RESUMEN EJECUTIVO

Foto 1: Fachada Vista aérea

Informe Avalúo Comercial Lote Ubicados en la zona de Chiquicollo en jurisdicción

Municipal de Tiquipaya en la Provincia de Quillacollo del departamento de Cochabamba.

LOTE Nº 3A 245,70 m²

ÁREA CONSTRUIDA 197, 99 m²

1
 INFORME DE AVALÚO
Cochabamba, 12 de noviembre del 2021

Señores:

Gustosamente le estamos entregando el concepto de avalúo comercial para su consideración,

solicitado JUZGADO PUBLICO MIXTO Y COMERCIAL DE FAMILIA INSTRUCCIÓN
PENAL N º 1 TIQUIPAYA en días pasados del lote ubicados la zona de Chiquicollo en
jurisdicción Municipal de Tiquipaya en la Provincia de Quillacollo del departamento de
Cochabamba.

Agradecemos la confianza depositada en nuestra entidad, así como la oportunidad que nos
brinda de poderle servir.

Atentamente,

Ing. Orlando Marín Aguilar

 INFORME DE AVALÚO

1. GENERALIDADES DE LA SOLICITUD

Se efectuará el presente avalúo para establecer el valor comercial del predio e inmueble, que
más se identifica con fundamento en metodologías y procedimientos valuatorios
inicialmente aceptados, teniendo en cuenta las condiciones económicas reinantes al
momento del avalúo y los factores de comercialización que puedan incidir negativa o
positivamente en el resultado final.

FECHA DE LA SOLICITUD 27-10-2021

SOLICITADO POR JUZGADO PUBLICO MIXTO Y COMERCIAL DE FAMILIA

INSTRUCCIÓN PENAL N.º 1 TIQUIPAYA

1.2 TIPO DE AVALÚO

Valor Comercial predio, ubicado en la zona de Chiquicollo en jurisdicción Municipal de

Tiquipaya en la Provincia de Quillacollo del departamento de Cochabamba. El objeto de
valoración es conocer el valor comercial y actual. Los responsables de la visita por Ing.
ORLANDO MARIN AGUILAR.

2. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA LA VALORACIÓN

La representante Andrés Manuel Rengel Oropeza en representación de la demandante Mery

Janeth Saavedra Arauco, realizó la entrega de los siguientes documentos necesarios para
dicho Avalúo:

 Plano de lote
 Plano de construcción de la vivienda.
 Resolución técnica administrativa

Adicionalmente se gestionó con el apoderado la visita al predio donde no hubo interferencia

alguna por parte de ninguna de las partes.
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3. INFORMACIÓN JURÍDICA Y TECNICA DEL INMUEBLE

A continuación, se presenta la información y datos investigado del predio de acuerdo al

municipio, zona y clasificación del predio.

1. Propietario Sra. Mery Janeth Saavedra Arauco

2. Matricula computarizada Nº 3.09.3.01.0023158 s eg ú n derechos reales de
Quillacollo.
3. R.T.A. según expediente Nº 364/2017
4. Plano aprobado 03/05/2017 nnmpor la G.A Municipal de Tiquipaya.
5. Considerada como área Urbana.

4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

Foto 2: Ubicación Satelital

El 0predio objeto del peritaje y avalúo está ubicado, en la zona de Chiquicollo dentro de la
jurisdicción Municipal de Tiquipaya en la calle innominal entre la Calle Litoral y Albert
Einsten.
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Por lo cual se determina que la zona descrita se encuentra provista de los siguientes servicios
privados:

 Colegios.
 Canchas de futbol y parques.

Cuenta con todos los servicios públicos como:

 Alcantarillado.
 Gas domiciliar.
 Telefonía.
 Servicios de recolección de basura.
 Transporte público.

Todos los accesos al predio son envolventes que conectan con varias calles y una calle
directa, lo que logra una buena accesibilidad de todos los puntos cardinales, el tiempo
estimado al centro de la ciudad es de 15 minutos aproximado.

A pesar que en el sector es tradicionalmente considerada como un área de cultivo, se puede

evidenciar que en la actualidad tiene un alto índice desarrollo urbanístico donde se observa
condominios, residenciales y edificaciones nuevas, edificios, lo cual permite que tenga un
alto índice de Plusvalía, según el estudio Peritaje y Avaluó del predio estudiado.

00000000000000000000000000000000
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0NO SEGÚN PLANIMETRÍA DEL MUNICIPIO DE TIQUIPAYA

Imagen 1: Planimetría del municipio de Tiquipaya

7‘
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01

De cuerdo al Ordenam
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i
Mj. J.io.-m j … iento Territorial del Municipio de Tiquipaya, adoptado el predio se encuentra
dentro de la mancha urbana según el crecimiento y desarrollo del municipio de Tiquipaya.

6. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO Y EL INMUEBLE

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6.1 PLANO DEL PREDIO

Imagen 2: Plano del predio a ser avaluó comercial

PREDIO
FACTOR DE IREGULIDAD PREDIO 0,95
FRENTE 18,19 m
SUPERFICIE 245,70 m²
CONSTRUCCIÓN DE VÍA NOMBRE DE VÍA
AV. PAVIMENTO RÍGIDO Av. J. Villavicencio
Calle Albert Einsten
CALLE EMPEDRADA Calle. Innominada
Calle. Litoral
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6.2. DATOS DE LOS PREDIOS INVESTIGADOS

Imagen 3: Geolocalización de los predios a ser estudiado para el avaluó comercial

El avaluó comercial del predio se utilizó la metodología de investigación cuantitativa, descriptiva.

Por lo tanto, se presenta un mapa y la tabla de datos para determinar el valor comercial del predio
a ser estudiado.
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LOTE A
SUPERFICIE DE : 877 mts.2
UN FRENTE DE : 31 mts.
UN FACTOR DE IREGULARIDAD DE: 0,92
UN VALOR DE VENTA POR mts.2 150 Dolares

LOTE B
SUPERFICIE DE : 521 mts.2
UN FRENTE DE : 16,7 mts.
UN FACTOR DE IREGULARIDAD DE: 0,92
UN VALOR DE VENTA POR mts.2: 200 Dolares

LOTE C
SUPERFICIE DE : 4.100 mts.2
UN FRENTE DE : 80 mts.
UN FACTOR DE IREGULARIDAD DE: 0,9
UN VALOR DE VENTA POR mts.2: 150 Dolares

LOTE D
SUPERFICIE DE : 675 mts.2
UN FRENTE DE : 17 mts.
UN FACTOR DE IREGULARIDAD DE: 0,92
UN VALOR DE VENTA POR mts.2: 165 Dolares

LOTE E
SUPERFICIE DE : 463 mts.2
UN FRENTE DE : 15,6
UN FACTOR DE IREGULARIDAD DE: 0,92
UN VALOR DE VENTA POR mts.2: 157 Dolares
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6.3. EMPLAZAMIENTO GENERAL

BLOQUE B

BLOQUE A

PLANO DE EMPLAZAMIENTO
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BLOQUE A

PLANTA BAJA
INFORME DE AVALÚO

PLANTA ALTA
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ELEVACION PRINCIPAL

CORTE B - B
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ELEVACION POSTERIOR

SUP. SEGÚN ESCRITURA 245,70 mts.2

FRENTE NORTE 13,85 mts

CONTRA FRENTE SUD 13,86 mts

FRENTE ESTE 18,19 mts

CONTRA FRENTE OESTE 18,19 mts.

FORMA DEL TERRENO Regular

POSICION DEL TERRENO Central del manzano

TOPOGRAFIA Plana (5 % de inclinación)
NUMERO DE FRENTES 1
NUMERO DE VERTICES Cuatro

COLINDANTES:

 NORTE.: Lote Nº 2
 SUD: Lote Nº 3B
 ESTE: Calle innominada de 8.00 mts.
 OESTE: Nicolas Zurita.
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6.5. DATOS TÉCNICOS DE LA CONSTRUCCIÓN

SUP. COSNTRUCCION ANTIGÜEDAD TIPO DE

COSTRUCCION

BLOQUE A = 197,99m2 5 años Económica

BLOQUE B = 6 m2 5 años Económica
TANQUE DE AGUA= 8 m3 5 años Económica

6.6. CARACTERÍSTICAS COSTRUCTIVAS ACTUALES

BLOQUE A

ITEMS MATERIAL
ZAPATAS Hormigón Armado
CIMIENTOS Hormigón ciclópeo
VIGA DE ARRIOSTRE Hormigón Armado
MUROS Ladrillo Gambote , de 6H 10x15x25
ENTREPISO Hormigón ciclópeo
LOSA Losa alivianada de vigueta pretensada
CUBIERTA Cubierta de placa Duralit
PISO Cerámica
CIELOS RASOS Enlucido de yeso
REV. MUROS INTERIORES Revestimiento de yeso con pintura
REV. MUROS EXTERIORES Revestimiento de hormigón
CARPINTERIA Presenta carpintería de madera y aluminio
COCINA Cerámica nacional con cajonería
BAÑO Cerámica nacional

BLOQUE B

ZAPATAS Hormigón Armado

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CIMIENTOS Hormigón ciclópeo
MUROS Ladrillo Gambote
CUBIERTA Cubierta de calamina
PISO Cemento
REV.MUROS INTERIORES Enlucido de yeso
REV.MUROS EXTERIORES Revestimiento de hormigón
CARPINTERIA Presenta carpintería de madera

TANQUE DE AGUA

TANQUE Hormigón Armado

TAPA Viguetas Pretensada

6.7. DESCRIPCIÓN

El terreno en la actualidad no está ocupado

En la vivienda presenta dos tipos de bloques A y B, bloque A vivienda Multifamiliar de

dos plantas en la cual tiene una actividad de descanso, área de lavado, cocina y comedor. En
el bloque B mientras es un área de baulera, presenta un sistema constructivo tradicional, y
un estado de conservación regular como se puede observar en las fotografías.

7. METODO DE AVALÚO

Para la determinación de valor comercial del predio se utilizaron los siguientes métodos para
obtención del valor, tanto para terreno como para la construcción, según la normatividad
vigente que regula la metodología valuatorios en Bolivia.

Método de comparativo de mercado.

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio
de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto
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de avalúo.Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas

para llegar a la estimación del valor comercial. Se presenta la siguiente formula:

𝑉𝑢𝑎 (𝑥) = 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟𝑑𝑒 𝑣𝑒𝑛𝑡𝑎 ∗ (𝐹𝑟𝑐 ) ∗ (𝐹𝑓𝑐 ) ∗ (𝐹𝑒𝑐)

Vua ( predio villa esperanza) $us/ mts.2 162,401025 ≡ 162

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RESULTADO DEL AVALÚO

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9. REGISTRO FOTOGRÁFICO