RESUMEN EJECUTIVO

Foto 1: Fachada Vista aérea

Informe Avalúo Comercial Lote Ubicados en la zona de Kanarrancho en jurisdicción

Municipal de Tiquipaya en la Provincia de Quillacollo del departamento de Cochabamba.

LOTE A 1.811,60 m²

ÁREA CONSTRUIDA 240,39 m²

1
 INFORME DE AVALÚO

Cochabamba, 12 de noviembre del 2021

Señores:

Gustosamente le estamos entregando el concepto de avalúo comercial para su

consideración, solicitado JUZGADO PUBLICO MIXTO Y COMERCIAL DE FAMILIA
INSTRUCCIÓN PENAL Nº 1 TIQUIPAYA en días pasados del lote ubicados la zona de
Kanarrancho en jurisdicción Municipal de Tiquipaya en la Provincia de Quillacollo del
departamento de Cochabamba.

Agradecemos la confianza depositada en nuestra entidad, así como la oportunidad que nos
brinda de poderle servir.

Atentamente,

Ing. Orlando Marín Aguilar

 INFORME DE AVALÚO

1. GENERALIDADES DE LA SOLICITUD

Se efectuará el presente avalúo para establecer el valor comercial del predio e inmueble,
que más se identifica con fundamento en metodologías y procedimientos valuatorios
inicialmente aceptados, teniendo en cuenta las condiciones económicas reinantes al
momento del avalúo y los factores de comercialización que puedan incidir negativa o
positivamente en el resultado final.

FECHA DE LA SOLICITUD 27-10-2021

SOLICITADO POR JUZGADO PUBLICO MIXTO Y COMERCIAL DE FAMILIA

INSTRUCCIÓN PENAL Nº 1 TIQUIPAYA

1.2 TIPO DE AVALÚO

Valor Comercial predio, ubicado en la zona de Kanarrancho en jurisdicción Municipal de

Tiquipaya en la Provincia de Quillacollo del departamento de Cochabamba. El objeto de
valoración es conocer el valor comercial y actual. Los responsables de la visita son los
Avaluadores Ing. ORLANDO MARIN AGUILAR.

2. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA LA VALORACIÓN

La representante AMANDA ANTONIETA MARAÑON DE GUZMAN en representación

de la demandante MONICA SEJAS DROSHIN realizó la entrega de los siguientes
documentos necesarios para dicho Avalúo:

 Plano de lote
 Resolución técnica administrativa

Adicionalmente se gestionó con el propietario una visita al predio donde no hubo

interferencia alguna por parte de ninguno.
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3. INFORMACIÓN JURÍDICA Y TECNICA DEL INMUEBLE

A continuación, se presenta la información y datos investigado del predio de acuerdo al

municipio, zona y clasificación del predio.

1. Propietario Ariel cossio rojas

2. Matricula computarizada Nº 3.09.3.01.0000689 s egún derechos reales de
Quillacollo.
3. R.T.A. según expediente Nº 273/2009
4. Plano aprobado por la G.A Municipal de Tiquipaya.
5. Considerada como área Urbana.

4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

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Foto 2: Ubicación Satelital

El predio objeto del peritaje y avalúo está ubicado, en la zona de Kanarrancho (Villa
Esperanza) dentro de la jurisdicción Municipal de Tiquipaya entre la Calle Santa cruz y la
Avenida Daniel Salamanca sobre el canal de riego.

Por lo cual se determina que la zona descrita se encuentra provista de los siguientes
servicios privados:

 Supermercados (América, Súper Marquek).

 Farmacias (San Elías, Farmacorp).
 Colegios.
 Canchas de futbol y parques.

Cuenta con todos los servicios públicos como:

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 Hospital de 2 nivel del Municipio de Tiquipaya.
 Mercado público de trojes.
 Alcantarillado.
 Gas domiciliar.
 Telefonía.
 Servicios de recolección de basura.
 Transporte público.

Todos los accesos al predio son envolventes que conectan con varias calles y una calle
directa, lo que logra una buena accesibilidad de todos los puntos cardinales, el tiempo
estimado al centro de la ciudad es menos de 25 minutos.

A pesar que en el sector es tradicionalmente considerada como un área de cultivo, se puede

evidenciar que en la actualidad tiene un alto índice desarrollo urbanístico donde se observa
condominios, residenciales y edificaciones nuevas, edificios, lo cual permite que tenga un
alto índice de Plusvalía, según el estudio Peritaje y Avaluó del predio estudiado.

5. PLANO SEGÚN PLANIMETRÍA DEL MUNICIPIO DE TIQUIPAYA

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Imagen 1: Planimetría del municipio de Tiquipaya

De acuerdo al Ordenamiento Territorial del Municipio de Tiquipaya, adoptado el predio se

encuentra dentro de la mancha urbana según el crecimiento y desarrollo del municipio de
Tiquipaya.

6. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO Y EL INMUEBLE

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6.1 PLANO DEL PREDIO

Imagen 2: Plano del predio a ser avaluó comercial

PREDIO
FACTOR DE IREGULIDAD PREDIO 0,95
FRENTE 50,06 m
SUPERFICIE 1811,6 m²
CONSTRUCCIÓN DE VÍA NOMBRE DE VÍA
AV. PAVIMENTO RÍGIDO Av. Kanarrancho
Av. Villa esperanza
CALLE EMPEDRADA Calle. Daniel Salamanca
Calle. Santa Cruz
Calle innominada ( canal de riego)
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6.2. DATOS DE LOS PREDIOS INVESTIGADOS

Imagen 3: Geolocalización de los predios a ser estudiado para el avaluó comercial

El avaluó comercial del predio se utilizó la metodología de investigación cuantitativa,

descriptiva. Por lo tanto, se presenta un mapa y la tabla de datos para determinar el valor
comercial del predio a ser estudiado.
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LOTE A
SUPERFICIE DE : 877 mts.2
UN FRENTE DE : 31 mts.
UN FACTOR DE IREGULARIDAD DE: 0,92
  UN VALOR DE VENTA POR mts.2 150 Dolares

LOTE B
SUPERFICIE DE : 521 mts.2
UN FRENTE DE : 16,7 mts.
UN FACTOR DE IREGULARIDAD DE: 0,92
  UN VALOR DE VENTA POR mts.2: 200 Dolares

LOTE C
SUPERFICIE DE : 4.100 mts.2
UN FRENTE DE : 80 mts.
UN FACTOR DE IREGULARIDAD DE: 0,9
  UN VALOR DE VENTA POR mts.2: 150 Dolares

LOTE D
SUPERFICIE DE : 675 mts.2
UN FRENTE DE : 17 mts.
UN FACTOR DE IREGULARIDAD DE: 0,92
  UN VALOR DE VENTA POR mts.2: 165 Dolares

LOTE E
SUPERFICIE DE : 463 mts.2
UN FRENTE DE : 15,6
UN FACTOR DE IREGULARIDAD DE: 0,92
  UN VALOR DE VENTA POR mts.2: 157 Dolares
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6.3. EMPLAZAMIENTO GENERAL

BLOQUE B

BLOQUE A

PLANO DE EMPLAZAMIENTO
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BLOQUE A

PLANTA BAJA
INFORME DE AVALÚO

PLANTA ALTA
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CORTE A - A

CORTE B - B

BLOQUE B
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PLANTA BAJA

CORTE A - A
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CORTE B - B

TANQUE DE AGUA

PLANTA DE TANQUE DE AGUA CORTE TRANSVERSAL

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6.4. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

SUP. SEGÚN ESCRITURA 1.811,60 mts.2

FRENTE NORTE 50,06 mts

CONTRA FRENTE SUD 48,21 mts

FRENTE ESTE 47,99 mts

CONTRA FRENTE OESTE 25,31 mts.

FORMA DEL TERRENO Irregular

POSICION DEL TERRENO En la curva norte del manzano

TOPOGRAFIA Plana (5 % de inclinación)
NUMERO DE FRENTES 3
NUMERO DE VERTICES Siete

COLINDANTES:

 NORTE.: Calle innominada de 10.0 mts (Canal de Riego)

 SUD: Familia Rojas
 ESTE: Josefina Quinteros
 OESTE: Carmen Alvares

6.5. DATOS TÉCNICOS DE LA CONSTRUCCIÓN

SUP. COSNTRUCCION ANTIGÜEDAD TIPO DE

COSTRUCCION

BLOQUE A = 182,72 m2 20 años Económica

BLOQUE B = 49,67 m2 20 años Económica
TANQUE DE AGUA= 8 m3 20 años Económica
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6.6. CARACTERÍSTICAS COSTRUCTIVAS ACTUALES

BLOQUE A

ITEMS MATERIAL
ZAPATAS Hormigón Armado
CIMIENTOS Hormigón ciclópeo
VIGA DE ARRIOSTRE Hormigón Armado
MUROS Ladrillo Gambote , de 6H 10x15x25
ENTREPISO Losa de hºaº con viguetas pretensadas
CUBIERTA Cubierta de teja colonial
PISO Cerámica
CIELOS RASOS Enlucido de yeso
REV. MUROS INTERIORES Revestimiento de yeso con pintura
REV. MUROS EXTERIORES Sin revestimiento
CARPINTERIA Presenta carpintería de madera
COCINA Cerámica nacional con cajonería
BAÑO Cerámica nacional

BLOQUE B

ZAPATAS Hormigón Armado

CIMIENTOS Hormigón ciclópeo
MUROS Ladrillo Gambote
CUBIERTA Cubierta de calamina
PISO Cemento
REV.MUROS INTERIORES Sin Revestimiento
REV.MUROS EXTERIORES Sin revestimiento
CARPINTERIA Presenta carpintería de madera

TANQUE DE AGUA

TANQUE Hormigón Armado

TAPA Viguetas Pretensada
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6.7. DESCRIPCIÓN

El terreno en la actualidad está ocupado por inquilinos.

En la vivienda presenta dos tipos de bloques A y B, bloque A vivienda Multifamiliar de

dos plantas en la cual tiene una actividad de descanso, área de lavado, cocina y comedor.
En el bloque B mientras es un criadero, presenta un sistema constructivo tradicional, y un
estado de conservación regular como se puede observar en las fotografías.

7. METODO DE AVALÚO

Para la determinación de valor comercial del predio se utilizaron los siguientes métodos
para obtención del valor, tanto para terreno como para la construcción, según la
normatividad vigente que regula la metodología valuatorios en Bolivia.

Método de comparativo de mercado.

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del
estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al
del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e
interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial. Se presenta la siguiente
formula:

Vua ( x )=valorde venta∗( Frc )∗( Ffc )∗( Fec )

Vua ( predio villa esperanza) $us/ mts.2 162,401025 ≡ 162

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RESULTADO DEL AVALÚO

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9. REGISTRO FOTOGRÁFICO

Vista aérea del predio con acotaciones según plano aprobado.

Vista aérea del predio con el inmueble.

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Vista aérea de la zona de villa esperanza.

Vista del inmueble.

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