CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA que celebran en termino

de lo dispuesto por los artículos 7.532, 7.533, 7.539, 7.563, 7.564,

7.573 y 7.592 del Código Civil vigente en la Entidad, por una parte los
señores XXXXXXXXXXXXXX quien dijo llamarse como ha quedado
escrito, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con capacidad
legal para contratar y obligarse, de ocupación empleado, casado, con
domicilio en Calle Benito Juárez #12 Colonia Francisco Villa,
Delegación D. F. C.P. 13520 y XXXXXXXXXXXXXXXXXXX quien dijo
llamarse como ha quedado escrito, ser de nacionalidad mexicana,
mayor de edad, con capacidad legal para contratar y obligarse, de
ocupación empleada federal, casada, con domicilio en Calle Benito
Juárez #12 Colonia Francisco Villa, Delegación D. F. C.P. 13520, a
quienes en lo sucesivo se les denominara “LOS VENDEDORES” y
por otra parte los señores XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXX quien dijo
llamarse como ha quedado escrito, ser de nacionalidad mexicana,
mayor de edad, con capacidad legal para contratar y obligarse,
casado, de ocupación empleado, con domicilio en
XXXXXXXXXXXXXXXXXX Estado de México, C.P. 56665 y
XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX quien dijo llamarse como ha quedado
escrito, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, de ocupación
empleada, con capacidad legal para contratar y obligarse, casada, con
domicilio en XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX,
Estado de México, C.P. 56434, a quienes en lo sucesivo se les
denominara “LOS COMPRADORES”, al tenor de las siguientes
declaraciones y
clausulas.----------------------------------------------------------------------------
PRELIMINAR------------------------------------
---ÚNICO.- El objeto de la presente compraventa es la vivienda de
interés social marcada con el número XXXXXXX ubicado en el
Municipio de XXXXXX Estado de México, con las medidas y
colindancias que se especifican en la Escritura Pública que ampara la
propiedad de “LOS VENDEDORES”, con todas sus entradas, salidas,
superficie, áreas comunes y porcentaje de indivisos que le
corresponden.---------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------DECLARACIONES---------------------------------
---I.- Declaran “LOS VENDEDORES” que son propietarios del
inmueble que ha quedado precisado en el preliminar de éste contrato,
tal y como lo acreditan con la Escritura Pública pasada ante la fe del
Notario número ochenta y siete del Estado de México, Lic. CARLOS
CESAR AUGUSTO MERCADO VILLASEÑOR, de fecha 21 de Enero
del año 2013, Instrumento No. 99643, Volumen No: 3772, y en donde
se celebró el contrato de MUTUO con interés y Garantía Hipotecaria
entre LA VENDEDORA XXXXXXXXXXX XXXXXXXXX y el
“FOVISSSTE”, fijando como precio de la misma, la cantidad de
$578,000.00 (QUINIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100 M. N.), monto y términos que se describen y precisan
en el documento antes indicado.---------------------------------------------------
---II.- Continúan declarando “LOS VENDEDORES” XXXXXX XXXXX
XXXXXXX y XXXXXX XXXXXX XXXX que se encuentran casados
civilmente bajo el régimen de Sociedad Conyugal, como lo acreditan
con el acta de matrimonio, documento que en copia fotostática se
agrega al
presente.----------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
---III.- Siguen declarando “LOS VENDEDORES” que la vivienda,
objeto de la compraventa, se encuentra al corriente en el pago de los
impuestos relativos al predio, y los derechos de agua, así como lo
relativo a la administración del inmueble, ya que el mismo se
encuentra bajo el régimen de propiedad en
condominio.------------------------------------------------------------------------------
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---IV.- Declaran “LOS VENDEDORES” que la vivienda, objeto de la
presente compraventa, únicamente presenta ante el Registro Público
de la Propiedad y de Comercio del Municipio de Chalco Estado de
México (Actualmente Instituto de la Función Registral), el gravamen
consignado en la declaración I de éste
Instrumento.------------------------------------------------------------------------------
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Por lo que en virtud de lo anterior las partes contratantes convienen en
sujetarse al tenor de las siguientes:
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CLÁUSULAS-----------------------------------
--- PRIMERA.- “LOS VENDEDORES” XXXXXX XXXXXX XXXXX y
XXXXXX XXXXXXX XXXXXX venden y transmiten solo con la
Hipoteca que ha quedado indicada en la declaración I de este
instrumento, el inmueble que se describe en el Preliminar de éste
contrato, a “LOS COMPRADORES” XXXXXXX XXXXX XXXXXX y
XXXXXXX XXXXX XXXXXXX, quienes adquieren en ese concepto en
copropiedad, proindiviso y por partes iguales, el inmueble de
referencia, con todas sus entradas, salidas, usos, costumbres,
servidumbres y todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponda.-----------------------------------------------------------------------------
--------------------
--- SEGUNDA.- Ambas partes convienen que el precio de la operación
pactada en la presente compraventa es el de $626.000.00
(SEISCIENTOS VEINTISEIS MIL PESOS 00/100 M. N.), que serán
pagados de la siguiente manera:
----------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------
A).- A la firma del presente contrato, “LOS COMPRADORES”,
pagarán la cantidad de $189,000.00 (CIENTO OCHENTA Y SEIS MIL
PESOS 00/100 M. N.) a “LOS VENDEDORES”, quienes en este acto
reciben en efectivo dicha cantidad, por lo que otorgan a “LOS
COMPRADORES” el recibo más amplio y eficaz que en derecho
proceda, quedando un saldo insoluto de $437,000.00
(CUATROCIENTOS CUARENTA MIL PESOS 00/100 M. N.) el cual
“LOS COMPRADORES” aceptan se incremente en la misma
proporción en que aumente el salario mínimo general vigente en el
Distrito Federal , además de devengar un interés a tasa del 5% anual
y los cuales serán pagados de la siguiente manera:
----------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------
a).- El plazo máximo para el pago total será de quince años a partir de
la fecha de firma del presente contrato, determinando un pago de
$2,180.60 (DOS MIL CIENTO OCHENTA PESOS 60/100 M.N.)
mensuales. Los cuales “LOS COMPRADORES” se comprometen a
depositar en la Cuenta Bancaria de LA VENDEDORA XXXXX
XXXXXXX XXXXXXXX de la Institución Bancaria denominada “ BBVA
BANCOMER”, No. “2754XXXX57”, los cinco primeros días de cada
mes a partir de la firma del presente Instrumento, toda vez de que a la
VENDEDORA XXXXX XXXXXXXXX XXXXX se le descuenta de su
salario quincenalmente la cantidad de $1,090.30 (UN MIL NOVENTA
PESOS 30/100 M.N.), para dar cumplimiento al pago de la hipoteca
referida en la declaración I de este
instrumento.------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------
b).- “LOS COMPRADORES” además del pago señalado en la
cláusula que antecede, se comprometen a realizar un pago mínimo de
$2,180.60 (DOS MIL CIENTO OCHENTA PESOS 60/100 M.N.)
mensuales, a la cuenta No. De Convenio BBVA BANCOMER 88297-6
de la Institución denominada, ISSSTE COMISIÓN EJECUTIVA
FONDO DE LA VIVIENDA, generando para ello el formato de ayuda
desde su portal de internet www.fovissste.gob.mx y aclarando que
“LOS COMPRADORES” podrán aportar mayor cantidad de pago, el
cual se aplicará al saldo insoluto para que de esta manera el plazo
máximo de pago sea menor, aclarando que dicho pago se hará hasta
que quede cubierto de manera íntegra el precio pactado en esta
operación y que deberá cubrir el costo total del inmueble ante
FOVISSSTE. Así mismo las partes contratantes convienen que la ficha
de depósito será comprobante de los pagos realizados, y en caso de
ser necesario se canjearan por recibos que extenderán “LOS
VENDEDORES”.-----------------------------------------------------------------------
c).- El mencionado pago mensual podrá variar a partir de la
mensualidad en que se modifique el salario base quincenal de la
VENDEDORA XXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX y en esa proporción o
porcentaje se incrementará el monto de la
mensualidad.----------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
B).- En caso de incumplimiento de “LOS COMPRADORES” en la
mensualidad pactada en el inciso a), pagaran a “LOS
VENDEDORES”, un interés moratorio del 10% mensual, respecto de
la cantidad establecida como pago mensual en dicho
inciso.---------------------------------------------------- a).- LA COMPRADORA
podrá aportar mayor cantidad de pago y el mismo se aplicará al saldo
insoluto para que de esta manera se considere que en un plazo de
cinco años o menor a éste quedará cubierto de manera íntegra el
precio pactado, con los intereses y actualizaciones que se genere en
dicho periodo.---
--- TERCERA.- A la firma del presente contrato, “LOS
VENDEDORES”, le otorgan la posesión física, legal y material del
inmueble motivo de ésta compraventa a “LOS COMPRADORES”, los
cuales toman posesión inmediata de dicho inmueble y bajo su cuenta
y responsabilidad, cubrirán a partir de la firma de éste instrumento el
pago respectivo del impuesto predial, y los derechos que por concepto
de agua se generen, ante las dependencias correspondientes,
entregándoles a “LOS COMPRADORES” la Escritura Pública que
ampara la propiedad del bien inmueble de referencia, así como los
recibos de pago de los impuestos antes mencionados en el entendido
de que para hacerle cualquier mejora o reparación al inmueble
deberán avisar a LA VENDEDORA y será aceptado por parte de LA
VENDEDORA siempre y cuando se trate de tal situación como lo es
una reparación o mejora que incremente la plusvalía del inmueble
objeto de éste contrato, dicha reparación o modificación quedará en
beneficio del inmueble, por lo que LA VENDEDORA no podrá ser
solidaria en el pago que se genere, pero sí en cambio, podrá ser
beneficiaria sin estar obligada a realizar pago alguno, en el supuesto
de que el presente contrato se dé por terminado por alguna causa
establecida en las Cláusulas Rescisorias que se establecen
posteriormente.-------------------------------------------------------
--- CUARTA.- LA VENDEDORA XXXXXXXX XXXXXXX XXXXX,
manifiesta tener contratado un seguro de daños, por parte del
FOVISSSTE, el cual se encuentra vigente al momento de la presente
operación de compraventa y el mismo aplicará a favor y en beneficio
de “LOS COMPRADORES”, siempre y cuando se encuentren al
corriente en los pagos mensuales acordados en éste Instrumento.------
--- QUINTA.- En caso de fallecimiento de LA VENDEDORA XXXXXX
XXXXXXXX XXXXXXXXX, la misma tiene un seguro que aplicaría
hacia el beneficiario de ésta, pero de ninguna manera exime a “LOS
COMPRADORES” de cumplimentar el pago convenido de ésta
operación, ya que de igual manera el beneficiario de LA VENDEDORA
podrá seguir cobrando el monto que se adeude, pero ya en su favor,
sin que las aportaciones que hayan quedado pendientes se hagan a
FOVISSSTE, ya que para dicha dependencia, con la aplicación del
seguro, el mismo quedaría totalmente finiquitado, pero no así para el
beneficiario de LA VENDEDORA quien podrá exigir a “LOS
COMPRADORES” el cumplimiento de la obligación contraída con este
contrato en los términos y plazos pactados. En caso de fallecimiento
de uno de “LOS COMPRADORES” o de ambos quedará como
sucesor de la deuda el C. XXXXX XXXXXXXXX XXXXX, siendo causa
de rescisión que el sucesor de la deuda no pretenda continuar con el
pago referido.----------------------------------------------------------------------------
---SEXTA. LA COMPRADORA deberá conservar la posesión del
mencionado departamento, esto es que durante la vigencia del
contrato, no podrá sub-arrendarlo, cederlo o traspasarlo sin el
consentimiento de LA VENDEDORA, de igual manera perderá todas
las aportaciones hechas, si por alguna causa o razón el mencionado
departamento quedara sujeto a la extinción de dominio por parte de
las autoridades municipales, estatales o
federales.--------------------------------
--- SÉPTIMA.- Las partes contratantes convienen que será causa de
rescisión del presente contrato, la falta de pago de dos o más
mensualidades consecutivas, en los términos acordados en la cláusula
SEGUNDA incisos a) y b), y del pago parcial inicial, es decir la
cantidad de 189,000.00 (CIENTO OCHENTA Y SEIS MIL PESOS
00/100 M.N.), “LOS COMPRADORES” perderán el 50% como pago
por los daños y perjuicios que se le causaren a “LOS
VENDEDORES”, quienes tendrán la obligación de devolver el 50%
restante de dicho pago, en un término de 30 días a “LOS
COMPRADORES”.--------------------------------------------------------------------
--- OCTAVA.- También será causa de rescisión que LA
COMPRADORA utilice el departamento para infringir la ley (casa de
seguridad) o que las autoridades judiciales determinen que se va a
iniciar el procedimiento de extinción de dominio en el mencionado
departamento.---------------------------------------------------------------------------
--- NOVENA.- Ambas partes contratantes acuerdan que en caso de
incumplimiento en alguna de las cláusulas de éste contrato, se pagará
una pena convencional del 10% del precio total y los gastos y costas
de los juicios o procedimientos judiciales o administrativos, que para
ser efectiva esta cláusula, se hayan generado.--------------------------------
--- DECIMA.- “LOS VENDEDORES” manifiestan que salvo la
hipoteca referida en la declaración I de éste Instrumento, el inmueble
motivo del presente contrato, no presenta ni contiene vicios ocultos y
mucho menos algún otro tipo de gravamen, por lo que responden por
el saneamiento en caso de evicción, así mismo ambas partes
contratantes, manifiestan que en el presente contrato no existe error,
dolo o lesión que vicie la presente operación, por lo que debe surtir
todos sus efectos legales.-----------------------------------------------------------
---DÉCIMA PRIMERA.- LA VENDEDORA XXXXXX XXXXXXXXXX
XXXXXXXX se compromete una vez finiquitado el pago de la
presente operación, a cancelar la hipoteca referida en la declaración I
de éste Instrumento, en un plazo no mayor a 120 días, y una vez
realizada dicha cancelación, “LOS VENDEDORES” se obligan a
comparecer ante la presencia del Notario Público que designen “LOS
COMPRADORES” cuando estos se los soliciten, a efecto de firmar las
escrituras públicas correspondientes de propiedad del inmueble
materia del presente contrato.------------------------------------------------------
--- DECIMA SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan que serán
competentes para conocer sobre cualquier controversia derivada de
este contrato las leyes y tribunales del Estado de México.------------------
--- DECIMA TERCERA.- Los contratantes acuerdan acudir ante la
presencia del Notario Público No. 126 del Estado de México,
Licenciado SALVADOR XIMENEZ ESPARZA, a efecto de certificar las
firmas estampadas en el presente contrato, dentro de los siguientes 15
días a la firma de éste Instrumento.-----------------------------------------------
El presente contrato, se firma por duplicado, al margen y al calce de
todas y cada una de las hojas, ante la presencia de los testigos de
nombres _____________________________y
___________________, quienes dan fe de la presente
operación.---------------------------------------------------------------
HECHO Y FIRMADO EN LA CIUDAD DE CHALCO, MÉXICO A LOS
NUEVE (9) DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
CATORCE
(2014).-------------------------------------------------------------------------------------
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“VENDEDORES”
_________________________ ______________________
XXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX

“COMPRADORES”

________________________ __________________________
XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXX
 TESTIGOS

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