En el departamento de Guatemala, República de Guatemala, el día dieciséis de

febrero del año dos mil veintiuno, siendo las quince horas, ANTE MÍ: FRANCIS
EMANUEL FUENTES JUAREZ, Notario, situado en la direccion doce avenida seis
guion cuarenta, zona dos San Rafael Ramírez, Municipio de Villa Nueva,
departamento de Guatemala; Comparecen, por una parte la señora CARLOTA
CARRERA GARCIA DE ARIAS, de setenta y dos años de edad, ama de casa,
casada, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal
de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número dos mil
seiscientos doce espacio cincuenta mil doscientos sesenta y cuatro espacio cero
ciento quince, (2612 50264 0115), extendido en el Registro Nacional de las
Personas -RENAP- de la Republica de Guatemala, a quien en lo sucesivo de esta
acta notarial se le podrá denominar los VENDEDORA y por la otra parte la señora
ANA ALICIA COC SICAJAU, veintiséis años de edad, soltera, guatemalteca,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- con código único de identificación -CUI- número dos mil
seiscientos sesenta y siete espacio cero cinco mil ciento cuarenta y seis espacio
cero setecientos uno (2667 05146 0701), extendido en el Registro Nacional de las
Personas de la Republica de Guatemala, a quien en lo sucesivo de esta acta
notarial se le podrá denominar la COMPRADORA. DOY FE: i.-) Que los
comparecientes me manifiestan ser de los datos personales anotados, ii.-) Que se
encuentran en el pleno goce y libre ejercicio de sus derechos civiles y; iii.-) Que
por el presente acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA POR ABONOS
DE UNA FRACCION DE TERRENO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
EN DOCUMENTO PRIVADO; el cual se regirá de acuerdo según las sucesivas
cláusulas; PRIMERA: ANTECEDENTES: La Finca rústica se encuentra ubicada
en la parcela numero cinco del parcelamiento el CEDRO, municipio de Villa
Nueva, Departamento de Guatemala y la fracción de terreno es consistente en
lote número cuarenta y siete (47) con extensión de setenta y ocho punto cero cero
(78.00) metros cuadrados; SEGUNDA: DE LA VENTA, expresan la
“VENDEDORA” que por el precio total de NOVENTA MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.90,000.00), por el lote, venden a favor de la “COMPRADORA”, la
lotificación objeto de la presente Acta Notarial, que con todo lo de hecho y por
derecho le corresponde el mismo, el precio pactado se pagará en la forma que
más adelante se especifica, la venta se hace con PACTO DE RESERVA CON
DOMINIO; TERCERA: DE LAS ESTIPULACIONES: convienen las partes que las
condiciones de la venta se regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones en
números romanos se identifican de la siguiente manera: I) DE LA VENTA: la venta
se hace con pacto de reserva de dominio, por lo que la compradora adquiere el
uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que la cancelen totalmente;
II) EL PLAZO, el plazo para el pago del precio total de la venta se realizará por un
pago inicial de diez mil quetzales (10,000,00) en moneda nacional entregados el
dia de hoy, y abonos de mil (1,000.00) quetzales mensuales, iniciando el pago en
el mes de marzo del año DOS MIL VEINTIUNO , y terminando los pagos el mes
octubre del año DOS MIL VEINTISIETE. III) FORMA DE PAGO: la cantidad de la
venta quedará de la siguiente manera: El primer pago será de DIEZ MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) se entregará en efectivo el día de hoy; IV)
INTERESES: No se pagarán intereses, salvo en el caso de mora, en que la parte
compradora reconoce y pagará el interés legal; V) CESION: LA COMPRADORA
acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en
cualquier forma sin necesidad de previa o posterior notificación de los obligados;
VI) INCUMPLIMIENTO: en caso de incumplimiento de pago al que queda obligado
la compradora, la vendedora tendrá derecho a declinar la venta y a proceder con
el desalojamiento sea por la vía cordial extrajudicial y judicial, quedando resuelto
el contrato, tendrán derecho a recoger el bien objeto de la venta, y la compradora
queda obligada a la entrega del mismo, quedando resuelto el contrato, y la
cantidad recibida en pago por el uso y depreciación del bien inmueble, caso
contrario se iniciará un proceso por la vía judicial y renuncian a fuero de su
domicilio para ser citados en cualquier órgano juridiccional, en un plazo de cuatro
(4) meses de no haber cumplido con los pagos respectivos; VII) DESTRUCCIÓN
DEL BIEN: En caso de que a la fecha del vencimiento del contrato, no se efectúe
el pago y el bien no exista por cualquier circunstancia o se haya destruido, la
compradora tendrá la obligación de pagar la cantidad adecuada; CUARTA: La
vendedora hacen constar de manera expresa que sobre el bien inmueble descrito,
no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra parte; QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN: Por su parte expresa
“LA COMPRADORA”, que acepta la venta que se le hace, que recibe el bien a su
satisfacción en las condiciones pactadas y se declara lisa y llana deudora de “LA
VENDEDORA”, por la cantidad adecuada de conformidad con las estipulaciones
ya establecidas, las cuales acepta expresamente, declara que para los efectos de
este contrato renuncia al suelo de su domicilio, y se somete a los tribunales que
elija la otra parte, y desde ya acepta como válidas y bien hechas las
notificaciones, citaciones y emplazamientos que se le hiciere, siendo de este
instrumento PRIVADO titulo ejecutivo suficiente y acepta como líquido, exigible y
de plazo vencido el saldo que se les cobre, aceptan también que en garantía del
cumplimiento de su obligación se constituya el Pacto de Reserva de Dominio;
SEXTA: Los requirentes en lo que a cada uno corresponde, aceptan el contenido
del presente contrato. DOY FE: A) de todo lo expuesto; B) Que tuve a la vista los
documentos relacionados, así como el título con que se acredita la propiedad; C)
Que advertí los requirentes sobre los efectos legales del presente contrato; y, D)
Que leí lo escrito a los requirentes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman únicamente la
señora ANA ALICIA COC SICAJAU, no asi la señora CARLOTA CARRERA
GARCIA DE ARIAS, quine por no saberlo hacer pone la impresión dactilar del
pulgar de la mano derecha, firmando a su aruego el señor ERICK ANDRES ARIAS
CARRERA,, quien es persona civilmente capaz, hábil, idoneidad, y conocida por el
Notario.

f). f.)

(VENDEDOR) (TESTIGO)

f). (COMPRADORA)

Ante mí;