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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
El presente documento tiene por objeto determinar los parámetros constructivos, sistemas de
cuantificación y pago a los que se debe sujetar el constructor, el interventor y en general todas
aquellas personas que tengan injerencia directa en la construcción y en el control de los
diferentes proyectos de construcción desarrollados por el contratante C3 Construcciones y
contratos S.A.S., de tal forma que se unifiquen los criterios de los procesos constructivos y
se garantice la óptima calidad de los resultados.
El proyecto de Ampliación del Centro Comercial Jardín Plaza Norte etapa 2, se ubica en la
Ciudad de Cali, dentro del Centro Comercial Jardín Plaza, en la esquina de la Carrera 98 y
Calle 25 (Avenida Simón Bolívar).
Para la cotización de los trabajos, los proponentes deberán tener en cuenta el siguiente
alcance para el desarrollo y ejecución de los trabajos:
Las áreas promedio por placas se tienen los siguientes datos aproximados:
La cimentación es de tipo de zapatas aisladas, con pedestales de donde arrancan las vigas
de cimentación.
La losa es del tipo aligerada con vigas descolgadas de 80 cm y viguetas y riostras de 60 cm.
El aligeramiento es recuperable.
Cualquier costo por reproceso, reparación o demolición a razón de corrección solicitada por el
contratante o la interventoría, deberá ser asumida por el contratista, esto por efecto de
incumplimiento en la calidad del trabajo, por incumplimiento del diseño, o por causa de
actividades desarrolladas fuera de los parámetros técnicos.
El proyecto JPN2, hace parte de la ampliación del centro comercial, y los locales comerciales
ya se encuentran asignados y con unos plazos de entrega definidos, así que los tiempos de
construcción son muy importantes en el cumplimiento debido a los compromisos comerciales
ya se han realizado. Para garantizar los tiempos de construcción que no podrán superar los
3 meses, el contratista deberá garantizar:
• El personal de obra y Subcontratistas que se emplee para la ejecución de los diferentes
trabajos de estructura debe ser responsable, idóneo, poseer la suficiente práctica y los
conocimientos para que sus trabajos sean de alta calidad y aceptados por la interventoría
y el cliente.
• La construcción deberá realizarse bajo la metodología de cuadrillas especializadas; por lo
tanto, el contratista deberá prever que cada actividad a realizar tenga el personal suficiente
y la formaleta adecuada y suficiente para lograr el escalonamiento de la construcción.
• La cantidad de personal para lograr los tiempos de construcción deberá ser tal que pueda
garantizar por lo menos rendimientos de 250 m2/semana de placa fundida o de 195
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CONSTRUCCIÓN DE LA ESTRUCTURA DE CONCRETO DEL MODULO 6 Y
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m3/semana.
3. PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO:
3.1 CAMPAMENTOS:
El contratante suministrará las áreas para los campamentos del contratista de la siguiente
manera:
• En el área de campamento se entregará un espacio para que el contratista adecue para
que sirvan como almacén, oficina administrativa y cambiaderos.
• En el primer piso del proyecto el contratante entregará una batería de baños para el
personal de obra; el mantenimiento y el suministro de los consumibles serán
responsabilidad del contratante. .
• Para los puntos de servicio, el contratante entregará en el primer piso del proyecto dos
tableros generales para que el contratista conecte sus tableros móviles en caso de la
energía y para el caso del suministro de agua, el contratante entregará 2 puntos de agua
en el primer piso para que el contratista conecte sus mangueras y se provea del suministro
de agua. No está demás recordarle al contratista de que sus instalaciones provisionales
deberán ser de excelente calidad, de manera contraria, el contratante podrá retirarle sus
instalaciones provisionales y suministrarle unas que si cumplan con los requisitos,
descontando los costos de estos elementos en sus cuentas parciales.
• El suministro de reflectores y sus instalaciones eléctricas para la iluminación de las
actividades de obra serán de responsabilidad del contratista. La iluminación de las áreas
comunes, pasillos y escaleras de ingreso y de emergencia serán de responsabilidad del
contratante.
Las cimbras se diseñan de manera que soporten las cargas de construcción y viento,
manteniendo los niveles y alineamientos de los elementos dentro de las tolerancias
especificadas.
ubicación y rigidez.
• La cimbra debe ser estable, soportar las cargas vivas y muertas de los elementos de
la estructura durante su construcción y adicionalmente cumplir con las cargas de sismo
y viento que se pueden presentar.
• La presentación de todas las superficies de concreto debe de ser concreto a la vista,
por lo que el contratista deberá de incluir dentro de sus costos la instalación de
cartonplast, fenólicos, super t o cualquier material similar que garantice el acabado a
la vista.
CARACTERISTICAS DE LA CIMBRA:
El contratista podrá tener en cuenta que para la fundida de una placa de entrepiso,
mientras la resistencia de la placa inmediatamente inferior este por encima del 85% de su
resistencia podrá contemplar el retaque de la siguiente placa.
El contratista deberá tener en cuenta los tiempos de endurecimiento y ganancia de
resistencia de los concretos antes de realizar desencofres de cualquier elemento.
El descargue y cargue de la formaleta o cimbra desde la entrada de la obra, hasta el sitio
de uso y su desmonte y vuelta a cargar, son responsabilidad del contratista, así se llegue
a la posibilidad que la cimbra o formaleta sea suministrada por el CONTRATANTE
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CONSTRUCCIÓN DE LA ESTRUCTURA DE CONCRETO DEL MODULO 6 Y
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DETALLE NIVELES
Para la optimización del costo de la formaleta para pantallas y columnas, el contratista podrá
considerar módulos básicos de formaleta, y accesorios para complemento de sección.
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ALIGERAMIENTO RECUPERABLE:
El contratista deberá tener en cuenta el suministro, adecuación, instalación y recuperación del
aligeramiento recuperable para las placas de entrepiso, teniendo en cuenta que este podrá ser
de polipropileno expandido (tipo ICOPOR) y deberá cumplir con las siguientes
características:
• El material de polipropileno expandido deberá garantizar la densidad de 14 Kg/m3
para garantizar hasta dos usos, y garantizar el acabado a la vista; baches,
hendiduras, arrugas, o protuberancias, que se presenten al desmontar el material,
deberán ser corregidas para garantizar la presentación de acabado a la vista.
• Forrado de los módulos con películas de polietileno calibre 4 para evitar adherencia.
Dicha envoltura deberá quedar muy bien templada para evitar las arrugas en el
terminado.
• Los casetones de polipropileno expandido deberán contar con una lámina superior de
mayor dureza (cartón-plast o similar) que evite que los separadores (panelas) se
incrusten en el cuerpo del casetón y el acero no conserve la separación
• Montaje de acuerdo con la distribución de la placa.
• Especial cuidado durante el montaje de la malla electrosoldada para evitar la rotura
del forro de protección.
• Distribución uniforme del concreto sobre la placa y en las vigas y viguetas para evitar
el corrimiento del aligeramiento.
• La Densidad la cual deberá ser certificada, no deberá ser menor a 14 kg/cm2
• El suministro e instalación de boceles triangulares de madera para configurar el
confinamiento lateral del aligeramiento en la base de la cimbra, y así disminuir la
posibilidad de movimiento en la base del aligeramiento.
Estos costos deberán estar incluidos dentro de las actividades de las placas de entrepiso
aligeradas.
Estos costos deberán estar contenidos dentro de las actividades de seguridad y salud en el
trabajo.
TOPOGRAFÍA:
El contratante suministrará la topografía del proyecto, la cual entregará la información de
referencia para la construcción del módulo 6, pero es necesario y obligatorio que el
contratista tenga en su personal, por lo menos un oficial ejero con su ayudante, que garanticen
el traslado de la información topográfica de replanteo, localización y nivelación, en cada una
de las tareas a realizar.
4. NORMAS Y CÓDIGOS.
En causal de rescisión del contrato ejecutar los trabajos apartándose de los planos del
proyecto, de las especificaciones, o de las normas asociadas.
Si a juicio del Contratista los planos entregados para la construcción difieren de las normas o
especificaciones, o fueren contradictorios o incompletos, deberá consultar a C3
Construcciones y Contratos SAS para que ésta eleve la consulta al Ingeniero de Suelos, al
Calculista estructural y a la Interventoría, y aceptará la determinación que se tome sobre
cualquiera de los documentos objeto de estudio.
En los cambios que solamente aumenten o disminuyan las cantidades de obra indicadas en el
formulario de precios unitarios, la obra ejecutada se pagará de acuerdo con los precios
unitarios del contrato, pero deberá acordarse entre las partes la prórroga de tiempo a que dicho
aumento de cantidades de obra pueda dar lugar.
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6. DISPOSICIÓN DE SOBRANTES.
Se exigirá utilizar los sitios de disposición temporal o de acopio definidos dentro del área del
proyecto para tal fin.
Esta actividad comprende el suministro de la mano de obra y maquinaria; al igual que todos
los transportes necesarios para la ejecución de la excavación del terreno que garantice las
cotas mínimas para los rellenos previos a solados y losas contrapiso, correspondientes a la
construcción de la cimentación y la correspondiente nivelación del terreno en la cota de
subrasante de acuerdo con los planos y las especificaciones.
Será a costo de EL CONTRATISTA el atraque para el manejo de los taludes y se deberá contar
con líneas de vida para el aseguramiento del personal, cuando este requiera ingresar dentro
de la excavación.
8.2. Relleno compactado a máquina con material tipo recebo o roca muerta
(m³)
Esta actividad comprende el suministro del material, la mano de obra, equipo, herramienta, el
equipo menor y maquinaria como retroexcavadora tipo pajarita y vibro compactador; al igual
que todos los transportes necesarios para la construcción del relleno compactado de acuerdo
con los planos, las especificaciones y las consideraciones necesarias para garantizar los
rellenos con material importado conforme al artículo 2020 INVIAS, Proctor modificado al 95%
El contratista debe garantizar el suministro del material de cantera certificada, y contar con el
ensayo de Densidades para garantizar la compactación del material en capas entre 15 y 30
cm de espesor con equipo por lo menos de 3.5 toneladas de peso y al 95% de Proctor
modificado.
Una vez garantizada la nivelación del relleno en las cotas correspondientes para la losa
Contrapiso, se deberá proceder a la instalación de la protección en polietileno bajo dicha placa,
con el objeto de garantizar la impermeabilidad entre el relleno y el concreto.
La construcción del solado suministrado por EL CONTRATISTA debe garantizar una superficie
lisa y uniforme, en los espesores mínimos descritos en los planos.
Esta actividad comprende el suministro de todos los materiales, la mano de obra, la formaleta
y equipo, la herramienta y el equipo menor, y todos los transportes necesarios para la
construcción de los elementos de cimentación en concreto reforzado de acuerdo con los
planos, las especificaciones y la utilización de técnicas convencionales en concreto a la vista.
EL CONTRATISTA debe garantizar una superficie lisa, uniforme y de acabado óptimo en todas
las caras de las columnas, sin brozas, ni hormigueros. EL CONTRATISTA debe entregar a
LA DIRECCIÓN DE OBRA y/o LA INTERVENTORÍA, antes de la fundida de concreto, el
armado de cada uno de los elementos de la cimentación para verificar refuerzos, plomos y
niveles; e inmediatamente después del descimbre para verificación del elemento estructural y
el acabado exigido.
El valor por metro cúbico (m³) de zapatas, pedestales, vigas y fosos de concreto debe
comprender:
• La localización y el replanteo permanente, para lo cual el contratista deberá contar con
los trabajos de un oficial ejero permanente, con su respectivo ayudante.
• El suministro de mano de obra para el manejo y fundida de concreto, manejo, armado
y descimbre de la formaleta.
• La mano de obra incluye el proceso de instalación del concreto, sea manual o con
bomba
• El suministro de la herramienta y del equipo menor.
• El suministro y colocación de formaleta metálica Horizontal y Vertical
• El suministro de consumibles, madera, puntillas, separadores.
• El suministro e instalación de separadores de concreto del tipo comercial plásticos.
• Desmoldantes de marca reconocida, no se aceptará el uso de lubricantes o acpm.
• Productos para el curado del concreto. Las losas se podrán inundar en agua y las
pantallas o columnas podrán ser forradas en vinipel (suministrado por EL
CONTRATISTA) y deberá garantizar el perfecto curado
• Instalación de pernos y platinas (si es el caso),
• Demás actividades necesarias para ejecutar estos trabajos de acuerdo con los planos
y las especificaciones técnicas.
Esta actividad comprende el suministro de todos los materiales, la mano de obra, la formaleta
y equipo, la herramienta y el equipo menor, y todos los transportes necesarios para la
construcción de la placa de contrapiso en concreto reforzado de acuerdo con los planos, las
especificaciones y la utilización de formaleta en madera o metálica en bordillos y en vacíos
donde sea necesaria.
Se pagarán los metros cuadrados ejecutados descontando vacíos (mayores a un metro
cuadrado)
Esta losa será reforzada con malla de acuerdo con los planos y especificaciones técnicas.
EL CONTRATISTA debe garantizar una superficie lisa, uniforme y de acabado óptimo en todas
las caras de la losa, sin brozas, ni hormigueros. EL CONTRATISTA debe entregar a LA
DIRECCIÓN DE OBRA y/o LA INTERVENTORÍA, antes de la fundida de concreto, el armado
de la losa para verificar refuerzos y niveles; e inmediatamente después del descimbre para
verificación del elemento estructural y el acabado exigido.
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Una vez garantizada la nivelación del relleno en las cotas correspondientes para la losa
Contrapiso, se deberá proceder a la instalación de la protección en polietileno bajo dicha placa,
con el objeto de garantizar la impermeabilidad entre el relleno y el concreto
Esta actividad comprende el suministro de todos los materiales, la mano de obra, la formaleta
y equipo, la herramienta y el equipo menor, y todos los transportes necesarios para la
construcción de las columnas en concreto de acuerdo con los planos, las especificaciones y
la utilización de técnicas convencionales en concreto a la vista.
EL CONTRATISTA debe garantizar una superficie lisa, uniforme y de acabado óptimo en todas
las caras de las columnas, sin brozas, ni hormigueros. EL CONTRATISTA debe entregar a
LA DIRECCIÓN DE OBRA y/o LA INTERVENTORÍA, antes de la fundida de concreto, el
armado de la columna para verificar refuerzos, plomos y niveles; e inmediatamente después
del descimbre para verificación del elemento estructural y el acabado exigido.
Esta actividad comprende el suministro de todos los materiales, la mano de obra, la formaleta
y equipo, la herramienta y el equipo menor, y todos los transportes necesarios para la
construcción de las losas de entrepiso áreas en concreto reforzado de acuerdo con los planos,
las especificaciones y la utilización de formaleta vertical y horizontal.
Se pagarán los metros cuadrados ejecutados descontando vacíos (mayores a un metro
cuadrado), incluyendo vigas, viguetas, riostras, descolgados en concreto y todos los elementos
que hagan parte de la estructura, incluye los espacios de buitrones que se deben dejar
construidos.
Las especificaciones y la utilización de técnicas convencionales en concreto a la vista. Se debe
prever pases entre compartimientos según las necesidades previa aprobación de la
DIRECCION DE OBRA.
Esta actividad comprende el vaciado de concreto sobre el armado de la losa aligerada (vigas,
vigueta, riostras y zonas duras) con casetón de icopor, el cual será suministrado e instalado
también por el contratista.
Estas losas serán reforzadas con malla de acuerdo con los planos y especificaciones técnicas.
EL CONTRATISTA debe tener en cuenta dentro del análisis, las alturas de construcción de las
losas aéreas para el vaciado del concreto. No se reconocerán valores adicionales por
variación en las alturas o doble alturas.
EL CONTRATISTA debe garantizar una superficie lisa, uniforme y de acabado óptimo en todas
las caras de la losa, sin brozas, ni hormigueros. EL CONTRATISTA debe entregar a LA
DIRECCIÓN DE OBRA y/o LA INTERVENTORÍA, antes de la fundida de concreto, el armado
de la losa para verificar refuerzos y niveles; e inmediatamente después del descimbre para
verificación del elemento estructural y el acabado exigido.
Será a costo de EL CONTRATISTA el resane o maquillaje de todas las estructuras que
presenten hormigueros, brozas o detalles que a juicio de la DIRECCIÓN DE OBRA O EL
INTERVENTOR sea necesario realizar para no demoler el elemento estructural.
EL CONTRATISTA deberá garantizar el perfecto curado de las losas mediante curadores o
agua. En el caso de usar agua deberán ser inundadas por lo menos 7 días, de tal forma que
garantice el perfecto curado de las losas. De presentarse agrietamiento en las losas por falta
de un buen curado, se tendrán que reparar a costo del CONSTRATISTA de acuerdo con lo
que recomiende el diseñador estructural.
Si en los planos aparece, EL CONTRATISTA debe prever la instalación de pernos o platinas
de anclajes para el montaje de la estructura metálica, elementos que suministra este último
contratista.
El acabado de la losa debe ser una superficie uniforme, cumpliendo con la planicidad de ±
5mm, para lograrlo el contratista deberá realizar la actividad con equipo del tipo Helicóptero
de aspas abatibles, el cual deberá ser utilizado con los pases suficientes para lograr la
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planicidad necesaria, pero sin que se obtenga brillado o cierre excesivo de los poros de la
placa. Algunas áreas de losas técnicas son pendientadas como muestran los planos, con el
fin de dejar una superficie apta para la aplicación del manto de impermeabilización por tratarse
de aéreas expuestas a la intemperie.
El valor por metro cuadrado (m²) de losa aligerada de entrepiso debe comprender:
• La localización y el replanteo permanente, para lo cual el contratista deberá contar con
los trabajos de un oficial ejero permanente, con su respectivo ayudante.
• El suministro de mano de obra para el manejo y fundida de concreto, manejo para la
cimbra, armado y descimbre de la formaleta.
• Suministro e instalación del aligeramiento.
• Mano de obra y equipo para el acabado superficial de la losa.
• La mano de obra incluye el proceso de instalación del concreto, sea manual o con
bomba
• La adaptación en sitio de las barras longitudinales de las vigas perimetrales e
intermedias a las curvaturas de diseño
• El suministro de la herramienta y del equipo menor.
• El suministro y colocación de formaleta metálica Horizontal y Vertical,
• El suministro de consumibles, madera, puntillas, separadores.
• El suministro e instalación de separadores de concreto del tipo comercial plásticos.
• Desmoldantes de marca reconocida, no se aceptará el uso de lubricantes o acpm.
• Productos para el curado del concreto. Las losas se podrán inundar en agua y las
pantallas o columnas podrán ser forradas en vinipel (suministrado por EL
CONTRATISTA) y deberá garantizar el perfecto curado
• Instalación de pernos y platinas (si es el caso),
• Demás actividades necesarias para ejecutar estos trabajos de acuerdo con los planos
y las especificaciones técnicas.
Esta actividad comprende el suministro de todos los materiales, la mano de obra, la formaleta
y equipo, la herramienta y el equipo menor, y todos los transportes necesarios para la
construcción de las escaleras en concreto de acuerdo con los planos, las especificaciones y
la utilización de técnicas convencionales en concreto a la vista.
Estas escaleras serán reforzadas con acero de acuerdo con los planos y especificaciones
técnicas.
EL CONTRATISTA debe tener en cuenta dentro del análisis, las alturas de construcción de las
escaleras. No se reconocerán valores adicionales por variación en las alturas o doble alturas.
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EL CONTRATISTA debe garantizar una superficie lisa, uniforme y de acabado óptimo en todas
las caras de la losa, sin brozas, ni hormigueros. EL CONTRATISTA debe entregar a LA
DIRECCIÓN DE OBRA y/o LA INTERVENTORÍA, antes de la fundida de concreto, el armado
de la escalera para verificar refuerzos y niveles; e inmediatamente después del descimbre para
verificación del elemento estructural y el acabado exigido.
El acabado será 100% a la vista, por lo que si se requieren reparaciones se debe garantizar
un solo tono en el acabado del concreto a costo del contratista.
El acabado de la escalera debe ser una superficie uniforme, cumpliendo con la planicidad de
± 5mm.
Se utilizará el tipo de refuerzo expresado en los planos. El cambio de la clase y/o diámetro
del acero requiere la autorización expresa de LA DIRECCION DE OBRA y/o LA
INTERVENTORIA.
Antes de quedar cubiertas por concreto debe comprobarse que las varillas de refuerzo no
presentan suciedades como polvo, barro, óxido, concretos fraguados y otros que puedan
afectar la adherencia. No se aceptará la presencia del oxido, pero podrán utilizarse varillas
que hubieren estado oxidadas previa limpieza con un cepillo metálico.
Todo el acero de refuerzo será colocado de tal forma que durante el vaciado del concreto no
se desplace de las posiciones indicadas en los planos.
Las longitudes de los empalmes, radios de doblado y dimensiones de los ganchos de anclaje
serán los indicados en los planos y en su defecto se determinan de acuerdo con lo establecido
en la norma NSR-10
El valor unitario del manejo del acero de refuerzo comprender el suministro de la mano de obra
y herramienta menor para el descargue, organización, trasiego dentro de la obra, la limpieza,
la colocación y amarre del hierro (figuración de curvatura), de acuerdo con los planos y las
especificaciones técnicas.
El valor por kilo (kg) del acero de refuerzo y de la malla electrosoldada debe comprender:
• La localización y el replanteo permanente, para lo cual el contratista deberá contar con
los trabajos de un oficial ejero permanente, con su respectivo ayudante.
• El suministro de mano de obra para el manejo del acero: descargue, clasificación y
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almacenamiento.
• El suministro de mano de obra para el transporte vertical y trasiegos horizontales hasta
su ubicación final.
• El suministro de la mano de obra para la limpieza, colocación y amarre.
• El suministro de la herramienta y del equipo menor.
• El suministro de consumibles, madera, puntillas,
• Suministro del alambre recocido No. 18 para el amarre del acero de refuerzo.
• El suministro de la mano de obra para la adaptación en sitio de las barras longitudinales
rectas de las vigas perimetrales e intermedias a las curvaturas de diseño de la losa
• Corte de acero en caso de ser necesario en el remate de las columnas de último nivel
• Demás actividades necesarias para ejecutar estos trabajos de acuerdo con los planos
y las especificaciones técnicas.
o MATERIALES
o EQUIPOS
o MANO DE OBRA
o OTROS
Se deberá presentar un resumen del costo directo, donde se pueda evidenciar el costo de los
materiales, equipos, mano de obra y otros, como se presenta a continuación:
MATERIALES $0
MANO DE OBRA $0
HERRAMIENTA Y EQUIPO $0
OTROS $0
COSTOS DIRECTOS $0
ADMINISTRACION % $0 %
IMPREVISTOS % $0 %
UTILIDAD % $0 %
IVA % $0 %
TOTAL $0
Dicho resumen saldrá de un resumen para cada actividad conforme al cuadro resumen que
debe presentar el oferente de cada partida, como se presenta como ejemplo a continuación:
RESUMEN MATERIALES
MATERIALES
UND CANT PRESUPUESTO %
ICOPOR M2 0 %
TRICAPA M2 %
PUNTILLAS LBS %
PANELAS %
MADERA %
ALAMBRE KG 0 %
SEPARADORES %
DESMOLDANTE GAL %
OTROS %
TOTAL $0 100%