Alcances jurisprudenciales sobre

propiedad y posesión
Julio Pozo Sánchez
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Posesión
¿Cuál es la importancia de la posesión?
La posesión es el ejercicio de hecho de uno
o más poderes inherentes a la propiedad
(art. 896 cc)

“La propiedad sin posesión

sería un tesoro sin llave para
abrirlo.”

Jorge Eugenio Castañeda

Apuntes generales sobre posesión
Importancia: Exterioriza Surge como una forma Conocer si en un
de proteger la determinado supuesto
(materializa) la
ocupación o tenencia de existe posesión tiene valor
propiedad y los demás instrumental: por los
derechos reales. los bienes (antes se
repelía con la fuerza) efectos o consecuencias:
•Eleodoro Romero: “Es Messineo: la posesión •Reembolso de
un concepto anterior nace como un hecho, mejoras
que envuelve a todos los pero apenas nace se •No ser despojado
derechos reales” convierte en relación de (interdictos)
•Ihering: “Se protege la derecho… se tiene
posesión para defender derecho a la posesión y •Prescripción
la propiedad” se tiene derecho de Adquisitiva de
posesión… dominio.
 TEORÍAS QUE INTENTAN EXPLICARLO
recono ce como
Corpus áctica seAnimus posesión?
Tenencia
Savigny - Voluntad - Voluntad de - Se diferencia Sino hay
TEORÍA - Contacto. detentar como de la posesión voluntad?:
- Cercanía. propietario por la falta de
SUBJETIVA yuxtaposición
[Animus Domini] elemento
Posibilidad física de subjetivo local: contacto
actuar sobre el bien físico
involuntario
Ihering - Ordenamiento
TEORÍA - Voluntad de poseer legal degrada al
OBJETIVA poseedor
[Animus Tenendi]
 ¿Cuál es el tratamiento que le da el código civil?
La posesión es un hecho
Artículo 896 fáctico, nace del
Poseedor es comportamiento
aquel que se
Posesión comporte, Supone decisión sobre el
bien (decidir respecto a su
respecto del
Código Civil

destino)
bien, como
propietario. Posibilidad de uso y disfrute

Artículo 897.- No es poseedor quien, encontrándose en

relación de dependencia respecto a otro, conserva la
Tenencia posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes
e instrucciones suyas.
enedor en poseedor?
Ovejero: Para la transformación de
la posesión (tenencia) es necesaria
una transmutación del título o
causa de la misma. Esta
transformación se denomina
“interversión del título” y ocurre
cuando el poseedor (tenedor) con
actos positivos e inequívocos
exterioza su voluntad de poseer
para sí”
 Ángel entrega su casa a su tío y su cónyuge, Caso Práctico I
doña Carmen, el año 1978 por razones
humanitarias para que puedan vivir en el y de
paso lo cuiden, dado que Ángel no residía en la
ciudad de Lima por motivos de trabajo.

 Ángel se jubila el año 1986 y requiere a la

cónyuge de su tío la devolución de su casa,
dado que éste último había fallecido años
atrás. Sin embargo, accedió en reiteradas
oportunidades a sucesivas prórrogas de plazos
de entrega.
 Aprovechando este tiempo, doña Carmen Caso Práctico I
inicia, sin conocimiento de Ángel, un proceso
de Prescripción Adquisitiva de Dominio (PAD)
para hacerse propietaria exclusiva de la casa
que venía ocupando. Sin embargo, Ángel
alcanza a tomar conocimiento y gana el
referido proceso de PAD.

¿ Era Carmen poseedora o tenedora de la

casa?
 Renzo contrata a Bryan como guardián para que Caso Práctico II
cuide un terreno de su propiedad, no inscrito
en los registros públicos, de un área total de 1.5
hs., obligándose a pagar una retribución de S/.
400.00 mensuales a cambio de sus servicios.
Bryan, según quedó establecido en el acuerdo
que firmaron, podía hacer uso de la vivienda
construida en el interior del terreno y se obligó
a alimentar a los 2 perros de raza pitbull que
fueron un regalo que le dio su novia Danitza, a
Renzo.
 Al cabo de 4 meses Renzo dejó de pagarle lo Caso Práctico II
convenido a Bryan y 2 meses después Bryan,
falto de dinero, no tuvo mejor idea que alquilar
parte del terreno como “Club Campestre” para
las fiestas que sus amigos y referidos de la
Universidad – Facultad de Derecho – realizaban
cuanto fin de semana podían y de acuerdo a
cualquier pretexto que se les ocurría. Así,
Bryan no solo se ganaba un buen dinero sino
que además interactuaba con todos sus amigos
y tentaba conseguir su primera novia.
 Caso Práctico II

 Tres (3) meses después, Danitza, quien asistía

a las fiestas que promovía Bryan, discute con
él y decide contarle todo a su novio Renzo
quien enterado requiere, infructuosamente, a
Bryan la devolución del terreno.

¿Era Bryan poseedor del terreno?

Apuntes finales
La posesión supone el ejercicio fáctico o la
posibilidad de detentar un bien, para satisfacer
un interés propio [Salleiles]. No requiere derecho
o título para su ejercicio (causa legítima)

Messineo: la posesión nace como un hecho, pero

apena nace se convierte en relación de derecho…
se tiene derecho a la posesión y se tiene derecho
de posesión…
IV Pleno Casatorio
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 Posesión precaria
La posesión precaria es la que se ejerce sin título
alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
(Casación N.° 4425-2015-Lima Este)
I. No procede declarar poseedores precarios a los familiares,
pues por mandato constitucional se debe de velar por el
bienestar y el cumplimiento de los deberes de los hijos para con
sus padres. […] 1. Si bien […] puede señalarse que se está ante
actos de tolerancia que hacen precarios a los demandados, no es
menos cierto que en el caso de los padres existen circunstancias
que permiten evaluar su situación de manera distinta. 2. Así
existe una relación entre el copropietario del bien y los
demandados que pasa por vínculos directos de parentesco[…] A
ello se aúna la edad de los propios demandados […], los que a la
fecha tienen sesenta y dos y setenta y seis años […]
(Casación N.° 4425-2015-Lima Este)
4. [Este] Tribunal Supremo estima que no resulta razonable señalar
que dichas personas son precarias, tanto por lo expuesto en los
acápites precedentes, como por la necesidad de interpretar la
legislación atendiendo a normas constitucionales; en esencia a los
valores que informan nuestra Carta Magna y que se dirigen a la
defensa y respeto de la persona y la dignidad humana (artículo 1) y
que, en consonancia con ello, ordena proteger al anciano y a la familia
(artículo 4) e indica como deber de los hijos respetar y asistir a los
padres (articulo 6). […]. Por consiguiente, en este caso concreto, los
demandados poseen título para poseer, derivado de las razones que
se han expuesto en este considerando.
(Casación N.° 1784-2012-Ica)
“No es precario la conviviente de quien se le otorgó derecho de uso.-
Décimo segundo. [Si] bien en autos se ha acreditado que la demandante
cuenta con un título de propiedad inscrito en los Registros Públicos sobre el
inmueble materia de litis, de lo expuesto se puede advertir que el derecho de
uso y habitación que otorgó la demandante a su hijo se extiende […] a la
familia de este, es decir, a su conviviente (la demandada) y a sus menores
hijos. Por lo tanto, se entiende que la demandante no solo autorizó sino
también consintió que su hijo […] y su familia habiten parte del inmueble […]
Con lo dicho por la demandada en su escrito de contestación a la demanda
que fue el hijo de la demandante quien la llevó a vivir en el inmueble donde
vienen haciendo vida convivencial, procreando a sus dos hijos menores de
siete y cinco años, respectivamente.”
 Propuesta de modificación del Código Civil
Artículo 911 C.C.:

La posesión Se entenderá como

Por ejemplo:
precaria es la título a la causa que La patria
que se ejerce sin justifica válidamente la Causa LEY potestad
título alguno o posesión, que podrá
cuando el que se sustentarse en la ley o Causa Por ejemplo:
tenía ha en otro acto jurídico ACTO Un contrato
fenecido. legítimo.
El caso concreto del IV Pleno ( Casación 2195-2011-Ucayali)
Proceso de desalojo por ocupación
“El asunto a dilucidarse en este
proceso se centra en esclarecer si se ha precaria:
incurrido en un errado razonamiento al
momento de fundamentar la segunda
sentencia de mérito, que confirma la Jorge Correa y Mirna Panduro
de primera instancia, la cual declaró otros y otros
fundada la demanda de desalojo por [Demandantes] [Demandados]
ocupación precaria.
Para tal cometido se hace necesario
tener como puntos de debate o
análisis las instituciones jurídicas Recurso de casación procedente por causal
vinculadas a la posesión y los títulos indebida motivación y vulneración de las
legitimantes para alegar tal derecho” normas del debido proceso
IV Pleno: Supuestos de posesión precaria
Resolución extrajudicial del contrato (Art. 1429 y 1430 C.C.)

• Posesión precaria por haber fenecido el título que habilitaba al

demandado para seguir poseyendo el inmueble. Parta ello,
bastará que el Juez verifique el cumplimiento de la formalidad
de resolución prevista por la ley o el contrato, sin decidir la
validez de las condiciones por las que se dio esa resolución.
Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechos revisten
mayor complejidad, podrá resolver declarando la infundabilidad
de la demanda, mas no así la improcedencia.
IV Pleno: Supuestos de posesión precaria
Precario y arrendatario (Art. 1704 C.C.)
• Será caso de título de posesión fenecido, puesto que con el
requerimiento de la devolución del inmueble se pone de manifiesto
la voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No constituirá
un caso de titulo fenecido el supuesto contemplado por el artículo
1700° del Código Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de
arrendamiento no resuelve el contrato sino que, por imperio de la
ley, se asume la continuación del mismo hasta que el arrendador le
requiera la devolución del bien. Dada esta condición, recién se
puede asumir que el poseedor ha pasado a constituirse poseedor
precario por fenecimiento de su titulo.
IV Pleno: Supuestos de posesión precaria

Construcción levantada en terreno

• Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o
modificaciones sobre el predio materia de desalojo –sea de
buena o mala fe-, no justifica que se declare la improcedencia
de la demanda, bajo el sustento de que previamente deben ser
discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el contrario, lo
único que debe verificarse es si el demandante tiene derecho o
no a disfrutar de la posesión que se invoca, dejándose a salvo el
derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que
considere pertinente.
IV Pleno: Supuestos de posesión precaria

Enajenación del bien arrendado

• La enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato no

estuviere inscrito en los registros públicos, convierte en precario
al arrendatario, respecto del nuevo dueño, salvo que el
adquirente se hubiere comprometido a respetarlo, conforme a
lo dispuesto por el artículo 1708° del Código Civil
IV Pleno: Supuestos de posesión precaria
Alegación de haber adquirido el bien por prescripción adquisitiva
• La mera alegación del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien
por usucapión, no basta para desestimar la pretensión de desalojo ni
declarar la improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del
desalojo valorar las pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho
invocado [de posesión], sin que ello implique que está facultado para decidir
sobre la usucapión. Siendo así, se limitará a establecer si ha surgido en él la
convicción de declarar el derecho de poseer a favor del demandante. De
declararse fundada la demanda de desalojo por precario, en nada afecta lo
que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la pretensión de
usucapión, puesto que el usucapiente tendrá expedito su derecho para
solicitar la inejecución del mandato de desalojo o en todo caso para solicitar
la devolución del inmueble.
 Casación post IV Pleno N.° 4538-2015-Lima
• III. En un proceso de desalojo no se debe de analizar título de
propiedad, sino que lo único que debe verificarse es si el
demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesión
que invoca, dejándose a salvo el derecho del demandado a
reclamar en otro proceso lo que considere pertinente. [L]a
demandada no ha demostrado que tenga título posesorio
válido para permanecer en el uso del bien materia de desalojo,
[…] no ha acreditado la existencia de acto o hecho que
justifique su posesión; máxime, si el derecho de propiedad con
el que pretende justificar su posesión […] ha sido dilucidado
mediante un proceso de reivindicación en el que se emitió
sentencia a favor de la parte actora.
Casación post IV Pleno N.° 4538-2015-Lima

• 4.12. De lo antes expuesto, se tiene que si bien la Sala de

mérito sustentó su decisión en el estudio efectuado a los
títulos que invocan ambas partes, sus fundamentos
estuvieron orientados a dirimir la controversia en cuanto
a la declaración de propiedad, siendo ello ajeno al
debate en un proceso de desalojo por ocupación
precaria, en tanto, dicho proceso está dirigido a dilucidar
quién tiene derecho a poseer y no a declarar el derecho
de propiedad.
¿Qué precedente ha sido modificado por el IX Pleno
Casatorio? El referido al título manifiestamente nulo
IV Pleno* IX Pleno
Si en el trámite de un proceso de desalojo, el
Si en el trámite de un proceso de Juez advierte la invalidez absoluta y evidente
desalojo, el Juez advierte la invalidez del título posesorio, conforme lo prevé el
absoluta y evidente del título posesorio artículo 220º del Código Civil, previa
solo se analizará dicha situación en la promoción del contradictorio entre las
parte considerativa de la sentencia – partes, declarará dicha situación en la parte
sobre la nulidad manifiesta del negocio
jurídico-, y declarará fundada o resolutiva de la sentencia y, adicionalmente,
infundada la demanda únicamente declarará fundada o infundada la demanda
sobre el desalojo, dependiendo de cuál de desalojo, dependiendo de cuál de los
de los títulos presentados por las partes títulos presentados por las partes es el que
es el que adolece de nulidad manifiesta. adolece de nulidad manifiesta.
*Casación N° 4442-2015-Moquegua
Propiedad

@julioepozo Julio Pozo Sánchez

¿Qué es la propiedad y cuáles son sus atributos?
Derecho de propiedad
Toda persona tiene
derecho a la propiedad
(Art. 2.16 Constitución)
La propiedad es el
poder jurídico que permite
usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el
interés social y dentro de los
límites de la ley (Art. 923 CC)
¿Cuáles son sus atributos?
Usar Servirse del bien
Disfrutar Percibir los frutos
Enajenar, gravar,
Disponer abandonar el bien, etc.
La acción exclusiva
del propietario
Reivindicar para recuperar el
bien
¿En qué se fundamenta la acción de reivindicación?
La reivindicación es el ejercicio de la persecutoriedad, que
es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho
real de perseguir el bien sobre el cual recae su derecho.

Casación N° 1783-2005-ICA

Demandante Demandado
Propietario no poseedor Poseedor no propietario
Casación N° 364-2017, Lima Norte
Elizabeth Julca, interpone demanda
de reivindicación solicitando que se
le entregue el inmueble de su
propiedad ubicado en Los Olivos
Argumentos:
-Es propietaria del inmueble sub
litis, conforme se verifica del
testimonio de escritura pública de
compraventa celebrada con los
anteriores propietarios.
-Sostiene que la demandada a
hecho caso omiso a las solicitudes y
cartas notariales para que desaloje
el inmueble, por lo que incluso
acudió a un centro de conciliación
Tiene la calidad de poseedora propietaria por
haber adquirido tal derecho de propiedad por
estar poseyendo el inmueble sub litis en forma
pública, pacífica y continua por más de 10
años.
Determinar
Aduce que, tanto la actora como las
si transferentes, se coludieron dolosamente para
corresponde perjudicarla. La actora sabía que el bien que
compraba realmente ya no pertenecía a las
reivindicar a transferentes, pero no obstante esto,
favor de la dolosamente se determinaron a celebrar un
actora el contrato con un fin ilícito.
Reconvención: La demandada solicita la
bien prescripción adquisitiva de dominio del bien
inmueble inmueble materia de litis.
Se declaró inadmisible la reconvención y
posteriormente fue rechazada.
Casación N° 364-2017, Lima Norte
En base a los medios probatorios,
se permite concluir que la
demandada ostenta un posible
derecho (por prescripción
adquisitiva), que la legitima y
justifica en la posesión del bien
inmueble sub materia, resultando
jurídicamente imposible que la
acción de reivindicación proceda
contra quien ostente derecho que
justifique su posesión.
INFUNDADA
La posesión de la parte demandada quedó
demostrada, con los medios probatorios,
en los que consta que la posesión de la
demandada es anterior a la calidad de
propietaria de la parte demandante, resulta
oponible al título de propiedad de la
demandante, es decir, existe el caso de que
haya la probabilidad de una usucapión con
el hecho de la posesión que ejerce la
demandada, máxime aún si se tiene en
cuenta lo dispuesto en el artículo 927 del
Código Civil.
INFUNDADA
Casación N° 364-2017, Lima Norte
“Las instancias consideran de manera errada que al tener la demandada
un supuesto derecho de prescripción adquisitiva de dominio, le otorga
derecho para permanecer en el bien y que este resulta oponible al
derecho de propiedad de la demandante: conclusión por demás
equivocada, pues en primer término la emplazada reconvino al momento
de contestar la demanda, solicitando la prescripción adquisitiva de
dominio, reconvención que fue rechazada y adquirió la calidad de firme;
en tal sentido la fundamentación de las instancias solo debieron estar
orientadas a determinar si se cumplían con los requisitos para que
proceda el presente proceso de reivindicación, y no declarar
implícitamente un derecho que aún no ha sido judicializado”
Los requisitos para poder acceder a la reivindicación son:

i)El derecho de propiedad del demandante respecto del bien

sub materia, para cuyo efecto es necesario acreditar su
titularidad con los instrumentos que demuestren el dominio
útil y el dominio directo;
ii)Identidad del bien con el que posee el demandado, es
decir que el inmueble sub litis debe estar debida y
adecuadamente individualizado, en cuanto área, linderos y
colindancias; y,
iii)Posesión ilegitima por parte del demandado del
citado bien.
Proyecto de Reforma del Código Civil

Artículo 927.- La Artículo 927.- Mecanismos de tutela

acción de la propiedad
reivindicatoria es La acción reivindicatoria y cualquier
imprescriptible. No otro medio de tutela de la propiedad
procede contra son imprescriptibles. Ninguna de ellas
aquél que adquirió procede contra aquel que adquirió el
el bien por bien por prescripción, la cual se puede
prescripción oponer en vía de acción o de
excepción.
Proyecto de Reforma del Código Civil
Exposición de motivos.- Se propone la imprescriptibilidad, además
de la acción reivindicatoria, de cualquier otro mecanismo de tutela del
derecho de propiedad. Con la propuesta de modificación también se
pretende aclarar la relación entre la acción reivindicatoria y la
prescripción adquisitiva para evitar pronunciamientos judiciales que
dispongan que quien ha adquirido un bien por prescripción no puede
oponerse a la acción reivindicatoria u otra pretensión de tutela de la
propiedad en el mismo proceso judicial, sino que debe iniciar su
propio proceso judicial de prescripción adquisitiva de dominio.
Finalmente se reafirma la función de la prescripción adquisitiva como
medio de defensa de la propiedad.
Reivindicación VS mejor derecho de propiedad
Reivindicación Mejor derecho de propiedad
Quien alega ser propietario
Supuesto de Propietario no poseedor contra
contra quien también alega ser
hecho un poseedor no propietario
propietario
Reconocimiento del derecho de
Reconocimiento de un mejor
Finalidad propiedad y la inserción del bien a
derecho
la esfera jurídica del propietario
Vía judicial de Proceso judicial de
Proceso judicial de conocimiento
tramitación conocimiento
Tiempo de Imprescriptible (Cas. N° 4148-
Imprescriptible
prescripción 2015-Apurímac)
¿Se puede discutir en un proceso de
reivindicación el mejor derecho de propiedad?
Postura a favor: Postura en contra:
“No es posible. Porque la
La similitud en la finalidad reivindicación es la acción que
de los procesos permite entabla el propietario no
pronunciarse sobre ambos poseedor, contra el poseedor no
en un mismo proceso. propietario. Si el demandado
tiene algún documento que
Celeridad procesal pudiese acreditar su derecho de
propiedad, la demanda deviene
en improcedente”
Economía procesal Pleno Jurisdiccional Distrital Civil, realizado en Lima Norte Mayo de 2007
Prescripción adquisitiva de dominio
¿Cuáles son los requisitos para adquirir la propiedad
por prescripción adquisitiva de dominio?
Posesión pacífica, continua, pública y como propietario.
Plazos: Plazo ordinario Plazo extraordinario
Bienes 5 años
inmuebles (art. Cuando medie justo 10 años
950 cc) titulo y buena fe
2 años
Bienes muebles
Cuando medie buena 4 años
(art. 951 cc)
fe
¿A través de qué formas se puede adquirir la
propiedad de inmuebles por usucapión?
Se puede adquirir la propiedad por usucapión a través de tres
formas:
Judicial Notarial Administrativa
Ley 27157 Ley 28687
Art. 504 y
ss. CPC D.S. 06-2006-
Ley 27333
VIVIENDA
Más
información
¿Cómo se afecta la posesión pacífica a efectos de
adquirir un inmueble por usucapión?
Existen dos posturas:
“Si en un proceso de prescripción
adquisitiva, la posesión que sirve para
sustentar la usucapión, es objeto de
reclamaciones por medio de otros
procedimientos judiciales, en el
presente caso se cuestiona el inmueble
en un proceso de tercería; la posesión
perdería su carácter de pacífico.”
Casación N° 2153-2014-HUÁNUCO
Pub. 02/05/2016
“La pacificidad no se afecta por la
remisión de cartas notariales o el inicio
de procesos judiciales, pues ellos no
constituyen actos de violencia física o
moral que supongan que el inmueble se
retiene por la fuerza. Tales actos, por
tanto, no perjudican la pacificidad, son en
cambio, actos de interrupción de la
prescripción y así deben ser entendidos.”
Casación N° 2434-2014-CUSCO
Pub. 01/08/2016
¿Cómo se interrumpe la continuidad de la
posesión? ¿Interrupción natural y civil?
El art. 953 CC señala lo siguiente:
 Cuando se interrumpe el plazo, se
Se interrumpe el término de la pierde el tiempo ganado.
prescripción si el poseedor  Para que el plazo no se
pierde la posesión o es privado interrumpa, se debe interponer la
de ella, pero cesa ese efecto si demanda a fin de recuperar la
la recupera antes de un año o posesión del bien dentro del año
si por sentencia se le restituye de haber sido despojado.
¿Cómo se interrumpe la continuidad de la
posesión? ¿Interrupción natural y civil?
Interrupción natural Interrupción civil
• El poseedor pierde la • Se presenta cuando se
posesión de un bien o es interpela judicialmente al
privada de ella mediante poseedor (art. 1996 CC)
actos perturbatorios o
• No aplica a la PAD. Solo a la
desposesorios del uso del
prescripción extintiva.
bién.
• Aplica a la PAD
¿Qué significa que la posesión sea pública a
efectos de adquirir un inmueble por usucapión?
La posesión se ejerce abiertamente ante todos o por lo
menos las personas que están alrededor de este poseedor
lo identifican como tal, es decir, el que no se esconde
respecto a la posesión.

“La sola posesión de un inmueble no es suficiente (…), sino

que se requiere, además, de actos públicos a título de
propietario, de modo que el derecho de propiedad sobre el
bien sea incuestionable” (Exp. Nº 360-94-Cajamarca).
¿Qué significa poseer como propietario a efectos
de adquirir un inmueble por usucapión?
Significa tener animus domini, voluntad de poseer para sí y no
reconocer en otro la propiedad

“La demandante […] tiene la posesión del

inmueble en calidad de guardián y en
Casación N° 117-2014-LIMA representación de quien considera
Pub. 01/09/2014 propietario del bien […] conforme ha sido
consignada en su demanda, no se acredita la
concurrencia del requisito de una posesión
en calidad de propietario”
¿En qué consisten el justo título y la buena fe?
• Elemento objetivo
Justo • Es el título traslativo que de por sí habría bastado para
operar la transferencia del dominio reuniendo las
título condiciones legales. (Casación 259-2004-AREQUIPA)

• Elemento subjetivo
• Se incurre en defecto de motivación cuando se considera
que la posesión se ha ejercido de buena fe, pese a la
Buena fe existencia de diversos medios de prueba que acreditarían
que el posesionario tuvo conocimiento de la existencia de
un derecho de propiedad de tercera persona sobre el bien.
La sentencia que decide la usucapión, ¿es de
naturaleza constitutiva o declarativa del derecho
de propiedad?
“Este dispositivo (art. 950 CC) es expreso cuando señala
que “quien adquiere un bien por prescripción”, esto es,
quien ya adquirió la condición de propietario de un bien
por cumplimiento de todos los requisitos establecidos en
el artículo 950, “puede” no dice que “deba”, vale decir, es
potestativo del adquiriente que “entable juicio para que
se le declare propietario” y no “para que se le constituya
en propietario”, esto es, para que se le reconozca como
propietario”. (Casación 2596-2015-Del Santa)
¿El propietario del bien puede demandar PAD
para que se reconozca su derecho de propiedad?
No se puede

• “[En] tal sentido, teniendo en cuenta que el actor interpone la

presente demanda en calidad de propietario, al haber adquirido la
propiedad del bien inmueble sublitis de su anterior propietario
mediante compraventa […] por consiguiente, se advierte que en el
caso de autos se incumple con todas las exigencias previstas en el
artículo 950° del Código Civil para ser declarado propietario del
bien inmueble sublitis. Por lo tanto, este extremo también debe
ser desestimado. (Casación N.° 4257-2012-Lima, de 06-11-2013, f. j. 5. Sala
Civil Transitoria).
¿El propietario del bien puede demandar PAD
para que se reconozca su derecho de propiedad?
Sí se puede
• “Lo anterior no significa que el propietario de un bien con título extraviado,
perdido o deteriorado, está obligado a interponer única y exclusivamente la
pretensión de título supletorio: toda vez que, siendo el fin defender, tutelar,
preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso
de todos los mecanismos que le franquee la Constitución y la Ley para la
obtención de dicho fin; […] se encuentra [...] legitimada para optar por
interponer demanda de PAD […], con lo cual estará renunciando a la
acreditación de su derecho mediante el título que obtuvo pero se perdió y
se sujetará a la acreditación de los requisitos de la usucapión establecidos
por el artículo 950° del CC (Casación N.° 2750-2003-La Libertad, de 23-11-2004, f. j. 3.
Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema).
IV Pleno: Supuestos de posesión precaria

Alegación de haber adquirido el bien por prescripción adquisitiva

• La mera alegación del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien por
usucapión, no basta para desestimar la pretensión de desalojo ni declarar la
improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del desalojo valorar las
pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado [de posesión],
sin que ello implique que está facultado para decidir sobre la usucapión. Siendo así,
se limitará a establecer si ha surgido en él la convicción de declarar el derecho de
poseer a favor del demandante. De declararse fundada la demanda de desalojo
por precario, en nada afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se
tramite la pretensión de usucapión, puesto que el usucapiente tendrá expedito su
derecho para solicitar la inejecución del mandato de desalojo o en todo caso para
solicitar la devolución del inmueble.
IV Pleno: Supuestos de posesión precaria
Casación post IV Pleno N.° 4538-2015-Lima
III. En un proceso de desalojo no se debe de analizar título de propiedad, sino que lo único que debe
verificarse es si el demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesión que invoca, dejándose
a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que considere pertinente. [L]a
demandada no ha demostrado que tenga título posesorio válido para permanecer en el uso del bien
materia de desalojo, […] no ha acreditado la existencia de acto o hecho que justifique su posesión;
máxime, si el derecho de propiedad con el que pretende justificar su posesión […] ha sido dilucidado
mediante un proceso de reivindicación en el que se emitió sentencia a favor de la parte actora. 4.12.
De lo antes expuesto, se tiene que si bien la Sala de mérito sustentó su decisión en el estudio
efectuado a los títulos que invocan ambas partes, sus fundamentos estuvieron orientados a dirimir
la controversia en cuanto a la declaración de propiedad, siendo ello ajeno al debate en un proceso
de desalojo por ocupación precaria, en tanto, dicho proceso está dirigido a dilucidar quién tiene
derecho a poseer y no a declarar el derecho de propiedad.
Más
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 jpozo@smi.com.pe

Julio Pozo Sánchez

¡Muchas Julio Pozo Sánchez

gracias! @julioepozo

@julioepozo