CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

---En la ciudad de Nuevo Laredo, Estado de Tamaulipas, a los xx (xxx) días del mes
de Febrero del año 2020 (dos mil veinte), ante los testigos que al final se expresarán
comparecieron: -----------------------------------------------------------------------------------
---Por una parte, como Promitente Vendedor el C. Emiliano Argondizza González, y
por la otra parte como Promitente Compradora la C. Alma Rosa Castaño Rodríguez.
Los comparecientes manifestaron, bajo protesta de decir verdad ante los testigos que
al final se expresarán ser: el primero: mexicano, soltero, de 19 (diecinueve) años de
edad, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la Avenida Leandro Valle
número 3930 (tres mil novecientos treinta), Colonia Madero; y la última: mexicana,
casada, de 39 (treinta y nueve) años de edad, originaria y vecina de esta ciudad, con
domicilio en la Calle Guadalajara número 2017 (dos mil diecisiete), Colonia Los
Álamos; ambos con aptitud y capacidad legal para contratar y obligarse, sin que nada
en contrario nos conste a los testigos, de lo que damos fe, y dijeron:---------------------
--- Que ocurren a celebrar un Contrato de Promesa de Compraventa, respecto a un
bien inmueble ubicado en esta ciudad, el cual sujetan al tenor de las siguientes
Declaraciones y Cláusulas.----------------------------------------------------------------------

---------------------- D E C L A R A C I O N E S ---------------------
PRIMERA: Manifiesta el C. Emiliano Argondizza González que es dueño en plena
propiedad, estando en quieta, pacífica y pública posesión del Lote número 17
(diecisiete) resultante de la Subdivisión, Manzana número 28 (veintiocho), ubicado
en la Calle Querétaro número 1502 (mil quinientos dos) del Fraccionamiento Los
Álamos de esta ciudad, el cual cuenta con una Superficie de 300.00 (trescientos)
metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias:--------------------------------
--- AL NORTE: en 10.00 (diez metros), con Lote número 07 (siete) Resultante de la
Subdivisión;---------------------------------------------------------------------------------------
--- AL SUR: en 10.00 (diez metros), con Avenida Querétaro;----------------------------
--- AL ORIENTE: en 30.00 (treinta metros) con Lote número 18 (dieciocho)
Resultante de la Subdivisión y-----------------------------------------------------------------
--- AL PONIENTE: en 30.00 (treinta metros), con Lote número 16 (dieciséis)
Resultante de la Subdivisión.-------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: Continúa manifestando el C. Emiliano Argondizza González que
adquirió la propiedad descrita en la declaración anterior, mediante Contrato de
Donación Pura, el cual consta en el Instrumento Público número 1161 (mil ciento
sesenta y uno), Volumen número 31 (treinta y uno), Folio número 101 (ciento uno),
de fecha 23 (veintitrés) del mes de Agosto del año 2019 (dos mil diecinueve), que
obra en el Protocolo de Instrumentos Públicos a cargo del Licenciado José Manuel
Ramos Montoya, Notario Público número 196 (ciento noventa y seis), con ejercicio
en esta ciudad; cuyo Primer Testimonio se encuentra debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad bajo el Folio Real identificado como FINCA
NUMERO 72454 (setenta y dos mil cuatrocientos cincuenta y cuatro), de este
Municipio de Nuevo Laredo, Tamaulipas.---------------------------------------------------
TERCERA: Manifiestan ambas partes que en la actualidad existe un impedimento
legal para poder realizar la escritura de compraventa del bien inmueble descrito, por
lo que celebran la presente promesa de compraventa, con el propósito de establecer
las obligaciones de compraventa respectivas una vez que se resuelva el impedimento
legal existente para la elaboración del contrato de compraventa.--------------------------
--- Expuesto lo anterior, las partes que intervienen están de acuerdo en sujetar el
presente Contrato al tenor de las siguientes: -------------------------------------------------

------------------------------ C L Á U S U L A S ------------------------

PRIMERA: El C. Emiliano Argondizza González, por medio del presente contrato

promete en venta a favor de la C. Alma Rosa Castaño Rodríguez y ésta manifiesta
que promete comprar el bien inmueble descrito en la Declaración Primera de este
contrato, con las dimensiones y colindancias allí expresadas, las cuales se dan aquí
por reproducidas, como si se insertasen a la letra, con todos sus usos, costumbres,
servidumbres, accesiones, y todo lo que de hecho y por derecho corresponda o
pudiere corresponder a dicho inmueble.-------------------------------------------------------
SEGUNDA: DEPÓSITO EN GARANTÍA: Con el objeto de garantizar la
celebración del Contrato que se promete mediante este documento, la promitente
compradora entrega como depósito en garantía al promitente vendedor la cantidad de
$ 130,000.00 (CIENTO TREINTA MIL DOLARES 00/100 MONEDA DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) mediante la entrega de dinero en efectivo,
cantidad que conservará el promitente vendedor como depósito en garantía hasta la
suscripción del Contrato de Compraventa.----------------------------------------------------
--- Se ha pactado por ambas partes para el caso de que la promitente compradora no
cumpliere con la obligación asumida en este Contrato, y deja de celebrar el Contrato
de Compraventa en los términos y condiciones que se ha pactado, como pena
convencional el depósito en garantía que en este acto se recibe quede en favor de la
parte promitente vendedora.--------------------------------------------------------------------
--- Igualmente se ha pactado para el caso de no celebrarse el Contrato de
Compraventa en los términos y condiciones que se ha pactado, por causas imputables
a la parte promitente vendedora, como pena convencional, la obligación de devolver
a la promitente compradora el depósito en garantía que en este acto se recibe, más
los intereses que se causen a razón de una tasa del 3% mensual calculados a partir
del día de
hoy.-----------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: Manifiestan ambas partes contratantes que el precio de venta del
inmueble será la suma de $ 250,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL
DOLARES 00/100 MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) la
cual se pagará de la siguiente manera: ---------------------------------------------------------
--- La cantidad de 20,000.00 (VEINTE MIL DOLARES 00/100 MONEDA DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) a la firma de la presente promesa de
compraventa.--------------------------------------------------------------------------------------
--- La cantidad de $130,000.00 (CIENTO TREINTA MIL DOLARES 00/100
MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) mediante la aplicación
del depósito en garantía referido en la cláusula segunda.-----------------------------------
--- La cantidad restante, es decir $ 100,000.00 (CIEN MIL DOLARES 00/100
MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) se cubrirá mediante 2
(dos) pagos por la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL DOLARES 00/100
MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), efectuándose el primer
pago el día 15 (quince) del mes de diciembre del año 2022 (dos mil veintidós) y el
segundo pago el día 15 (quince) de diciembre del año 2023 (dos mil veintitrés).-------
--- La parte Promitente Compradora deberá pagar el importe de la mensualidad el día
de su vencimiento en el domicilio sito en la Avenida Leandro Valle número 3930
(tres mil novecientos treinta), Colonia Madero de esta ciudad de Nuevo Laredo,
Tamaulipas.----------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: El Promitente Vendedor, el C. Emiliano Argondizza González, se
compromete por medio del presente contrato a firmar la Escritura definitiva de
compraventa que ampare la propiedad del inmueble objeto de esta operación a favor
de la C. Alma Rosa Castaño Rodríguez, y esta se compromete a suscribir el contrato
de compraventa en los términos y condiciones previstas en este contrato, en cuento
se resuelva el impedimento legal para efectuar la Escritura de
Compraventa.-------------- Pactan ambas partes que el plazo máximo para que se
resuelva el impedimento legal será de 15 (quince) meses a partir del día de
hoy.-------------------------------------
--- En caso de que no se resuelva el impedimento legal existente para la elaboración
de la Escritura de Compraventa y en virtud de que conforme a la clausula siguiente de
este contrato se le ha entregado la posesión del inmueble a la parte promitente
compradora, se resuelve el presente contrato sin existir la obligación de devolver el
depósito, considerando el depósito a partir de este momento como pago de renta por
el tiempo que se estuvo en posesión del inmueble.-------------------------------------------

--- Para efectos de lo establecido en esta cláusula, se considerará que no existe

impedimento legal para efectuar el contrato de compraventa, cuando se expida por
parte del Instituto Catastral y Registral un Certificado con Reserva de Prioridad o un
Certificado Informativo en donde conste que la propiedad del promitente vendedor
este a su nombre y se encuentra libre de gravamen.------------------------------------------
QUINTA: El Promitente Vendedor, el C. Emiliano Argondizza González, se
compromete a entregar la posesión del inmueble a favor de la Promitente
Compradora la C. Alma Rosa Castaño Rodríguez a la firma del presente contrato, sin
adeudo de predial ni servicios públicos.-------------------------------------------------------
--- Durante el tiempo que dure la posesión y en caso de que no se efectué la
Compraventa en virtud de resolverse el presente contrato, se considerara que el
inmueble estuvo en calidad de arrendamiento.------------------------------------------------
--- En virtud de lo anterior se utilizaran las reglas del Contrato de Arrendamiento
previstas en el Código Civil de Tamaulipas para resolver las posibles controversias
que surgen derivado de la posesión del Inmueble.-------------------------------------------
SEXTA: Convienen ambas partes que será causa de rescisión del presente contrato
el incumplimiento de cualquiera de sus cláusulas o de las disposiciones de la Ley de
la Materia y cuando la Promitente Compradora no haga el pago total del precio de la
operación en el tiempo que se ha pactado en este Contrato se tendrá por terminado el
contrato de promesa de compraventa en cuanto le notifiqué el Promitente Vendedor a
la Promitente Compradora su deseo de que así sea; y como consecuencia este último
tendrá la obligación de efectuar la devolución inmediata al Promitente Vendedor del
inmueble objeto del presente contrato, en las mismas condiciones en que lo recibió;
estableciendo como pena convencional que las mejoras e inversiones que se hagan
sobre el inmueble quedan a favor del Promitente Vendedor, así como la pérdida a
favor de la Parte Promitente Vendedora del 35% (treinta y cinco por ciento) de los
pagos efectuados hasta la fecha en que ocurra la rescisión, teniendo la obligación la
parte Promitente Vendedora de devolver a la Promitente Compradora únicamente el
65% (sesenta y cinco por ciento) del monto de los pagos que se hayan efectuado
hasta la fecha en que ocurra la rescisión.------------------------------------------------------
SÉPTIMA: Manifiestan ambas partes que en caso de incumplimiento de este
contrato por cualquiera de las partes que diera lugar a contienda judicial serán por
cuenta de la parte que incumpla todos los gastos y costas que el procedimiento
origine.---------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Convienen ambas partes que todas las reparaciones y/o inversiones que
necesite el inmueble a partir del presente contrato que no se consideren vicios
ocultos, serán por cuenta de los Promitentes Compradores.--------------------------------
NOVENA: Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato,
las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de esta
ciudad, con renuncia expresa al fuero de su domicilio actual o al que en el futuro
llegasen a tener.---------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA: Ambas partes contratantes manifiestan que el precio señalado en la
presente operación es el justo y legítimo, sin que haya exceso ni defecto, y que no
hay en este contrato, ignorancia, inexperiencia, enriquecimiento ilegítimo, error,
dolo, violencia, lesión ni incapacidad, por lo que renuncian al derecho que la Ley les
concede para intentar las acciones que pudieren derivarse de las causas expresadas, y
los plazos que para ejercitarlas los concede el Código Civil vigente en el Estado de
Tamaulipas.----------------------------------------------------------------------------------------
---Y LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO POR LOS INTERESADOS,
enterados del valor y fuerza legal de su contenido, lo ratificaron y firmaron
juntamente con los testigos que al calce firmamos, mayores de edad, vecinos de esta
ciudad, y aptos para testificar en actos de esta naturaleza.---DAMOS FE.-------------

PROMITENTE VENDEDOR

EMILIANO ARGONDIZZA GONZÁLEZ

PROMITENTE COMPRADORA

ALMA ROSA CASTAÑO RODRÍGUEZ

TESTIGOS

Paolo Argondizza Zumbo Raúl Cárdenas Thomae