CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FECHA 17 DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL

VEINTIDOS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. RAFAEL DEL JESUS RODRIGUEZ
HEREDIA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL "PROMITENTE
VENDEDOR" Y POR LA OTRA PARTE EL C. GUSTAVO DE LOS SANTOS ACOSTA , A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL "PROMITENTE COMPRADOR",
EN RELACION AL PREDIO URBANO Y CONSTRUCCION EN EL REALIZADO, MISMO QUE ES
CONSISTENTE EN DIRECCIÓN CALLE SANTO DOMINGO #525 DEL
FRACCIONAMINETO RESIDENCIAL SAN MIGUEL DE LA SECCION VILLA DE SANTA
ANA DE CIUDAD DEL CARMEN CAMPECHE. MISMO CONTRATO QUE SE SUJETA A LO
CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS
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---------------------------------------------- DECLARACIONES -----------------------------------------

I.- Declara el PROMITENTE VENDEDOR que: ------------------------------------------------------

A) Es persona física, mayor de edad, legal, de estado civil Soltero nacido el día 04 del mes
de Agosto de 1984, originario de Cd del Carmen Campeche con domicilio actual en calle 35
A
Numero 10 de la Colonia Tila clave CURP ROHR840802HCCDRF05 , y se identifica con
INE vigente número:1880686524, RFC ROHR840802KB2,
----------------------------------------------------

B) Que es legítimo propietario del predio urbano y construcción en el realizado, mismo que
se localiza en CALLE Santo Domingo #525 del Fraccionamiento San Miguel Sección Villa de
Santa Ana EN CIUDAD DEL CARMEN CAMPECHE, en lo sucesivo denominado como EL
INMUEBLE -------------------------------------------------------------------------------------------------

D) Que EL INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y que

cuenta con la plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente
instrumento
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E).- Que es voluntad de ambos en celebrar el presente contrato de Promesa de

Compraventa, obligándose a vender el bien inmueble que se indica al C GUSTAVO DE LOS
SANTOS ACOSTA --------------------------------------------------------------------

II.- Declara el PROMITENTE COMPRADOR que:

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A) Es persona física, mayor de edad, legal, de estado civil casado, empleado, nacido el día
13 del mes Diciembre de 1993, originario del municipio Nuevo Progreso con domicilio
actual en Calle Santo Tomas #110 Colonia Villa de Santa Ana con CLABE
SAAG931213HTCNCS04 RFC SAAG931213PK8 y se identifica con INE vigente
número:2240311757
------------------------------------------------

B) Declara contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado
en el presente documento, conocer EL INMUEBLE materia del presente contrato, así como
estar de acuerdo con el precio fijado por lo que manifiestan su conformidad con la
formalización de la operación de compraventa --------------------------------------------------------

Los comparecientes bajo protesta de decir verdad, advertidos de las penas en que incurren
las personas que declaran con falsedad, declaran sujetarse a las siguientes: --------------------

-------------------------------------------------- CLAUSULAS ---------------------------------------------

PRIMERA.- El “PROMITENTE VENDEDOR” se obliga y se compromete a vender al

“PROMITENTE COMPRADOR”, quien a su vez se obliga y compromete a comprar EL
INMUEBLE que a continuación se describe para todos los efectos legales a que haya lugar.
A) Ubicación: Hoy según el departamento de catastro Clave Catastral
0400100309000100933800145000000 en Cd del Carmen Carmen, Campeche
---------------------------------------------------------------------------------------- B) Medidas y
colindancias: --------------------------------------------------------------------------------
Por Su Frente mide 3 metros cero centímetros ----------------------------- igual
medida por su fondo o espaldar cada uno de sus costados derecho e izquierdo 12 metros por
su frente haciendo una superficie de 36 metros cuadrados ---------
----------------------------------------Dicho predio se encuentra inscrito bajo el numero , folios
del Registro Público de la Propiedad y Comercio de esta cd
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C) Descripción de la obra: La presente operación incluye la obra construida sobre el predio,
materia del presente contrato, se trata de Casa habitación de dos niveles---------------------
EL INMUEBLE y sus aditamentos, se entregan en las condiciones en que se encuentra
-------

SEGUNDA.- Se manifiesta en el entendido por ambas partes que dicha operación de

compraventa se hará mediante un crédito Infonavit que el “PROMITENTE COMPRADOR”
manifiesta tener autorizado ---------------------------------------------------------

TERCERA.- Ambas partes se comprometen a firmar el contrato notariado de compraventa en

la fecha en que la institución encargada de otorgar el crédito programe la firma, siempre
que esta no exceda 120 días una vez entregado todo el expediente de EL INMUEBLE por el
“PROMITENTE VENDEDOR”, mismo contrato que deberá precisar con exactitud las
disposiciones generales que en este instrumento se han convenido entre las partes y que a
continuación se transcriben. ---------------------------------------------------------Las partes
contratantes consideran que el precio pactado en esta operación es el justo y que no existe
dolo, error, lesión, mala fe y violencia por lo que renuncian recíprocamente a las acciones de
nulidad fundadas en tales vicios del consentimiento, establecidos por la Legislación Civil.
--------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA.- El precio que deberá pagar el “PROMITENTE COMPRADOR” a los

“PROMITENTE VENDEDOR” será la cantidad de $680,000.00 ( SEICIENTOS
OCHENTAMIL PESOS 00/100 M/N), la cual se pagará por el “PROMITENTE
COMPRADOR” a través de un crédito INFONAVIT que manifiesta tener autorizado,
mediante transferencia bancaria realizada a la cuenta proporcionada por el “PROMITENTE
VENDEDOR” -----------------------------------------------------------------------------------------------
En caso de que existiese algún saldo pendiente respecto del precio fijado en el primer
párrafo de esta cláusula, el “PROMITENTE COMPRADOR” deberá cubrirla en efectivo en
el mismo acto. Así mismo, en el caso de que existiese algún excedente, el “PROMITENTE
VENDEDOR” se compromete a devolver dicho excedente al “PROMITENTE
COMPRADOR” en un lapso no mayor a 24 horas posteriores a que el “PROMITENTE
VENDEDOR” reciba en su cuenta el pago por parte de la institución. Esta devolución,
deberá efectuarse en una sola exhibición. -----------------------------

QUINTA.- El “PROMITENTE COMPRADOR” paga en este acto, la cantidad de DIEZ MIL

PESOSV como garantía del compromiso que el presente documento representa.
-------------------------------------------------------------------------

El “PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a devolver esta garantía al

“PROMITENTE COMPRADOR” en un lapso no mayor a 24 horas posteriores a que el
“PROMITENTE VENDEDOR” reciba en su cuenta el pago por parte de la Institución,
Siempre y cuando, la Institución cubra en su totalidad, el monto de la operación
establecido en la cláusula cuarta del presente contrato. Esta devolución, deberá efectuarse
en una sola exhibición. -----------------------------------------------------------------------

SEXTA.- La posesión física, material y legal de EL INMUEBLE materia del presente contrato
y por ende del contrato de compraventa notariado, será entregada una vez que el
“PROMITENTE VENDEDOR” reciban en su totalidad el pago del precio pactado de
compraventa -----------------------------------------------------------------------------------------------

El “PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a entregar el inmueble motivo del

presente contrato, con todos los servicios de Energía Eléctrica, Agua Potable y demás con los
que cuenta el inmueble, debidamente pagados y al día, a favor del “PROMITENTE
COMPRADOR” --------------------------------------------------------------------------------------------

Así mismo, el “PROMITENTE COMPRADOR” se compromete a realizar el cambio a su

nombre de los servicios de Energía Eléctrica y Agua Potable, en un lapso no mayor a 60 días
posteriores a la firma final de contrato de compraventa, deslindando de toda responsabilidad
al respecto a partir de la firma del citado contrato al “PROMITENTE VENDEDOR”--

SÉPTIMA.- El “PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a no vender, rentar o enajenar,

modificar o deteriorar en ninguna forma, a favor de persona física o moral distinta a el
“PROMITENTE COMPRADOR”, el predio descrito en la Cláusula Primera del presente
contrato, y respetar el término señalado en el mismo. -----------------------------------------------

OCTAVA.- Serán por cuenta del “PROMITENTE COMPRADOR” todos los gastos, impuestos
y honorarios que cauce la escritura definitiva, así como los gastos e impuestos normales del
presente contrato y de las hipotecas y apertura de crédito, en su caso. El impuesto sobre la
renta será a cargo del “PROMITENTE VENDEDOR” siendo este conforme en cubrirlo el día
en que se realice la escritura pública o bien requerimiento del fedatario público que realice la
escrituración.----------------------------------------------------------------------

NOVENA.- El “PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a entregar la documentación

completa solicitada por la institución DE INFONAVIT en un plazo no mayor a quince días
hábiles a partir de la firma del presente contrato, y a su actualización en caso de ser
requerida. ----------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA.- Ambas partes establecen que en caso de incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones mencionadas en el presente contrato, deberá cubrirse una pena convencional,
que deberá pagar la parte que diere origen al incumplimiento. Esta cantidad será el
equivalente al monto de anticipo manejado en este contrato ---------------------------------------

Si fuese la parte compradora quien manifieste su voluntad de ya no comprar EL

INMUEBLE, materia del presente contrato, sea cual fuese el motivo, se le penalizara con la
no devolución del anticipo dado en este acto, y si el incumplimiento viniese de la parte
vendedora en manifestar su voluntad de ya no vender EL INMUEBLE, materia del presente
contrato, se le penalizara con la obligación de reembolsar de manera inmediata y en una
sola exhibición, la cantidad recibida como anticipo más otro tanto igual, en el mismo acto. El
plazo máximo para la devolución será de 2 días naturales, después de haberse dado a
conocer la negativa de venta -----------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA.- La enajenación quedará sujeta a las condiciones propias de su

naturaleza en la inteligencia de que el precio fijado a la operación de que se trata, es justo y
legal, y que corresponde al predio prometido en venta. Que en la celebración del presente
contrato no existe dolo, error, mala fe, violencia física o moral, o cualquier otro vicio del
consentimiento que pudiese afectar su eficacia, y por lo tanto, hacen expresa renuncia de la
acción de nulidad por esas causas, del derecho de indemnización por empobrecimiento de
algunas de las partes, y de las disposiciones contenidas en los artículos 1717, 1777, 2119,
2121 y 2127 del Código Civil del Estado de Campeche, en vigor. ----------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA.- “AMBAS PARTES” acuerdan, que tan luego se formalice la compraventa
definitiva, cada una de las partes pagará y enterará los impuestos federales y locales que
correspondan a dicha operación de compraventa definitiva. ----------------------------------------

DÉCIMA TERCERA.- Los otorgantes acuerdan, que los derechos y obligaciones derivados del
presente contrato, pasan a los herederos de cualquiera de las partes que llegare a faltar. ----

DÉCIMA CUARTA.- “AMBAS PARTES” aceptan y se obligan que toda la información que
reciban e intercambian entre sí, inherentes a este contrato, serán de carácter confidencial,
por lo que quedan obligados a no proporcionar dicha información a persona alguna, a
excepción de las personas involucradas en la consumación del presente contrato. -------------

La información confidencial proporcionada antes de la firma, y durante la vigencia de este

contrato, recibirá el mismo tratamiento que la que se proporcione con posterioridad a la
firma del mismo, en consecuencia, ambas partes se obligan a guardar el secreto sobre todos
los asuntos e información que con motivo a la celebración de este contrato, se hayan
confiado. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA QUINTA.- “AMBAS PARTES” acuerdan que cualquiera de las partes podrá acudir
ante el Notario Público de su elección, a Inscribir este documento ante el Registro Público de
la Propiedad y Comercio de esta ciudad, sin necesidad de autorización o manifestación
expresa de la otra parte. ----------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEXTA.- Los contratantes, expresamente aceptan todos y cada uno de los derechos
y obligaciones constituidos en este contrato, y se obligan a su fiel y exacto cumplimiento.
----

DÉCIMA SÉPTIMA.- Para todo lo relacionado al presente contrato, así como su

interpretación, cumplimiento y ejecución en su caso, las partes se someten expresamente a
la Jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de Ciudad del Carmen, Campeche,
renunciando al fuero que por razón de su nacionalidad o domicilio les pudiere corresponder.

BIEN ENTERADAS LAS PARTES DE TODO CUANTO SE CONTIENE EN LAS DECLARACIONES Y

CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN, SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO Y FIRMAN
COMO MANIFIESTAN LO HACEN EN TODOS SUS ACTOS SOCIALES, POR ANTE LOS
TESTIGO C. ISABEL OCEGUEDA EXSOME TIENEN CAPACIDAD LEGAL PARA TESTIFICAR A
LOS 17 DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2022.
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“PROMITENTE VENDEDOR”

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RAFAEL DEL JESUS RODRIGUEZ HEREDIA

“PROMITENTE COMPRADOR”

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GUSTAVO DE LOS SANTOS ACOSTA