INFORME TECNICO DE TASACION Nº066-2021-MDSM/BHTJ-PT

POSESIONARIO : MARCELINA CELESTINA ENRIQUE HERRERA

SOLICITANTE : Municipalidad Distrital de San Marcos

UBICACIÓN : Centro poblado : Huaripampa Bajo

Distrito : San Marcos

Provincia : Huari

Departamento : Ancash

USO DEL BIEN : “Creación del Servicio ‹re Agua a través del Sistema de Riego
Tecnificado en el Caserío de Orcosh - Distrito de San Marcos –
Provincia de Huari - Departamento de Ancash”.

AREA A TASAR : 1,104.53 m2

FECHA DE VALUACION : 19 de octubre del 2021

VALOR COMERCIAL : S/. 106,894.84 soles

US $ 27,061.98 dólares americanos

TIPO DE CAMBIO : TC: US$ 1.00 = S/. 3,95 SBS (19/10/2021)

PERITO VALUADOR : Ing. Benito Hilario Toledo Jara

CIP Nº. 81248

San Marcos, 20 de octubre del 2021.

I. DATOS GENERALES

I.1. Solicitante: Recibí la autorizaci6n de la Municipalidad Distrital de San Marcos para

tasar el inmueble del predio rural denominado "HUARIPAMPA BAJO", de posesión
del Sra. MARCELINA CELESTINA ENRIQUE HERRERA.

I.2. Objeto de la tasación: Determinar el valor comercial del inmueble (terreno,

edificaciones, plantaciones) según corresponda.

I.3. Ubicación:

-Centro Poblado: Huaripampa Bajo

- Distrito : San Marcos

- Provincia : Huari

- Departamento : Ancash

I.4. Unidad Catastral: No cuenta con unidad catastral. El predio en posesión forma parte de
la Comunidad campesina de Huaripampa.

I.5. Coordenadas UTM (Centroide):

Este(X) : 264462.893 m
Norte (Y) : 8949164.027 m

I.6. Datum: WGS 84 Zona: 18S

I.7. Altitud (m.s.n.m.): 2,998.00

I.8. Tipo de terreno y uso actual:

Predio : Rustico
Uso actual : Agrícola

I.9. Descripción y entorno: Predio rustico materia de tasación es un terreno agrícola en

descanso. Actualmente es un terreno removido. El acceso al predio es a través de un
camino de herradura.

I.10. Informe de la labor realizada: La tasación se realizo sin mayores contratiempos con
las facilidades de acceso al predio por parte de propietario.

I.11. Alcances y limitaciones del trabajo: No se presentaron limitaciones para realizar el

trabajo pericial respectivo.

I.12. Fecha de Valuación: 19 de octubre del 2021

II. VERIFICACIONES EFECTUADAS.

II.1.Inspección ocular de infraestructura de servicios del entorno: El entorno donde se

encuentra el predio cuenta con riego tecnificado.

II.2.Áreas y perímetros del terreno matriz:

 Área = 0.1105 ha
Perímetro = 130.07 ml

II.3.Área, perímetro y coordenadas del terreno a tasar:

Área= 1,104.53 m2
Área = 0.1105 ha
Perímetro = 130.07 ml

CUADRO DE CONSTRUCCION

VERTICE LADO DISTANCIA ANG. ESTE (X) NORTE (Y)

INTERNO
A A-B 19.16 110'38'20” 264219.8468 8948904.5612
B B-C 20.15 141'48'32” 264219.3023 8948923.7110
C C-D 13.23 146'26'19” 264231.3069 8948939.8975
D D-E 15.60 122'50'19” 264243.7479 8948944.3953
E E-F 40.68 103'47'11” 264256.1610 8948934.9441
F F-A 21.25 94'29'19” 264239.9409 8948897.6382

II.4.Linderos y medidas perimétricas del terreno a tasar:

ORIENTACION COLINDANTES
Norte (N) Colinda con la propiedad del señor Emiliano Rubina y de la señora Rosa Guerra

Este (E) Colinda con la propiedad de la señora Rosa Guerra

Sur (S) Colinda con la propiedad de la señora Liberata Herrera Morales
Oeste (O) Colinda con la propiedad de la señora Liberata Herrera Morales

II.5.Área techada: No corresponde.

II.6.Edificación: No corresponde.

II.7.Antigüedad y estado de conservación: No corresponde.

II.8.Depreciación: No corresponde.

II.9.Aspecto legal:

II.9.1. Inscripción registral: El inmueble no cuenta con inscripción registral.

II.9.2. Gravamen: No cuenta con cargas, gravámenes ni cancelaciones a la

fecha, referidos al inmueble materia de evaluación.

II.10. Plantaciones: No presenta plantaciones transitorias ni permanentes en su

predio.

II.11. Servidumbres: No corresponde.

III. METODOLOGIA APLICADA

 III.1. Bases para su desarrollo: Se ha realizado una visita de inspección de campo
al predio y su entorno a fin de determinar los valores comerciales de compra y venta de
inmuebles con características similares.

III.2. Descripción de la metodología utilizada:

La tasación del predio se efectúa en base al método de tasación directa, previa inspección
ocular y toma de vistas fotográficas; en concordancia con el reglamento Nacional de
Tasaciones, aprobado por RM Nº 172-2016-VIVIENDA del 19/07/2016, modificado por
RM Nº 424-2017- VIVIENDA del 02/11/2017, modificado por RM Nº 124-2020-
VIVIENDA del 25/06/2020 y el D. Leg. Nº 1192 que aprueba la “Ley Marco de
Adquisición y Expropiación de Inmuebles, Transferencias de Inmuebles de propiedad
del estado, liberación de interferencias, y dicta otras medidas para la ejecución de obras
de infraestructura” y sus modificatorias.

Distancia V.U.T
Muestras Ubic./Sector aprox. Al entorno (S/. X m2) Referencias
inmueble (m)
1 HUARIPAMPA 220 RURAL 101.04 SERVICIO DE AGUA POTABLE DE
HUARIPAMPA
2 HUARIPAMPA 180 RURAL 123.21 COMPLEJO DEPORTIVO DE HUARIPAMPA
3 HUARIPAMPA 1400 RURAL 183.15 UNIDAD DE MAESTRANZA
4 HUARIPAMPA 1100 RURAL 101 VIVERO FRUCTICOLA SHIQUIP
SE LE DISMINUYE UN 25% POR ACCESO ACIDENTADO AL
PREDIO Y POR NO CONTAR CON TITULO DE PROPIEDAD. ASI
MISMO, POR NO CONTAR CON SERVICIOS BASICOS COMPLETOS.
VT= 95.33
I.1. Investigación de valores comerciales: para la deducción de precios unitarios por m2,
se han tomado como referencia los valores comerciales de mercado en el centro poblado
de Huaripampa Bajo y aledaños, Distrito de San Marcos-Huari-Ancash.
I.2. Observaciones:

La presente valuación se ha elaborado en base a los siguientes documentos:

 El propietario indico que se encuentra en tramite la constancia de posesión de
bien inmueble.
 El plano perimétrico y memoria descriptiva están de acuerdo al plano firmado y
revisado por el consultor.
 La inspección ocular se realizo antes de la ejecución del proyecto u obra, por lo
que se pudo constatar las afectaciones.
 La inspección virtual se realizo en marco de la Resolución Ministerial 124-
2020- VIVIENDA.

IV. TASACION

IV.1.VALOR DEL TERRENO: VT

En consideración de la naturaleza de terreno rustico; así como, a factores de topografía,
ubicación, extensión y características del entorno, se ha aplicado el procedimiento
establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones – RNT, para terrenos rustico; y de
acuerdo al estudio de mercado inmobiliario efectuado en la zona donde se ubica el
predio, se ha determinado el valor siguiente:
 Área VUT Valor Terreno
Código Zonificación Terreno (S/. x m2) (S/.)
(m2)
VT Predio Rustico 1,104.53 95.33 105,294.84
Tipo de cambio: US $ 1.00 = 3.95 19/10/2021
VT = SOLES (S/.) 105,294.84
VT= DOLARES AMERICANOS ($) 26,656.92

IV.2.VALOR DE PLANTACIONES: VP

Área VUT Valor Terreno

Código Zonificación Terreno (S/. x m2) (S/.)
(m2)
VT Eucalipto 20.00 80.00 1,600.00
Tipo de cambio: US $ 1.00 = 3.95 19/10/2021
VT = SOLES (S/.) 1,600.00
VT= DOLARES AMERICANOS ($) 405.06

IV.3.VALOR COMERCIAL DEL TERRENO: VC

El valor comercial del terreno (VC), refleja el valor del terreno (VT) + Valor de
Plantación (VP) + Valor de Obras Complementarias (VOC), siendo:

VC = VT+VP+VOC
VC = S/. 105,294.84 + S/. 1,600.00 + S/. 0.00
VC = S/. 106,894.84

SON: CIENTO SEIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO CON 84/100 SOLES

VC = US $ 27,061.98

SON: VEINTISIETE MIL SESENTA Y UNO CON 98/100 DOLARES

AMERICANOS.

V. OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

V.1. La presente tasación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las
normas vigentes.
V.2. La vigencia del peritaje, si no varían las condiciones de mercado, económicas y otras,
así como de no surgir imponderables, el peritaje podría tener una vigencia de 180 días.

San Marcos, 20 de octubre del 2021.