CONTRATO DE ALQUILER

Conste por el presente documento privado, El Contrato de Arrendamiento que celebran el señor Alex Javier
Povea Ccanto de nacionalidad peruana, identificada con DNI N° 45619906 con domicilio para efectos del
presente acto en Jirón Río Ica 3554, Urbanización Canto Rey, S.J.L., Representado por el Apoderado Daniel
Alcides Povea Ccanto con DNI 43110552 ; a quien en adelante se le denominará como EL ARRENDADOR, y de
la otra parte la señora Jesus Maria Sanchez Aguilar, identificado con DNI N°46181214 con domicilio para
efectos del presente acto en Calle los Bambues MZ M lote 11 URB. Semi Rústica Canto Grande, Distrito de
S.J.L., Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en
los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES. -
El ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en, Boulevard Los Aloes, W21A, Distrito de S.J.L. , Provincia
y Departamento de Lima, según corre inscrito en la Partida N.º 49084790 del registro de Propiedad Inmueble de
Lima. En adelante “EL INMUEBLE”.

SEGUNDA: DEL OBJETO. -

Mediante el presente contrato, EL ARRENDADOR cede EL INMUEBLE en calidad de arrendamiento a favor de EL
ARRENDATARIO.
EL INMUEBLE será utilizado por EL ARRENDATARIO, única y exclusivamente como Casa – Habitación
Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la merced conductiva pactada
en la cláusula cuarta, en la forma y oportunidad convenidas.

TERCERA. - DEL PLAZO. -

3.1 Las partes convienen en fijar el plazo de duración de este contrato de (03) meses, el mismo que empezará a
regir a partir del día 29/07/2020 y culminará el 28/01/2020.
3.2 El plazo del arrendamiento podrá ser prorrogado por común acuerdo entre las partes, debiendo EL
ARRENDATARIO dar aviso por escrito al ARRENDADOR con una anticipación no menor de treinte (30) días
calendario antes del vencimiento del plazo del presente contrato.

En caso de no procederse a la prórroga del contrato, EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble junto con
los recibos cancelados correspondientes a los servicios públicos (luz, agua, teléfono, gas, cable, etc.), en la fecha
indicada para el vencimiento del plazo.

CUARTA. - DE LA RENTA.-
4.1 El importe de la renta mensual por el arrendamiento del inmueble referido en la cláusula primera; es por la
suma de S/. 1430.00 (mil cuatrocientos treinta y 00/100 soles), monto que será pagado sin requerimiento ni
cobranza previa, en forma adelantada, dentro de los primeros cinco días a partir del día veintinueve (29) de cada
mes

4.2 El pago de la renta se efectuará mediante depósito bancario y/o transferencia en la cuenta ahorro soles
Nº 19428929150061 y CCI Nº 002-1942892915006197 del Banco de Crédito del Perú, a nombre del
ARRENDADOR, debiendo de enviar el comprobante del depósito al correo electrónico:
daniel.tecsup@hotmail.com

4.3. El incumplimiento de pago de una (1) mensualidad de arrendamiento y en virtud de lo dispuesto por el Art.
1698º del Código Civil, dará lugar a que el presente contrato quede automáticamente resuelto y El
ARRENDADOR proceda de inmediato a recuperar el inmueble, sin perjuicio de su derecho a ejercer las acciones
legales correspondientes a obtener la desocupación del inmueble y a la cancelación de lo que se estuviese
adeudando por concepto de alquileres, al cobro de las penalidades establecidas y el inmediato desalojo del
inmueble, corriendo con todos los gastos que demande la acción judicial por cuenta de EL ARRENDATARIO,
sometiéndose al inmediato Allanamiento Voluntario.

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QUINTA: CONDICIONES DEL INMUEBLE. -
5.1 Se deja expresa constancia de que EL INMUEBLE se encuentra en buenas condiciones de uso y habitabilidad
con sus instalaciones de energía eléctrica, agua, desagüe, servicios sanitarios y demás conexiones en buen estado
de funcionamiento, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

5.2 EL ARRENDATARIO se compromete a cuidar y mantener diligentemente EL INMUEBLE en las mismas

condiciones en que lo recibe. En consecuencia, EL ARRENDATARIO será responsables de las reparaciones
normales que se produjeran en los servicios, así como los gastos ordinarios de mantenimiento de EL INMUEBLE,
que correrá por su cuenta y costo, a fin que EL INMUEBLE y los bienes, no sufran daño, salvo el normal deterioro
por el uso de los mismos; siendo responsabilidad del ARRENDADOR los desperfectos de orden estructural o fallas
en la construcción del inmueble, o por vicios ocultos, como instalaciones de agua, desagüe, electricidad y
obsolescencia u otras causas ajenas a éste, que no provengan del uso normal del inmueble y sus enseres.

5.3 Se incluye como Anexo-1 al presente contrato, un inventario detallado de las instalaciones y condiciones del
inmueble materia del presente contrato, dando fe del estado actual del inmueble entregado en locación.

5.4 Se hace mención que, si EL ARRENDATARIO desearan colocar servicio de cable, teléfono, internet u otro
servicio en el inmueble, tendrá que solicitarlo directamente a la empresa prestadora del servicio y darles de baja
al término del contrato.

SEXTA: DEL USO DE EL INMUEBLE Y DE LA PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO. -

6.1 EL ARRENDATARIO se compromete a destinar EL INMUEBLE materia del presente contrato exclusivamente
para casa-habitación.

6.2 EL ARRENDATARIO se obliga a no subarrendar, ceder o traspasar en todo o en parte EL INMUEBLE. El

incumplimiento dará lugar a la resolución automática del contrato de arrendamiento, la que se hará efectiva
mediante la sola comunicación que hará EL ARRENDADOR por vía Notarial, de acuerdo a lo establecido por el
artículo 1430° del Código Civil Peruano.

SEPTIMA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS. -

7.1 EL ARRENDATARIO es responsable de los siguientes pagos:
 Consumo de los servicios básicos de energía eléctrica, gas y agua potable de EL INMUEBLE.
 Los servicios que LOS ARRENDATARIOS contrate (Cable, telefonía, Internet u otros)

7.2 Será de cuenta del ARRENDADOR

 El pago del impuesto predial y arbitrios.
 El pago de todos los impuestos de cualquier índole, creados y/o por crearse que sean de cuenta del
propietario del inmueble.

OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE. -

8.1 EL ARRENDATARIO no podrán efectuar modificaciones que alteren EL INMUEBLE ni afectar la estructura o los
acabados del mismo. Tampoco podrá introducir mejoras en EL INMUEBLE, sin previo consentimiento por escrito
de EL ARRENDADOR.

8.2 Cualquier modificación o mejora hecha por EL ARRENDATARIO, con la debida autorización por escrito,
quedará en beneficio de EL INMUEBLE, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

NOVENA.- DEL LUCRO CESANTE.-

Si por alguna razón EL ARRENDATARIO quisiera resolver el presente contrato, antes del plazo forzoso
establecido, deberá cursar un aviso por escrito a EL ARRENDADOR con treinta (30) días de anticipación y pagará
a EL ARRENDADOR como penalidad y por concepto de lucro cesante el equivalente a un (1) mes de renta
pactada en el presente documento.

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DECIMA: DEL PAGO DE LA RENTA ADELANTADA. –

10.1 La Renta mensual pactada es de 1430 soles (mil cuatrocientos treinta Y 00/100 soles).
10.2 A la suscripción del presente contrato, EL ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR la suma de S./1430
(mil cuatrocientos treinta Y 00/100 soles) por concepto de 01 deposito de garantía del alquiler.
10.3 A la entrega del inmueble (29/07/2020) EL ARRENDATARIO hará entrega de la suma de 1430 soles (mil
cuatrocientos treinta Y 00/100 soles), por concepto de un (01) mes de renta por adelantado que se cuenta a
partir del (29/07/2020) (FECHA ENTREGA INMUEBLE)

DÉCIMA PRIMERA: DEL PAGO DE LA GARANTÍA. -

10.1 En garantía del cumplimiento de las obligaciones estipuladas en este contrato, EL ARRENDATARIO
entregarán a EL ARRENDADOR, a la firma del presente documento, la suma de 1430 soles (mil cuatrocientos
treinta Y 00/100 soles)
10.2 La suma estipulada como garantía no devengará intereses, no podrá ser imputada al pago parcial o total de
la renta mientras EL ARRENDATARIO se encuentran en uso de EL INMUEBLE y será devuelta en la misma moneda
al vencimiento del plazo del presente contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el
cumplimiento de todas sus obligaciones no siendo mayor a 48 horas; incluyendo el pago de los servicios
estipulados en la cláusula Séptima y la devolución de EL INMUEBLE según lo detallado en el ANEXO-1, en las
mismas condiciones en que fue recibido, salvo el normal deterioro por el uso de los mismos.

En caso contrario, EL ARRENDADOR podrá deducir de dicha suma el importe de los gastos que correspondan a
reparaciones o daños causados por EL ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA: DE LA INSPECCION. -

EL ARRENDATARIO se obligan a permitir la inspección del bien treinta (30) días anteriores a la culminación del
presente contrato, previa coordinación entre las partes, a efectos que EL ARRENDADOR pueda verificar el estado
de conservación de este.

DECIMO TERCERA: DE LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DE EL INMUEBLE. -

Al término del presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar EL INMUEBLE y a hacer entrega de
este a EL ARRENDADOR, bajo inspección de esta última, a quien deberá devolver las llaves que hubiere recibido.
El INMUEBLE deberá encontrarse en las mismas condiciones en que lo recibieron, salvo el desgaste originado por
el uso ordinario del mismo, de acuerdo a lo estipulado en el artículo 1711° del Código Civil Peruano. El inmueble
se entregará limpio, en buen estado, pintado por dentro y por fuera todo el inmueble.

DÉCIMA CUARTA: DE LA NO DESOCUPACIÓN DE EL INMUEBLE. -

En el supuesto caso que EL ARRENDATARIO mantenga la posesión de EL INMUEBLE, pese a haber concluido el
plazo acordado contractualmente y no haberse producido la renovación del mismo o si el contrato quedara
resuelto por alguna causal pactada, EL ARRENDATARIO deberá pagar como penalidad por cada día de posesión
indebida de EL INMUEBLE la suma de US$ 20.00 (veinte Y 00/100 Dólares Americanos), estando sometida a la
causal de desocupación por conclusión del contrato y por ALLANAMIENTO VOLUNTARIO.

DÉCIMA QUINTA: Cláusula De Allanamiento. -

De conformidad con lo establecido en la Ley Nº 30201, y cualquier modificatoria, norma complementaria y/o
reglamentaria de la misma a futuro, EL ARRENDATARIO en forma expresa se allanan a este Cláusula de
Allanamiento a futuro, para la restitución del bien, ya sea por conclusión del contrato o por resolución del mismo
o por falta de pago de la renta, conforme a lo establecido en el artículo 1697º del Código Civil; Resulta además de
aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594º del Código Procesal Civil modificado por la Ley Nº 30201
antes citado.
De tal forma, EL ARRENDATARIO, dentro de los seis (06) días hábiles de notificada la demanda, deberán acreditar
la vigencia del contrato o la cancelación del monto de la contraprestación al momento de interposición de la
demanda.
De no cumplir con lo señalado en el párrafo anterior, se procederá al lanzamiento dentro de los quince (15) días
hábiles de haberse vencido el plazo para la contestación de la demanda, según lo dispuesto por el Juez.

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Para tales efectos, EL ARRENDATARIO cumplen con legalizar su firma ante Notaria Público de Lima.

DECIMA SEXTA: Clausula Expresa de Resolución. -

Las partes convienen que EL ARRENDADOR podrá resolver automáticamente el presente contrato, si EL
ARRENDATARIO incurren en una o varias de las cláusulas puestas en el presente contrato.

DÉCIMA SEPTIMA: DE LAS COMUNICACIONES ENTRE LAS PARTES. -

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este
contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento.

El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio
a la otra parte, por cualquier medio escrito.

DECIMA NOVENA: ACUERDO INTEGRAL. -

Las partes reconocen que el presente documento contiene el acuerdo integral entre ellas y, por tanto, dejan sin
efecto cualquier otro acuerdo precedente, comunicación, ofrecimiento y/o similar. Cualquier modificación al
presente acuerdo sólo tendrá validez en tanto figure por escrito.

VIGÉSIMO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS. -

Todas las divergencias o controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la interpretación,
ejecución y demás actos y obligaciones que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de común
acuerdo, quedan sometidas a la Jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Lima.

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del
Código Civil Peruano.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben este
documento por duplicado, el día 29-07-2020.

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Daniel Alcides Povea Ccanto
DNI N° 43110552
EL APODERADO DEL ARRENDADOR

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Jesus Maria Sanchez Aguilar
DNI N° 46181214
EL ARRENDATARIO