General de la Propiedad de la Zona Central el diecinueve de diciembre de dos mil;

y c) Leí lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez y

efectos legales, así como lo relativo a su obligación registral, lo ratifican, aceptan
y firman.

NUMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el cuatro de febrero de dos mil

once, Ante Mi: Julio Roberto Durán García, Notario, comparecen: Por una parte
el señor Fernando Antonio Ramírez Cordón, de cuarenta y seis años de edad,
casado, Guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, se identifica con la cédula

he vecindad número de orden A guión uno, y de registro cuatrocientos dos mil

novecientos cincuenta, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala, en lo sucesivo denominado "El Arrendador". Y por
la otra parte Raúl Alex Martínez Chávez, de treinta y uno años de edad, soltero,
guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, se identifica con la cédula de
vecindad número de orden R guión diecinueve, y de registro cincuenta y siete mil
ciento doce, extendida por el Alcalde Municipal de Berberena, departamento de
Santa Rosa; en lo sucesivo denominado "El Arrendatario". Aseguran los

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, fer de los

datos personales de identificación anotados, y celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE Y DEPOSITO, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Arrendador que es propietario del
inmueble ubicado en quinta avenida, doce guion cinco, Residenciales La
Reforma, municipio de Zacapa, departamento de Zacapa; el cual por este acto
da en ARRENDAMIENTO al Arrendatario bajo las siguientes condiciones. a)
PLAZO: El plazo del arrendamiento será de DOCE MESES, que empezó a contar
a partir del cinco de febrero de dos mil once, prorrogables por el simple cruce de
cartas o la celebración de un nuevo contrato a elección del Arrendador, en el
entendido de que el plazo del contrato no es forzoso, obligándose ambas partes
a comunicar por escrito con un meses de anticipación si cualquiera de ellas
deseare dar por finalizado el contrato antes del plazo de su vencimiento; b)
RENTA: El Arrendatario pagará en concepto de renta mensual y anticipada la
cantidad de DOS MIL QUETZALES (Q 2,000.00) renta que se hará efectiva a
través de depósito en cuenta de ahorro a nombre del Arrendador en el Banco de
Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, los días comprendidos del uno al tres de

cada mes calendario, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; c)

SERVICIOS: El inmueble arrendado posee dos niveles de construcción, goza de
los servicios de energía eléctrica, agua potable y línea telefónica identificada con
el número veinticuatro millones trescientos cincuenta y dos mil seiscientos
noventa y uno, siendo el pago de la totalidad de los servicios por cuenta del
Arrendatario, así como sus excesos, y exime al Arrendador de toda
responsabilidad por el incumplimiento del pago de los servicios mientras dure el
plazo del contrato; d) RECEPCION DEL INMUEBLE: El Arrendatario declara que

recibe el inmueble arrendado en condiciones de habitabilidad, comprometiéndose

a devolverlo en las mismas condiciones que lo recibe al finalizar el contrato o sus
prórrogas, siendo por su cuenta cualquier desperfecto que se le ocasione,
quedándole prohibido realizar cualquier mejora sin el previo consentimiento del
Arrendador, y las que se hicieren serán a favor de éste y con su previa
autorización; e) DESTINO: El Arrendatario destinará el inmueble arrendado para
uso de vivienda, teniendo prohibido variar dicho destino, salvo con la anuencia por
escrito del Arrendador; f) PROHIBICIONES: Le queda prohibido al Arrendatario
ceder, total o parcialmente los derechos que provienen del presente contrato, dar
el inmueble arrendado en uso, usufructo o habitación; introducir o depositar en el
inmueble materiales salitrosos, explosivos, corrosivos, inflamables o de ilícito
comercio o de cualquier otra naturaleza que amenace la buena conservación y la
seguridad del inmueble, así como materiales bélicos, propaganda subversiva,
drogas o estupefacientes, utilizar el inmueble para actividades contrarias a la ley y
al Estado y/o sus instituciones, siendo el Arrendatario, la única persona
responsable do cualquier daño y/o perjuicio que se ocasione al inmueble, al
Estado o a terceras personas, así como cualquier infracción a la ley; efectuar

mejoras que afecten la estructura del inmueble, salvo consentimiento previo y por
escrito del Arrendador, quedando dichas mejoras a beneficio del inmueble, a
costa del Arrendatario; g) EFECTOS PROCESALES: La falta de pago de dos
rentas en la forma convenida o el incumplimiento de cualesquiera de las
condiciones de este contrato, dará derecho al Arrendador a dar por vencido
anticipadamente el plazo del contrato y demandar la desocupación inmediata del
mismo, sin perjuicio del pago de las rentas adeudadas, daños ocasionados y
servicios del mismo no panados oportunamente por el Arrendatario y costas

judiciales, manifestando el Arrendatario que para el caso de incumplimiento de

cualesquiera de las obligaciones aquí contraídas, renuncia al fuero de su
domicilio, sometiéndose a los tribunales de la República que el Arrendador elija y
acepta como cantidad líquida y exigible ya suma que se le reclame, señalando
como lugar para recibir notificaciones el inmueble arrendado. SEGUNDA:
Declara el Arrendador que sobre el inmueble objeto del arrendamiento no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del
Arrendatario, por lo que el Notario le advierte las responsabilidades en las que
incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta el Arrendatario que
para garantizar cualquier desperfecto que se cause en el inmueble objeto del
presente contrato, constituye en calidad de DEPOSITO a favor del Arrendador la
suma de DOS MIL QUETZALES (Q 2,000.00), los cuales le serán entregados al
Arrendatario al finalizar el contrato al comprobarse que el inmueble es entregado
en las mismas condiciones en que se recibe y solvente las cuentas de los gastos
de agua potable, energía eléctrica y servicio de línea telefónica. CUARTA: En los
términos relacionados los comparecientes ACEPTAN el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y lo contenido; b)

Tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, representación legal

ejercitada y el título de propiedad que acredita el derecho del Arrendador,
consistente en testimonio del instrumento público número ciento cincuenta, de
fecha cinco de mayo de dos mil tres, autorizado por el Notario Raul Antonio
Castillo Hernandez; y c) Leí lo escrito a los otorgantes y enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

NUMERO CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el quince de febrero de

dos mil once, Ante Mi Julio Roberto Durán García, Notario, comparecen: Por
una parte Claudia Elena Aldana Aldana, de treinta y un años de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno, y de registro ciento veinte y dos mil