CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Quito, a un día del mes de diciembre del dos mil dieciocho, comparecen, por una
parte, el señor Vicente Agustín Riofrío Reyes, portador de la cédula de ciudadanía
No. 1102048525, ecuatoriano, mayor de edad, domiciliado en el cantón Quito, en su
calidad de propietario, a quién en lo posterior se lo podrá determinar como EL
ARRENDADOR; y, por otra parte, la señora Marina Galarza Guevara, portadora de la
cédula de ciudadanía No. 1705408068, ecuatoriana, mayor de edad, domiciliada en el
cantón Quito, a quién en lo posterior se la podrá denominar como LA ARRENDATARIA,
quienes convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento al tenor de las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES.-

1.1. EL ARRENDADOR, es el legítimo propietario del bien inmueble ubicado en la Av.

Interoceánica Oe3-10 y Francisco Salas, Barrio Central de la parroquia rural de
Tumbaco, Distrito Metropolitano de Quito, provincia de Pichincha, y consta de
una superficie de mil metros cuadrados (1.000 mts 2) aproximadamente. El bien
inmueble tiene un acceso desde la Avenida Interoceánica de 6 metros (6m) de
ancho para que pueda ingresar al espacio asignado, debidamente delimitado
según el plano que se adjunta como habilitante.
1.2. El bien inmueble que se arrienda consiste únicamente en terreno, sin ninguna
construcción. Todas las construcciones correrán a cargo de LA ARRENDATARIA, y
por tanto serán susceptibles de ser retiradas por LA ARRENDATARIA una vez
finalizado el plazo contractual.- Teniendo como lapso de tiempo desde el anuncio
de terminación contractual de 90 días para retirar lo que se ubiese construido
sobre el terreno.
En caso de que la arrendataria no retire en ese lapso de tiempo el propietario
podra disponer del bien imbuele en las condiciones que este se encuentre,
renunciando a cualquier reclamo sin necesidad de notificación de autoridad
alguna por haber asi acordado las partes.
1.3. EL ARRENDADOR declara que el terreno se encuentra libre de cualquier
gravamen, así como de cualquier impedimento legal u orden de cualquier
autoridad municipal o estatal, que prohíba su arrendamiento.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.-

EL ARRENDADOR da en arriendo a LA ARRENDATARIA, el bien inmueble descrito en la

cláusula primera, para que sea utilizado como restaurante, bar y cafetería.

TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO.-

 3.1. Por acuerdo de las partes, el plazo de duración del presente contrato es de
CINCO (5) AÑOS, renovables, contados a partir de la firma del presente contrato;
esto es, vence el 30 de noviembre del año dos mil veintitrés.
 LA ARRENDATARIA se obliga al término del contrato a entregar el bien inmueble
en las mismas condiciones que lo ha recibido. En el evento que las partes
contratantes desearen renovar este contrato de arrendamiento, estas se pondrán
de acuerdo con anticipación por lo menos tres meses (90 días) a la fecha de su
terminación, de no existir acuerdo entre las partes, éstas quedarán en libertad
para judicial o extrajudicialmente proceder a la terminación del contrato de
arrendamiento. La ARRENDATARIA cancelara el canon de arrendamiento hasta el
día que se haga el acta de entrega recepción del bien.
 3.2. Las partes, por mutuo acuerdo, dejan constancia en esté contrato que si la
arrendataria diera por terminado antes del vencimiento del contrato dará a
conocer mediante una comunicación escrita con antelación de (90) noventa días y
pagará una penalidad de (USD $ 6.000,00) SEIS MIL DÓLARES AMERICANOS, Los
(90) noventa días se establecen debido a que las inversiones hechas por LA
ARRENDATARIA deben desmontarse y dejar el bien inmueble en la misma
situación en que se lo recibió. Salvo que las partes de mutuo acuerdo pacten
dejar en el bien inmueble ciertas obras o mejoras realizadas, las mismas que
deberán ser pagadas por EL ARRENDADOR.

CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO Y GARANTÍA.-

 4.1. Las partes contratantes han establecido libre y voluntariamente como canon
de arrendamiento del bien inmueble dado en arrendamiento:
a.- Los dos primeros años seran de (USD $3.000,00) TRES MIL Dólares de los
Estados Unidos de América 00/100 netos más impuestos.
b.- A partir del tercer año (USD $3.300,00) TRES MIL TRESCIENTOS Dólares de los
Estados Unidos de América 00/100 netos más impuestos.
c.-A partir del cuarto año (USD $3.400,00) TRES MIL CUATROCIENTOS Dólares de
los Estados Unidos de América 00/100 netos más impuestos.
d.- A partir del quinto año (USD $3,500,00) TRES MIL QUINIENTOS Dólares de los
Estados Unidos de América 00/100 netos más impuestos.
Dicho canon mensual debe ser pagado dentro de los primeros cinco (5) días de
cada mes, los pagos seran por adelantado, previa entrega por parte del
ARRENDADOR de la factura que cumpla con las regulaciones legales aplicables,
sobre cada pago.

 4.2. EL ARRENDADOR. Da a la arrendadora tres meses de gracia esto es a partir

del primero de diciembre del año en curso a la ARRENDADORA, para que en este
plazo mientras se construye el restaurant bar y cafetería no se cancele el valor del
arriendo.
 4.3. Se deja constancia que, LA ARRENDATARIA ha entregado al ARRENDADOR la
cantidad de (USD $6.000,00) SEIS MIL Dólares de los Estados Unidos de América
00/100, correspondientes a (1) un mes de arriendo y (1) mes de depósito en
garantía para efectos de garantizar todas las obligaciones del presente contrato
de arrendamiento. Así mismo LA ARRENDATARIA no podrá por ningún motivo
destinar el depósito en garantía para cubrir pago de los cánones mensuales.
 4.4. EL ARRENDADOR devolverá a LA ARRENDATARIA el valor correspondiente al
depósito en garantía de (USD $3.000,00) TRES MIL Dólares de los Estados Unidos
 de América 00/100 máximo en un plazo de (30) treinta días contados a partir de
la entrega recepción del bien inmueble y facturas de servicios básicos al día;
dentro del plazo mencionado EL ARRENDADOR deberá verificar el estado del bien
inmueble y los valores pendientes de pagos, de ser el caso, autorizando al
ARRENDADOR cancelar valores pendientes de la garantía.

QUINTA: CLAUSULA ESPECIAL PARA LA ARRENDATARIA.-

EL ARRENDADOR no se hace responsable en modo alguno sobre la tenencia, posesión,

uso y/o comercialización de sustancias, estupefacientes, psicotrópicos o cualquier
sustancia similar prohibida por la ley, que se pudieran encontrar en la bien inmueble
materia de este contrato o en poder de LA ARRENDATARIA.

SEXTA: CLAUSULA DE TERMINACION DEL CONTRATO.-

6.1. Por incuplimiento de un mes de pago del canon de arrendamiento.

6.2. Por no dar cumplimiento a lo establecido en el contrato.

6.3. Por dar un mal uso a lo establecido.

SÉPTIMA: DECLARACIÓN Y RENUNCIA.-

LA ARRENDATARIA declara que está de acuerdo en cancelar el canon de

arrendamiento acordado y expresamente manifiesta que este, se lo ha fijado sobre
una estimación justa realizada por las partes, por lo que lo aceptan, por convenir a sus
legítimos derechos e intereses y así mismo, libre y voluntariamente renuncian a ejercer
de presente o de futuro un reclamo a la fijación del canon de arrendamiento de
acuerdo a lo previsto en la ley de Inquilinato y en consecuencia al que en base al citado
Cuerpo Legal fija la Oficina de Arrendamiento de la Municipalidad de Tumbaco

OCTAVA: PAGO POR SERVICIOS.-

La contratación de los servicios públicos será de cuenta de LA ARRENDATARIA, por lo

que, los medidores de consumos y las planillas de consumo serán emitidas a nombre
de LA ARRENDATARIA, siendo de exclusiva responsabilidad de LA ARRENDATARIA el
pago de los mismos. En consideración de lo expresado, se deslinda toda
responsabilidad de estos pagos al ARRENDADOR.

NOVENA: EDIFICACIONES/CONSTRUCCIONES.-

LA ARRENDATARIA previa autorización por escrito del ARRENDADOR, podrá realizar

las construcciones necesarias para el giro de negocio objeto del presente contrato. Las
construcciones realizadas en el terreno por LA ARRENDATARIA se retirarán a la
finalización del contrato, excepto que las partes acuerden lo contrario.

DÉCIMA: DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO.-

LA ARRENDATARIA se compromete con EL ARRENDADOR, a destinar exclusivamente el
bien inmueble arrendado mediante este contrato para restaurante, bar y cafetería.

El mismo que no podrá subarrendar.

DÉCIMA PRIMERA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA.-

Son obligaciones de la Arrendataria:
 10.1. Pagar el canon de arrendamiento en los términos establecidos en el
presente contrato.
 10.2. Presentar comprobantes de pagos de servicios, cuando EL ARRENDADOR lo
requiera.
 10.3. Notificar al ARRENDADOR cualquier situación que afecte su derecho de
propiedad.
 10.4. Realizar los trámites pertinentes a la obtención de licencias, permisos y
autorizaciones para el objeto del contrato. Todos los gastos que ocasionen estos
permisos correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA, excepto aquellos, que no
tengan que ver con el funcionamiento del objeto del contrato y que sean
requeridos al propietario del bien inmueble arrendado.
 10.5. Contratación de seguros contra incendios, robos, contra terceros, etc del
negocio en marcha.
 10.6. Permitir el ingreso al ARRENDADOR para que constate el buen uso del bien
para el cual fue arrendado.

DÉCIMA SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.-

Son obligaciones del Arrendador:
 11.1. Permitir a la ARRENDATARIA el uso del terreno arrendado sin estorbos y sin
limitaciones.
 11.2 Cancelar todos los impuestos del terreno de su propiedad.
 11.3 Entregar oportunamente en manos de LA ARRENDATARIA la documentación
necesaria para tramitar cualquier licencia, permiso o autorización de las
autoridades competentes, nacionales o seccionales. La falta de la documentación
será motivo para dar por terminado el contrato y recibir de vuelta el depósito en
garantía, sin perjuicio de las acciones civiles de resarcimiento de daños y
perjuicios causados por este incumplimiento.

DÉCIMA TERCERA: JURISDICCIÓN, COMPETENCIA Y DOMICILIO.-

En caso de existir controversias entre las partes contratantes por la aplicación del
presente contrato de arrendamiento, ésta se ventilará ante uno de los jueces de
inquilinato de esta ciudad de Quito, en juicio verbal sumario señalado de común
acuerdo como domicilio esta ciudad.

DÉCIMA CUARTA: ACEPTACIÓN: Las partes declaran que aceptan todas y cada una de
sus cláusulas y estipulaciones contenidas en el presente contrato, por así convenir a
sus intereses; y, para constancia y señal de la aceptación que las partes contratantes
dan al presente instrumento, lo firman en unidad de acto, en tres ejemplares de igual
tenor y valor, en la ciudad de Quito, a un día del mes de diciembre del año dos mil
dieciocho.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

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VICENTE AGUSTÍN RIOFRÍO REYES MARIANA GALARZA GUEVARA
C.C No. 110204852-5 C.C No. 170540806-8