CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don ALVARO
EDUARDO VIDAL UGARTE, identificada con DNI 74871516, de nacionalidad peruana, con
domicilio en Mz. I 2 lote 8 calle 22 Urb. El Pinar, distrito de Comas, provincia y departamento
de Lima, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR, y de la otra a parte doña
LILIANA SAMAN BOLIVAR, identificada con DNI N° 43775372, de nacionalidad peruana, con
domicilio en P. J. SAN JUAN BAUTISTA MZ. L LT 10, distrito de Comas, provincia y
departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará LA ARRENDATARIA, en los
términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

CLÁUSULA PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del bien inmueble, ubicada en la Mz. I

2 lote 8 calle 22, distrito de Comas, provincia y departamento de Lima.

CLÁUSULA SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA es una persona natural.

CLÁUSULA TERCERA.- Por el presente contrato, el ARRENDADOR da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA el local ubicada en la Mz. I 2 lote 8 calle 22 (primer piso, lado derecho), distrito
de Comas, provincia y departamento de Lima., descrito en la primera cláusula para ser
utilizado única y exclusivamente para vivienda, no se le puede dar otro uso, no se puede
vender ni comerciar ninguna clase de artículo. El destino del local no podrá ser alterado por la
ARRENDADORA, dando lugar a la resolución del contrato en caso de incumplimiento.

CLÁUSULA CUARTA.- EL arrendamiento es por el plazo de 1(un) año forzoso, plazo que
comienza a regir desde el 31 de octubre de 2020 al 30 de octubre de 2021, debiendo LA
ARRENDATARIA devolver el inmueble al vencimiento del presente contrato, en las mismas
condiciones entregadas, (pintado en su totalidad y con todas las instalaciones en buenas
condiciones), sin intimación, requerimiento o formalidad alguna.

CLÁUSULA QUINTA.- Al vencimiento del plazo fijado en la cláusula cuarta, de encontrarse las
partes de acuerdo, podrá renovarse el contrato, para lo cual obligatoriamente se deberá
firmar un nuevo contrato de arrendamiento, caso contrario, bajo ninguna circunstancia se
entenderá por renovado el contrato. Para este efecto la parte interesada deberá comunicar a
la otra parte su deseo de renovar el contrato con una anticipación no menor de 30 (treinta)
días calendarios a la conclusión del presente contrato.

CLÁUSULA SEXTA.- Queda convenido que si al vencimiento del presente contrato LA

ARRENDATARIA no desocupara y entregara al ARRENDADOR el bien inmueble materia de este
contrato, LA ARRENDATARIA pagará AL ARRENDADOR la suma de S/. 100.00 (cien con 00/100
Soles) por cada día de ocupación, hasta que se produzca la desocupación y entrega efectiva
del bien inmueble arrendado a favor del ARRENDADOR, sin perjuicio del derecho de este
último para iniciar la acción judicial que corresponde.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- La merced conductiva por el local comercial arrendado las partes
pactan en la suma de S/600.00 (seiscientos con 00/100 soles), que LA ARRENDATARIA pagará
por adelantado los días 30 de cada mes, asimismo dicho pago se efectuará LA ARRENDADORA,
de forma directa y en efectivo.
CLÁUSULA OCTAVA.- El local será habitado por LA ARRENDADORA y su familia ( tres personas
en total), es motivo de resolución de contrato si ocuparan otras personas ajenas a las
mencionadas.

CLÁUSULA NOVENA.- La falta de pago oportuno del valor de la merced conductiva estipulada,
autoriza AL ARRENDADOR a entablar las acciones ejecutivas de pago y desalojo, asimismo, la
mora generará los intereses compensatorios y moratorios en las tasas permitidas por la ley.

CONDICIONES GENERALES
CLÁUSULA DÉCIMO.- Por el presente contrato LA ARRENDATARIA ocupará el departamento
del primer piso, lado derecho y dentro de los límites contenidos en el presente contrato y con
sujeción a la normatividad legal vigente.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA efectuará a su costo y responsabilidad el

acondicionamiento y decoración del inmueble.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Toda modificación o mejora estructural al inmueble que

realice LA ARRENDATARIA deberá contar con la previa autorización por escrito de la
ARRENDADORA y quedará en beneficio del inmueble sin derecho de reembolso, salvo que sean
retirables o desmontables sin alterar la estructura ni el estado del inmueble y sus
instalaciones.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- Quedan prohibidas todas aquellas actividades no permitidas

por las disposiciones legales vigentes y por este contrato, las opuestas a la moral y a las buenas
costumbres. No está permitido la música a alto volumen. Asimismo no podrá introducir en el
inmueble que se le arrienda, sustancias o materiales inflamables que pueda atentar contra la
seguridad del predio, haciéndose responsable por los daños que pueda causar y cualquier otro
gasto derivado de accidentes o siniestros que puedan ocurrir, sea por la negligencia o caso
fortuito o fuerza mayor, para lo cual tomará las previsiones necesarias que juzgue
conveniente, por su cuenta, costo y riesgo, y bajo sanción de resolución automática del
presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar ni ceder total ni

parcialmente, la posesión del local, bajo ningún concepto, siendo motivo de resolución de
contrato.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir diligentemente con todas

y cada una de las obligaciones contenidas en el Art. 1681° y siguientes del Código Civil y
adicionalmente a: Permitir al ARRENDADOR inspeccionar el inmueble arrendado para
cerciorarse del uso adecuado a que se obliga, previo aviso verbal con 24 horas de anticipación.

LA ARRENDATARIA no podrá hacer cambios ni modificaciones en el actual estado del inmueble

sin el conocimiento y autorización escrita de parte del ARRENDADOR.

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- Será cargo de LA ARRENDATARIA el pago por consumo de agua,
de acuerdo al monto especificado en el recibo que mensualmente emite la empresa de
SEDAPAL, importe que debe ser cancelada al ARRENDADOR.

CLÁUSULA DÉCIMO SEPTIMA.- Será cargo de LA ARENDATARIA el pago por consumo de

energía eléctrica y los arbitrios municipales al ARRENDADOR.
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedará de
pleno derecho y automáticamente resuelto, en los siguientes casos:

Si LA ARRENDATARIA da uso distinto al inmueble, o se practican en el predio actos contrarios al

orden público, buenas costumbres o que molesten al vecindario.

Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesión del predio rural a terceros,
bajo cualquier modalidad.

Si la ARRENDADORA incumple cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente contrato.

EL ARRENDADOR deberá comunicar la resolución a LA ARRENDADORA mediante carta

notarial dirigida al domicilio que indica en el introito del presente.

CLAÚSULA DÉCIMO NOVENA.- Al momento de suscribirse el presente contrato, EL

ARRENDADOR entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/. 600.00 (seiscientos y 00/100 soles),
por concepto de garantía, suma que no devengará interés y que será devuelta al finalizar el
arrendamiento en la misma moneda, siempre y cuando el inmueble se devuelva en las mismas
óptimas condiciones (pintado y con todas las instalaciones en perfectas condiciones).

CLÁUSULA VIGÉSIMO.- Las partes, se someten expresamente a las leyes peruanas y a la

jurisdicción de los tribunales de Lima, Perú para todas las cuestiones que pudieran derivarse
del presente contrato y señalan como sus domicilios los consignados en la introducción del
presente documento, no surtiendo efecto la variación de domicilio que pueda producirse si no
es notificada por carta notarial a la otra parte, con diez días de anticipación y siempre que el
cambio se fije dentro del perímetro del radio urbano de la ciudad de Lima.

CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA.- De conformidad a lo dispuesto en la Ley N° 30201, “Ley que

crea el registro de deudores judiciales morosos” y demás pertinentes EL ARRENDATARIO se
allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento o conclusión del contrato de arrendamiento, resolución del mismo o por
incumplimiento de la merced conductiva por dos meses y quince días, de acuerdo a lo
establecido en el Art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil y demás pertinentes.

Y en señal de conformidad de todas y cada una de las cláusulas que contiene el presente
contrato, las partes lo suscriben en original, en Lima a los 31 días del mes de octubre del año
2020.

ALVARO EDUARDO VIDAL UGARTE LILIANA SAMAN BOLIVAR

DNI 74871516 DNI 43775372

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA