FACULTAD DE INGENIERÍA, URBANISMO Y

ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

“INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE UN

INMUEBLE”

ALUMNOS:
BURGA SÁNCHEZ SAÚL.
CESPEDES MEJIA JUAN ISAI.
FERNANDEZ LLANOS YALILI.
SÁNCHEZ ARBAIZA HEYNER.
VALERA VENTURA JOSEPH.

CURSO:
TÓPICOS AVANZADOS EN INGENIERÍA CIVIL
DOCENTE:
GALLO GALLO TEODORA MARGARITA
SECCIÓN:
A
LINK DEL VIDEO:
https://youtu.be/GmiF2s-3wrg

PIMENTEL, 05 DE OCTUBRE DEL 2021

 "Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia"

INFORME DE TASACION REGLAMENTARIA DE UN

INMUEBLE

CLIENTE: SR. ISAÍAS BENAVIDES IRIGOIN.

PROPIETARIO: SR. ISAÍAS BENAVIDES IRIGOIN.

SRA. ORLINDA IDROGO TARRILLO.

UBICACIÓN: CA. MIRAFLORES N° S/N, MZNA. “I”, LOTE 20, PUEBLO JOVEN
JUAN PABLO EL PEREGRINO, DISTRITO DE CHICLAYO,
PROVINCIA DE CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE.
PERITOS:
-
 "Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia"

INFORME DE TASACION REGLAMENTARIA DE UN

INMUEBLE
A.-MEMORIA DESCRIPTIVA

1. CLIENTE: ISAÍAS BENAVIDES IRIGOIN.

2. PROPIETARIOS: ISAÍAS BENAVIDES IRIGOIN.

ORLINDA IDROGO TARRILLO.

3. SOLICITANTE: ING. GALLO GALLO TEODORA MARGARITA.

4. SITUACION REGISTRAL DEL INMUEBLE:

El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Registral el Registro de Propiedad
Inmueble Zona Registral N° II– Sede Chiclayo. El titular es el señor, Castro
Castillo Justo Luis.

5. OBJETIVO DE TASACION
Determinar el valor de tasación reglamentaria de la vivienda unifamiliar de dos
niveles, ubicado en la calle Miraflores N° S/N, Mza “I”, lote 20, pueblo joven
Juan Pablo el Peregrino, distrito de Chiclayo, provincia de Chiclayo, Dpto de
Lambayeque.

6. METODOLOGÍA Y REGLAMENTO EMPLEADA

El método a utilizar el directo, se utiliza el Reglamento Nacional de Tasaciones
del Perú RM 172 – 2016 – Vivienda, publicada el 23 de julio del 2016 y su
modificatoria la RM – 424 – 2017 – Vivienda de 2 de noviembre del 2017.

7. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACION

El inmueble fue inspeccionado 27 de setiembre del 2021.
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8. UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Según Copia Certificado Literal especifica que el predio se encuentra ubicado en CA.
MIRAFLORES N° S/N, MZNA. “I”, LOTE 20, PUEBLO JOVEN JUAN PABLO EL
PEREGRINO, DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA DE CHICLAYO, DPTO.
DE LAMBAYEQUE.
Según la Declaración Jurada de Autoevaluó PU y HR del año 2019 otorgado por
la Municipalidad provincial de Chiclayo especifica que el predio se encuentra
ubicado en San Antonio – Miraflores Mz. I Lt 20.

9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE

La zona de ubicación del inmueble está clasificada como: Zona Residencial de
densidad media R.D.M.
. Actualmente el predio tiene por uso: Vivienda unifamiliar.

10. AREA DEL TERRENO ACTUAL Y AREA DE LA EDIFICACION

a) El área de terreno y de las áreas de edificación son las siguientes:

DESCRIPCIÓN EDIFICACION
PISO Área techada
Antigüedad Estado Depreciación
m2

1° 82.70 5 años Bueno 14% = 0.92

2° 82.70 5 años Bueno 14% = 0.92
Área total
165.40
construida

11. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Los linderos y medidas perimétricas tal como se muestra en copia del Certificado
Literal con partida registral SUNARP tiene los siguientes linderos y medidas
perimétricas:
POR EL FRENTE: Colinda con la calle Miraflores, mide 6.00 ml.
POR LA DERECHA: Colinda con Lote 19 de Carlos Alberto Guevara, mide
20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con Lote 21 de Salomón Tarrillo, mide 20 ml.
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POR EL FONDO: Colinda con Lote 07, mide 6.00 ml.

PERÍMETRO: 52.00 ml.
12. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

12.1 DESCRIPCION GENERAL

Se trata de un inmueble urbano, de forma regular (o irregular) de topografía

plana. El inmueble es de material noble, cuenta con sistema de elevación,
en general el predio tiene estado de conservación buena.

12.2 DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

La distribución de la casa habitación de una planta es la siguiente:

Primera Planta: Se cuenta con la sala comedor y a la derecha la cocina,
después se encuentra con un hall, patio pequeño, lavandería, un baño y al
frente dos habitaciones grandes, A continuación del hall se encuentra la
escalera que nos lleva al segundo nivel.
Segunda Planta: Se tiene sala comedora, cocina, patio lavandería, tres
dormitorios.

12.3.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

El inmueble tiene las siguientes características técnicas en la primera planta:

• Cimientos y Sobre-cimientos: La cimentación es de concreto

ciclópeo, presenta sobre-cimiento.
• Muros y columnas: Son de ladrillo de arcilla, tipo King Kong,
asentados con mortero cemento-arena, columnas de concreto armado.
• Techos: Losa aligerada de 20 cmts. de espesor.
• Pisos: Presenta pisos de cerámico nacional y cemento pulido.
• Revestimientos: De mortero cemento arena.
• Puertas y ventanas: La puerta principal es de madera, las puertas
interiores son de madera tipo contra placadas, las ventanas son de
aluminio.
• Vidrios: vidrio simple transparente en ventanas y en dormitorios
tratado polarizado.
• Pintura: Látex lavable en interior y exterior.
 "Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia"

• Baños: Presenta aparatos sanitarios, con enchape de cerámica

nacional solo en el piso.
• Instalaciones sanitarias: Las Instalaciones sanitarias son empotradas
de PVC. para agua fría y terma eléctrica para agua caliente solo para
ducha.
• Instalaciones eléctricas: Las instalaciones son empotradas para
corriente monofásica, con luminarias de potencia variada.

a. AREA TECHADA
El área techada total del inmueble es igual 165.40 m2

b. OBRAS COMPLEMENTARIAS
No tiene obras complementarias.

c. INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

No tiene instalaciones fijas y permanentes.

13. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN

La edificación tiene una antigüedad aproximada de 5 años, información
obtenida del autoevalúo, el inmueble tiene buen estado de conservación en las
estructuras sin deterioro, los acabados presentan buen estado, su estado de
conservación es “BUENO”.

DEPRECIACIÓN

De conformidad con el Reglamento General de Tasaciones del Perú, R.M. N°

226 – 2016, VIVIENDA TABLA N°1, le corresponde el 8% de depreciación,
siendo el factor de ajuste del valor unitario de edificación: 0.92 (Art. II-D.33).

MATERIAL PREDOMINANTE : LADRILLO.

ESTADO DE CONSERVACIÓN : BUENO.

ANTIGÜEDAD : 5 AÑOS.

DEPRECIACIÓN ASIGNADA : 8%
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14. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El inmueble se encuentra ubicado CA. MIRAFLORES N° S/N, MZNA. “I”, LOTE
20, PUEBLO JOVEN JUAN PABLO EL PEREGRINO, DISTRITO DE CHICLAYO,
PROVINCIA DE CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE. El inmueble cuenta con
los servicios básicos, con pistas y veredas.

15. SERVIDUMBRES

No tiene Registrada

16. CARGAS Y GRAVAMENES

No cuenta con carga ni gravámenes de acuerdo al Certificado Literal según
Partida Registral SUNARP Zona Registral II- Oficina Chiclayo.

17. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

• Copia literal de 02 páginas, emitida por SUNARP de fecha 19/01/2020,
Zona Registral II- Oficina Chiclayo.
• Declaración Jurada Impuesto Predial, HR, PU del año 2021.

18. OBSERVACIONES
✓ La presente tasación tiene como objetivo determinar el valor reglamentario
de la VIVIENDA UNFAMILIAR DE DOS NIVELES, UBICADO EN LA
CA. MIRAFLORES N° S/N, MZNA. “I”, LOTE 20, PUEBLO JOVEN
JUAN PABLO EL PEREGRINO, DISTRITO DE CHICLAYO,
PROVINCIA DE CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE

✓ De no variar las condiciones del mercado, de mantenerse las condiciones

del inmueble, así como de no presentar imponderables, la variación podría
tener una vigencia de 365 días.
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VALUACIÓN REGLAMETARIO DEL INMUEBLE

B.- CALCULO DE LA TASACION REGLAMENTARIA:

a.- VALOR DEL TERRENO (VT):

En concordancia con el Artículo II.C.20 del R.N.T., R.M. N° 226 – 2016,
VIVIENDA, y considerando el valor unitario del terreno fijado por la Municipalidad
Distrital de la jurisdicción; a la fecha de la presente, es de: S/.101.00/m2.
• Dimensión del Frente del lote terreno (f):6 m.
• Triple cuadrado del Frente del lote terreno (3f2):108 m2.
• Área del lote terreno (At): 120 m2
• At>3f2
• Valor del terreno (VT)
VT= 108 m2* S/.101.00/m2+(120.00 m2-108.00 m2) *0.50*
S/.101.00/m2
VT= S/.11514.00
Actualización a noviembre del 2019
• IPC – septiembre del 2020 = 466.30
• IPC – junio del 2021 = 473.17
Factor Actualización = 1.01473
VT= S/.11514.00 * 1.01755
VT= S/.11, 683.64

b.- VALOR DE EDIFICACIÓN (VE): VAT + VOC + VIFP

b.1 VALOR DEL AREA TECHADA: VAT
Cuenta con área techada por tanto el valor del área techada es igual a:

EDIFICACIÓN ÁREA TECHADA. Valor Unit. F. Deprec. VE (S/.)

Primera planta 82.70 659.53 0.92 50,179.30
Segunda Planta 82.70 523.23 0.92 39,809.05
Azotea
Monto Total 89,988.35
VAT= S/ 89,988.35

Fd. = (100 – 8) /100)

b.2.- VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC
No cuenta con obras complementarias, por tanto:
VOC1 = S/ 0.00

b.3 VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANTES: VIFP

No cuenta con Instalaciones Fijas y permanentes, por lo tanto:
VIFP = S/ 0.00
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b.4 VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION:

Luego el valor total de la edificación es igual a:
VE = VAT +VOC+VIFP
VE = S/ 11, 683.64 + S/ 0.00 + S/ 0.00
VE = S/ 11,683.64

c.- VALOR TOTAL DE PREDIO: (VR) = VT + VE

VR = VT + VE
VR = S/ 89,988.35 + S/ 11,683.64
VR = S/ 101,671.99

d.- VALOR REGLAMENTARIO DEL INMUEBLE

De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, el perito considerara que el
valor de reposición calculada SI refleja adecuadamente el valor comercial a la
fecha que tiene el inmueble en el mercado, por lo tanto, tenemos:

VR = S/ 101,671.99

Son:
CIENTO UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UNO CON
NOVENTA Y NUEVE/ 100 SOLES.
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C.- PLANO DE UBICACIÓN:

Inmueble a tasar
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ANEXOS
"Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia"
"Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia"
 "Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia"

REGISTRO FOTOGRÁFICO
Inmueble ubicado en la Calle Pedro Garezon, Mz “1” – Lote 41, Asentamiento Humano
Suazo, Distrito de Chiclayo, Província de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
"Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia"

VISTA DEL ENTORNO E INTERIOR DEL INMUEBLE

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VISTA DEL ENTORNO E INTERIOR DEL INMUEBLE

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VISTA DEL INTERIOR DEL INMUEBLE

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VISTA DEL INTERIOR DEL INMUEBLE

Chiclayo, 05/10/2021