INFORME DE TASACIÓN

REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE.

CLIENTE ROSA LUZ MARTINEZ TASAICO y VICTOR MOISES VASQUEZ PEÑA
SOLICITANTE FINANCIERA EFECTIVA S.A.
PROPIETARIOS ROSA LUZ MARTINEZ TASAICO y VICTOR MOISES VASQUEZ PEÑA
UBICACIONES Dirección Registral: Mz. V, Lote 6, Urb. Casa Grande I Etapa, Distrito de Chincha
Alta, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.
Dirección Autoevalúo: ---
Dirección In Situ: Pj. 23, Mz. V, Lote 6, Urb. Casa Grande I Etapa, Distrito de
Chincha Alta, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.
FECHA DE INSPECCION 06 de junio del 2018.

ÁREAS Y VALORES:
Área en Valor en
Descripción Valor en US$
m2 S/. 3.22
TERRENO (VT) 90.00 18,000.00 57,960.00
EDIFICACION (VE) 84.84 28,209.30 90,833.95
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 850.00 2,737.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 29,059.30 93,570.95
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 30,544.00 98,351.68
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 47,059.30 151,530.95
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 37,647.44 121,224.76

AÑO DE CONSTRUCCION : 2010

MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 02 PISOS
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
FECHA : Lima, 08 de junio del 2018.

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
 I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE

2. PROPIETARIO
ROSA LUZ MARTINEZ TASAICO y VICTOR MOISES VASQUEZ PEÑA

3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín
167 - Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y
Garantías, Sr. José María Aranguren García.

4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

5. FECHA DE VALUACIÓN
Lima, 08 de junio del 2018.

6. UBICACIÓN IN-SITU
Pj. 23, Mz. V, Lote 6, Urb. Casa Grande I Etapa, Distrito de Chincha Alta, Provincia de Chincha,
Departamento de Ica.

7. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Descripción Partida N°
Frente Con el Pasaje 23, con 6.00 ml.
Derecha Con el Pasaje 22, con 15.00 ml.
Izquierda Con el Lote 05, con 15.00 ml.
Fondo Con el Lote 07, con 6.00 ml.
Perímetro 42.00 ml. 11015222

8. AREA DEL TERRENO

Descripción Área de Terreno % Participación Área de terreno X
(m2) % (m2)
Inmueble 90.00 --- ---
Total 90.00 --- ---

9. ZONIFICACIÓN
NO se contó con certificado de parámetros.
Según inspección insitu: (RDM) Residencial de Densidad Media.

10. USO ACTUAL DEL PREDIO

VIVIENDA.

11. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN:

DESCRIPCION SUNARP AUTOAVALUO TASADOR
Primer Piso 08 años --- 08 años
Segundo Piso 08 años --- 08 años

12. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACIÓN

DESCRIPCION ESTADO DEPRECIACION FACTOR

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
 Primer Piso BUENO 5% 0.95
Segundo Piso BUENO 5% 0.95

13. CUADRO DE AREAS:

AUTOAVALUO TASADOR
DESCRIPCIÓN SUNARP
A.C. (m2)
A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso --- 42.42 --- --- 42.42
Segundo Piso --- 42.42 42.42
TOTAL --- 84.84 --- --- 84.84

14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO:

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con los servicios de pista, veredas, agua, desagüe, luz
eléctrica, redes de telefonía, cable e internet, su principal vía de acceso es por la Pasaje 23.
El inmueble se ubica en una zona de Bajo índice de delincuencia.
Entre las principales actividades colindantes al inmueble predominan: Vivienda.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble existen; Parques, Bancos, entre otros.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble no existe presencia de ríos, lagos, acantilados ni mar.

15. DESCRIPCION DEL BIEN:

Sobre el terreno matriz se ha edificado un inmueble de dos pisos de uso para vivienda.
El inmueble SI presenta Declaratoria de Fábrica (Parcial).
El inmueble se encuentra ocupado por el PROPIETARIO.

16. DISTRIBUCIÓN DEL BIEN:

1° Piso : Sala, comedor, dormitorio, cocina, patio y escalera a segundo piso.
2° Piso : 02 dormitorios, 01 baño, terraza, escalera que viene del primer piso.

17. CARACTERISTICASQUE PRESENTA LA EDIFICACIÓN

ITEM PARTIDA DESCRIPCIÓN
A Estructura portante y techos Cimiento, columnas y vigas de concreto armado, techo
aligerado horizontalmente.
B Albañilería y Revoques Muros de placa de concreto, frotachado con temple fino y
pintado con pintura látex lavable.
C Pisos Cemento pulido
D Puertas y Ventanas Puerta de ingreso de madera, puertas interiores de madera
contraplacada; Ventanas de perfil de aluminio con vidrio
oscuro.
E Cocina Piso Cerámico.
Pared Enchape de mayólica.
Mueble Melamine con lavaderos de acero inoxidable.
F Baños Piso Cerámico.
Muro Enchape de mayólica.
Sanitario Blanco, color nacional.
G Lavandería Piso Cemento pulido.
Muro Tarrajeado y pintado.
Lavadero Granito.
H Instalaciones Sanitarias Redes empotradas.
I Instalaciones Eléctricas Redes empotradas.
J Instalaciones de Gas ---
Nº de Pisos Nº de sótanos Diseñada para:
2 PISOS --- 2 PISOS

18. SERVIDUMBRES
-------

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
 19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS
Presenta inscripción a favor de: ROSA LUZ MARTINEZ TASAICO y VICTOR MOISES
VASQUEZ PEÑA, en la Partida N° 11015222 de los Registros Públicos SUNARP – Chincha.
20. DOCUMENTACIÓN
 Copia Literal de la Partida N° 11015222, de los registros Públicos SUNARP Chincha.
21. CARGAS Y GRAVAMENES
ASIENDO: 2-D
HIPOTECA: Constituida por el titular del predio a favor de la CAJA RURAL DE AHORRO Y
CREDITO SEÑOR DE LUREN, hasta por la suma de S/. 58,099.30 Nuevos Soles.

22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO

23. OPINION INTEGRAL DEL PERITO

- La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
- Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado así como de no presentarse
imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.
- Los valores de los materiales usados en la construcción de la edificación son valores actuales que el
perito luego deprecia de acuerdo a su antigüedad y da un valor de realización de acuerdo a su
criterio.
24. DEDUCCIONES A CONSIDERAR PARA EL VALOR DE REALIZACIÓN
DEDUCCIONES A CONSIDERAR:
Mantenimiento 5%
Pre-Realización y Valuación 2,2%
Gastos Publicidad y Ventas 2%
Reajuste por Realización en 60 días 10,8%
TOTAL DE DEDUCCIONES 20%
NOTA: NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CREA CONVENIENTE PARA LLEGAR AL VALOR DE
REALIZACION ÓPTIMO.

25. TESTIGOS FOTOGRAFICOS

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
 II. VALUACION DEL PREDIO BIEN
01. VALOR DEL TERRENO: VT
En concordancia con el Artículo II.C.22 del R.N.T. y del análisis de los valores comerciales del mercado
inmobiliario de compra y venta, de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha se estima
como valor comercial unitario: US$ 200.00 /m2. Luego:

VT = 90.00 m2 x US$ 200.00 /m2 x 0.00 (VT) = US$ 18,000.00

02. VALOR DE EDIFICACION: VE

De acuerdo a los materiales usados en la edificación y zonas comunes que proporcionalmente le
corresponden, el perito ha considerado un Valor de la edificación, Por lo tanto, tenemos:

Primer piso
VE. 42.42 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.95 = US$ 14,104.65
Segundo piso
VE. 42.42 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.95 = US$ 14,104.65
(VE) = US$ 28,209.30

03. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: V.O.C.

VOC: Tanque elevado
Global. = US$ 850.00
(VOC) = US$ 850.00

04. VALOR RECONSTRUCCION: VRE = VE + VOC - %DEPREC

El valor de reconstrucción es la suma del valor de las edificaciones + el valor de las obras complementarias
sin depreciación:

Primer piso
VE. 42.42 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 14,847.00
Segundo piso
VE. 42.42 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 14,847.00
(VRE) = US$ 30,544.00

05. VALOR REPOSICION: VR = VT + VE + VOC

.- Valor del Terreno (VT) = US$ 18,000.00
.- Valor de la Edificación (VE) = US$ 28,209.30
.- Valor de Obras Complementarias (VOC) = US$ 850.00
.- Valor Reposición (VR) = US$ 47,059.30

06. VALOR COMERCIAL: VC = VR x 1.00

VC = VR x 1.00
VC = US$ 47,059.30 x 1.00 (VC) = US$ 47,059.30

SON: CUARENTA Y SIETE MIL CINCUENTA Y NUEVE CON 30/100 DOLARES AMERICANOS.

07. VALOR DE REALIZACION INMEDIATA: VRI = VC x 80 %

VRI : VC x 80 %
VRI : US$ 47,059.30 x 80 % (VRI) = US$ 37,647.44

SON: TREINTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE CON 44/100 DOLARES
AMERICANOS.

Lima, 08 de junio del 2018.

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com