Contrato de locación Comercial

En la ciudad de Rosario, Provincia de Santa Fe, a los 1° días del mes de Julio del 2022, entre
ANDRES ALFONZO, DNI Nº 24289476, fijando domicilio en calle Coulin Nº 2376 piso de
Rosario, en adelante denominado EL LOCADOR, y SEBASTIAN RODRIGO PICALLO,
DNI Nº 24.322.901, con domicilio en calle 3 de Febrero Nº 90 Piso “5” de Rosario, en
adelante denominado EL LOCATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
locación comercial regido por las cláusulas que se enuncian a continuación:

PRIMERA (I.- Inmueble locado). EL LOCADOR da en locación a EL LOCATARIO y

éste lo acepta de conformidad, un Local Comercial sito en calle Gutiérrez Nº 2588 de
Rosario, Provincia de Santa Fe, es un local con ingreso independiente, baño, compuesto de
70 metros cuadra. Se deja constancia qu sus paredes y techos se encuentran pintadas a nuevo
en pintura latex lavable en color blanco. EL LOCATARIO manifiesta que acepta en
locación la propiedad por haberla inspeccionado antes de ahora y responder a lo que fuera
materia de la contratación, comprometiéndose a entregar el inmueble a la finalización del
contrato, en las mismas condiciones en las que lo recibió al inicio de la locación. El único
medio para acreditar dicha entrega es el recibo firmado por EL LOCADOR.-

SEGUNDA (II.- Plazo) El plazo total de este contrato será por el término de treinta y seis
(36) meses comenzando la vigencia del mismo el día 1 de Julio del 2022, operando su
vencimiento de pleno derecho el 30 de Junio del 2025. Al vencimiento del plazo, será
obligación de EL LOCATARIO restituir el inmueble, libre de personas y cosas, en las
mismas condiciones en que fue recibido. -

TERCERA (III.- Destino) 1. El inmueble locado será destinado para el comercio y para el
uso exclusivo de carnicería, almacen por EL LOCATARIO, quedando expresamente
prohibido toda cesión total o parcial del presente contrato a terceros, sea a título oneroso o
gratuito como asimismo sublocar total o parcialmente el inmueble. Además, se compromete a
respetar todas las normas nacionales, provinciales y municipales vigentes.

CUARTA (IV.- Alquiler) El alquiler se pacta de común acuerdo en Treinta y Cuatro (36)
cuotas mensuales, en la suma de pesos $30.000- (Pesos) cada mes, con una actualizacion del
monto semestral del 40% . Dicho alquiler será abonado mensualmente en dinero en efectivo,
y por mes adelantado del 01 al 10 de cada mes y deberá entregar originales de los impuestos
municipales e inmobiliario vencidos pagados en la forma que EL LOCADOR lo indique a
EL LOCATARIO.-

QUINTA (V.- Mejoras y/o modificaciones) Queda prohibida toda mejora y/o modificación
en el inmueble locado, excepto las que EL LOCADOR expresa su formal consentimiento
por escrito en este contrato y su anexo, o las que autorice por escrito en un futuro. En tales
casos a la finalización del contrato quedarán las mismas para EL LOCADOR sin cargo
alguno. -

SEXTA (VI.- Demás cargas del locatario) Serán a cargo de EL LOCATARIO el pago de
los servicios de luz, agua, gas, teléfono y cualquier otro servicio que contrate, como también
el pago de los impuestos Municipal e Inmobiliario durante todo el tiempo que dure el
presente contrato. EL LOCATARIO se obliga a asegurar contra incendio, con clausula de
ajuste automatico la finca arrendada, desde la fecha de este contrato por todo el tiempo que
dura la locacion y mientras la finca este ocupada por el presente contrato, no puediendo ser la
prima inferior al valor del inmueble de mercado y deberá tambien cubrir incendio, cristales,
responsabilidad civil a personas ajenas y linderos. Si así no aconteciera EL LOCATARIO y
el Fiador se hacen responsables de los daños y perjuicios ocasionados. -

SÉPTIMA (VII.- Mora automática - Incumplimiento) 1. Las partes pactan la mora

automática, la que se producirá por el solo transcurso del tiempo, sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial alguno. 2. Así, la falta de cumplimiento de las
obligaciones a cargo de EL LOCATARIO, en tiempo oportuno, lo constituye en mora
automática sin necesidad de interpelación alguna. 3. Todo incumplimiento de EL
LOCATARIO autoriza a EL LOCADOR a rescindir el presente contrato y lo habilitará al
cobro de daños y perjuicios. 4. En caso de falta de pago del alquiler por EL LOCATARIO,
éste devengará automáticamente desde la fecha de vencimiento un interés compensatorio que
se fija en 0,5% diario y a contar del primer día del mes. Si dicha falta de pago se extendiera a
más de treinta días y diera origen a intimaciones y/o acciones judiciales, deberá adicionarse
al interés compensatorio pactado el 50% de este en concepto de interés punitorio. EL
LOCADOR podrá rechazar el pago que no contenga el interés pactado. Si EL
LOCATARIO diera motivo a que por cualquier causa se le iniciara juicio de desalojo y/o
cobro de pesos, o no restituyere el inmueble de conformidad con el estado de conservación
por parte de EL LOCADOR en la fecha en que debería producirse la desocupación, se
compromete a pagar una multa diaria equivalente al 10% del canon locativo. El importe que
así se perciba es independiente de alquileres y otros cargos. Y para su percepción en caso de
juicio queda convenida la vía ejecutiva. -

OCTAVA (VIII.- Abono y/o depósito de llaves) A la finalización del contrato de locación
comercial, EL LOCATARIO debe entregar el inmueble libre de personas y el único
instrumento válido con el cual EL LOCATARIO podrá acreditar fehacientemente la
restitución del inmueble locado, será el emanado exclusivamente de EL LOCADOR
conforme a lo expuesto en la cláusula primera.-

NOVENA (IX.- Liberación de responsabilidad y seguro del inmueble) EL LOCADOR

no se responsabiliza por los daños y perjuicios que pudieran ocasionarle, accidentes,
incendio, inundaciones, filtraciones, desprendimientos, ó cualquier otro siniestro que se
produzca en el inmueble alquilado, ni por hechos de terceros.

DECIMA (X.-Constitución de domicilios y jurisdicción) A los efectos judiciales y

extrajudiciales, derivados del presente contrato, se constituyen los domicilios, teniéndose allí
por válidas las notificaciones judiciales ó extrajudiciales que se efectúen.-

UNDÉCIMA (XI.- Rescisión) EL LOCATARIO podrá, transcurrido los seis (6) primeros
meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación debiendo notificar en
forma fehaciente su decisión a EL LOCADOR con una antelación mínima de sesenta días
(60) de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO de hacer uso de esa
opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar a EL
LOCADOR en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de
alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita
transcurrido dicho lapso.-

DECIMA SEGUNDA (XII- Actualización): Las partes acuerdan y pactan expresamente,

que para el supuesto que en virtud de cualquier precepto legal, administrativo o regulatório,
se produjeren variaciones económicas que afecten el precio del alquiler pactado a la firma del
presente, ambas partes negociaran de buena fe ( Art. 1197 del Código Civil), una forma de
evaluar el impacto de los hechos mencionados, de forma tal de mantener la ecuación
económica.- De no llegar a un acuerdo, cualquiera de las partes podrá rescindir el presente
contrato, notificando a la otra parte con sesenta (60) días de anticipación a la fecha en que
desee dejar sin efecto el presente contrato, no teniendo derecho ninguna de ellas a percibir
suma alguna por daños y perjuicios, lucro cesante o ganancia hipotética.-
DECIMO TERCERA (XIII.- Sellado fiscal) El presente contrato está gravado con
impuestos de sellos a cargo de EL LOCATARIO.-

DECIMO CUARTA (XIV.-) El LOCATARIO recibe el inmueble con todas sus aberturas,
puertas, ventanas, cristales, herrajes, canillas, llaves, cañerías, instalaciones y artefactos para
los servicios y/o provisión de energía eléctrica, sanitarios, en perfecto estado de
funcinamiento y demás accesorios, todo en perfectas condiciones de higiene, funcionamiento,
y conservación, por lo que se obliga a devolverlo en el mismo estado descripto. La propiedad
se entrega en perfectas condiciones de pintura debiendo EL LOCATARIO a la finalización
del presente, devolverla en iguales condiciones. Su omisión en hacerlo dará derecho a EL
LOCADOR a exigir su precio de reposición. La desaparición ó destrucción de dichos
elementos no se considerará como desgaste natural, siendo obligación del inquilino
restituirlos en perfecto estado de conservación y seguimiento tal como se encuentran, salvo el
desgaste ocasionado por el buen uso y el transcurso del tiempo. El LOCATARIO no podrá
excusar dichas obligaciones aduciendo que de su parte no hubo culpa.-

DECIMO QUINTA (XV.-): EL LOCATARIO se compromete en abonar un mes más de

alquiler al final del período de locación, para cubrir los gastos que se originen al final del
presente contrato. Si hubiera algún sobrante del mismo EL LOCADOR se compromete
fehacientemente a devolverlo a EL LOCATARIO y si hubiera algún faltante, EL
LOCATARIO se compromete fehacientemente en abonarlo a EL LOCADOR, en el plazo
de 30 días contados desde que finalice el contrato.-

DECIMO SEXTA ( XVI.-): A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y de

todas las obligaciones contraídas por EL LOCATARIO, Los Sres Luis Sebastián Nievas
DNI. Nº 29.070.155, domiciliado en Regimiento 11 Nº 1345 de Rosario; Juan Lorenzo Chadi
DNI. Nº 37.072.120, domiciliado en calle J.J. Valle Nº 3855 P3 “A” de la localidad de
Rosario; y Alicia Beatriz Solis, DNI Nº 23.038.671, con domicilio en calle Coulin Nº 2376
de Rosario, quienes declaran aceptar todas las cláusulas del presente contrato, en prueba de lo
cual firman de conformidad, se constituyen en codeudores solidarios y principal pagadores,
con expresa renuncia a los beneficios de división y excusión, de todas y cada una de las
obligaciones de EL LOCATARIO, incluyendo los gastos, costas y honorarios de cualquier
demanda judicial en la que EL LOCATARIO sea condenado en costas. Dicha fianza
subsistirá aún vencido el término del contrato y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca
en la propiedad, comprometiéndose los fiadores a pagar los alquileres, el hecho de no dar
aviso a los fiadores ni demandarlos, no importa prórroga del plazo a EL LOCATARIO ni a
los fiadores, ni extinguen las fianzas. Así mismo los codeudores solidarios se obligan a no
transferir todos sus inmuebles durante la vigencia del presente contrato, caso contrario y/o se
produjera la insolvencia del mismo, EL LOCATARIO a simple requerimiento del
LOCADOR deberá presentar en el plazo que este indique, nuevos codeudores solidarios a
satisfacción del LOCADOR bajo apercibimiento de dar por rescindido en forma automática
la locación, siendo el incumplimiento de ésta cláusula, causal de desalojo sin más trámite.-

DECIMO SÉPTIMA (XVII) Las partes contratantes y el codeudor se somete a la

jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Rosario, renunciando
a cualquier fuero que pudiera corresponder, así como el fuero federal en su caso, el
LOCATARIO y el codeudor renuncian a recusar sin causa al juez actuante. Las partes fijan
domicilio legal y especial a los efectos de este Contrato, los arriba mencionados y se deja
establecido que se tendrán por válidas todas las notificaciones judiciales y / o extrajudiciales
que se efectúen en los mismos, aunque los hubieren abandonados y siempre que no hayan
constituido otros distintos y lo notificaren en forma fehaciente. En prueba de conformidad,
previa lectura y ratificación, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,
en la ciudad de Rosario, Provincia de Santa Fe.-