CARTA COMUNICADO SOBRE PARALIZACIONES Y MODIFICACIONES EN

DISTINTAS ÁREAS DEL PROYECTO

Obra: Edificio Residencial MoMA

Contratista: CONSTRUCTORA TERRAZUL S.A.C

1. Antecedentes.
• Plazo Oferta: 430 días calendario
• Fecha de Inicio: 06 de diciembre de 2022.
• Fecha de Termino Contractual: 09 de febrero de 2023
• Fecha de término con ampliación de plazo: 28 de febrero de 2023

2. Motivo del comunicado.

El motivo de la presente carta es informar el estado de las zonas que recientemente fueron
determinadas por el cliente como reducción de alcance. Del mismo modo, sirva el presente
para detallar los trabajos que no se completarán por indefiniciones y modificaciones al
proyecto y que a pesar de que fueran levantadas inmediatamente, significarían una extensión
del plazo previsto por el contratista.

3. Detalle del comunicado

En la reunión sostenida el miércoles 01/02/2023 EL CLIENTE indicó a EL CONTRATISTA

que algunos trabajos no serían ejecutados, quedando pendientes otros que continúan en análisis
por el cliente y la supervisión.
A continuación, se detallan las partidas que el contratista dejará de realizar por no tener
definición y encontrarse fuera de plazo para las gestiones de procura y los tiempos técnicos de
ejecución:
2.1 Cerramiento de ascensores y acabado de piso cerámico en los ingresos:
Debido a que el suministro e instalación de los equipos de ascensores es gestionado por EL
CLIENTE, EL CONTRATISTA no podrá ejecutar el cerramiento con drywall en el ingreso
a los ascensores (no contemplado en el presupuesto), los remates de revestimiento cerámico
en el borde del piso y el acabado de pintura en los muros cercanos a las puertas de los
ascensores no serán ejecutados por EL CONTRATISTA, teniendo en cuenta que las
actividades de montaje no han iniciado y no se cuenta con un cronograma para estimar la
permanencia de los recursos:

Fotografía del estado actual

2.2 Muros del banco de medidores:
Debido a que la gestión de la energía definitiva y los nuevos suministros para los
departamentos y áreas comunes ha sido gestionada por EL CLIENTE, y aún no se cuenta
con fecha de inicio de actividades por parte del concesionario Luz del Sur, los muros de
los bancos de medidores serán dejados sin revestimientos de arquitectura:

Fotografía del estado actual

2.3 Muros perimetrales en primer nivel:
Según lo indicado por EL CLIENTE y EL SUPERVISOR, el día 01/02/23 durante el comité
de obra, los muros perimetrales en primer piso de edificación (patio posterior y patio central)
no se completarán en su parte superior con drywall. Estos serán dejados en su altura actual (6
metros), constituidos por muros de albañilería y elementos de confinamiento, a nivel de
imprimado de muros.

Fotografías del estado actual

2.4 Revestimiento de patios Nº1, 2 (patio central):
El acabado de piso de los patios N° 1 y 2 ha sido recientemente definido por EL CLIENTE.
Debido a ello, EL CONTRATISTA manifiesta que no será posible culminar su ejecución hasta
el 28/02/23, ya que se tiene que realizar la gestión de procura del material, adjudicación de
contratista, inclusión de recursos y liberación de partidas previas, como las colindantes en el
cerco perimétrico del primer nivel, partida que ha sido recientemente retirada del alcance de
EL CONTRATISTA, pero que involucra actividades en las inmediaciones de la zona. De
momento, el acabado se encuentra en nivelación de piso, para recibir enchape.

Fotografía del estado actual

2.5 Revestimiento de piso de ingreso peatonal e ingreso vehicular.
El acabado de piso del ingreso vehicular y peatonal ha sido recientemente definido por EL
CLIENTE. Debido a ello, EL CONTRATISTA manifiesta que no será posible culminar su
ejecución hasta el 28/02/23, ya que se tiene que realizar la gestión de procura del material,
adjudicación de contratista, inclusión de recursos y liberación de partidas previas. De
momento, el acabado se encuentra en nivelación de piso, para recibir enchape. Se quedará en
acabado de nivelación de piso, para recibir enchape.

Fotografía del estado actual

2.6 Jardineras de patio central y patio posterior:
Debido a la reducción de alcance por parte de EL CLIENTE, para EL CONTRATISTA, expuesta
en el punto 2.3, las áreas verdes de uso común tanto del patio central como del posterior se dejarán
a nivel de tierra de chacra. Asimismo, EL CONTRATISTA manifiesta que, debido a la
incertidumbre y desconocimiento de las fechas que manejará EL CLIENTE para la instalación del
muro de drywall, no se podrá culminar con la implementación del paisajismo y del riego
tecnificado hasta el 28/02/23

Fotografía del estado actual

2.7 Revestimiento con piso laminado en escaleras de departamentos dúplex:

No se colocará revestimiento con piso laminado en las escaleras de los departamentos dúplex
901,902.905,906. Estas se dejarán forjadas, para recibir un acabado de 2.5 cm de espesor.

Fotografía de correo, donde la supervisión aprueba el forjado de escaleras y no el

revestimiento con el piso laminado.
2.8 Área de uso común – Área de bicicletas y estacionamiento 03 - Sótano 1.
Debido al emplazamiento de las cajas del ascensor de la Torre B, no se podrán entregar al cliente
el área de bicicletas y estacionamiento 03, del sótano 1, en el plazo establecido (28/02/23).

Como se mencionó en el punto 2.1, la gestión de ascensores la ha realizado EL CLIENTE y a la

fecha no se le ha proporcionado a EL CONTRATISTA el cronograma de montaje para evaluación
de recursos.

Fotografía del estado actual

2.9 Área de uso común – Área de bicicletas y estacionamiento 03 - Sótano 1.
Debido al emplazamiento de las cajas del ascensor de la Torre A, no se podrán entregar al cliente
los estacionamientos 46, 47 y 48, además de los depósitos 26 y 27, en el plazo establecido
(28/02/23). Como se mencionó en el punto 2.1, la gestión de ascensores la ha realizado EL
CLIENTE y a la fecha no se le ha proporcionado a EL CONTRATISTA el cronograma de montaje
para evaluación de recursos.

Fotografía del estado actual

2.10 Lobby, por reubicación de panel CACI

Debido a la actualización del plano de detalles de Lobby, se requirió la modificación de la

ubicación de la CACI, por la cual se envió un adicional, que fue comentado en el comité de obra
del 01/02/23, fecha en la cual también se realizó una modificación del recorrido de las tuberías
para la CACI. Debido a estas restricciones, modificaciones y recientes definiciones, los trabajos
de acabados (procuras de counter, revestimiento de counter, instalaciones de cielorraso de madera,
etcétera) se paralizaron.

Fotografía de correo, donde se aprecia el adicional enviado el 30/01/23.

De momento, se han retomado las actividades de instalaciones eléctricas y enchape porcelanato
como se podrá apreciar en la imagen siguiente; pero, EL CONTRATISTA manifiesta mediante el
presente, que no podrá concluir con las actividades contractuales en el Lobby hasta el 28/02/23,
debido a las recientes modificaciones de actividades que restringen las de acabado fino. Se estima
que las actividades contractuales al interior del lobby, de no haber más modificaciones, serán
culminadas el 11/03/23.
2.11 Indefinición/ Modificación de puerta seccionable

Debido a las dimensiones de la puerta de ingreso vehicular a la obra, se recomendó que el sistema
seccional del proyecto cuente con una mayor cantidad de mantenimientos (02 meses) por lo que
se consultó si sería viable el cambio por un sistema con puerta batiente, cuyo periodo de
mantenimiento es más prolongado (06 meses).

En Comité de Obra del 11/01/23 la supervisión solicitó que se pueda consultar con un especialista
cuál podría ser el sistema óptimo para el ingreso vehicular. Los cuales son los siguientes:

1.- Puerta Seccional de 02 hojas, cada una de 3.00m con un parante al medio.

2.- Puerta Batiente de 02 hojas, cada una de 3.00m sin parante central.

Fotografía de correo, donde se aprecia el adicional enviado el 25/01/23.

Al respecto de este punto, EL CONTRATISTA manifiesta que no se podrá concluir la instalación
de la puerta seccionable hasta el 28/02/23, puesto que no se ha aprobado aún el color de las hojas
de las puertas seccionables para ingreso y salida vehicular.
2.12 Modificación de material de puertas de ducto de gas.
El material de las puertas del ducto de gas se había considerado en melamina, a partir del piso 2 al
9 en ambas torres y sólo el piso 1 era de tipo “cortafuego”, sin embargo, a solicitud del cliente,
estas puertas deben ser cambiadas en su totalidad a tipo “cortafuego”, motivo por el cual se
paralizaron los trabajos en la zona, aún teniendo el material en obra.

Fotografía de correo, donde EL SUPERVISOR solicita la modificación de las puertas para

el ducto de gas.
Al respecto del punto 2.12, EL CONTRATISTA manifiesta que no podrá ejecutar el adicional de
puertas cortafuego en los ductos de gas hasta el 28/02/23, por tratarse de un material poco
comercial, además del tiempo de procura y adjudicación inherente a la partida y el tiempo técnico
de instalación y acabados.
Basado en todos los sustentos expuestos, EL CONTRATISTA demuestra que las zonas antes
mencionadas se encuentran con actividades paralizadas y actividades que iniciaron de manera
tardía, por modificaciones solicitadas por EL CLIENTE y EL SUPERVISOR y que no le será
posible culminar de ejecutarlas en el plazo establecido (28/02/23). Finalmente, y a pesar de esta
serie de retrasos en el proyecto, por indefiniciones y modificaciones por causas no imputables a
EL CONTRATISTA, reafirmamos nuestra intención de culminar las actividades contractuales,
contando con el apoyo de EL SUPERVISOR y EL CLIENTE, en definir prontamente aquellos
puntos pendientes que se han presentado en esta comunicación.
Atentamente,

JESUS NUÑEZ
Residente de Obra.