------------------------------------------CONTRATO DE COMPRAVENTA--------------------------------------

En el municipio de CHICOLOAPAN Estado de México, a ************de ********del dos mil

veintidós, comparecen ante los testigos de ley **************** y **************, por una
parte en su carácter de “VENDEDOR” el señor VIDRIO CORREA IGNACIO quien en lo
sucesivo se le denominara como el vendedor; y por otra parte comparece como
“COMPRADOR”, el señor ALEJANDRO ALBERTO AVILA AC quien en lo sucesivo se le
denominara como el comprador, manifestaron los contratantes tener propalado un
contrato de COMPRAVENTA, que se sujetan a las siguientes declaraciones y
cláusulas.--------------------------------------------

-----------------------------------------------------ANTECEDENTES-----------------------------------------------
UNO. Declara EL SEÑOR VIDRIO CORREA IGNACIO que la vivienda aún tiene un crédito
activo con la Institución Instituto Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
con numero 1503085666 Con fecha de otorgamiento del mismo Inicio 1 de Julio del
2003 para la adquisición del INMUEBLE UBICADO EN CERRADA TEJA, MANZANA 41, LOTE
25, VIVIENDA 315 EN LA COLONIA HACIENDA DE COSTITLAN EN EL MUNICIPIO DE
CHICOLOAPAN EN EL ESTADO DE MEXICO, CODIGO POSTAL 56386.
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A). - Que el día PRIMERO de JULIO de DOS MIL TRES, el señor VIDRIO CORREA IGNACIO,
adquirió los derechos de posesión del inmueble arriba descrito, que concertó con el
Instituto Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores en su carácter vendedor a
través del crédito hipotecario de número 1503085666.
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B). – Que el señor VIDRIO CORREA IGNACIO tiene un adeudo al día de hoy por la
cantidad de $ 334,255.34 M.N (TRES CIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL, DOS CIENTOS
CINCUENTA Y CINCO PESOS 34/100 PESOS) con el Instituto Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores.

C). – Que el señor VIDRIO CORREA IGNACIO ha pagado al día de hoy la cantidad de
*************** a favor del Instituto Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

DOS. Declara el señor VIDRIO CORREA IGNACIO que se le fue entregada la cantidad de
$60,000 M.N (sesenta mil pesos 00/100) en fechas del mes de septiembre del año 2020,
por parte del señor ALEJANDRO ALBERTO AVILA AC misma realizada por concepto de
enganche para la adquisición del inmueble mencionado líneas arriba.

TRES. Que, en razón de lo anterior, el señor VIDRIO CORREA IGNACIO tiene los derechos
de propiedad respecto del predio antes mencionado.
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CUATRO. Que, del inmueble citado anteriormente, tiene una superficie total de
aproximadamente *** metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son las siguientes:
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AL NORTE EN------------------------------*** diez METROS CON ***---------------------
AL SUR EN----------------------------------*** diez METROS CON *** ------------------
AL ORIENTE EN----------------------------*** doce METROS CON ***------------------------------
AL PONIENTE EN--------------------------*** doce METROS CON *** --------------
Expuesto lo anterior los contratantes otorgan las siguientes: ---------------------------------------

--------------------------------------------------CLÁUSULAS: -------------------------------------------
PRIMERA.- DEL CONSENTIMIENTO.- Las partes manifiestan expresamente su voluntad libre
y espontánea para celebrar el presente contrato sin que exista
violencia.--------------------------
SEGUNDA.- DEL OBJETO.- El señor VIDRIO CORREA IGNACIO cede y transmite la propiedad, al
señor ALEJANDRO ALBERTO AVILA AC , del inmueble ubicado en CERRADA TEJA, MANZANA
41, LOTE 25, VIVIENDA 315 EN LA COLONIA HACIENDA DE COSTITLAN EN EL MUNICIPIO
DE CHICOLOAPAN EN EL ESTADO DE MEXICO, CODIGO POSTAL 56386 aceptando el
vendedor el inmueble con sus usos, construcciones, modos, colindancias, superficie, costumbres y
servidumbres y con todo lo que con derecho y por derecho le corresponde de conformidad con el
antecedente primero de este instrumento.---------------------------
TERCERA. - El precio de los efectos descritos en la cláusula anterior será respectivamente de
$240,000.00 (dos cientos cuarenta mil pesos 00/100 M.N) siendo, en consecuencia, el precio total
que se pacta de la presente operación.
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CUARTA.- El comprador entrego a cuenta del precio de los efectos descritos en la cláusula 1º y en
proporción al valor de cada uno de ellos la cantidad de $ 60,000.00 (sesenta mil pesos 00/100
M.N), y en consecuencia se declara deudor del vendedor por la cantidad de $140,000 M.N (ciento
cuarenta mil pesos 00/100), la cual se compromete a pagar en pagos de entregas iguales
mensuales de $8,000 ( ocho mil pesos 00/100 M.N) cada una a partir del día primero de
diciembre del dos mil veintidós; teniendo como fecha de pago los días 1 al 5 de cada
mes.---------------------------------
QUINTA.- El vendedor se reserva la propiedad de los efectos vendidos y que se describen en la
cláusula 2º de este contrato, mientras el comprador no satisfaga total e íntegramente el saldo del
precio aplazado; y en consecuencia, el comprador se obliga a no trasladar del domicilio
consignado en la cláusula 2º de este contrato, ni vender, arrendar, gravar, afectar o reformar
dichos efectos, sin el previo consentimiento por escrito del “el vendedor”, así como a responder de
la pérdida, destrucción o de los daños que sufran por cualquier causa los bienes
vendidos.-------------------------------------------
SEXTA.- “El comprador” declara haber recibido los efectos vendidos en perfecto estado y a su
entera
satisfacción.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA.- Si “el comprador” abonara mayores o menores cantidades de las estipuladas y lo
admitiere “el vendedor”, se entenderá por un pago a capital, para que así la cantidad adeudada se
reduzca en menor tiempo, así mismo no modifica los pagos mencionados en la cuarta cláusula del
presente.-
OCTAVA.- “El comprador” se compromete a realizar su pago mensual los cinco primeros días de
cada mes.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA.- “El comprador” se compromete a pagar una anualidad por la cantidad de $15,000 m.n
(quince mil pesos 00/100) hasta cuando sea liquidado el saldo.
NOVENA.- El comprador notificará al vendedor tan pronto como sea posible el cualquier daño,
desperfecto, rotura o accidente de cualquier clase que sufran los efectos vendidos, su declaración
en concurso de acreedores, suspensión de pagos o en quiebra; y anticipadamente sus cambios de
domicilio para los efectos del traslado de los objetos vendidos, a fin de que en cualquiera de esos
casos pueda “el vendedor” tomar sin dilación las medidas conducentes a la protección de sus
intereses.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA.- Será por cuenta del “comprador” el pago de todos los impuestos y contribuciones, ahora,
existentes o que en adelante, así como efectuar los pagos correspondientes que se encuentran
adeudados ante el Instituto Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores.----------------
DECIMA PRIMERA.- Una vez que “El comprador” efectué el adeudo con el Instituto Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores correrá por su cuenta los gastos para la
regularización del inmueble mencionado líneas arriba .
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DECIMA SEGUNDA.- Es la voluntad libre y soberana de ambas partes, sin dolo ni error, que todo
contrato hecho con antelación al presente instrumento queda cancelado y sin efectos, derivado del
fraude en su caso, o diverso hecho delictuoso del que pudo haber sido víctima la parte
compradora, no reservándose acción legal alguna de las partes, por así convenir a sus intereses
jurídicos, naciendo de este nuevo instrumento la única relación jurídica respecto del bien inmueble
objeto del presente
contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA.- El señor ALEJANDRO ALBERTO AVILA AC se obliga mancomunada y
solidariamente con el comprador al cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
derivadas de este contrato en los términos de las estipulaciones anteriores las cuales acepta en
todas sus partes conforme a los artículos 7.573, 7.576 y7.580 del Código Civil para el Estado de
México
DECIMA CUARTA.- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de lo establecido en el
presente contrato ambas partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los
tribunales de Justicia del Fuero común del Distrito Judicial de TEXCOCO, Estado de México
DECIMA QUINTA.- Leído que fue el presente contrato firman las partes que lo celebran, mismos que
manifiesten su conformidad y quienes lo ratifican.-------------------------------------------------------------------

FIRMAN DE CONFORMIDAD:

VENDEDOR COMPRADOR

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VIDRIO CORREA IGNACIO ALEJANDRO ALBERTO AVILA AC

TESTIGOS

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