES mediante pago en efectivo la suma de
un mes de garantía y un mes de adelanto equivalente a S/ 1,100.00 (Mil cien con 00/100
Soles)
De igual manera, para los siguientes meses, la renta mensual pactada será cancelada
mediante deposito a la cuenta de ahorros de Scotiabank N° 40100088063 el cual será
entregado en fecha hasta el 07 de cada mes.
Corresponde EL ARRENDADOR el pago de los arbitrios municipales, pago que se realizará
de manera puntual y trimestral durante la vigencia del presente contrato.
La falta de pago de la mensualidad adelantada en un plazo de quince días calendario
vencidos dará lugar a la resolución del presente contrato, de pleno derecho de conformidad
a los artículos 1930 y 1697 del Código Civil y los arrendadores podrán solicitar al
arrendatario la devolución del inmueble de manera inmediata.
SEXTA: DEL ESTADO DE EL INMUEBLE
EL INMUEBLE se entrega en perfecto estado, desocupado, con todos sus servicios e
instalaciones en perfecto estado de funcionamiento.
EL ARRENDATARIO se compromete a dar mantenimiento al inmueble, y a devolverlos en
las mismas condiciones en que lo recibe y entregarlo al terminar el plazo de vigencia del
presente contrato.
SEPTIMA: DE LAS MEJORAS
Queda terminantemente prohibido efectuar mejoras o cambios en la estructura de EL
INMUEBLE si no cuenta con la autorización escrita y previa de LA ARRENDATARIA. La
inobservancia de esta cláusula dará lugar a la resolución de pleno derecho del contrato, sin
perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios que pueda ocasionarse por las
modificaciones introducidas en el inmueble arrendado.
En cualquier caso, toda mejora incorporada en el inmueble, sin importar su naturaleza,
quedará a beneficio del inmueble, con excepción de aquéllas que puedan ser retiradas sin
deteriorar la estructura del inmueble.
OCTAVA: GASTOS NO INCLUIDOS EN LA RENTA MENSUAL
Durante el plazo de este Contrato, será de cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos
mensuales de los siguientes servicios:
* Servicio de Luz y Agua de acuerdo al consumo mensual.
Queda terminantemente estipulado que LA ARRENDATARIA no asume ni se
responsabilizan por deudas y/o obligaciones de ningún tipo que pudiera contraer EL
ARRENDATARIO con terceros, por cualquier concepto, durante la vigencia del presente
contrato y en general durante la ocupación del bien inmueble por EL ARRENDATARIO por
lo que, EL INMUEBLE materia del presente contrato no puede ser objeto de garantía de
pago alguno por parte de EL ARRENDATARIO.
NUEVE: OTRAS OBLIGACIONES
EL ARRENDATARIO se obliga a no traspasar, ni sub-arrendar total o parcialmente el
inmueble que se alquila y no destinarlo a otro uso distinto al pactado. LA ARRENDATARIA
se reserva el derecho de resolver inmediatamente y de pleno derecho el presente contrato,
conforme el artículo 1430 del Código Civil.
LA ARRENDATARIA está obligado a permitir la inspección del Inmueble por parte de EL
ARRENDADOR o a otra persona autorizada por éste, para cuyo efecto se cursará previo
aviso por escrito o comunicación verbal con una anticipación no menor de tres (3) días
hábiles.
LA ARRENDATARIA declara haber recibido el inmueble en excelentes condiciones de
funcionamiento, especia mente las instalaciones de agua y desagüe, instalaciones
eléctricas, pintura y se compromete a mantener, conservar y devolver EL INMUEBLE limpio,
con las paredes pintadas, en las mismas condiciones en las que los recibe.
DÉCIMA: DEL DEPÓSITO DE GARANTÍA
Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este Contrato,
así como la de devolver el inmueble, sin más deterioro, LA ARRENDATARIA entrega 01
mes de renta de garantía mediante pago en efectivo de S/. 550.00 (Mil Cien con 00/100
Soles) que no serán incluidos por ningún motivo como pago de alquiler dicha garantía será
devuelto si no hay daños en el local.
DECIMA PRIMERA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO
De conformidad con los Artículos 02° y 05° de la Ley N° 30933 - Ley que regula el
Procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, LA ARRENDATARIA se
someto expresamente al procedimiento establecido en dicha ley, para que el Notario
correspondiente constate las causales de vencimiento del plazo del Contrato de
Arrendamiento o la resolución por falla de pago de la renta, así como para que el Juez de
Paz Letrado competente ordene y ejecute el Desalojo, de ser el caso
Las partes declaran expresamente someterse a la Ley N° 30933 - Ley que regula el
Procedimiento Especial de Desalojo con intervención notarial, siendo una decisión que no
podrá ser cuestionada ante la configuración de cualquiera de las causales de desalojo
previstas en dicha ley. sometiéndose a la competencia del Notario para la constatación de
dichas causales y la ejecución del Desalojo por parte del Juez de Paz Letrado.
En consecuencia, por medio del presente documento, LA ARRENDATARIA acepta devolver
y restituir el inmueble materia del presente contrato de arrendamiento a LOS
ARRENDADORES al vencimiento del plazo del arrendamiento o por falta de pago como un
plazo de quince (15) días calendario para ponerse al día. por parte del ARRENDATARIO,
conforme a los términos del mencionado artículo.
DECIMO SEGUNDA: PROHIBICION DE SUBARRIENDO O CESION
LA ARRENDATARIA se obliga a no subarrendar ni ceder total o parcialmente EL
INMUEBLE. Asimismo. EL INMUEBLE tiene por objeto TIENDA-TRASTIENDA, utilizado
como venta de repuestos eléctricos para autos, por lo que no se podrá emplear el bien
arrendado para otros fines LOS ARRENDADORES se reserva el derecho de resolver
inmediatamente y de pleno derecho el presente contrato, conforme los artículos 1430 y 1697
del Código Civil, en caso LA ARRENDATARIA contravenga cualquiera de las prohibiciones
señaladas en el párrafo anterior.
Estando ambas partes de acuerdo con lo expresado en las cláusulas del presente contrato
suscriben el mismo en señal do entera conformidad, estampando sus firmas y huella digital
al 02 de Julio del 2022.

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ELMER SAMANIEGO CALDERON XIOMARA D. CORDOVA VALVERDE
DNI. N° 09089318 DNI. N° 10466398
EL ARRENDADOR LA ARRENDADORA

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DEYSY STEFANY GABRIEL PORRAS
DNI N° 71813680
LA ARRENDATARIA