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Valoración procesos de tasación

BANCO DE CRÉDITO S.A.

Atte: Lic. Eymi Gallardo

Solicitante: Jose Mario Torrico Aguilar

Propietario: Mario Torrico Lazarte

AVALUO DE INMUEBLE

Av. Villazón Esq. Calle Innominada

ZONA Quintanilla
SACABA

23 de noviembre de 2020
 CONSULTORIA Y SERVICIOS DE VALORACIÓN
Edificio TORRE BOSTON, oficina 4-E
Telfs. 45O3177 - 4501048

Cochabamba, 23 de noviembre de 2020

Señor (a):
Lic. Eymi Gallardo
Ejecutivo de Cuentas
Presente.-
REF.- AVALUO de INMUEBLE
De mi mayor consideración:
Me dirijo a usted para informarle que luego de haber realizado la visita y los cálculos correspondientes a la propiedad
de referencia, los resultados finales del presente avalúo son:

SINOPSIS de DATOS
SOLICITANTE : Jose Mario Torrico Aguilar
PROPIETARIO : Mario Torrico Lazarte

OCUPANTES : Propietarios
TIPO DE INMUEBLE : Industria, servicios y otros
DIRECCION ACTUAL : Av. Villazón Esq. Calle Innominada
ZONA : Quintanilla
MUNICIPIO : Sacaba; Cochabamba
CODIGO GENERAL : (Dato no disponible)
CODIGO ESPECIFICO : 34
CODIGO MANZANO : s/n
ESTADO FISICO DEL INM. (*) : 2 (estado de la construcción principal)
CALIDAD DEL INMUEBLE : Buena (calidad de la construcción principal)
ANTIGÜEDAD (AÑOS) : 30 (antigüedad de la construcción principal)
AREA (urbana/rural) : Urbana
CÓDIGO CATASTRAL : 1104500001000
ZONA TRIBUTARIA : 3
DESTINO/ USO : Estación de Servicio "Anita" (12% Vivienda-88% Negocio)
SUP. DEL TERRENO : 5.326,91 m² (sup. de terreno)
ÁREA CONSTRUIDA : 1.144,19 m²
FOLIO REAL : 3.10.1.01.0005177
GRAVÁMENES : Sin Gravamenes
SUBINSCRIPCIONES : Sin subinscripciones
DOCUMENTACION PRESENTADA
Pago de Impuestos Planos de las Construcciones aprobados

Plano del Lote aprobado Registro de Propiedad (Folio Real) o testimonio de propiedad

RESUMEN DE VALORES T/C 6,86

VALOR COMERCIAL FINAL Bs. 12.109.889,40 $us. 1.765.290,00

VALOR COMERCIAL TERRENO Bs. 9.099.110,86 $us. 1.326.401,00
VALOR COMERCIAL CONSTRUCCIONES Bs. 3.010.778,54 $us. 438.889,00
VALOR NETO DE REALIZACION Bs. 11.504.398,36 $us. 1.677.026,00
VALOR DE RECONSTRUCCION Bs. 3.657.347,26 $us. 533141
VALOR IMPOSITIVO Bs. 1.047.384,80 $us. 152.680,00
FACTOR DE COMERCIABILIDAD (**) 4,00
Sin otro particular me despido de usted esperando poder servirle en otra oportunidad.
Atentamente,

Ing. Ernesto Ibáñez A. - MRICS

* 1 (EXCELENTE); 2 (BUENO); 3 (REGULAR); 4 (MALO) Registered RICS: 6798695
** 1 (PEOR); 2 (MALO); 3 (REGULAR); 4 (BUENO); 5 (EXCELENTE) GERENTE GENERAL CSV SRL
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BANCO DE CREDITO S.A.

AVALUO DE INMUEBLE
FECHA: 23 de noviembre de 2020
SOLICITANTE(S): Jose Mario Torrico Aguilar
O. de CRÉDITO: Lic. Eymi Gallardo
PROPIETARIO(S): Mario Torrico Lazarte

A: Valor Comercial Estimado

1. Terreno $US. 1.326.401

2. Construcciones $US. 438.889
TOTAL VALOR COMERCIAL ESTIMADO $US. 1.765.290

B: Valor Proyectado a 3 años

Factores: Terreno .........................
1,00
Construcciones ......... 0,93
1. Terreno $US. 1.326.401
2. Construcciones $US. 408.167
Valor Proyectado a 3 años $US. 1.734.568

C: Valor impositivo $US. 152.680

VER PLANO DE
UBICACIÓN

FRENTE UBICACIÓN
UBICACIÓN: SERVICIOS EN LA ZONA:
Dirección..................…………. Av. Villazón Esq. Calle Innominada Energía Eléctrica
Alcantarillado
Manzana.............…………….. s/n
Teléfono
Zona.......................................
Quintanilla
Agua Potable
Distrito……………………… 34
Transporte Público
Municipio……………….. Sacaba
Alumbrado Público
Provincia…………………… Chapare
Latitud; Longitud …………………… -17°23'10.47'',-66°6'1.00'' Gas

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1. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA ZONA:

Tipo:.............................................
Residencial
Localización:.................................
Urbana
Desarrollo:..............................
Estable

2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE:

Comercialización: 8/10
Terreno:
Terreno de forma irregular ubicado en esquina con frente principal hacia avenida con asfalto, aceras definidas,
pendiente plana, delimitado por muros y construcciones propias hacia el Este y Sud, sin delimitación física hacia
el Norte y Oeste. El inmueble se encuentra ubicado sobre la Av. Villazón km. 5 aprox.. El servicio de transporte
público que circula por la zona brinda al inmueble una accesibilidad de tipo bueno.

Uso y Ocupantes
Estación de Servicio "Anita" ocupada(o) por: Propietarios
Construcciones
A: Construcción de tres plantas, de tipo bueno, la planta baja está compuesta por: un dormitorio, tres baños, dos oficinas y
tres cuartos; el primer piso está compuesto por: un salón de eventos, una cocina y dos baños; el segundo piso está compuesto
por: un comedor, una sala de estar, una cocina, tres dormitorios, un baño, una área de servicio con dormitorio y baño y una
lavandería. Presenta cimientos de hormigón ciclópeo, estructura mixta de HºAº y muros portantes, cubierta de placas de
fibrocemento con cielos rasos, pisos de cemento, parquet y cerámica, muros de ladrillo, carpintería de madera en ventanas y
en puertas, cajonería alta y baja de madera en la cocina, baños con revestimiento de azulejos, baños con revestimiento de
cerámica, mesones de mármol, muros interiores enlucidos y pintados, muros exteriores revocados y pintados. El estado de
conservación es bueno. La Vida útil restante se estima en: 51 años.
Terraza, con pisos de cerámica. estructura metálica y barandas metálica.
B: Construcción de una planta, de tipo bueno, compuesta por: un oratorio (capilla) y tres cuartos. Presenta cimientos de
hormigón ciclópeo, estructura mixta de HºAº y muros portantes, cubierta de losa alivianada con cielos rasos, pisos de
cerámica, muros de ladrillo, carpintería de madera en ventanas y en puertas, muros interiores enlucidos y pintados, muros
exteriores revocados y pintados. El estado de conservación es bueno. La Vida útil restante se estima en: 51 años.
C: Construcción de una planta, de tipo bueno, compuesta por: un ambiente (oratorio). Presenta cimientos de hormigón
ciclópeo, estructura mixta de HºAº y muros portantes, cubierta de calamina con cielos falsos, pisos de cerámica, muros de
ladrillo, carpintería de madera en ventanas y en puertas, muros interiores enlucidos y pintados, muros exteriores revocados y
pintados. El estado de conservación es bueno. La Vida útil restante se estima en: 50 años.
D: Construcción de una planta (bunker), de tipo bueno, compuesta por: dos cuartos. Presenta cimientos de hormigón
ciclópeo, estructura de HºAº y muros HºAº, cubierta de calamina sin cielos rasos ni falsos, pisos de cemento, muros interiores
enlucidos y pintados, muros exteriores revocados y pintados. El estado de conservación es bueno . La Vida útil restante se
estima en: 53 años.
E: Construcción de una planta, de tipo económico, con un avance de obra ponderado del 90%; compuesta por: un cuarto.
Presenta cimientos de hormigón ciclópeo, estructura de muros portantes sin encadenado, cubierta de calamina sin cielos rasos
ni falsos, pisos de cemento, muros de ladrillo, carpintería de aluminio en ventanas y en puertas, muros interiores enlucidos y
pintados, muros exteriores revocados y pintados. El estado de conservación es bueno. La Vida útil restante se estima en: 53
años.

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Construcciones (continuación)
F: Construcción de una planta, de tipo rústica, con un avance de obra ponderado del 80%; compuesta por: un cuarto.
Presenta cimientos de hormigón ciclópeo, estructura de muros portantes sin encadenado, cubierta de calamina sin cielos rasos
ni falsos, pisos de cemento, muros de ladrillo, muros interiores sin enlucir, muros exteriores sin revoque. El estado de
conservación es regular. La Vida útil restante se estima en: 53 años.
G: Construcción de dos plantas, de tipo bueno, planta baja esta destinada a área de carga de gas vehicular, la planta alta esta
compuesta por: bunker para el compresor. Presenta cimientos de hormigón armado, estructura de HºAº y muros de H°Aº,
cubierta de calamina sin cielos rasos ni falsos en planta alta, pisos de cemento, muros interiores sin enlucir, muros exteriores
revocados y pintados, el área de carga de gas vehicular presenta estructura de columnas de hormigón armado y cerchas
metálicas en un sector, cubierta de calamina y losa de HºAº (piso de la planta alta), cielos falsos también metálicos y cenefas
metálicas, instalación luminaria LED y cámaras de seguridad. El estado de conservación es bueno. La Vida útil restante se
estima en: 57 años.
Cubierta 1 para Surtidor, presenta estructura de columnas de hormigón armado y cerchas metálicas, cubierta de calamina,
cielos también metálicos y cenefas metálicas, instalación luminaria LED y cámaras de seguridad. El estado de conservación es
bueno. La Vida útil restante se estima en: 51 años.
Cubierta 2 para Surtidor, presenta estructura de columnas de hormigón armado y cerchas metálicas, cubierta de calamina,
cielos también metálicos y cenefas metálicas, instalación luminaria LED y cámaras de seguridad. El estado de conservación es
bueno. La Vida útil restante se estima en: 51 años.
Cobertizo, con cubierta de calamina sobre estructura metálica y pisos de cerámica.
Tinglado 1, con cubierta de calamina sobre estructura de fierro redondo.
Tinglado 2, con cubierta de calamina sobre estructura de fierro redondo.
Tinglado 3, con cubierta de calamina sobre estructura de fierro redondo.
Pisos de cerámica.
Pisos de cemento.
Tanque subterráneo de H°A° para diésel de 40.000 lts. y tanque de gasolina de 20.000 lts.
Tanque subterráneo de agua de 15000 lts.
Muro perimetral de ladrillo con columnas de H°A°.
Instalaciones Especiales (eléctrica, contraincendios).

3. COLINDANCIAS Y DIMENSIONES APROXIMADAS:

S/plano S/inspección
Norte : Av. Villazón .............................................................................
104,72 m. 104,72 m.
Sur : Lotes Nº 2, 6, 7, 8, 9, 10 y 11 .............................................................................
98,53 m. 106,17 m.
Este : Calle Innominada .............................................................................
62,69 m. 60,25 m.
Oeste : Calle Innominada .............................................................................
60,76 m. 60,76 m.

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4. VALORES, $US:
TERRENO
Cantidad Precio Costo de Factor Correctivo Valor Actual Coef. de Valor Comercial
Unitario Reposición Comercialización
DESCRIPCIÓN Unidad A B C=AxB D E=CxD F G=ExF

$us. $us. % $us. % $us.

Terreno m² 5.326,91 249 1.326.401 1,00 1.326.401 1,00 1.326.401
EDIFICACIONES
Cantidad Precio Costo de Coef. De Valor Actual Coeficiente Valor Comercial
Unitario Reposición Depreciación Depreciado Comercial
DESCRIPCIÓN Unidad
A B C=AxB D E=CxD F G=ExF
$us. $us. % $us. % $us.
Const. A m² 726,42 350 254.247 0,76 193.228 1,00 193.228
Terraza m² 70,72 60 4.243 0,76 3.225 1,00 3.225
Const. D m² 65,07 450 29.282 0,89 26.061 1,00 26.061
Const. F m² 8,54 150 1.281 0,80 1.025 1,00 1.025
Const. G m² 344,16 297 102.216 0,97 99.150 1,00 99.150
Cubierta 1 Surtidor m² 566,75 160 90.680 0,76 68.917 1,00 68.917
Cubierta 2 Surtidor m² 167,30 160 26.768 0,94 25.162 1,00 25.162
Cobertizo m² 15,68 130 2.038 0,92 1.875 1,00 1.875
Tinglado 1 m² 184,00 60 11.040 0,91 10.046 1,00 10.046
Tinglado 2 m² 114,20 50 5.710 0,92 5.253 1,00 5.253
Tinglado 3 m² 17,54 50 877 0,92 807 1,00 807
Piso de Cerámica m² 95,17 50 4.759 0,87 4.140 1,00 4.140
Piso de cemento surtidor m² 3.519,92 50 175.996 0,87 153.117 1,00 153.117
Piso de cemento m² 754,31 20 15.086 0,87 13.125 1,00 13.125
Tanque de Diesel y Gasolina m³ 60,00 350 21.000 0,87 18.270 1,00 18.270
Tanque de agua m³ 15,00 220 3.300 0,87 2.871 1,00 2.871
Muro perimetral tipo 2 ml 87,74 160 14.038 0,87 12.213 1,00 12.213
Instalaciones Especiales Gl. 1,00 30.000 30.000 0,76 22.800 1,00 22.800
Total Construcciones 533.141 438.889,00 438.889

VALOR COMERCIAL $us. 1.765.290

Son: Un Millon Setecientos Sesenta y Cinco Mil Doscientos Noventa $us Americanos
VALOR NETO DE REALIZACION $us. 1.677.026
Son: Un Millon Seiscientos Setenta y Siete Mil VeintiSeis $us Americanos
VALOR DE REPOSICIÓN $us. 1.859.542
Son: Un Millon Ochocientos Cincuenta y Nueve Mil Quinientos Cuarenta y Dos $us Americanos
VALOR HIPOTECARIO $us. 1.500.497
Son: Un Millon Quinientos Mil Cuatrocientos Noventa y Siete $us Americanos
VALOR IMPOSITIVO $us. 152.680
Son: Ciento Cincuenta y Dos Mil Seiscientos Ochenta $us Americanos
VALOR CONSTRUCCIONES FUERA DE NORMA (0 m²) $us.

Observaciones:
* Ninguna.

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5. DOCUMENTACIÓN REVISADA:
- Registro de la Propiedad Inmueble inscrito en DD.RR. con la matrícula Nº 3101010005177 bajo el asiento Nº A-2 en fecha
13 de Noviembre de 2007. (Respalda 5.326,91 m² de sup. de Terreno Lote Nro. 1).
- Plano de Anexión, Remodelación y Subdivisión de lote aprobado por la H.A.M. de Sacaba, mediante R.M. Nro.847/08, en
fecha 16 de Septiembre de 2008. (Respalda 5.326,91 m² de sup. de terreno Lote 1).
- Pago de impuestos de la gestión 2019.
6. CERTIFICADO DE MENSURA:
* Las dimensiones del área del terreno, así, como las construcciones cuando existen, son verificadas a través de
relevamiento efectuado en el sitio, consistente en la medición a través de distanciómetros de alta precisión (Leica), cintas
métricas o flexómetros y uso de drones cuando se requiere. No obstante, se hace notar que en ninguno de los casos se hace
levantamiento topográfico, por lo que no se tiene la precisión de este tipo de estudios.
7. ALERTAS DE RIESGO:

* Ninguna

8. COMENTARIOS AL INFORME:
1.- En la inspección física se pudo constatar que la superficie del terreno (6.365,36 m²) es mayor a la indicada en el testimonio
de propiedad y planos aprobados (5.326,91 m²) debido a que la documentación revisada corresponde solo al Lote Nº 1 y no se
cuenta con delimitación física que defina los limites entre los lotes 1, 2 y área verde. Para fines del presente informe se ha
considerado la superficie del lote respaldada en el testimonio de propiedad (Lote Nº 1).
2.- No se revisó plano de construcción, además, la Const. B, E y fracción de la Const. C, tinglado 1 y muros perimetrales se
encontrarían fuera del limite del terreno (lote N° 1). Para fines del presente informe solo se ha considerado la superficie
construida obtenida en la inspección realizada que no contraviene normas municipales y se encuentren dentro los limites
legales del terreno (lote N° 1), se recomienda solicitar el plano de construcción debidamente aprobado por el G.A.M. de
Sacaba.
3- El solicitante no presentó el certificado de derechos reales o folio real actualizado, solo se revisó el de fecha 25 de Agosto
de 2.010, se recomienda solicitar el folio real actualizado y verificar el derecho propietario así como gravámenes y
subinscripciones del mismo.
9. REFERENCIAS DE CALCULO:

* Principios y metodología recomendada por la IVSC (Comité de Estándares Internacionales de Valuación)

* Modelo Valuatorio de C.S.V. con certificación de calidad ISO 9001:2015 otorgada por IBNORCA
* Base de datos de BDRRCC-01 (ver 1.0) de C.S.V. referente a inmuebles testigos.
* Base de datos de BDCCONS-01 (ver 1.0) de C.S.V. referente a costos de construcción.

10. METODOS DE TASACION APLICADOS:

* Técnica sintética comparativa

* Análisis estadístico de validación de datos comparables.

Ing. Ernesto Ibáñez A. - MRICS

Chartered Surveyor
Registered RICS: 6798695

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PLANO DE UBICACIÓN
N

Colegio Hughes

6 5

Colegio Kanata

4
8

Colegio Marcelo
Quiroga "B"

REFERENCIAS DE LUGARES a 500 METROS DEL INMUEBLE

Centros comerciales Centros educativos 3 Centros deportivos
Hospitales Parques o Plazas Centros culturales
(*) La ubicación de comparables es aproximada

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 HOMOGENEIZACIÓN DE COMPARABLES
TERRENO
DATO S Y PRECIO S Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Comparable 7 Comparable 8 Valor unitario ponderado
Codigo 37.929,00 37.613,00 38.459,00 37.387,00 38.216,00 38.217,00 38.244,00 U120111311500 Ver plano
Fecha 18/9/2020 3/8/2020 27/11/2020 19/6/2020 13/11/2020 13/11/2020 16/11/2020 13/11/2020

Superficie (m²) 615,96 412,00 324,00 300,00 994,03 821,89 2.700,00 472,20 5.326,91
Frente 16,00 12,00 8,89 12,00 18,00 15,13 12,00 18,16
Fondo 38,50 34,33 36,45 25,00 55,22 54,32 225,00 26,19
Forma-geometría HTTPS://WWW.REM 2, PRECIO SE M ANTIENE
200$/MAX.BO/ES-BO/PROPIEDADES/TERRENO/EN-VENTA/COCHABAM INUTA
T2
PRECIO CONVERSABLE TERRENOS 300$/MMBA/LOTE-3-CALLE-INOM INADA-PUNTITI-BAJO/120019014-67
Telfs. 45O3177 - 4501048

Servicios 1 1 1 1 1 1 1 1 1,00
Precio Unitario $us./m² 142,87 200,00 262,35 300,00 482,88 584,02 180,00 212,00
A. Precio Terreno $us. 88.000,00 82.400,00 85.000,00 90.000,00 480.000,00 480.000,00 486.000,00 100.106,00
Coef. de frente y fondo Similar Similar Similar Similar Similar Similar Similar Similar
Edificio TORRE BOSTON, oficina 4-E

Coef. de Tamaño Sup. Menor Sup. Menor Sup. Menor Sup. Menor Sup. Menor Sup. Menor Sup. Menor Sup. Menor
Coef. Topografico Similar Similar Similar Similar Similar Similar Similar Similar
Coef. de Actualizacion Similar Similar Similar Similar Similar Similar Similar Similar
Coef. de ubicación Inferior Inferior Inferior Inferior Inferior Superior Inferior Inferior
Precio homogeneizado 190,02 228,00 249,23 285,00 290,19 284,53 260,82 204,79 249,00
CONS TRUCCIONES
Precio Otros 0 0 0 0 0 0 0 29888
-CONSULTORIA Y SERVICIOS DE VALORACIÓN

B. Precio Construcciones $us. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 29.888,00
C. PRECIO TOTAL (A+B) 88.000,00 82.400,00 85.000,00 90.000,00 480.000,00 480.000,00 486.000,00 129.994,00
67423142- 77942096 4275613-
Avaluo 70717775 67412351 69415918 69415918 Avaluo
70729575 79356808 77970551
Tipo de Da to B B B B B B B

REFERENCIAS EN PLANO DE UBICACIÓN

NOTA: Valores expresados en dólares ANALISIS ESTADISTICO
* Para determinar los limites de control superior e
inferior se siguio el criterio de rechazo de medidas,
Antecedentes
mediante la regla
* La muestra de Chauvenet.
homogeneizada presenta una desviación 350,00 Valor más probable
de:
estandar 38,30 $us./m²
Límite sup. Ch.
* El valor de mercado del terreno ubicado en esta zona, a partir de la 300,00
Limite inf. Ch.
muestra analizada previamente homogeneizada, estara con un 80%
de confianza dentro del intervalo comprendido entre: 250,00

Lim. Sup. 269,4831474 $us./m² 200,00

Lim. Inf. 228,5168526 $us./m²
$US./m²

150,00
* Siendo el valor más probable: 249,00 $us./m²
100,00

50,00
TABLA DE HOMOGENEIZACION DE COMPARABLES

0,00
0 2 4 6 8 10
Comparables

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RESUMEN INFORMACION DE MERCADO

COMPARABLE 1 CODIGO 37929 COMPARABLE 6 CODIGO 38217
FECHA DE CONSULTA 18/9/2020 FECHA DE CONSULTA 13/11/2020
TELEFONO 70717775 TELEFONO 69415918
PRECIO DE OFERTA 88.000 PRECIO DE OFERTA 480000
SUP. TERRENO 615,96 SUP. TERRENO 821,89
SUP. CONSTRUIDA SUP. CONSTRUIDA
ANTIGÜEDAD ANTIGÜEDAD
Nro. de DORMITORIOS Nro. de DORMITORIOS
Nro. de BAÑOS Nro. de BAÑOS
PRECIO DEL SUELO $us/m2 142,87 PRECIO DEL SUELO $us/m2 584,02

COMPARABLE 2 CODIGO 37613 COMPARABLE 7 CODIGO 38244

FECHA DE CONSULTA 3/8/2020 FECHA DE CONSULTA 16/11/2020
TELEFONO 67423142-70729575 TELEFONO 4275613-77970551
PRECIO DE OFERTA 82.400 PRECIO DE OFERTA 486.000
SUP. TERRENO 412,00 SUP. TERRENO 2.700,00
SUP. CONSTRUIDA SUP. CONSTRUIDA
ANTIGÜEDAD ANTIGÜEDAD
Nro. de DORMITORIOS Nro. de DORMITORIOS
Nro. de BAÑOS Nro. de BAÑOS
PRECIO DEL SUELO $us/m2 200,00 PRECIO DEL SUELO $us/m2 180,00

COMPARABLE 3 CODIGO 38459

FECHA DE CONSULTA 27/11/2020
TELEFONO 67412351
PRECIO DE OFERTA 85000
SUP. TERRENO 324
SUP. CONSTRUIDA
ANTIGÜEDAD
Nro. de DORMITORIOS
Nro. de BAÑOS
PRECIO DEL SUELO $us/m2 262,35

COMPARABLE 4 CODIGO 37387

FECHA DE CONSULTA 19/6/2020
TELEFONO 77942096 79356808
PRECIO DE OFERTA 90000
SUP. TERRENO 300
SUP. CONSTRUIDA
ANTIGÜEDAD
Nro. de DORMITORIOS
Nro. de BAÑOS
PRECIO DEL SUELO $us/m2 300

COMPARABLE 5 CODIGO 38216

FECHA DE CONSULTA 13/11/2020
TELEFONO 69415918
PRECIO DE OFERTA 480000
SUP. TERRENO 994,03
SUP. CONSTRUIDA
ANTIGÜEDAD
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CROQUIS ESPECIFICO DEL INMUEBLE

N

AV. VILLAZON
104.72 m.

Cu bierta 2 Surtidor

32.56 m.
Cu bierta 1 Surtidor

CALLE INNOMINADA
CALLE INNOMINADA

60.25 m.
60.76 m.

6.50 m.
Constr. D Co nstr. E
Co bertizo
Tin glado 1
Constr. A

Co nstr. F Co nstr. B
Construcción G Tin glado 3

Tin glado 2

Co nstr. C
98.53 m. 30.00 m.
106.17 m.
LOTES Nº 2, 6, 7, 8, 9, 10 Y 11

Sup. del terreno segun inspección

Sup. del terreno segun plano de lote 1
Sup. del terreno segun plano de lote 2

Sup. construida
Fuera del limite del
terreno

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FOTOGRAFIAS

Av. Villazón km 6
aprox.

Av. Octava

VISTA AEREA

VISTA DEL ACCESO VISTA DEL INMUEBLE

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CONSTRUCCION A

CONSTRUCCION A

INTERIOR CONST. A (Planta Baja) INTERIOR CONST. A (Planta Baja)

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INTERIOR CONST. A (Planta Baja)

INTERIOR CONST. A (Planta Baja)

INTERIOR CONST. A (Planta Baja) INTERIOR CONST. A (Planta Baja)

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INTERIOR CONST. A (Planta Baja) INTERIOR CONST. A (Planta Baja)

INTERIOR CONST. A (Planta 1º Piso) INTERIOR CONST. A (Planta 1º Piso)

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INTERIOR CONST. A (Planta 1º Piso) INTERIOR CONST. A (Planta 1º Piso)

INTERIOR CONST. A (Planta 2º Piso)

INTERIOR CONST. A (Planta 2º Piso)

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INTERIOR CONST. A (Planta 2º Piso)

INTERIOR CONST. A (Planta 2º Piso)

INTERIOR CONST. A (Planta 2º Piso) INTERIOR CONST. A (Planta 2º Piso)

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INTERIOR CONST. A (Planta 2º Piso) INTERIOR CONST. A (Planta 2º Piso)

TERRAZA

INTERIOR CONST. A (Planta 2º Piso)

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CONSTRUCCION B INTERIOR CONST. B

INTERIOR CONST. B INTERIOR CONST. B

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CONSTRUCCION C INTERIOR CONST. C

CONSTRUCCION D

INTERIOR CONST. D

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CONSTRUCCION E

INTERIOR CONST. E

CONSTRUCCION F CONSTRUCCION G

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CONSTRUCCION G (Planta Baja) INTERIOR CONST. G (Planta Alta)

CUBIERTA 1 SURTIDOR
INTERIOR CONST. G (Planta Alta)

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CUBIERTA 1 SURTIDOR CUBIERTA 2 SURTIDOR

TINGLADO 1 TINGLADO 2

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COBERTIZO VISTA DEL PREDIO

VISTA DEL PREDIO

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VISTA AEREA DEL PREDIO

VISTA AEREA DEL PREDIO VISTA AEREA DEL PREDIO

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FOLIO REAL

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CONDICIONANTES DEL INFORME

* La documentación e información proporcionada por el solicitante o terceros, para la elaboración del informe, se considera fidedigna y fiable, por lo que no se asume
responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias derivadas de la misma
* El presente informe se ha elaborado sobre la información aportada y obtenida de la visita de la inspección, y no comprende estudios geotécnicos o estructurales
detallados. Entonces, no se considera posibles irregularidades ocultas que pudiera presentar el inmueble, así como, las igualmente posibles anomalías legales que no
constan en la documentación facilitada o que se encuentren encubiertas.
* El presente informe ha sido realizado con consideración para el propósito señalado en los datos del avalúo, por lo que no podrá ser usado para fines distintos al mismo.
* Los nombres de solicitante, propietario, así como los números prediales o código catastral, se señalan de acuerdo a información y/o documentación proporcionada por
el cliente al momento de la realización de la inspección física. Por lo tanto, no se asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los datos
inscritos o registrados por autoridades competentes.
* Los socios de la empresa así como el personal de la misma que ha participado en la confección del presente avalúo declaran que no tienen ninguna relación de
parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad, o nexo de negocios, con el solicitante del servicio o propietario del bien sujeto de tasación, ni tampoco con terceros
que mantengan algún interés en los resultados obtenidos.
* El servicio de tasación se ha efectuado con total independencia de criterio, de conformidad con las valoraciones RICS - Normas Internacionales, que incorpora las NIV,
y de acuerdo a Normas emitidas por ASFI
* La existencia de gravámenes, usufructos, reservas de dominio, deudas tributarias o de cualquier otro tipo que pudieran afectar la integridad o valor del bien que se
avalúa, que no estén señalados en la documentación facilitada, o que no hubieran sido declarados por el solicitante y/o propietario del mismo al momento de la
inspección física o durante la elaboración del informe de tasación, no serán de responsabilidad de la empresa tasadora CSV.
* El Valor Comercial determinado para el inmueble ha sido estimado en base a sus características especificas de construcción, ubicación y uso, suponiendo para el
efecto un periodo de comercialización a corto plazo dentro de una exposición al público del bien de manera razonable. El Valor Comercial representa un valor probable
de venta dentro de dicho marco referencia pudiendo existir variaciones entre un valor real de venta y el valor estimado de venta dependiendo de los cambios en dichas
variables así como variaciones que pudieran existir en el mercado de bienes raíces en el presente periodo económico.
* No se realizaron investigaciones, excepto cuando así se indique en el avalúo, con respecto a la existencia de tuberías o almacenamientos de materiales peligrosos que
puedan ser nocivos para la salud de las personas que habitan el inmueble o el estado del mismo, en el bien o en sus cercanías.
* La antigüedad de las construcciones señaladas en el presente informe corresponde a la apreciada o estimada por el Perito Valuador en razón de la observación directa
de los acabados y estado de conservación, así como lo verificado por fotos aéreas disponibles de años anteriores, como por el análisis de la documentación
proporcionada por el peticionario del servicio, por lo que no es necesariamente la edad cronológica precisa de las construcciones alojadas dentro el inmueble.
* El factor de demerito aplicado para las construcciones en el foque de costos, incluye tanto la depreciación por edad como por el estado de conservación y tipología de
la construcción.
* Las coordenadas georreferénciales proporcionadas pueden mostrar desviaciones menores en la ubicación de acuerdo a la versión o imagen satelital del mapa
empleada para su visualización.
* La VIGENCIA del presente documento dependerá básicamente de la temporalidad de uso que establezca el recipiendario del mismo, así como la Autoridad
competente al caso, empero, principalmente dependiente de los factores que influyen en el mercado de Bienes raíces.
* CSV asume que el bien mostrado por la parte solicitante del servicio corresponde a la documentación legal proporcionada para el efecto.
* El receptor del encargo o cometido realizado por C.S.V. se compromete expresamente a tratar los datos a los que tenga o haya tenido acceso en virtud del mismo,
conforme a las instrucciones que reciba de esta y los utilizará únicamente para el cumplimiento de los fines propios del encargo recibido, obligándose a no aplicarlos o
utilizarlos con otro fin distinto del pactado, así como a no cederlos ni comunicarlos ni siguiera para su conservación, a otras personas, debiendo en cualquier otro caso
solicitar previamente autorización expresa de C.S.V

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