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ÁREAS Y VALORES:
Valor en
Descripción Área en m2 Valor en US$
S/. 3.27
TERRENO (VT) 78.75 27,562.50 90,129.38
EDIFICACION (VE) 29.14 8,304.90 27,157.02
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 8,304.90 27,157.02
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 8,742.00 28,586.34
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 35,867.40 117,286.40
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 28,693.92 93,829.12
2. PROPIETARIO
ESTELA SOLEDAD HUAMAN MORA y ISAAC DIONICIO NAVARRETE SANCHEZ
3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín
167 - Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y
Garantías, Sr. José María Aranguren García.
4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
5. FECHA DE VALUACIÓN
Lima, 08 de junio del 2018.
6. UBICACIÓN IN-SITU
Calle D, Mz. I, Lote 19, HH.UU Rehoada de Matta, Distrito de Chincha Baja, Provincia de Chincha,
Departamento de Ica.
9. ZONIFICACIÓN
NO se contó con certificado de parámetros.
Según inspección insitu: (RDM) Residencial de Densidad Media.
18. SERVIDUMBRES
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19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS
22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO
Primer piso
VE. 29.14 m2 x US$ 300.00 /m2 x 0.95 = US$ 8,304.90
Primer piso
VE. 29.14 m2 x US$ 300.00 /m2 x 0.00 = US$ 8,742.00
(VRE) = US$ 8,742.00
VC = VR x 1.00
VC = US$ 35,867.40 x 1.00 (VC) = US$ 35,867.40
SON: TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE CON 40/100 DOLARES
AMERICANOS.
VRI : VC x 80 %
VRI : US$ 35,867.40 x 80 % (VRI) = US$ 28,693.92
SON: VEINTIOCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES CON 92/100 DOLARES AMERICANOS.