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ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO

FECHA:

DE DOS MIL ONCE (2011) NOTARÍA SETENTA Y TRES

(73) DE BOGOTÁ, D.C.-----------------------------------------------

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

FORMATO DE CALIFICACIÓN

CÓDIGO DE LA NOTARÍA: 1100100073

MATRÍCULA INMOBILIARIA:

CÉDULA CATASTRAL:

UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO ( ) RURAL ( ) INMUEBLE(S):

(DESCRIPCION: APARTAMENTO, CASA, OFICINA, LOTE, BODEGA, ETC.)

DIRECCIÓN: NOMENCLATURA Y CIUDAD, VEREDA MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO)

COD. ACTO ó CONTRATO VALOR

203 HIPOTECA $

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO e IDENTIFICACIÓN

DEUDOR:

C.C. Nº

C.C. Nº

ACREEDOR:

C.C. No.

C.C. No.

En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,

República de Colombia, en la Notaría Setenta y tres (73) del Círculo de Bogotá,

D.C., cuyo(a) Notario(a)______________ el(la) Doctor(a)___

_________________________________en la fecha se otorgó la Escritura Pública

que se consigna en los siguientes términos:----------------------------------------------------

COMPARECERON: (Nombres y Apellidos), mayor(es) de edad, domiciliado(a,s)

en xxxxx, de estado civil xxxxxxxxxxxx, identificado(s) con la(s) cédula(s)

de ciudadanía número(s) xxxxxxxx y xxxxxxxx expedidas en

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xxxxxxxx y xxxxxxxx, respectivamente, quien(es) en adelante se denominará(n) EL

DEUDOR, por una parte y por la otra (Nombres y Apellidos), mayor(es) de edad,

domiciliado(s) en xxxxxxxx, identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía

número(s)xxxxxxxx y xxxxxxxx, expedidas en xxxxxxxx de estado civil xxxxxxxx,

quien(es) en adelante se denominará(n) EL ACREEDOR y manifestaron: Que

han convenido celebrar un contrato de HIPOTECA DE PRIMER GRADO, la cual

queda consignada en las siguientes estipulaciones:

--------------------------------------------------------

PRIMERO.- Que (Nombres y Apellidos), se constituye y declara DEUDOR de

(Nombres y Apellidos), en la suma de XXXXXXXXXX MILLONES DE

PESOS MONEDA CORRIENTE ($ .000.000.00), que de el ha recibido en la fecha,

en dinero efectivo, en calidad de mutuo o préstamo con intereses.

-----------------------------------------

SEGUNDO .- Que se obliga a pagar a su ACREEDOR, o a quien legalmente

represente sus derechos, la expresada suma de XXXXXXXX MILLONES DE

PESOS MONEDA CORRIENTE ($ .000.000.00), en la ciudad de xxxxxxxx, al

vencimiento del término de xxxx ( ) año, que se contará a partir del xxxxx ( ) de

xxxxx del año xxxxxxxx (xxxx) en adelante.

-----------------------------------------------------------------------------

TERCERO.- Que sobre la expresada suma pagará un interés del xxxxxx por

ciento ( % ) mensual, pago que hará EL DEUDOR, anticipadamente dentro de los

cinco (5) primeros días de cada mensualidad en la casa de habitación de su

ACREEDOR o donde éste designe .

--------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO .- Que en caso de mora en el pago de los intereses en la forma pactada, o

en la devolución del capital al vencimiento del plazo estipulado, EL DEUDOR,

pagará por su incumplimiento intereses moratorios de acuerdo con las tasas

máximas que estén operando en el mercado bancario sobre el capital adeudado por

cada mes que incurra en la mora, sin perjuicio de las acciones legales de cobro que

EL ACREEDOR, pueda hacer efectivas

judicialmente .------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO: En caso de prórroga del término para el pago del presente crédito,

esta garantía Hipotecaria se mantendrá vigente hasta la cancelación total de la

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deuda.

QUINTO.- EL ACREEDOR, podrá dar por terminado el plazo

del presente contrato y exigir el pago inmediato de toda la

deuda si ocurrieren algunas de las siguientes circunstancias:

------------------------------------------------------------------------------------------------

a).- Mora en el pago del capital mutuado al vencimiento del plazo aquí estipulado.

------

b).- Mora en el pago de una o más mensualidades consecutivas de intereses en la

forma ya estipulada.

---------------------------------------------------------------------------------------

c).- Persecución del inmueble dado en garantía por un tercero en ejercicio de

cualquier acción. ---------------------------

d).- Enajenación total o parcial del inmueble dado en garantía sin previa autorización

de EL ACREEDOR, o sin la previa cancelación de este

crédito.---------------------------------------------

e).- En caso de que la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, por

alguna razón niegue el registro de la presente escritura. ----

SEXTO.- Que EL DEUDOR, podrá hacer la cancelación de la deuda antes del

vencimiento del plazo estipulado, pagando a su ACREEDOR el interés que

corresponda a la mensualidad subsiguiente, o sea el llamado "MES MUERTO"

dejando constancia de que los intereses se liquidarán por meses completos y no por

días. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMO.- EL DEUDOR, acepta desde ahora cualquier cesión o traspaso que del

presente crédito haga EL ACREEDOR a terceros, sin que sea necesario hacerle

alguna clase de notificación posterior. ---------------------------------------------------------------

OCTAVO.- Los gastos que se ocasionen por el otorgamiento de la presente escritura

y los de su posterior cancelación, son por cuenta de EL DEUDOR. ----------------------

NOVENO.- En caso de que EL ACREEDOR, tuviere que iniciar acción judicial por

incumplimiento de EL DEUDOR en los términos estipulados, éste se obliga desde

ahora a reconocer como honorarios del Abogado que se encargue de dichos

trámites, el quince por ciento (15%) liquidado sobre el total de lo adeudado por el

solo hecho de la presentación de la demanda, sin perjuicio de los que el Juzgado

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respectivo señale dentro de ella. ----------------------------------------------------------------------

DECIMO.- Se deja expresamente consignado que EL DEUDOR, no podrá subrogar

el presente crédito, ni transferir a terceros las obligaciones por él aceptadas en esta

escritura, ni constituir nuevo gravamen sobre el inmueble hipotecado, sin

consentimiento escrito por parte de EL ACREEDOR. Igualmente EL ACREEDOR,

por ningún motivo hará la cancelación de esta Hipoteca en lugar diferente a la

respectiva Notaría donde se constituye y previo el recibo del dinero mutuado y los

intereses que se hallen pendientes de pago, en cheque de Gerencia de un Banco de

esta ciudad. -------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO PRIMERO.- Los comparecientes fijan como domicilio civil para el

cumplimiento de todas las obligaciones que se deriven de éste contrato de mutuo, la

ciudad de xxxxxxxx.

–---------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO SEGUNDO.- Que para garantizar el estricto cumplimiento de todas y cada

una de las obligaciones que por medio de esta escritura contrae el exponente

DEUDOR, además de comprometer su responsabilidad personal, constituye

HIPOTECA DE PRIMER GRADO a favor de su ACREEDOR, (Nombres y

Apellidos), sobre el siguiente bien inmueble: ----------------- (DESCRIPCION, CABIDA

Y LINDEROS)

Inmueble con Matrícula Inmobiliaria número XXXXXXXX y Cédula Catastral número

XXXXXXX.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO: No obstante la mención de la cabida linderos y demás

especificaciones determinadas anteriormente, la hipoteca se constituye sobre cuerpo

cierto. -------------

DÉCIMO TERCERO .- Esta hipoteca comprende el inmueble antes descrito junto

con todas sus anexidades, usos, costumbres, servidumbres y las demás que

legalmente le correspondan, el cual tiene todos los servicios de urbanismo

funcionando

correctamente.----------------------------------------------------------------------------------------------

---

DÉCIMO CUARTO: El exponente DEUDOR, adquirió el inmueble antes descrito, por

compra que hizo a XXXXXXXX, mediante la escritura pública número xxxxxxxx

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(xxxx) del xxxxxxxx (xx) de xxxxxxxxo de xxxxxxxx (xxxx)

de la Notaría xxxxxxxx (xx) del Círculo de xxxxxxxx,

registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos

de xxxxxxxx, al folio de Matrícula Inmobiliaria número

xxxxxxxx.-----------------------------DÉCIMO QUINTO: Garantiza

EL DEUDOR, que el inmueble que por este instrumento

hipoteca, es de su exclusiva propiedad, que lo ha venido poseyendo en forma quieta,

pacífica y pública, así mismo se encuentra totalmente libre de hipotecas, censos,

anticresis, pleitos pendientes, demandas civiles, embargos judiciales, condiciones

resolutorias de dominio, no ha sido arrendado por escritura pública, ni constituido en

patrimonio de familia inembargable ni afectación a vivienda familiar, igualmente libre

de toda clase de limitaciones al dominio, todo lo cual acredita con el certificado de

libertad y tradición que en original entrega a su ACREEDOR, pero se obliga a salir al

saneamiento por evicción o vicios redhibitorios. Que desde ahora confiere poder a

EL ACREEDOR, para que en caso de pérdida o destrucción de la primera copia de

esta escritura, solicite y obtenga de esta Notaría copia o copias que presten igual

mérito ejecutivo, de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo ochenta y uno (81) del

Decreto novecientos sesenta (960) de mil novecientos setenta (1970). - - - - --

-----------------------

Presente nuevamente (Nombres y Apellidos), de las condiciones civiles y calidad

inicialmente indicadas dijo: a) Que acepta la HIPOTECA DE PRIMER GRADO que

se constituye a su favor por encontrarla en un todo a su entera satisfacción.

-----------------

CONSTANCIAS NOTARIALES: (Artículo 9 Decreto Ley 960 de 1970) El(La)

Notario(a) responde de la Regularidad formal del instrumento que autoriza, pero

no de la veracidad de las declaraciones de los interesados. Tampoco responde de

la capacidad o aptitud legal de estos para celebrar el acto o contrato respectivo.

(Arts 35 y 102 del Decreto Ley 960 de 1970): Se advirtió a el(la)(los) otorgante(s)

de ésta escritura de la obligación que tiene(n) de leer la totalidad de su texto, a

fin de verificar la exactitud de todos los datos consignados en ella, con el fin de

aclarar, modificar o corregir lo que les pareciere; la firma de la misma demuestra

su aprobación total del texto. En consecuencia, el(la) Notario(a) no asume

responsabilidad alguna por errores o inexactitudes establecidas con

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posterioridad a la firma de los otorgantes y del Notario (a). En tal caso, éstos

deben ser corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita

por todos los que intervinieron en la inicial y sufragada por los mismos.- -----------

SE PROTOCOLIZAN LOS SIGUIENTES COMPROBANTES FISCALES: AÑO

GRAVABLE --------------------------------------------------------------------------------- 2011

RECIBO No----------------------------------------------------------------

DIRECCIÓN: -------------------------------------------------------------------

MATRICULA INMOBILIARIA:--------------------------------------------------

CÉDULA CATASTRAL:----------------------------------------------------------------------

PROPIETARIO: -----------------------------------------------

AVALÚO CATASTRAL-----------------------------------------------------------------

TOTAL A PAGAR: ---------------------------------------------------------------------

STIKER: ---------------------------------------------------------------------------

FECHA:-----------------------------------------------------------------------

BANCO:-----------------------------------------------------------------------------

CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRAMITE NOTARIAL, expedido

por el INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO IDU POR CONCEPTO DE

VALORIZACIÓN Nº: ------------------------------------------------------------------------

FECHA: -----------------------------------------------------------------------

VALIDO HASTA:----------------------------------------------------------

DECLARACIONES SOBRE AFECTACIÓN A VIVIENDA

FAMILIAR.---------------------

El Notario indagó al(a los) HIPOTECANTE(S), previas las advertencias legales

sobre los siguientes puntos: Si tienen vigente la sociedad conyugal, matrimonio, o

unión marital de hecho, y si posee otro inmueble afectado a vivienda familiar,

quien(es) responde(n) BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO:

--------------------------------
1.- Que su estado civil es:
2.- Que el inmueble objeto de este instrumento público no está afectado a Vivienda
Familiar. ------------------------------------------------------------------------------------
------------------
No obstante el Notario advierte que el desconocimiento a las normas legales sobre

la afectación a Vivienda Familiar, quedará viciado de NULIDAD ABSOLUTA el

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presente

contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------

IMPUESTO DE IVA: De conformidad con lo dispuesto en el Estatuto Tributario, por

el otorgamiento de la presente escritura se cancela la suma de

$__________________ por concepto de Impuesto a las ventas a la tarifa

del dieciséis por ciento (16%) sobre los derechos

notariales.---------------------------------

NOTAS DE

ADVERTENCIA:---------------------------------------------------------------------------

PRIMERA.- Se advirtió expresamente sobre la necesidad de inscribir esta

Escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente

dentro del término perentorio de noventa (90) días, contados a partir de la fecha

de su otorgamiento, cuyo incumplimiento causará una nueva constitución de la

hipoteca.---

SEGUNDA.- Se advierte a los otorgantes, que son responsables legalmente en el

evento que se utilice este instrumento con fines fraudulentos o

ilegales.------------------

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Leído el presente instrumento público por

los otorgantes y advertidos de las formalidades legales de su registro dentro del

término establecido, lo firman en prueba de su asentimiento, junto con el suscrito

Notario(a), quien en esta forma lo autoriza. La presente escritura pública se

elaboró en las hojas de papel notarial números:

ESTA HOJA HACE PARTE DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO

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DE FECHA

DE DOS MIL ONCE (2011), OTORGADA EN LA NOTARIA SETENTA Y TRES

(73) DEL CÍRCULO DE BOGOTÁ, DISTRITO CAPITAL.----------

DERECHOS NOTARIALES: $

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO: $3.700,oo ----------------------------------------

FONDO NACIONAL DEL NOTARIADO: $3.700,oo ------------------------------------------

RES. 11621 DEL 22-DIC-2010, ACLARADA POR RES. 11903 DEL 30-DIC-2010 -----

EL DEUDOR:

C.C. Nº

TELÉFONO:

DIRECCIÓN :

ESTADO CIVIL :

C.C. Nº

TELÉFONO:

DIRECCIÓN :

ESTADO CIVIL:

EL ACREEDOR:

C.C. Nº

TELÉFONO:

DIRECCIÓN :

ESTADO CIVIL :
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C.C. Nº

TELÉFONO:

DIRECCIÓN :

ESTADO CIVIL :

NOTARIO(A) SETENTA Y TRES (73) DE BOGOTA, D.C.